積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

西から。東→南→西の順で立ち上がってくるはずです。

HPより遂に残りあと2邸ですね！

で、コカコーラ跡地には何が出来るのでしょう？

>>19003 eマンションさん
判明してないのでは。

羽田新ルートに関しては、この物件に限らずよく隠してると思う
政府しかり

東側は本当に壁ですね

>>19006 匿名さん
皆さん、スルーで。

先週末に行ってきました。2LDKで探していると、3LDKと比べて微妙な間取りだったり坪単価が高かったりと不公平に感じることが多かったのですが、ここは2LDKも3LDKも公平な点が好感持てましたね。

>>19006
写真の角度的に壁に見えるだけで、>>19000の写真のような広い道路を隔てているんだから、圧迫感はそれほどありませんよ。

>>19009 匿名さん
モデルルームで東側からの眺めのシミュレーション画面みましたか？
あれを見てしまって私は東側はやめ、西側を購入しました。

>>19008 匿名さん
車の音がうるさくて前がビルの東の残りと、前に何が建つのか分からないリスクのある南の残りでほどちらがいいと思いましたか？

>>19010 住民板ユーザーさん
悩みどころでしたよね！
選べる段階であれば高層階なら西で、低層階なら東かなぁと思いました！いやらしいくらい各棟各階の値付けがお上手で本当に悩まされました。
どこ選んでも何を重視するかで見方が変わってくるんじゃないでしょうか。

でも、こういう事書くとデベロッパーの人間だと叩かれてしまうかも知れませんね、、失礼しました！

>>19011 マンション検討中さん
もう今からは遅いのでは、、、

>>19013 マンション検討中さん
残ってる2戸、どっちもどっちだなと思いまして。

青横駅前のミスド無くなっちゃいましたね
後は何が出来るんだろう……薬局はやだなぁ……

>>19014 マンション検討中さん
個人的には東ですね。

>>19011 マンション検討中さん

私も結構真面目に答えてみますと…
照り返しであったとしても、明るさや、メインエントランスからの導線、キッチン窓など、建物的には東かな。
ただし、給湯器がベランダ、リビング開口部が狭い、リビング横の洋室の窓はドア式など、細かい仕様は南の方が良い所も。
まあ、南は前に何か建つだろうからねえ…
少し奥まって建つのなら南かも。
難しいな。

残りの東側はキッチンに小窓？があるタイプでしたよね。南も道路に比較的近い位置なんで車の音はしそうですけどね。前建てリスクは距離の面では、南の方がありますよね。まぁどちらも住めばそんな大差なさそうに思いますが。

>>19017 名無しさん
元々どの部屋もナロースパンなので開口部は気になりますよね。柱0.5本分なんて住んだら変わらないかもですが。
東は60m先にオフィスビルですが、これ以上悪くなるリスクがないことは逆に安心材料かなと。
ただ南も前建てリスクの分値付けに反映されてますしどちらかを選ぶのは難しいですね、何を重視するか次第。
どちらかといえば東かな。

まーこの規模で引き渡し期間考えたら、キャンセルはそこそこ発生するだろうから、気になるなら無理して東側とか南の低層買えわなくても良いと思いますが。私は東は検討外、以前南の中層あたりで検討しましたが、今となっては見送りで正解でした。

>>19020 マンコミュファンさん
キャンセル出たら殺到しそうだな。

ここは西オンリーでしょ

>>19022 通りがかりさん
金があれば南高層。

>>19023 マンション検討中さん
南高層の一択。
他はデメリット多過ぎた。

南高層はリスクなしですか？

個人的にはエントランスから遠いのがちょっと…

メリット・デメリットは全部価格に反映されてるから、デメリット分は「その分安かった」って考えれば納得できるんじゃない？
生活動線で考えれば、メインエントランスから遠い住戸はサブエントランスも使えるし、ゴミステーションや駐輪場も近くなる。イオンやシーサイド駅行く時はメインエントランスから近い住戸・東棟がメリットになるし、青物横丁駅行く時は駐輪場のところのサブエントランス使った方が若干近いようなので、イオンの真逆側の南寄りの西棟・西寄りの南棟がメリットになる。

少しベランダのタイルが見えてた。
南棟の三階くらい部分。

>>19027 マンション検討中さん
チョコレートハウスみたいな色味ですよね。

↓来ましたね。

晴海フラッグ
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!

>>19029 匿名さん
買わずに待ってて良かった

>>19029 匿名さん
おー、でも高いんだろうなー、、

それが案外、安いらしいです。坪単価はここより安い。

>>19032 匿名さん
そんなうまい話が？？オリンピックで利用後だからなのかな？

>>19032 匿名さん

しまった！早まった

駅から遠過ぎだから、、、

2023年て先の話過ぎてこことの比較にはならないんじゃ……
間取り色々あって魅力ありそうですね！

19029〜19036

あんたら何でこの板いるんだよw

連日のチェックと荒らし、お疲れ様w

>>19037 匿名さん

みんな驚愕で素直に書いているだけです。
買った人がクッソーと書きたくなるもわかるし。

>>19038 評判気になるさん
購入者ですが、正直、精神的なダメージ大きいです。。
待っても良かったと思ってきちゃってます。。

>>19039 匿名さん
解約すればいいじゃん。笑
まあ購入者じゃないだろうけど。
ここがいいと思った人にとって、晴海はコンセプトが違うでしょ。

>>19040 マンション検討中さん

解約する気にはなりませんが…
後ろ髪引かれますね

わざとらしすぎワロタ

晴海フラッグが魅力的なのは事実

>>19022 通りがかりさん

西の目の前マンションこんにちは部屋はきついと思いました。北側の抜けてるとこなら西が一番ですね。買わなかったけど、最初はそこしか検討できなかったですね。

>>19040 マンション検討中さん
晴海はコンセプト違いますかね？
ここは植栽の多さやショッピングなど暮らしやすさ、大規模の安心感などが売りでしょう。それらは晴海フラッグも共通してると思いますよ。新橋・汐留方面に通勤なら交通利便性も大差ないですしね。

>>19045 匿名さん

八潮団地とGMを比べてるようなものですよ。
たしかに緑や大規模は共通してますが。。。

私も晴海に期待はしてますが、交通利便性はかなり問題だと思っています。
某マンションブロガーさんのブログにもその辺がかいてありますよ。

最寄りが勝どき駅徒歩21分。最長だと30分くらいかなぁ。いい物件なんだろうけど。

ここパンダ部屋ってなかったなー

晴海の交通はBRTや車がメインになるから、駅距離を云々しても意味ないですよ。

完売したっぽい、、

『グランドメゾン品川シーサイドの杜』はおかげさまで全戸申込完売となりました。
グランドメゾンHPより

>>19051 検討板ユーザーさん

検討板も終わりですね。
みなさんさようなら

おめでとうございます！ お疲れ様でした！

晴海の掲示板でやりなよ。。笑

>>19052 検討板ユーザーさん
さいごまで粘着して、検討板で活動してるのも滑稽ですけどね笑

まあ晴海は晴海でいいんじゃないすか、消費税2%プラスだけど、今から開発するから新しいものばっかりのエリアだし。それはそれ。

まぁ住まなくてもお気楽に晴海にお出かけできるGMって事で。

積水さん、お疲れ様！

>>19055 匿名さん
やれやれ

1月20日でMRクローズ。

完売ですか。2LDKは売れ残るかなぁと思っていましたが、凄いですね。 購入された方、これからどうぞ宜しくお願いします。

完成まで1年半近くあるのに687戸を完売とは凄い。他物件の価格が軒並み高騰する中、値ごろ感が受けたのだろうな。

竣工まで時間があるので、キャンセル狙いの人も居そうですね

>>19059 匿名さん
移民受け入れもある中で、これから首都圏の価格は需要増で上がり続けそうですね…

地方も廃業続きで職を求めて上京するの人も増えるでしょうし。

マンション価格はすでにさがり始めてますよ。もともとマンションだけ独歩高でしたから、揺り戻しが始まった感じですね。
ハルミフラッグあたりがトレンド転換の象徴になるでしょうね。

>>19062 匿名さん
まだ当分下がらないでしょう。下がったとしても多少で、消費税アップ分くらいかと。
施工費が下がらない現状で、物件価格さがるんなら仕様を落とすしかない。

>>19063 マンション検討中さん
逆に言えば、もう建築火ぐらいしか下げ止める要素がない。それももう時間の問題ですよ。

いつ下がる、いつ上がるなんて誰にも分からないよね

検討板って閉じないの？

>>19066 マンション検討中さん

どうしたらいいんでしょうかね？ここの管理者に報告したらいいんでしょうか？やり方がよく分かりません…

まだキャンセルがでるからね
完売が完全に確定したら管理人がスレを閉じるよ

買った後後悔する物件。。。なんてならないといいけど。。

検討スレは、竣工ぐらいまでは続くはずだよ。

たとえ完売しても竣工して住民版ができて住み始めてからの閉鎖となります。
これだけの戸数を早期に売って当分はやっかみ妬みなどあるでしょうが
耐えるしかないですね。まぁ戯言と思っておけばOKでしょう。

おはようございます。

あぁ、やっぱり冬はちょっとツラそうですね。

陽当たり厳しそうですね

これは朝ですよね。７時とか８時とかでしょうかね？

>>19075 匿名さん

9時です。

ここは「朝日の当たらない家」なのか。。

まさに壁ですね。。

>>19072 住民板ユーザーさん1さん
また輩が。笑

立地が地域一番に騙されたね、ヤバイ

>>19079
反応しない方がいいですよ～

囲まれ感半端ねぇ。だんだん残念になってきた

これ東側は厳しいですね。。

違う時間帯も見てみたいです。

>>19084 匿名さん
見てももう完売だから。笑

キャンセル出ますよ

入居はまだまだ先だから、キャンセルも期待できるでしょう。

>>19087 匿名さん
キャンセル出たら人気殺到だろうけどね。。。

でも朝日が当たらないのがねぇ。。

>>19089 匿名さん
やっかみ必死だね。笑

??????-終了???????-

>>19091 マンション検討中さん
ここがおとなしくなったからか、周りの掲示板もおとなしくなりましたね。よっぽどここの関係者は、、、みなさん、住んでからが大変です

>>19092 通りがかりさん

楽しい？こんなことしてて。

>>19092 通りがかりさん
だせーこいつ。笑

>>19092 通りがかりさん

たしかに、こういったやっかみがずっと続いているので心配ですね
入居は先ですし、その頃には皆さんも良い物件に出会って忘れてくれていることを願います

>>19092 通りがかりさん
確かにここの購入者と思われるひとの悪質な書き込みは散見されましたが、恐らく所詮ネットでしかそんな罵詈雑言を言えない人でしょう。全然心配してません。
別にそんな近所付き合いも無いでしょうし、したくないですし。マンション管理組合の仕事だけが億劫です。

南側取り壊してましたが、何が建つのでしょうか？

南側、それにしても近くに工場が建設されるのは本当に頂けない。こんな事なら西北側にしとくんだった

>>19098 匿名さん

元々あった工場が移転するだけですし、有害物質や騒音、ニオイを出すようなカテゴリでもないのでタワーマンなどが立つより全然いいのでは？

積水ハウスに限らずだけどデベ各社の新規物件がめっきり減りましたね。
これから暫くは新築の選択肢少ないかもしれませんね。