積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>21646 匿名さん
よく読んでごらん？無視してるんじゃなくて、ネガが認めてないだけだよ。

>>21649 匿名さん
ま、こーゆーのが標的だと思うよー。

>>21651 マンション検討人さん
認めてないのはお互いさまだろ

>>21652 匿名さん
はいはい、ファンタジーの話はもういいからw

>>21620 匿名さん

実需希望でないのでとくに希望はありません

>>21648 匿名さん
環境が悪いと思う掲示板にはりついてひっしこいてる意味は？
あと、安くなってます？あと、安くならないと買えないんですか？ん？でも環境悪いと思ってるならいらないはずなのに、ここで何してんですか？

>>21654 匿名さん
ファンタジーであれとは必死に願っている。

>>21653 匿名さん
認めてるから買った、完売。
以上。
認めなくて結構、きみらどうせ買えないんだから。

自らファンタジーと言ってますけど？

>>21656 匿名さん
条件が悪い物件を買う方法もあるんですよ。
売出しは入居してからだろうから、焦らず待ってなさい。

>>21633 匿名さん

ツイッターじゃなくてInstagramじゃないかな？よく読んでごらんなさい。

>>21659 匿名さん
ファンタジーファンタジーうるせーよ。はさあんたの頭な中がファンタジーなんだろ。ファンタジーだと言いきってんのあんただけだろ。

>>21659 匿名さん
この人いつまでファンタジーの話続けるの？からかわれてるだけなの気づいて。

>>21660 匿名さん
事故物件いけば？

>>21662 匿名さん
今の中古の売出し値は明らかに高すぎです。その証拠に、2週間以上も棚ざらしのまま。
この値段を見て資産価値下がってないとか、平和すぎるね。

>>21665 匿名さん
大きなお世話。

>>21666 匿名さん
高すぎで買えないならどうこう言わず諦めてください。値段がさがらなきゃ買えないアピールしてむなしくなりませんか？そんなに欲しいの？

>>21667 匿名さん
そっくりそのままお返しします。

>>21668 匿名さん
わざわざ適正価格より高く買う間抜けはいないでしょう。あなたは高く買う人？

2週間待ってみたけど下がらないよ?
とにかく何でもいいから値引きして欲しいよ?
少なくとも私がローン通る価格にはして欲しいよ?
私にとっての適正価格にして欲しいよ?

必死すぎる

なんか、資産価値うんぬん言ってるけど、所詮買えないだけであって、買えるなら買ってるわけだよね。買う気すらないならここにいるはずがないんだし。買う気がないならただのネガをあげる嫌がらせをしているわけで。
もし、望み通り価格が下がってなんとか買えたとしても、うれしいかね？ここでさんざんボロクソ書いてたマンション買って今度はネガされる側になって。そしたら何て言うんろ。恥もすてきって、理性を失うと何でもできちゃうんだね。

2週間で価格が下がるのは事故物件くらいだね笑

>>21670 匿名さん
どうしても欲しければ買うね。お金に余裕あり望みのローンが組めれば。高く買わなかったとしてもこれだけははっきり言える。恥すててネガあげれば価格が下がるなんて勘違いはしないこと、そしてそんなことはしないこと。

まともな価格で売りが出るのは、引き渡し後だろうねぇ。

え？何？全額現金で買えないのは当然だけど、ローン通らないの？あれまー(　ﾟ 3ﾟ)

適正価格よりわざわざ高く買うのは論外だよ。

>>21675 匿名さん
あなたにとってのまともな価格 ね。

>>21677 匿名さん
買えないなら論外かもね。

>>21678 口コミ知りたいさん
今の売り値がまともだとでも？w

新築時に品川シーサイドでこの金額は高すぎるとかなんとか言うてた人が中古狙いしてていざ売り物見て絶望。
買えなくなってダークサイドに堕ちるパターンはよくあることだと思う。
ここに限らず北仲のような人気マンションでも同様な人がいるし

今の中古は買い手がぜんぜんついてない。
つまり適正価格じゃないってことだな。

みんなそんなに急がなくても、引き渡ししたら中古は出てくるよ。たぶん適正価格でね。
それまで価格の話しても無益だと思うな。

高値の成約事例が出てしまった以上、今下げる必要は全く無いだろうな
そもそもこれだけの大規模ならいくつかキャンセルも発生していると考えるのが普通。にも関わらず公式でキャンセル物件が出てこないとか、キャンセル待ちに流れてるのが間違い無さそう
むしろ竣工後は中身の仕様が高い以上、評価もされて中古問い合わせも増えるだろうね

住民板に南棟のイオン側の写真が上がってるけど、角部屋なのにサッシが小さいのは騒音対策かな。

>>21685 匿名さん
下げなければ一年経っても売れないままだろうな。
まぁ引き渡し前後には下げるか、取り下げるかするだろう。

>>21568

いやほんと、一日の終りにチェックするだけ。昨日書いて速攻で絡まれててさっきビックリしたよ。何が気に入らないのか知らないけど今日も中身無かったね。明日も無さそうだけど頑張って。レスはしないことのほうが多いけど毎日見てるんで。

キャンセル住戸は大体5％前後は出る統計なんでそこも問題なく捌けてるんだろうね

>>21688 匿名さん

絡まれて嬉しそうだからまた書いたの？
毎日見てるなんて本当にこの物件が好きだね～
自分のマンションの掲示板でも毎日見ないのに本当に凄い
それだけ魅力のあるマンションなんだろうね

>>21682 匿名さん
>>適正価格イコール買い手がつく価格。
安すぎても売れる。だから売れた価格＝適正価格ではない。
売れる価格で一番高い価格が適正価格です。
そもそも適正価格の意味が分かっていません。

>>売れたら安いの高いのなんて議論不毛。
売れたらは結果論であって、
議論しているのは、売れるだろう価格。
順番が違います。

>>いくら騒いだって買い手がいるんだから想定外想定内なんて今更どうだっていい。
上の２つが理解できてれば、このようなナンセンスな発言はまず出てきません。

>>21689 匿名さん

キャンセルせずに中古として出してるんじゃないかな？
明らかに転売目的で購入してないであろう部屋がある
オプション盛りだくさんだったり角部屋だったり

>>21683 匿名さん
どうしても欲しいのはわかるけど、望みとやってるることと言ってることめちゃくちゃ、だけど大丈夫？

>>21689 匿名さん
だとしたら、総戸数×5％×契約後からの経過期間／引渡しまでの期間で計算してみましょう。

>>21691 匿名さん
あなたが一番ナンセンス。

正規の販売で買えなかった人はあれこれ買わない理由探しや粗探し、はたまた買いたたきたい為のネガ工作と色々と人として残念なことまでしないといけないから
大変ですね。匿名掲示板なんかでやってるとこがまたせこい。自分でSNSなんかでもっと情報発信すればいいと思うけどそれすらできないのだろうね。人様が作ったシステムの上で便所の落書きを書き連ねてるだけ、可哀想だわ...

>>21691 匿名さん
売れた価格が適正価格なら今転売で売れた物件は適正価格なんだね。その適正価格で買えなかった人がたくさんいて、自分が買える適正価格になるまでネガして待ってるんだね。売れた価格＝適正価格とはいっても結局は自分が買える価格が適正価格だと言ってるようなものだ。

>>21696 匿名さん
あなたのその「ネガは嫉妬から」の発想は「嫌韓は経済発展著しいウリたちへの嫉妬から」と同じ思考だということに気づきましょう。

>>21698

ごめん、日本語で頼むわ。

>>21697 とくめい
本当に残念な人ですね。

適正価格とは、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で成立するであろう市場価値を表示する適正な価格のことで、つぎの3つの条件が満たした取引価格のこと。

１．市場参加者が自由意思に基づいて市場に参加し、参入、退出が自由であること。
２．取引形態が、市場参加者が制約されたり、
売り急ぎ、買い進み等を誘引したりするような特別なものではないこと。
３．評価時点において既に相当の期間市場に公開されていること。

転売で売れた価格が「適正価格」であるか否かは、他の取引事例と比較して、極端に高い又は安くないかを確認する作業が必要なので、1つの成約事例をもって適正価格とは言えないのです。

まぁ物件自体は適正価格だったから早期に完売しちゃったんだけどね
むしろあの販売期間を考慮すると安すぎたのかもしれんね

>>21698 匿名さん

嫉妬に狂っているとみっともないよ

これは随感に目をつけられたかな
ご愁傷様

>>21698 匿名さん
誰か！通訳頼む！

>>21700 匿名さん
お経で返されても・・・

んー、ここで適正価格をどうこう言ってもね。高いと思うなら何もわざわざないわーとあげているバルコニーがお向かい合わせじゃなくて、大通り沿いでもないかつ、もっと安い適正価格のマンション探せばいいのでは？ここのマンションの探してもでてこないあら探しするより早いし簡単では。どーしても欲しいのなら別だけど、こんなみっともないことしてまで欲しいわけないよねまさか。
そして、今売りでてるのも当然、リフォーム有無・新築か中古か・景観・騒音・駅近・生活環境等を勘案し査定されてるわけだから、適正なはず。気に入らないなら素人は口挟まず不動産勉強して資格でもとって査定する側になってちゃんと査定してみては。もしくはここで言うより査定した業者に直談判してみては。

>>21700 匿名さん
非常に理路整然としていますね
残念ながらここの契約者は頭が悪いのか、文章読解力がないかで貴方の書いている意味がわからずチグハグな反応や逃げの回答しか出来ないようです
しっかりした分析による反論が感情論ではなく出てきたら検討版として意味があるのですが

>>21700 匿名さん
そんな国語辞典みたいなコピペ持ってきて何が面白いの？

その前にも言葉の意味がどうとか言ってるヤツもいるな。
所詮、こちらの書き込んだ意図も分からない人間だということがはっきりした。


日常生活で相手の気持ちとか意図を汲み取る能力が極めて低いのな。



こんな文字だけの世界で、俺スゲーって威張り腐ってる理由が分かる気がするよ。

適正価格の話で盛り上がってますが、このマンションは積水の売値からして残債割れ確実な物件なのでその手の話はあまり意味がないと思われます。
同時期の他の2物件と比べて、後からのネガティブ要素が出てきたりと今度このマンション固有の問題が出てくると問題によっては資産価値にかなり影響してくることでしょう。

>>21682 匿名さん

この人が言いたいのはひとこと。




買えもしない、住むこともできない外野は「黙ってろ」


これが分からずに言葉の意味ガーとか、適正価格の意味ガーとか言ってる奴はホント人とのコミュ障なんだなと思う。

自由意思に基づいて多くの人が買った人気の物件なんで
アンチの方が言うことの諸々もあまり説得力がなくなりますね
人気だった、それが市場の評価ですから

この物件に文句やイチャもん付けてるやつに問う。

「じゃあどの物件がいいの？」

ここと同等の価格と立地、クオリティ達成してる物件挙げてみろよ。
その物件を基準にして比較して高いだの安いだのあーだこーだ言えや。


相対でなく絶対的で文句言ってる奴はただの買った人への悪口か買えなかった妬みだな。

>>21700 匿名さん

じゃあ2?3件成約したら適正価格てことでオケ？

ここはまだ数戸しか売りに出てないけどプライムパークスの成約価格見る限りこの3物件は相当お得だったことがわかる。
南大井のブリリアも完売しちゃったし、羽田新ルートのせいでデベも弱気な値付けだったのかもしれない。

>>20709
残債割れ云々なら頭金次第なんでそれこそ人それぞれでですかね。

そもそもどこの新築でしょうと住めばその場で１割２割下がると言われてますね。

フルローンならその場で残債割れですよね。言ってることが憶測過ぎてで主張としては弱いですね。

ここの場合は高値で転売できた実績もありますし、そこまで中古でも値崩れはしにくいと思います。

件数は少なくとも売れない予測より売れた実績の方が勝ります。吹っかけてない住戸が出てくれば普通に流動すると思いますよ。

アンチさんが買える価格かどうかは知りませんけどね。

>>21712 匿名さん

沢山ありすぎて書ききれない

>>21716
条件としてここと同程度の販売期間でそれ以上の戸数を販売したを追加したいなぁ
戸数の少ない物件は多少贔屓目に勘定してもいいよ。
たくさんありすぎて答えられないんだよね。ならたくさん教えて欲しいわ
販売戸数と期間って分かりやすい世間の評価だしね

>>21715 匿名さん
残債の件は、ここ読むとダメダメなことがよくわかりますよー

https://x1mansion.com/grandmaison-shinagawseaside

そんな他人のふんどしで相撲とられてもねぇ。。
それだと比較的高い時期に買った物件は尽く残債割れになるし、買わなければいいという結論になりうるし、あまり参考になる意見ではないですね。マンションを検討している以上は。。もっとマシな意見はないのですか　笑

高値で売れた実績無視なのが笑える

いっぱいあるんでしょうからチャチャッと30件くらい物件を挙げて下さいな

>>21719 匿名さん

そりゃあ購入者から見れば見たくない情報ですよねー
比較的高い時期に買った物件だからと言って残債割れになるわけではないですよー
よく勉強しましょうー

そんなおためごかしなレスは要りませんので残債割れにならない物件もチャチャッと30件ほど挙げて下さいな

>>21716 検討板ユーザーさん
じゃ、そっちいけ。用なし。ばいばーい。

>>沢山ありすぎて書ききれない

早くぅ？？まだぁ？？
沢山あげてよぉ

>>21718 匿名さん

これ読むと、近くにいいURの賃貸があるのが痛いのか、なるほどね。

沢山ある中で何でここ執着してるんだろうね？

何かあるとポロッと馬脚を現してしまうあたりここのアンチって底が浅いよね

この後は都合の悪い話題から必死に話題そらすための自作自演に走るネガの姿がみえるでしょうね

>>21728 匿名さん

それは契約者も同じだよ

>>21718 匿名さん
あそ。でもちゃんと査定されてるから問題ない。Webサイトいろいろ探して大変だね。ネットあさってひっしに見つけたんだろうけどそんなことに時間かけても無駄な時間だよね。周辺ライバルマンションが依頼してるとかざらだしアフィ広告もはっつけてあったからね。そもそもバツイチ男向けのマンションじゃねーから、響かないねぇ。ってかやっぱ結局は売れたし下がってないし。

>>21687 匿名さん
つまりは下がらないとあなたは一生買えないのですね。でもここ億しないから買えると思うけど下げなきゃ買えない？

>>21729
私は違いますけどね。都合の悪い話題も無いですし、自作自演という部分は否定しないんですね。やっぱり薄い感じの人でしたね

>>21729 マンション掲示板さん
契約者は話そらしてないよ。思い通りにならないからそらされてるように感じるんだよ。

>>21730 匿名さん

そうですかぁー
ここで残債割れしないことを一向に理論的に説明することをしないポジよりはツッコミ覚悟で公開しているブログのほうがよっぽど信頼できると思うんですけどね～

グランドメゾンは700戸を結構な短いスパンで完売させましたからね。
売り方云々でイチャモンつけるのは無しでお願いします。
沢山あるそうですから遠慮せずにどうぞ。

>>21716 検討板ユーザーさん
あ、ねーなこれ。

>>21734

うん。だから残債割れしないような物件を参考までに多数上げろっていってるんだけどね。
その程度も分からんの？

>>21722 匿名さん
購入者からしたらどーでもいい話。ほしくて買えない人からしたらどーでもよくない話。

>>21734 匿名さん
残債割れの話どっかから引用してる人が何を笑

30とは言わない、10こでもいいからあげてごらん。
そしてあげたらそっちの住宅行きなさい。ここにはあなたが買いたい家も買える家もないんだから。

>>21737 匿名さん

わかりませんねぇー
なんであなたのためにあげなきゃいけないんですかー
ブログ読めば多数あることは一目瞭然なのにー

残債割れするか否かは結局は景気に依存するのだから、ここが残債割れするような場合には他のマンションも残債割れする。論理的に計算できない素人ブロガーの記事をそのまま信じないように。残債割れするか否かの判断＝景気の将来予測、そんなこと分かるわけない。単なる占い。

ないならいいや、逃げに走ると言うことはそういうことなんだろうから。
適当なことばっか言ってるネガさんらしい結末ですね

とは言っても、南棟の減価は景気とは無関係だから、住戸によっては残債割れの可能性は相対的に高い。

参照先の一つも出さないポジよりはよっぽどいい意味の適当ですけどねー

残債割れしないと言い切るネガもアホだけど
それを求める契約者も同じバカ

南は元から安かった。
そんで残債割れしないでここ以上に人気だった物件いつ挙げてくれんの？

>>21746

お前も文章読み直せよ。おかしなことになってるから。

>>21745

そういう逃げはいらんから

これ話題逸し役の第三者が登場するのもいつもどおりの展開だね。