施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
築浅中古をいくつか検討してます。
ここ気になったのですが、分からないことがあるので教えて下さい。
玄関前にゴミを出せるらしいのですが、何曜日に何のゴミを出せるとか決まってるのでしょうか？時間は決まってるのでしょうか？
検索してもよく分からなかったので、お願いします。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>20401 マンション検討中さん
決まってますよ。引き渡し前なので曜日は把握してませんが。
決まった曜日の朝と聞いてます。
ゴミの種類もあるかと思いますし、詳細はデベなどに確認した方がいいかと。
こんな掲示板、荒らしも多く確かな情報を掴むのは難しいかと。。
販売中住戸
・西棟６階 ６５８０万
・西棟１０階 ７９８０万
・西棟１４階 ８９８０万
・東棟４階 ８６８０万
・南唐１６階 ９３００万
南１６階は坪単価４００万超え！ このまま売れたら事件ですね。
それ以外もボッタ．．いや、かなりお高めの値段で。完全に二匹目のドジョウ狙いですが、はてさてどうなるか。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
まああれだけ人気だったから高値で売りぬけできる
下地はあるかなと思います。続くシーサイド物件はないですし、今思うと適正範囲から少し安いくらいのの価格でしたしね。物件も色々と拘りがあるようですし、グランドメゾンらしくてよろしいかと思います
ちなみに住人らではなく近隣の者ですので。
新築時の価格が適正から少し安いぐらいだとしたら、今の売出し価格は適正から大きく逸脱した高値ということになりますね。
いずれにしても結果を見ないと何とも言えませんね。
結局需要が強ければ多少高くても売れるからね。
ここの場合はそういう強みがある
他も高いし物件さえ良ければ転売住戸でも欲しい人いるでしょうね
完売物件だということが強いよね
細かいメリットデメリットはどの物件にもあるけど「早期完売した」という事実だけでコスパが良くていい物件だったんだなと思える
アンチも積極的に掲示板を盛り上げてくれてるお陰で「未だに需要が高いんだな」と思うし
コスパが良いということは、内容に比べて値段が安いということですね。ここの場合、それは新築時の価格を前提としてはじめて言えることかと。
今の高い売出し値が前提なら、コスパが良いとは言えませんね。
>>20412 匿名さん
売り出し値は1000万くらい高く設定していたりするからそこは交渉次第かと
それでも「完売物件」を購入するので多少割高でも安心感はありますね
しかも未入居新築物件です
デペロッパー側は安く出し過ぎたって思ってるかもね
かなり販売期間短かったよね
資産価値とのバランスが良いのでしょうね
[NO.20417～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
竣工前に売り出してる部屋は、はじめから転売目的で買った投資家が出してるものでしょうね。だから利を大きく乗せている。
一般の人が早目に売り出すのは、やっぱり引き渡し後でしょうかね。
転売された中古購入でも長期優良住宅の各種税制優遇などのメリットは享受出来るのでしょうか？
出物がすくなくて、検討者が多そうだから
購入者が強気の価格で出すのも分かるかな
私でもそうしますね
はじめから転売狙いの人や便乗組の高値狙いの人は、すぐに売れなくても値下げせずずっと出し続けるでしょうね。
いずれ実需の人が必要にかられて売りに出すと、その場合は売れるまで値下げするでしょうから、下げたところで成約する。そのうち転売屋も下げはじめて、いくつか成約実績が重なることで相場が形成されると思います。
羨ましいよーここ買えた人羨ましいよー
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
人気物件強しだな
やっぱり目安にはなるね
ナルシストの集団だね
気持ち悪いを通り越して滑稽
実際人気だったから仕方ないね
近年稀に見る人気物件でしたね。安過ぎましたし、瞬間蒸発もうなずけます。今の転売価格でも十分なコスパではないでしょうか。
近年稀に見るは大げさでしょ。北仲ならともかく。
今出てる中古の売り出し価格は高すぎますよ。
高くても興味津々の人多いからOKだな
>>20428 匿名さん
あなたはなぜ完売物件の掲示板にいるの？
気持ち悪いを通り越して滑稽
GM契約者がナルシスト集団でもあなたに関係ないでしょうに
気になって仕方ない理由が知りたい
未だに完売できないマンションを販売しているとか、未だに完売できないマンションに住んでいるとかでしょう？
ネガの必死な削除依頼w
南側高層とはいえ、ここの72㎡を9,300万で買う人がいるかどうか。
これがそのまま売れたら、たしかに稀にみる事件と言えますが、さてどうでしょうか。
江古田より人気だけどどうして？
ここのネガは江古田や目黒も荒らしてるっぽいね。
同じこと言い続けてるのと自分で書いて
即参考になるを押してるのも一緒
グランドメゾンアンチかな
ここの検討版に投稿する方は、品がなさすぎます。もう少し投稿する言葉の重みを感じて投稿したらどうですか。買えない妬みなのか分からないですが、物件の事分かってないのに品がなさすぎます。
ちょっと前までは静かで数日や一週間スレに書き込みないとかだったんだけどね。
とっくに完売してるしそれが普通と言えば普通の状態
アンチが粘着しはじめてからこの状態なのに
都合が悪くなると住人のリセール狙いという
浅はかな目線逸しはいかがなものかと思います
あんまりこちらに書き込みしたくはないですが最近は酷すぎ
だと思います
他の方が僻みだ嫉妬だの言う気持ちも分かりますかね
大人なのですから節度持ってもらいたいですね
>>20442 匿名さん
本当に下品な煽りには耐えかねますね
嫉妬や妬みとは恐ろしい感情です
ここのアンチは放置するとつけあがるのでグサッと本質を突いてやると一時的に収まるので仕方ないかなと思います
毒を以て毒を制す、じゃないですけどね
ネガに反論したい人の気持ちもわからんでもないが、反応してる間はずーっとネガられるよ
粛々と削除依頼だけ出しておけばそのうちいなくなる
>>20444 マンション検討中さん
遡ってみてみ
粛々と削除依頼出したら喜んで好き勝手言うだけ
そういうPTAみたいなコメントもネガは喜ぶし、適度にあしらってあげた方がいいかと
[NO.20439～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
南高層階はかなり価値あるとおもいますね。
逆に南低層はカーテンしめっぱですなー
早めに売却したほうがいいかと、、、
早くに売れるだけあってどのお部屋も強気の価格ですが
立地的にも価値はありそうなんですよね
今出てる部屋はもともと転売目的と思われるので、値引きせず長期販売上等でいくか、またはどこかで引っ込めるかでしょうね。
かなりの人気なのは間違いない
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>20448 マンコミュファンさん
いつまでそんなくだらないこと言ってるの？まだ気がすまないのかね？
お見合いマンションなんて数えきれない程あるし、カーテンしめっぱなしかどうかは入居者の判断。あんたはそれが嫌ならここは検討外れのはずなんだからここに居座る必要も煽る必要もなし。ってかうるさい。ってかそんな人の家覗いてるの？やばっ！
だいたい夫婦共働き時代、休みの日以外、日中は不在で人の目とか気にならないし、帰宅すれば夜なので自ずとカーテンはしめる。
そんなこともわからないの？引きこもってネットで掲示板荒らすくらいしかやることないからわからないのかもしれないけど、そもそもそんな人にはマンション買うお金もローン組める信頼もないので、いい加減そのカーテンしめっぱなし説はどーでもいー！
南低層買っちゃった民ご愁傷様です。
あなたが入居後、けちって高層階にしなかった事を後悔しないようにお祈り申し上げます。
もう、後悔してるよね。買ったときは分からなかったんだし、、
ごめんなさい、、、
今日も嫉妬が凄いですね。人気の程が伺える
引きこもり vs 休日もカーテンあけられない引きこもり
fight！！
ワンパターン
夜にかならずカーテン閉めるとは限らないね。
前に建物がなくて眺望良かったら、開けっ放しというのもよくある話。
都内なんてどこも低層は昼間はカーテンしてるとこばかりでしょ。
窓前回なんてそれこそ前に何もない高層じゃないと、防犯面もあってオープンになんてなかなか出来ないよ。。
それにカーテンも、ミラーレースやブラインドで光は取り込めるし。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
こんな感じですた。
>>20465 住民板ユーザーさん4さん
都心ならよくある事とか書き込み見かけるけど、戸建てや賃貸アパートとかでしょ。分譲マンションでこのレベルはそうそう見かけないです。しかも納得して買ってるならいいけど、そうでもないわけで。。
低層はカーテンするの当たり前だけど、高層は開けてるところも多いし、そういう部屋はあまりカーテンしてないですよ。
ここだってタワーじゃなくても上の方は十分高層だし、カーテン必要ない部屋もありますよね。
寧ろ向こう側の賃貸が美人OLとか学生ならフル全開で裸であるきますが何か？
今更の南ネガもワンパターンで飽きたね
いつまでそんなくだらないこと言ってるの？まだ気がすまないのかね？
お見合いマンションなんて数えきれない程あるし、カーテンしめっぱなしかどうかは入居者の判断。あんたはそれが嫌ならここは検討外れのはずなんだからここに居座る必要も煽る必要もなし。ってかうるさい。ってかそんな人の家覗いてるの？やばっ！
だいたい夫婦共働き時代、休みの日以外、日中は不在で人の目とか気にならないし、帰宅すれば夜なので自ずとカーテンはしめる。
そんなこともわからないの？引きこもってネットで掲示板荒らすくらいしかやることないからわからないのかもしれないけど、そもそもそんな人にはマンション買うお金もローン組める信頼もないので、いい加減そのカーテンしめっぱなし説はどーでもいー！
中古を検討しています。
ここの床スラブ厚は何センチですか？
今日も哀れなネガが沸いてる沸いてる
人気が自覚できてありがたい限り笑
高層階住民高みの見物（にんまり＾＾）
>>20466 マンション検討中さん
納得して買ってない？
リスクは説明されてて、その分安く、南側は販売されてたよ。
何も知らないよそ者が何言ってんだか。。
賃貸分譲限らず、低層は覗かれるリスクあるし昼間オープンはしないだろ。常識ないのかよ、、
今日はせっかく新ルートテスト飛行で煽るネタがあったのに誰も触れなくて残念！
ほんと検討者いないな笑笑 まともな質問が皆無の謎掲示板。こんなクズの集まりの掲示板に広告バンバンだしてデベは効果的な広告だと思ってんのかな。
>>20459 マンコミュファンさん
頭悪っ。
暇人よ、ひきこもりのきみは、どうせ検討もしてないんだから、ここで暇つぶししてないでまじめに働いて、ローン組ませてもらえるまともな人間になることだな。
あ、むりか笑
パークタワー晴海
晴海ブラッグ
けっこうあるなら10件くらいは挙げてもらいたいかな
シティタワーズ東京ベイ
そりゃ検討者なんて正規の販売はとっくに終了して広告も出してないんだし、中古でも欲しいという人だけだろう
それでもこの人気なのは凄いけどね
ザ・タワー横浜北仲
アンチさん今日も頑張って宣伝に貢献して下さい
応援してます。バカとハサミは使い用だと最近わかりました
>>20484 通りすがりさん
パークコート浜離宮
パークタワー晴海
晴海フラッグ
シティタワーズ東京ベイ
ザタワー横浜北仲
とかね
少し見ただけで20000超えなんて沢山あるよ
君みたいに嘘ついて、20000超えは他にはないとか断言する人がいるから叩かれて盛り上がってるだけでしょ
馬鹿とネガは使いよう
蒼々たる20000超えの人気物件の仲間という証明だわ
流石グランドメゾンですね
今日も大人気だな
16メートルってそこそこの視力だと相手の目の動きが解る感じですね
南ネガで今日はゴリ押しすんのかな。
