積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>19748 匿名さん

設計変更した上で和解金、なら分かる。
でも設計変更するだけでは、世間一般の感覚では最低限のことをしただけに過ぎないでしょう。

「親切にもほどがある」なんて、積水に優しすぎますよ。

>>19751 匿名さん

下手に管理業務に詳しかったりすると、管理する側の苦労がわかっちゃうから、積水がまるで良いことをしているかのように感じちゃうんだよな。
普通の感覚で見れば、ただの積水のミスなのにね。

で、結局説明会はやるんですかね？

宅建業法は業者に高いハードルを設けて消費者保護を求めてる。そもそもプロとアマ間の売買契約は情報や知識面で平等ではないから宅建業法があるわけで、今回の問題は積水の過失が圧倒的に重い。

>>19754 匿名さん
宅建業法のどの条項に違反、抵触するのですか？

>>19755 匿名さん
消費者保護の観点から
第三十二条
第四十条
第四七条第一項
辺りで争えるか否か裁判所が判断してくれる。

まあ、大手の積水のことですし、通常は法的に争っても積水が負けないようにはなってます。
ただ、住民がコストアップ分の補償金などを求めて積水と交渉するのは別に悪いことではないです。
私が住民だったら、確実に交渉すると思いますね。

素人な質問ですみません
管理費は、住民が決めて住民が運営するものだから、積水に減額をもとめるとかはお門違いでは？
積水に求めるとすれば、駐車場を一部つくらなくなることで、建築費が少し減っているハズだから、その分の補填を求めるのは筋違いではないと思う。
また、建築費が減るとなれば、固定資産税に影響すると思うので（ホント？）、それが減額されると結構大きいかも？

仮に引き渡し価格の減額が可能だとして、どうすれば交渉できるの？

積水も黙って引き渡せばよかったのに。

>>19758 匿名さん
いまさらこのタイミングで作るもの変えたり、それを短納期でやるコストの方がかかるよ。

>>19758 匿名さん

建築費は減るどころか増えてると思います。
また引き渡し価格の減額なんて誰も話してないです。

植栽の管理費って、面積や樹木本数あたりどれくらい見込まれてますかね？

いま大変なのね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190405-00063695-gendaibiz-bu...

>>19762 匿名さん
途方もない金額かも
でなければ15000本なんて嘘か草木まで本数に加えたマヤカシかと

この間友人の成城にお家にお呼ばれしたらグランドメゾン成城3丁目？だったかな
建設中だった。まだ情報出てないけど着々と土地の仕入れなどはしてるのね。

積水の戸建ていいなー

4階 ２ＬＤＫ
価格　7,800万円
https://bit.ly/2vUaaIR

>>19767 周辺住民さん

うそーん！ぼったくり？

>>19768 eマンションさん
売れないから大丈夫ですよ。

>>19767 周辺住民さん
お見合い部屋ですね。

元々いくらなの？

>>19771 マンション検討中さん

10階以上でも7000超えないぐらい

>>19772 eマンションさん
プライベートバルコニー付きだからもう少しするのでは？
10階で7000千万弱はプライベートバルコニーがない部屋

>>19773 eマンションさん
4階なのでそんなにしないです。6460万円

スーモも
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_91962325/

>>19774 マンション検討中さん
丸仁マンション計画発表前の価格ですね。この価格で売れるなら、みなさん売りたいでしょう。無理に決まってますが。

>>19774 マンション検討中さん

南側４階ってもう少し安くなかったですか？
気のせいかな

南側低層、キャンセルではなく即転で勝負に出ましたか。あわよくば、という感じでしょうが、なかなか厳しそうですね。客が全く付かなかったらどうするんでしょうかね？

>>19778 匿名さん

客がつかなければ契約解除するんじゃないですか
売れるかどうか様子見てるんでは？

これで売れたら続々後に続きそうですよね

最終的にいくらで売れたか分かるものなのですか？

不動産屋なら分かる。
不動産屋でなくても、手間をかければ分かるかな。

強気過ぎますかね？もしかして買う人いたりして

やっぱりそう簡単には売れないようですね。

天気いいですねぇ。

>>19784 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
ただ、建物が見えにくいですね笑
東側からのアップありますか？

>>19784 住民板ユーザーさん7さん
南向き低層階の陽当たりを確認したいので、南側のアップ。お願いします。

ここは人からの好意欲しがりさんばかりだな

南側のアップまだですか？

>>19788 通りがかりさん
自分で見にきたら？そういうの、同じ住民としてイラッとします。なんでもかんでも、クレクレ厨はヤメな。

https://www.sumu-log.com/archives/13310/
この記事ってここのことですか？

しゃしんです。

やはり南側は日照、抜け感ともに抜群ですね。

キャンセル部屋は来年でしょうか？

キャンセルが出てるんですか？

キャンセル待ちの方はいるみたいですね

お隣には何階建のマンションが建設されるのですか？？

なんか写真みるとまんま勝島のオーベル持ってきました
って感じですね

>>19799 マンコミュファンさん
これ？

オーベルの方が東側の道路との距離がある。

>>19800 住民板ユーザー5さん

そう、それです

こちらはきちんと積水仕様にはなってますけどね。

>>19803 匿名さん
オーベルに対するお得意のディスりでしょうか。オーベルはバルコニーお見合いにはなってませんけどね。

見た目がそっくりという話題でしたので中身は違いますよと書いただけですよ。別に他所のマンションをディスるなどという幼稚なことをする気はないですよ。感じ方次第です。
まあ価格も違いますし当然といえば当然でしょうけどね。

勝島のオーベルと上物にはたいした差はないかな
同じ長谷工物件だし
価格の差は土地代だけかと

だいぶ違うと思うけど。まぁ別の物件だしいいけどね。
どちらも早期に完売したのは事実ですし。

良い団地

>>19805 匿名さん
きちんと という書き方に嫌味を感じますね。どちらも長谷工の田の字団地なので、大差ないですよ。

ならそう思っていればいいと思う。嫌味と感じるかもそっちの勝手だしね。

>>19809 マンション検討中さん
それは勝手に意識しすぎているだけでは？
長谷工田の字団地、なんてどちらも明らかにディスってる中で嫌味とは笑

どこがとは言わないけど長谷工も自社の持ち込み企画のようなものから大手デベ仕様までピンきりだしなぁ。ここの場合はプライベートバルコニーとそれに準じたエレベーターの設置など
積水ハウスの意向が汲まれているよね。あと素人目にも分かりやすいレベルで言われるのは二重床かどうかとかだね。ここや天王州のシティテラスなんかはやはり二重床採用ですね

参考

参考2

中身も立地も違よね
価格も違うけど

>>19812 匿名さん
シティテラスは住友仕様なのでは。

住友仕様、積水仕様、長谷工仕様、長谷工物件も色々ですね。

長谷工は白金再開発地のタワーもやってるから、注文に幅広く対応できるんだよね。やれと言われれば技術力はあるよね。

>>19814 匿名さん
板マンも足場を組んで作業する時代ではなく、ゴンドラで作業する時代なんですね。

そうですよね。
確かに作り方から違いますね

長谷工仕様の何がダメかって直床と田の字間取り。長谷工施工でもこの２つを満たしていなければ問題無し。

まぁ長谷工だから嫌って人は、今の時代は選択肢かなり狭まるよね。新築に拘らなければ、大手ゼネコンの物件もたくさんあるけど。

勝島もここも見た目は似てるけど、それぞれ内装仕様に満足して買ったなら何も問題ないでしょ。

写真を比較すると勝島のオーベルの方が奥まってる。
杜は道路からかなり近い。

どうでもいいような話題だな。

森の中の別荘の様なイメージパースでしたが、普通の団地なのですね。

巨大物件が団地にしか見えない人って多いんだな
こういう人ってタワマン最強とか思ってんのかな？

いまさら暇なネガが湧いてて笑った

>>19826 マンション検討中さん
思ってます。板マンが勝るのは価格面のみですが、安かろう悪かろうなので意味ないです。

>>19828 マンション検討中さん
まじで言ってんの？笑
まあ本当の高級なタワーなら仕様はいいだろうけど。

ゴミのようなタワマン買って不安で後悔してるから板状マンションで必死にネガるんだろうな

まぁ似たような環境・条件なら、タワマンの方が板マンより価値が高いのは確か。
いい例が有明。ここにはスミフのタワマンとダイワの板マンがあって、坪単価は80万ぐらい違う。ダイワマンは最初もっと高かったが、超絶記録的に売れ行きが悪かったので大幅値下げして、ようやく売れ出したところ。

>>19831 匿名さん
価値は高くないでしょ。価格が高いだけ。これからはタワマンは色々不安要素が。

>>19832 匿名さん
一度タワマンの眺望が抜けるワイドスパン住戸に住んだら、長谷工の田の字マンになんて住めませんけど。

タワマンはデベの養分だからいいんだよ。
たっぷり無駄金払えばいい。誰も止めない。

>>19833 マンション検討中さん
人によるでしょ。
別に眺望良いとこに住みたいと思わないし。

美しい絵を見たり、美しい花を見たりして心が休まるのと同じですよ。
美しい眺望を見るのは。
単に他の建物の屋根や倉庫やクレーンなどが見えるだけの眺望なら美しくは無いけど。

眺望なんて３日で飽きるというのもそこかしこで言われてる真理ですね
あとは見栄のために大金払うという無駄な事が好きな人はタワーでいいと思う
自分が買ったゴミタワマンが不安だから他所で粘着するんだろうな

>眺望なんて３日で飽きるというのもそこかしこで言われてる真理ですね

眺望の悪い部屋を売りたい営業さんが昔から使ってる常套句です。
それを真理と思いたいのは悲しいですね。

>>19838 匿名さん
タワマン気にいってるんだったら良いじゃん。わざわざタワーじゃない、既に完売してるマンションの掲示板で書き込みしてなんなの？何がしたいの？
ここ本気で検討してた人はタワマン興味ないと思いますよ。
必死でタワマン良いって、自分に言い聞かせてるだけなんじゃ。。。

>>19838 匿名さん

そんなにタワマン後悔しているんですか？ここで自慢しないと自尊心が保てないんですか？
ここを契約した人はタワマンに全く興味ない人が多いので自慢話してるつもりでしょうが気持ちが分かってあげられないと思います…
全然知らない他人の子のよく分からない自慢話聞かされているのと同じ心境になります

タワマン契約者の掲示板に行かれた方が同意してくれる方も多くていいと思いますよ

ここ、住民板じゃなくて検討板ですよ？
完売しててもキャンセル住戸や入居前売出し住戸があるので検討する人はいますね。他の新築や中古との比較、あるいはタワマンのような別種マンションとの比較は普通のことです。

むしろ、情報を聞かれてもいないのに、契約者がわざわざ個人的感想を書込みに来る方が奇異に感じますよ。

>>19841 匿名さん
検討って、タワマン以外考えられないって自分で結論付けてるじゃん。比較のコメントじゃない。
あなたが言うように、ここを検討してる方はいると思うんですけど、
あなたのように、タワマンは良い、タワマン以外考えられないって書き込みは適していないって事です。
冷静に見たら異質な書き込みって気づくのに。。

美人は3日で飽きるっていうのの亜種かな？


妬みとしか思えんよな。

>>19842 匿名さん
>>タワマン以外考えられないって自分で結論付けてる

あ、それ別の人です。

>>19842 匿名さん

私が書いたのはこっちの方です。
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まぁ似たような環境・条件なら、タワマンの方が板マンより価値が高いのは確か。
いい例が有明。ここにはスミフのタワマンとダイワの板マンがあって、坪単価は80万ぐらい違う。ダイワマンは最初もっと高かったが、超絶記録的に売れ行きが悪かったので大幅値下げして、ようやく売れ出したところ。

>>19845 匿名さん

シーサイドも同時期に板状とタワーが同時に発売されたんだから、あえて有明でたとえ話する意味がわからないよ
シーサイドでいうとタワーは売れたけど板状は記録的に売れなかったなんてことは全くなかったわけで。

団地団地うるさい！ここは要塞だ！

タワマンでも普通に北向きや低層の方がよく売れたりするし眺望や南信仰とか老害の戯言になりつつある
昼間家にいない家なんて特にそうだよね
働き方も多様化の時代だし旧態依然の古くさい人間は
デペロッパーの養分です
ありがとうございます

>>19846 匿名さん

シーサイドをサンプルにするとみなさん、冷静に判断できないでしょ？

>>19848 匿名さん
向きは人の好みがあるから一概には言えないけど、タワマンで人気なのは高層と低層。低層は安いから、高層は眺望があるからです。
価格が高くても、眺望にはそれだけの価値があるという認識が一般的なんですね。
昼間家に居ないくらい忙しい人ほど、美しい夜景が癒やしになります。
眺望に価値があるのは事実。古臭くも何ともありませんよ。