積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

第一期で150戸出てもタワーに流れる人も考えると、契約までいくのは良くて100戸ちょいではないでしょうか？販売が7期まで続き、しかもこのペースが落ちないとは、金利や羽田問題を鑑みても到底考えられないです。下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

>>2450 匿名さん
たしか308万ですよ〜。

もし今回販売される住戸の平均価格が変わらなければ、積水営業が言っている人が集中したのを分散させるための施策と理解できますが、もし価格が上がっていたら、営業のいっていることは単なる建前で本当は二期以降の販売のために一期の人に犠牲を払ってくださいということになりますね。また炎上しますよ。

下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

→長期での利益確保の為にあえて、下層階だけあげるなんて、普通しないよ笑
理由はとってもシンプルだと思うよ。
平均をいじらず下層階だけあげたのは、下層階は仮にプライムに多少流れても、プライムの下層階がはければ価格上有利になることを見越しての判断だろう。
物件スペックや立地があきらかに劣ってたりすれば、その判断はあほだが、２物件みたときに立地評価にさほど差異がないが、物件スペックでは積水が勝ってるわけだから。

>>2450 匿名さん

たらればの話に、意味はない。

今だけが現実by カイジ

平均坪単価変えないみたいよ。部屋ごとの微調整は入らないとはまだ正式価格発表まではいえないみたいだが

二期、三期で値上げや値下げはできます。一期の人には申し訳ないが今取れるとこは取っておこうという考えなんでしょう。上を値下げしたところで、既に下を買った人を下げることはしないので。

我が家も第1期で購入しますが、昨日担当から電話があり希望住戸に重なった人がいると連絡がありました。
あまり人気のない場所だったんですがね。
昨日まで誰も重複がなかっただけにショックです。

また違う所も考えなきゃいけないのか、、、

>>2458 マンション検討中さん
希望住居の申し込みは今日までなので、倍率がついてしまった方は、一期二次の抽選も考えて第二志望の住居に希望を変えといた方がいいですよ。

>>2459 匿名さん
抽選上等でブッコミをかけた人？

>>2458 マンション検討中さん
営業さん、調整失敗したのかな？

>>2461 匿名さん

そうみたいです。
急に動いてきた人がいるみたいで。

先着順じゃないから仕方ないよね笑

>>2454 匿名さん

積水がいいって皆んな言いますけど、イマイチ良さが分かりません。
そんなにいいですかね？

すみふ営業さん今日もイオンの前で待ち伏せご苦労様です

堅牢な建物仕様は流石に積水ハウスですね。
税制面でもメリットありますしね。

>>2463 無題さん

あとはクジ運に任せるのみ。

逆にいうと今日までに営業から連絡がない場合、ほぼほぼ倍率1倍で確定でいいのかな

希望住戸の提出は今日までなのですか？来週はもう受け付けませんか？

>>2468 匿名さん
売出し住戸を今日までの要望書で決めるだけで、来週から4月1日14時までが申込み期間なので、理論的には申込みが入る可能性はあります。

>>2468 匿名さん

25日から4月1日まではわかりませんよ。

ベランダのシンクの件詳しく聞いた方いますか？

シーサイドの場末感パネエ

シーサイドではグランドメゾンにほぼ決めていたのですが、会社帰りにモデルルームにより、帰りに青物横丁を探索しました。
街のお店紹介地図ではお店が連なり賑やかそうでしたが、実際には青物横丁は半分以上商店が無く、シーサイドからの大通り？沿いにどこにもあるような飲食店があるだけでした。
通勤等含め、立地は良いのでしょうが、とても寂しく感じました。
これから住民数も劇的に増え、街が活気づけばいいなと思いますが、不安な気持ちが買う気を上回っています。
まあ、イオンとコンビニがあれば困ることは無いのでしょうが、将来的ににぎやかになるのでしょうか。
また、資産価値は保てるか不安です。
ここ数日は五反田、大崎あたりの物件も検討に入れようか悩んでいます。

シーサイドの場末感パネエ

という書き込みが迷惑と思いつつ、何となく不安な気持ちを見抜かれた様な気がします。

じゃやめたら
おつかれさん

品川シーサイドって夜賑やかな街じゃないけどな笑 昼なんかはめちゃ賑やか。
夜賑やか街だと周辺では大井町ぐらいじゃないかな。
総じて夜賑やかな街は大抵高いんだなこれが。

シーサイドの予算感で五反田や大崎を検討できますか？
ぜひ具体名を教えていただきたいです。。

大井町、大崎はあと1000万円出さないと手がでない。品川から距離が近いのに値段が高くないのが品川シーサイドの良いところ
それはブランドがないから。
元々工場、会社、倉庫街で寂しいところ
でもね。人が街を作るんです。
人が増えたら活気も出てくると思いますよ。

品川駅から距離が近くても、別な街。大井町や大崎なら電車一駅で品川駅ですけどね。既に、人自体は結構住んでますよ。

プライムの掲示板で、グランドメゾンがバルコニーに水栓つけるとか書いてたけどホント？？

色々とコメントありがとうございます。
何か怒られて萎えそうです。

予算は8,500万以内（ローンですが・・・）ですが、支払いを考え7,000万以内に収まる様にしようと考えています。
今は3LDKに住んでいますが、この度は2LDKにして価格を抑えることを考えています。
また、15年から20年後に売却し、田舎に帰る事も選択肢の中にあるので、値が下がらなければ上手くいくと15年間格安で高価なマンションに住めた事になるのではと欲深な事も考えています。
また、五反田辺りでみているのは、バースシティ東五反田、グランデバンセ 御殿山、ザ・レジデンス御殿山ハウスの2LDK物件と、場所が違いますが、パークホームズ品川大井、アールブラン馬込も検討してみようと思っています。
※高輪グランドパームス（リノベーション物件）は問題外でしょうか。

シーサイドは仕事で年数回程度、日中行っていますが日中はまあまあ賑やかですね。
青物横丁の期待が強すぎた為にギャップに苦しんでいます。

>>2481

8500万出せる方は、品川シーサイド向きじゃないよ。
大井町に行くべき。どんだけ悩んでも結局は青物横丁の受けた最初の印象で悩むんだよ。
あなたの場合価格差では納得しないと思う。

リセールがどうとかプロでも予想できないんだから、自分にとって居心地がいい環境を予算内で選ぶべきです。

>>2481 買い替え検討中さん
五年ほどシーサイド駅近くに賃貸で暮らしていますが、青物横丁はほぼ利用しないですね。
ただ毎日毎日イオン近辺の飲食店を利用していると飽きてくるので、たまに週末に青物横丁を利用するぐらいです。
これからプライム含めかなりの世帯が入ってきますが、これからもう少し新しいお店が出来たり活気が出てくると嬉しいんですがね。
ただ8500万出せるのであれば、よほどの理由がないと私ならシーサイドにはしないかな。

>>2481 買い替え検討中さん

中古買う人が8500万円も予算あるなら品川シーサイドは選ばないよ。
安くしないと将来売れない。

>>2481 買い替え検討中さん
我が家も同じくらいの予算で品川シーサイド選びます。利便性の割に他の場所より割安に感じますし、品川駅の再開発にあたり、資産価値が暴落するとは思えませんから。ま、人それぞれ見方や価値観は違いますし、ご自分が納得できるところで落ち着くことでしょう。不動産はご縁ですから。ご自分にとってよい選択ができると良いですね！

うちも抽選になるそうです。
南の低層です。

抽選の人はどれくらいいますか？
抽選会の日は参加できないので、ドキドキしています。

まだ、要望書の部屋が抽選とは言われておりませんが、例えば出した要望書の部屋と、申し込み部屋を突然変えてくる人もいるのでしょうか？

>>2487 マンション検討中さん

要望書出さないと販売住戸にならないんで、第2希望で要望書だしておいて、登録の時に変えるってことはありえるでしょうね。
あと物件によっては登録時期に初めて来て申し込みつて人もいますから、分からないですよ。

>>2484 検討板ユーザーさん

確かに。
永久眺望とか何か特別な良さがないとね。

要望書の倍率はあてにならないです。

登録時に部屋変更する不届きものがいますから。

>>2490 無題さん

そうなんですか！営業の人がなるべく被らない様に調整してくれていたので、うちは誰も要望書出してないところを希望しましたが、わからないんですね。

第1希望じゃなければ、皆さんは第2希望住戸に決めますか？

どこも被らない保証はないですよ。高い買い物なので気に入った部屋を選ばないと

住んで相応に下がるならいいでしょ。別に値上がりするとは思ってないし。下落率でいえばシーサイドや駅近なら悪くなさそうだし。

ここは南向きといいつつ、西に傾いているんですよね。南向き→南南西、西向き→西北西、東向き→東南東ですね。

>>2494

???何を言っているのかな。どうみても南向きでしょ

>>2495 匿名さん
傾いてるじゃないですか。この矢印が分かりにくくしてますが。google地図や全体図を見ればよくわかります。タワーはちゃんと敷地内で傾きを補正してます。

確かに若干、西に傾いてはいますね。南南西より南よりな程度に見えますが。

この傾きくらいの度数で陽当たりに影響はございません。

>>2494 匿名さん
じゃあ逆に日照時間が多少長くなって良いことですね
西陽は日照時間長いですから

何度くらいかな。大して傾いてないみたいだね