積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>3060 評判気になるさん
50万てお互いが毎月ですか？

具体的に、グランドメゾンとプライムタワー、
同じ5000万の物件を35年フルローンで購入した場合に、
控除額はそれぞれ年いくらくらいですか？

やっとこの掲示板も大人しくなったね。登録日を迎えてお互いの営業も撃ち方やめーい、でしょうか。これが本来の賑わいですよね。

>>3065 匿名さん
年間の源泉徴収税額です。

>>3066 匿名さん
夫婦それぞれの年間の所得税、住民税によりますが、それぞれどのくらいですか？

>>3067 マンション検討中さん

今日登録締切ですから、また荒れますよ笑
抽選会参加しましたが、ほとんど倍率ついてなかったですとか笑
手付少なくても大丈夫とか言われたとか
登録いっぱい入ってるなんて嘘だ。私登録締切ぎりぎりまでいましたが、空部屋紹介されたからおかしいとかね

それぞれのイベント時に必ずこのスレは荒れてましたからねw

メガバンクの10年固定の金利が0.55→1.05と倍になりましたね。
現金で買う人はともかくローンを予定しているならシミュレーション再考した方が良いかも。

今日モデルルームに初めて行こうとしたんですが、断られました泣
土日だと大分先しか予約できないみたいで。
一期いきなりエントリーできないんですね

夫婦ペアで5000万以上の借入であれば結構戻ってくると思いますよ。

>>3073 匿名さん

現金で買うならいけるはずですよ。本社なりに抗議しては。

ローン前提なら事前審査を通っていることが条件だと明記されているので、門前払いされて当然です。

>>3072 匿名さん
全期間固定で10年ってあまり影響を受ける人は少ないのでは。当初10年固定はほとんど変わらず0.7前後、銀行も他に持っていかれるからここは変えていないですね。ローン実効が3年先だといくつでシュミレーションするか難しいですね。

>>3075 匿名さん
ローンです....

当初10年固定の優遇一般が０.５５から1.05ですよね。一番被害の大きい奴です。

10年固定金利が上がったのは別に警戒する必要はほとんどないですね。
単に2月3月がバーゲンセールだっただけで、4月は上がると言われていましたし、言われていた通りに上がったので特に何も思うようなところはありません。
長期金利の推移を見ていても、目立って何か動きがあるわけでもありません。短プラも同様です。

三年先の金利に関しては本当にリスクファクターではあるのですが、残念ながらまったく予想ができません。できることといったら最悪のパターンを想定してその時のシミュレーションを行って「備えておく」ことくらいでしょうか。

一番の見どころ？は黒田総裁の任期の2018年かなと思っています。
この低金利（と、それによる不動産価格の高騰）は、黒田総裁の異次元金融緩和によるところが大きいと思われますが、次の日銀総裁が誰になるか、どのような方針でくるのかで金利は大きく変わるのかなと見ています。
ただ、消費者物価指数などを見る限り安定的に2%のインフレを達成するのにはまだまだ先は長い（というか可能なのか？）というレベルなので、ここで金融引き締めに動くことはつまりまたデフレのどん底に叩き落すことであり、実質不可能なのではないか？と個人的には思っています。

ただまあ、備えあれば憂いなしということで、自分は今の金利に1%くらい上乗せした金利で想定しています。

2時ですね。登録締め切りですねー。

抽選会場の様子や倍率はどうでした？私の部屋は抽選無しだったので行きませんでしたが

抽選会行ってきました。

4倍住戸2戸
3倍住戸5戸
2倍住戸沢山

でした。

抽選会は人はあまりいませんでした。

抽選が多い人気物件ですね。第一期は完売ですか？

>>3082 匿名さん
4倍と3倍の住戸はどこでしたか？

一倍も含めて何戸くらい埋まっていましたか？

2倍の部屋、1と2どっちが当選しましたか？

完売は未達

>>3086 匿名さん

1番が当選です

抽選結果

4倍 4、3、2
3倍 1、3、2
2倍 1、2
の順番です。

本日20時までに連絡がつかないとキャンセルになります

外れました(-_-)

我が家は無抽選で確定しました。明日、物件説明会に行ってきます。良かったです。

うちも無抽選で確定です！
明日重要事項説明会へ参加してきます。
皆様、よろしくお願いいたします。

>>3083 マンション検討中さん
完売になったかわからないですが、登録は全部入ったようですよ。
契約まではどうなるかわからないでしょうから、キャンセルはいくつか出るかもしれませんね。

>>3093 匿名さん
えっ、一期の部屋は全て登録入ったのですか？申込み時点では票の入ってない部屋も大分出していたはずですが。勢い良いですね。上層階や2LDKの部屋はあまり一期で出ていませんでしたが、この部屋も一期の申込みを締切る直前に100～200万値下げしていましたし、今後も期待できますねー

>>3094 マンション検討中さん
いや、要望書入ったところを出してたはずですよ。
明日タワーの抽選なんで、抜けるところはあるかもですが。

>>3090 匿名さん

うちも外れました。
一期二次にかけます。

倍率が3倍を超えた部屋ってどこなんでしょうかね？

>>3097 マンション検討中さん

203あたりが四倍というのは見えましたが後は表の数字が小さくてみえませんでした。

>>3096 マンション検討中さん

3090です。今、2次登録する住戸を悩んでいます。

角部屋を除いて間取り的に一番良いタイプはどこでしょうか？

>>3100 マンション検討中さん
知らんがな

>>3099 匿名さん

二次は登録期間も短いみたいなので抽選になる住戸は少ないといいんですが。
一期一次でどれくらいの方が外れてしまったのでしょう。

営業の方へ
転勤が決まりそうとか嘘ついてごめんなさい。ほんとはびびって一期見送ってしまいました。いいのはわかってるでもきめられない。
決断力がない自分がいやになる

家買うのって寸前が一番ビビるよね
買うつもりだったのに不安があとからあとから押し寄せてくるっていう
かくいう自分もすでに2回ドタキャンの実績あり
でも今回こそはこんなチキンハートでも買っちゃうつもり

>>3103 匿名さん

良いと思いますよ。
積水では数年間はブラックリストに載って営業に相手してもらえなくなっても
他デベでは問題ないはずですし。

>>3104 マンション検討中さん
営業さんからしたらほんとかよ？
って思ってるかもしれないね
都合よくこのタイミングで転勤？みたいな。
ブラックリストってあるんですね

私の場合は積水さん、プライムさん双方検討していて、両者の営業さんには双方検討していることを黙ってるから、今日の抽選次第でどちらにする迷っています。
正直に言ったら怒られそうだから、保留にできるいい嘘ありませんかね？

>>3107 匿名さん
保留っていつまでくらいのイメージですか？
抽選次第ということは第一希望なんですね。
積水の重要事項説明のアポイントって、どうなっているんですか？
私は積水一本で昨日の抽選に外れたので、二次と3107さんがプライムに決めた際の空き部屋を並べて検討する予定です。

結構人気だったんですね。
数年前と比べると少し高いと感じて見送りましが、周りの住友さんと比べると割安なのも事実でしたから、こんな感じになったんでしょうか。

品川シーサイドは、供給過多な気がするなぁ。
賃貸や売却の可能性がある方は、検討できません。飛行機の騒音や地盤も気になる。決め手に欠けるなぁ。間取りも子供部屋にシングルベッドと学習机が置けないし、立地、建物共に65点。

あと、りんかい線を日常使うイメージがわかない。

>>3107 匿名さん
どっちも買わない。

今日はいよいよ重要事項説明会ですね。
皆様ご近所様になるかもしれないので、よろしくお願いします

>>3108 匿名さん
グランドメゾンにしろプライムにしろ辞退するのであれば早めに連絡した方がいいと思いますよ。昨日の時点で電話で辞退した人も多いみたいです。私もそうでしたが。この両者はかなり距離が近いので第一希望のマンションにしないと、後々目に入る度に、ここ行きたかったなーとがっかりすることになる可能性があります。特にグランドメゾンは見た目が独特で目立ちますし。あなたにとっていい結果になることを期待しています。

>>3107 匿名さん

しれっと双方このまま進めばいいのでは。
ただグランドメゾンは来週には契約なんで、どっちにしてもあと1週間ですよ。手付10%放棄するなら別ですが。

>>3111 マンション検討中さん

わかないなら買うなよ。そんな人には合わないよ。

りんかい線がダメなら京急線をつかえばいいじゃない

りんかい線はお台場とか有明に遊びに行く用途に

京急線は徒歩9分だからなあ

どのくらいキャンセル出るんだろうか？
今日のタワーの状況次第でしょうか。

メゾン第1期は全て入ったようです。
またプライムからの抽選外れた人がきているようですが、二期を案内しているようです。

>>3120 マンション検討中さん

二次じゃなくて二期ですか？

第一期は完売しますかね！？

>>3118 匿名さん
そんなにかからないですよ

>>3118 匿名さん
徒歩9分はタワーの方で、こちらは徒歩6分です。とはいえ、私は早く歩くほうですが実際に歩くと5分でした。で、調べたら西南に隣接している赤いマンションは徒歩5分になっていたので、そのような距離ということです。

>>3121 匿名さん
今から一期二次は、審査も通さないといけないので厳しいと思います。そもそも一期二次は基本的に一次で外れた人が対象だったと思います。

>>3124マンション検討中さん
サブエントランス使う部屋のかたなんじゃないですか？

>>3099 匿名さん

住戸は決まりましたか？
お互い次こそは決まるといいですね。

>>3125 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>3127 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ決まっていません。かなり気に入った部屋なので、ダメージ大きく。
お互い次で決めましょう！

完売はないですよね？
竣工後の値引き販売を狙ってるので、
たくさん余って欲しいところです。

>>3130 匿名さん
私は築年数８年くらいしたときの中古を狙ってます。

>>3131 マンション検討中さん

いいですね。3千万しないで買えるかもですね。

>>3132 匿名さん
少子化・部屋余りが加速するでしょうから良くて2000万円台後半でしょうね。

>>3133 匿名さん
全然わかってないね。それじゃどこも買えないよ。笑われるからやめておいたほうが良いですよ。

今でさえ供給過多気味だから
こことタワーができたら10年後の中古戦争ではかなり安く手に入るかもね。
いまお金がない人はそれでもいいと思うけど10年間賃貸っていうのもね。

中古は同じ地域の他の物件と比較して価格が決まるので、新築時よりは少し値下がりしてるのではないかと予想してます。

８年くらい経過すると諸事情により売却する人も出てくるだろうから似たような間取りがあるのはありがたくて、部屋を実際みて日当たりや騒音、眺望を確認出来てから購入出来るのが中古で買いたい理由です。

中古では階数による価格差、プライベートバルコニーのあるなしの価格差もあまり無いのではないかと思います。

プライムパークスの低層階であまり値下がりしにくいのを買っておいて８年くらい住んだら、グランドメゾンに買い換えするのもありかなと。


なんて考えていましたがプライムパークスの低層階の抽選が外れたのでふりだしに戻りました。

プライムと悩んで最後に積水をキャンセルしました。今の賃貸と合わせると費用が膨らんでしまい、あとから目に入ると確かに気になりそうですが。

>>3133 匿名さん
同じようなコメント。
十数年前に港区の芝浦港南辺りのタワマン乱立でココより安くて、湾岸戦争とか呼ばれた時にもあったが、結果は3割〜5割アップで数千万のキャピタルゲインだからね。
結局、いつまでも買えず損する人の典型。

結局のところこことタワー
軍配はどちらにあがったんだ

>>3135 匿名さん

10年賃貸は厳しいと思います。家族構成だってかわるだろうし。
10年子無しでいくなら、ローン支払いと変わらない賃貸料の部屋もありますがね。
ここ周辺に住むと言うはなしですがね。

>>3138 匿名さん

たしかにそうも思うけど、あっちは腐っても港区＋山手線徒歩圏内なので、同じようには行かない気もします。
自分は居住用なので儲けとか出なくてかまわないんですけどね。

軍配はタワーだね。悔しいけど。

>>3142 匿名さん
どうしてですか？

別に軍配とかどうでもよくありませんか？デベ側の人？自分の住みたいと思うとこに住んで抽選に当たればハッピーです。物件比べてどっちが勝ったかなんて買う側はそんなに気にしますか？どちらも良い物件でみんなでこの地域盛り上げていきましょうよ。

妬み嫉みからくる荒らしにいちいち反応しても疲れるだけですよ
根拠のない書き込みは無視していればよいです

所詮団地

ここは積水のスレなので、積水擁護になりますが、私の見方はプライムの場合は、結局低層の安いのに、集中してるから、今後は積水がどんどん有利になっていくと思います。
プライムのペデ直結はメリットはあれど実用性でいうと、直結的なメリットは信号がないぐらいで、2フロア上がらないと使えないので、あまりPRする材料にはならないかなと感じています。
再開発最後の敷地をかなり推してますが開発は終わってるのに価値あがるかな？上がるとしたら、
品川の波及効果かなと思ってます。
子育て世代の、私からすると学校にも近い積水の方がバランスよくいいかなと感じています。
バスもエントランス前ですし。

どっちもどっちかなと。
こっちも良いところありますし、
プライムパークスタワーも免震タワーにしては割安で、駅直結、スカイテラス、エレベーターセキュリティー、Sgタイプのように柱や梁があまり入ってない優良間取りもあり、向こうにも良いところはありますよ～。

なので結局あとは住めば都にるのでは？
みんな仲良くねー

>>3147 匿名さん
大金を出してマンションを買うのですから、タワー購入者もそんな事は分かっていると思いますよ。
自分が選んだ物件を肯定したいのは分かりますが、人それぞれ優先順位が違いますので他の物件との比較はもうお腹いっぱいというか、もうそのステージは過ぎたかなと思います。このマンションをどうしたいというような話ができればより有益かなと思います

おそらくは、3147さんの想定通りだと思いますが、外からみれば同じ穴の狢ですからね。
まあ、どうしても物件に上下つけたいのであれば、あと一年は様子見してからのほうがよいのではとおもいます。

本日、重要事項説明会に参加したものです。第1期完売のようで、かなりの賑わいでした。
今日行っただけでも知り合いの家族が数組いて、シーサイド在住の賃貸の方がけっこう買われている印象を受けました。
プライムもプライムで盛況のようなので、まずはお互い良かったのではと思います。シーサイドに人が増えて、街全体が発展していくことが全員にとってプラスかと思いますので。購入者の方、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

わたしが、14時に行きましたが、賑わってはいなかったです。時間によるのですかね？

一見人は多くないように見えましたが、セミナールームみたいなところに人が満タンにいて、何気に多いんだなと思いました。あれが本日3,4回行われたのだとすると、結構な人数が重説に参加していたように思います。

>>3152 マンション検討中さん

第1期完売はありえない。だってうち辞退してるもん（笑）

すでに未達だよ。

賃貸もかなりごたついてあるよ。調べてから書けばいいのに。

シーサイドの中古相場は260〜250。タワーの低層に負ける。

>>3154 ☆購☆入☆者☆さん
ペアローンの人がどれだけいるかわかりませんが、ペアローンなら普通二人とも名義人でしょうから、その数がそのまま購入世帯数とは限らないですね。
２次の戸数に期待です。

>>3156 匿名さん
負ける負けないはどうでもよい。自分の好きなとこに住めればよいのでは？もしかしたら抽選外れた方でしょうか？二次がんばってください！

完売じゃなくて、登録が販売分については入りましたよって言い方だったよ。
完売したんですか？って聞いたら、さすがに全戸が契約になるかはわかりませんっていうてたから。
プライムとかけもちもいるでしょうから、登録が入ってからのキャンセルもこの間に一定かず出るでしょうし。
かくいう私もかけもち組みです笑

>>3155 匿名さん
キャンセルにすぐに手を挙げた人がいたんでしょ？
何故自分だけが検討者と思えるのか、滑稽な感じ(笑

>>3160 匿名さん

え、手挙げられたんですか？２次まで待たないといけないと思ってましたが…。

同タイプの抽選外れた人に声かけるってのはよくある。

>>3129 匿名さん

同じく、気にいってた物件だったから悔しくて、連絡が来た時は凹みました。
ここのマンションの良いところは間取りにたいした違いが無いところなので、上や下とか横にずれても良いのかもしれませんね。
我が家は、おもいっきって、方角も変えました！14日からの登録に行ってきます。

>>3161 匿名さん
売り出しして、キャンセルになった物件は、
そのままだと二次じゃなく、残戸先着順として出すので、近い予算、面積等の他の部屋で抽選落ちした人に営業は声かけるのが普通。