積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

今度は住友不動産が動き出したようです笑

ややこしい市場だ。天王洲も大森も大井町も品川シーサイド内でも商売敵がおおいですな

天王洲は住む場所じゃないでしょ。
不便。不便。不便。

>>2179 匿名さん
プライム側にもまったく同じコメいたな（笑） また例の方ですね。。。 管理人様に削除いただきましょうか。

予定価格から価格を上げるのって、おとり広告にならないのかな。

2186

なるわけないだろ笑

要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

2188

普通にスミフは価格あげとるわ。

WCTの時なんかひどいぐらい値段があがったがな笑

ぷっww
散々、プライムやら天王洲をディスってたのに値上がりが分かるとブーブー学級崩壊ww
できるだけ高く売りたいのが業者の考え。
さぁそれでも買う人は値上がり分を頑張って払ってくださいww

価格が下がった人はこういう時登場しないんだよな笑

バランス調整してるってことは、下がっている人もいるはずなのだが。。。笑

>>2189 匿名さん

期が違う新発売と、一度価格出して要望取った部屋と同列に語るなよwwww

>>2192 匿名さん
我が家は下がりましたよ。
ラッキー！

>>2192匿名さん
価格の下がった部屋って基本要望書が少ないか入ってない部屋だろうから当たり前のような

>>2189 匿名さん

期が違う新発売と、一度価格出して要望取った部屋と同列に語るなよwwww

横やり失礼します。
住友は要望書提出してから値段あげたりしてますよ。物件によるでしょうけど

まぁスレの伸びからみても天王洲のすみふさんやプライムより人気があり注目度高いのは
確かですかね。売り出しの戸数もそれに反映された数くらいになるのではないでしょうか

擁護するわけじゃないが、予定価格で変更するって注釈に書いてあって、価格が上がったり下がったりするのは別にマンション販売においては普通なわけで、それを問題視してたらこれだけの規模の価格決定なんてできない。

>>>>>要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

そんな情報どこから入手したんですか?

そんなことを宣言するディベロッパーは100%ないと思いますが

本当にそうならどの物件でそうだったのでしょうか?参考までに教えていただければ幸いです。

>>2198 デベさん

要望書集めるくらいに煮詰まったあとに上げたらここみたいに祭りになるよ。
そんな自信あるなら要望集めてから上げるなんて信義にも劣ることした事例でも出してみてよ。
あ、積水さんの事例は無しでお願いしますね。

2198
えっ話の筋がおかしくないですか！？
住友やゴクレでも要望書提出してから値段上げないぞって言われていたんで、マンションデベで、要望書受付後に価格改定しないデベがいないなんて、そんなことないはずなんだけどと思って聞いてみたんですが

断定するぐらいなら、何か心当たりがあるのかなと思って聞いてみたんです。。

ちなみにお宅さまは今回の価格表をご覧になったうえでのご発言ですよね？

どちらが正しいのかわからないが、2199が必死なのはよくわかる

住友不動産なんか価格表自体がないからね笑

価格が宙にういてる

2199さん、住友不動産は要望書出してから価格
あげてますよ。港南なワールドシティタワーの時私の選択した住戸も100万単位で上がったんですよ。結局買わなかったけど、

みんなやたら盛り上がってるから、最初俺10万単位の比較的詳細な価格表記していたのが、50万から200万くらい価格あげたのかなと思ってたが、ネットにアップされた前の価格表みたら万円台表記の価格だったのが、バランス調整で変わったんだね。
積水的には登録の二週前に出したのが、より怒りを増幅しとるのかもな笑
プライムの場合大分前にこのレベルの価格表記だったから。
スケジュールをぶつけたのはいいが積水は年末オープンで、期間が短いから客溜めもできず、人員少ないから、価格さぐる為のサンプル集めるには時間が足りなかったな。

住友は要望書後値上げしないなんて嘘です。

要望書ってそんなに、につまった上で提出する書類でしたっけ笑

人によるのかもしれませんが

>>>>>要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

ただの書き逃げでしたか。

結構みんな適当なこと書くんですよね

こうしてスレが常時上がってるおかげでいい宣伝になるだろうな。積水してやったり

>>2208 プライムリッチさん

目の上のたんこぶ？邪魔なの？

価格上げるにしても要望書受付前が良かったのにねえ
要望書出したのにやっぱやめる人結構いるだろうだから、販売住戸で登録者なしの部屋も結構出てきそうだね

そういう部屋は元々の要望書の倍率が高いのだろうから平気だと思うけどな。
倍率下がっても埋まる算段、下がってる部屋はその逆

私が要望書出した部屋は他と被ってない状態だったが、値段上げられた。
第二希望の安めの部屋は既に要望書入ってるみたい。

上げるならもう少し早めに上げて欲しかった・・・

カモにされた気分ですね。時間を返してほしいです。買いますと意思表示してからの値上げは、納得出来ないです。もう興味ないです。品川シーサイドでなければならない理由もないし、確かに長谷工の団地マンション、買わなくて良かったと思うようになりました。大井町は高いだろうし、大森か西馬込か西大井とか見てみようかな。

なんか、今までムクドリとか玄関のゴミとか平和だったのに、こんなに急に荒れると怖くなりますね。それだけではないですが、とりあえず、第1期は見送ろうかな。どうせ3年後だし、第2期でも買いたいと思っていたら、それが買うべきマンションな気がしてきました。第1期で買う予定の方に聞きたいのですが、それほど部屋の位置にこだわりがない私達に第1期で買うメリットをアドバイス頂けますか。

積水さんも戦略間違えたのぉ。今回は近くにライバルがいてそちらの方が時期が早いわけでそれに無理に合わせようとしてしまった感がでとるな。良い物件ではあるんだから焦らず横綱相撲しておればよかったのに。どうせなら初めから今の価格帯で出しておくべきだったんじゃよ。プライムどんに合わせるんじゃなくてのぉ。

>>2214 マンション検討中さん

こだわりないなら、竣工後、売れ残りを値引きしてもらって買うんでいいんじゃない？

完売はしないだろうし。

３年かけてゆっくり他も検討したら？

私はそうしようと思ってます。

皆さん、要望書提出後に2百万円あがったなどと書き込みされています。私の認識不足があれば申し訳ないのですが、従来出ていた価格表は価格表示が百万円台という出し方だったかと思います。
私の担当の営業さんは、明確に6500万円台との表記の場合は6590万円の可能性は充分にあるよと言っていました。仮にこの場合6690万円に価格が変更になったら、私の感覚だと100万円の値上げです。この場合のでも皆さん200万円近い値上げと言っていませんか？
要望書提出後の値上げについては思うところありますが、少し熱くなりすぎではないかと。。冷静に物件比較をして気に入った物件を購入すべきではないかと思います。

まぁどうせプライムの営業が騒いでるだけだから、気にしなくていいよ。

値段が上がって、もう検討しません！！
宣言

陽動作戦お疲れ様です。

>>>>>要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

さてこのレス書いた人はどこに逃げたのかな？

もう十分みなさん価格に対する不満をぶつけたでしょうから、正常な情報交換をしませんかね？

この価格のネタだけで、どんだけレス消化してんだか。マイナスな情報も含めて議論すべきだか、積水の営業なのか、プライム営業の陽動なのか、買えないやつの愚痴なのかぐちゃぐちゃになっとる。

ところでシティタワー品川パークフロントが第2期も先着申込スタートみたい、天王洲は品川イーストシティタワーが積水プライムにスケジュールあわせて、販売するみたいよ。

わざわざ買いません宣言しているようなクレーマー資質のある人がフィルタされると考えれば値上げも致し方のないところかなと、プラス思考で考えます。
まあ、安いほうがいいけど！！

>>2217 匿名さん
あなた価格表見比べてないでしょ？
例えば6300万円台ってなってたのが6520万円ってなってるんだよ。だから騒いでるんだよ。それ以上の価格差のもたくさんあるよ。

64台が67ってのもあるんじゃない？

床面積が変わったのか。

とりあえず一期はタワー300戸、レジ100戸とのこと
供給御礼だけどね

確かに値上がりしていますね。
でも6390万の可能性も予測されていたわけですから、値上額は140万と考えるべき。
痛い金額ではありますが、非常にね。

>>2227 マンション検討中さん

そこまでありましたか。
気がつきませんでした。

タワーは1/3強、
レジは1/3弱ですか。
一期としてはまずまずですか？

竣工後、売れ残りを値引きしてもらって買おうよ。それが一番お得じゃない？

>>2202 匿名さん

ワールドシティータワーズ分譲一期の時は価格表でてましたが、当時の掲示板でもそんな話題は無かったと思いますが?
13年以上前の口だけの話じゃなんとも言えませんね。ちゃんと確認できる事例はないんですか？

そもそも予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。こんなとことしてては信用がなくなって当然です。

ローン事前審査もやり直しになるの？
200万変わったから。

まあ、パンも飲み物もケチるようなデベですからね。

ひとまず予算内で要望書の入っていない部屋も沢山あったので、そのうちの１つに要望書を変更してきましたが、こちらにするか改めて妻と相談しています。

価格調整で希望住戸を散らせるつもりがプライムにまで散っちゃったと

スレが大盛り上がりで宣伝になって助かるわ。
広告費ばら撒くよりも安上がりだしもっと盛り上げてくれ。

圧倒的に人気物件。ぶっちぎりかな

住宅ローンの事前審査はやりなおさないといけないでしょうか？

200万の価格が上がった話ばかりですね笑
自演コメントがどちらの立場の人も多いですね

>>2242 マンション検討中さん

値下げなら必要ないけれど増額なら増額分まるまる頭金足すとかしない限りは総額変わっているので必要かと思います。
担当に聞いてみるのが一番かと。

2235： 匿名さん [2017-03-15 09:05:22]
そもそも予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。

感情論としてはわかりますが、予定価格が下がる上がるも予定価格なんですから、それを承知で、要望書提出しといて、上がってこんなとこで、同一人物かわかりませんが、何レスも粘着質200万上がった上がった悪態ついてふざけるなって？

だだこねてる子供みたいだね。

掲示板の情報って何が正しいのかわからなくなってきたね。

そもそも予算一杯で家を買おうという判断が間違っていると思うわ。営業に勧められたからっていうのも責任転嫁たよね。

私は営業に何を言われようと申し込む部屋は
変えませんでしたけどね。
こちらは客ですからね。どこ選ぼうと自由ですよね。

私は客ですから！ｷﾘｯ

売主と買主は契約関係として対等な関係であることをお忘れなきよう。

買主にも物件を選ぶ権利があり、売主にも客を選ぶ権利がある。

>>2246 名無しさん

>>2246 名無しさん
駄々こねてるじゃなくて、こんなんじゃ信頼関係なんてないから、信頼できるところで買うわって言われてるだけじゃん。
抽選ライバルへって値上げでも平気な客にとっては嬉しいことだらけなのに何でそんなに焦ってるの？
見え見えの火消しすぎて引いちゃうよ。

予定価格で、値段が上がって怒りを感じるのは 普通だけど、やり口が汚いとか信頼が失墜したとまで扇動するのはいいすぎじゃございませんかね？
嫌なら買わない自由が買主にはあるわけで。

抽選ライバルへって値上げでも平気な客にとっては嬉しいことだらけなのに何でそんなに焦ってるの？
見え見えの火消しすぎて引いちゃうよ。

こんな書き込みで抽選倍率さがんの？笑
どういう短絡的な思考パターンなんだよ。

予定価格から上がるも下がるも自由なのに、
200万上がって信頼が失墜したとか、私はこんな不誠実な会社と取引しませんて、何レスも使って書くなんて子供じみてるっていいたいんだろうよ

200万上がったって騒ぐパターンが、しばらくしたらまた出てくるな笑

その前に結果に出ちゃうんじゃないの?
上げるのも自由だけど買わないのも自由、プライムと天秤かけてた人は多いからね。

まぁ値段上がっても立地、ポテンシャルは積水に分がありますからね。
これからの販売進捗見物ですね。

京急使わない人にとっては、プライムでも立地は悪くないよ。ペデストリアン歩いてみたけど、信号渡らずイオンにストレートインはいいなと思いました。

自身が住むだけでなく、将来売るときのことを考えると、
より青物横丁が近いほうがいいね。

品川での往復バスアクセスも積水の方がいいし

私の予想はなんだかんだ文句をいいながら、積水でステイとみた

夜のペデストリアンはデッキは人通りが少なく真っ暗だったな。
プライムのあたりって青物横丁方面と比べるとマンション少ないからかな。

実際夜10時以降の帰宅動線を見てると青物横丁方面に帰る人が多い感じ。

●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35優遇期間

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

値段が上がってプライムと天王洲住友不動産は歓喜だろうね

なんだかんだ積水の評価は安いという評価だったが、低層階を中心に値段があがり

ここぞとばかりにステマと値段が上がって激怒している本物の検討者が入り乱れて
まさにカオスな状況w

プライムの場合、積水の値段が上がったといって一時プライムに流れてもいずれ中層階まで
いくと価格が同価格になるから、またそこで積水が盛り返すことになる。

住宅ローン減税ってローン減税のシミュレーションをサイトでやってみて
結構金額が違うんですが、これってペアローンにしたら、プライムでも一緒にできるん
でしょうかね。うちの場合子供がちいさいうちは時短勤務で収入があてにできないんで
主人単独で借入できるならそうしたいとは考えているんですが。

≪設定条件≫
①頭金:300万
②ローン:6000万
③年収:1000万(主人一人で借入)
④扶養なし
⑤金利1%

そしたら

プライムパークス(一般住宅)
400万円

積水(長期優良住宅)
490万円

約90万近くもどりに違いがありました。

高機能住宅ローンシミュレーション:http://loan.mikage.to/loan/

住まいティ
http://sumaity.com/mansion_new/loan/kouzyoSim/

分かりやすい考察ですね。
タワー型はどうしても修繕の足場を組むのが
高いらしいので仕方がないのでは？
高所の窓掃除とっても大変らしいですしね。

窓清掃って管理費の範疇じゃなかったでしたっけ?

外壁の修繕はあの高さで足場を組めるんですが!?

ちなみに免震ってメンテナンスにどのぐらいお金かかるんですかね。
重要事項説明の段階で教えてもらえるそうなのですが。。。

2265です。

安いのはうれしいんですが、ただ積水ってなんで、あれだけ植栽量とエレベーター多いのになんで管理費やすいのかな?
逆に不安でして、なんか入居して住んでいったら一気に値段あがったりしないんですかねが。。。

2265
そうか価格に気を取られてたけど、
修繕費とか管理費ってこんな違ったのか。。
意識してなかったが、180万近くって結構でかいね。

30年間もすまないだろ笑
住宅ローン減税はもろに影響を受けるけど

まだわかりませんが、固定資産税も7年の軽減になるかもしれませんね。

修繕管理費30年分の差を値上げされたってことですね。

タワーの方の認可保育園て、園庭がありますがお遊戯とかあるんでしょうか。

南向きにあるんで、窓をあけてたらやっぱり甲高い声が聞こえてきますかね

修繕管理費30年分の差を値上げされたってことですね。

ならトントンでよかった(^^♪

いつのまにか、プライムのレス数を大分上回りましたね。価格炎上も相まって注目度アップですね

>>2265 マンション比較中さん

タワーはそもそも高層な故に低層、中層に比べて工事が難しい為、工事費が高くなる。それだけでなく、強風等の影響を大きく受けるので、工事が行えない日も発生し、工期が長くなりそれまた工事費が上がる要因となる。さらにはタワーは低層、中層に比べて普段から強風をもろに受けて僅かに揺れ続けていることや、強風により外壁に使う素材が痛むスピードが早くなる。
つまりデベの販売戦略で修繕費が安いと行って飛び付くのは安易な考えで、タワーにするのであればそれなりに修繕費を将来に向けてしっかりと蓄えられる物件にすべき。

>>2266 マンション比較中さん

積水のが長期優良住宅な分、控除額の上限が500万だからじゃないの。タワーは400万だからはみ出た分切り捨てられる。

ただ、ペアローンならそれぞれ控除うけられるからあまり関係ないけど。

2279
ありがとうございます。
ペアローンにすればあまり変わらずうけられるんですね。

私パートなんですが、ペアローンでも大丈夫ですかね?

フラットは大丈夫かもしれないけど、普通の金融機関は難しいかな。

ちなみにフラットだと長期優良の優遇期間が長いメリットを使うと、お得になるよ！

ただあなたの場合旦那さんの年収高いから、旦那単独で借りていいと思う。
その場合積水の方が減税メリット出そうだね