積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

値引きはないんじゃないですかね。
仮にあっても竣工した後とかだと思います。
1期で売ったら値上げはあっても値下げは他のデベでも
やりませんしね。価格改定などならその差額は返金されますしね。
積水ハウスの場合は体力がしっかりしてる分
安易な値引きなどせずブランドイメージ大事にして
しっかり売る会社なようです。
グランドメゾンシリーズで値引きって話あまり聞きませんしね。

>>1876 匿名さん
そうすると、最初の7000万の壁を超えられる人が1/3以上も居るのか…という疑問に戻るんですよね。
確かに、値引きではなく、価格改定で差額返金という良心的な対応ができれば、良いのですが…。
体力もあるし、あまりアコギな商売はしない会社イメージはあるんですがね…。

>>1875 マンション検討中さん

逆に聞くけど、グランドメゾンよりプライムのメリットって何ですか？

高層階は網戸がないことかしら。
GMは虫との戦いね。

基準階より下は減税メリットを受けれる事と免震
ワイドスパン住戸を選択できる

タワーの階数増減税は、時期的にここには適用されないはず。

>>1879 マンション検討中さん

今35階に住んでるけれどベランダにセミ普通に飛んで来るよ。
プライムは網戸のコストすらもけちったの？信じられない…

グランドメゾンはタワーの値段をみて予定価格を決めたのだから、次はタワーが正式価格で下げてくるはず。グランドメゾンはタワーの正式価格公開日に合わせるために後ろにずらしたことは一定の抵抗にはなるが、グランドメゾンも下げないと人はタワーに流れる。つまりグランドメゾンも下げる。下げないとタワーの方がお手頃ということになる。

>>1881 匿名さん

2018年1月以降に竣工する物件が対象だから時期的には新制度の対象だよ。
ただ、20階以上の高層マンションだけが対象なので、19階のここは従来通りの計算式。

後だしじゃんけんでわざわざ負ける手を出す人はいないですもんね。
価格を下げたスレは祭りでもう一方は葬式か言い訳の嵐になるのが容易に想像できますね。

まあまたには来ますわね。セミは。蚊はあまりこないわ。希よ。

>>1882 匿名さん

35階で網戸あるなんて珍しい物件すんでるね

仮にプライムがもう一段階値段を下げたとして、簡単に流れるもんなのかね。
私の場合なんかは予算内であれば、モノと立地の良さから積水だけど。
上がるってうわさ？だからどのぐらいかによるけどね。
偽タワーには金は出せん

>>1888 匿名さん
私も同意見ですね。プライムが劇的に安くしてくるぐらいじゃないとこのまま積水ですね。
ただほんとにサプライズがあれば、タワーも再度検討ですね。いずれにしても18日は双方の動きに注目ですね

積水、京急ともにモデルルーム何度か足を運びましたが、いく度にテンション下がるのが、京急で、テンション上がるのが積水。
いちいち細かく立地とかパーツを比較してないけど、不思議とそうなる。
第六感がそう言ってる。
プライムにはなんか設計者や売主のプライドとか、こだわりが感じられないんだよな。
とりあえず廉価版タワー作ってみた、ほら価格安いでしょ？？どう安いでしょ？やすいんだから買うでしょ？

感が否めない。

私は仕事が技術者系だから、なんかものづくり感のある積水に惹かれているのかもしれない。

1890
駅近タワマンがこの価格だなんて、安いでしょ！？タワマンの資産価値はすごいって感じの営業でしたね。
住まい作りとしてはプライムが完全に負けてます。

技術者系の方の評価はそれもあるのかもしれませんね。でも安いモノづくりって難しいんですよね。コストをかければ良いというものでもないですし、作り手のプライドやこだわりってのが買い手に響くかどうかは別物です。安いんだから買うのもあり、高いけど買うのもあり。私にはココは少しだけ目指すとこが違ってるのではとうつります。

やっぱり積水の住まい心地に期待して惹かれてしまう自分がいる

ランドスケープや間取りや空間構造へのこだわりがプライムとは雲泥の差。気のせいではなく、熱意とプロジェクトを動かしている人材のレベルが違うと思う。こちらが人気がでるのは当然だよね。

このレクタングルの敷地をこういう配置、構造で作ったのは結構画期的だと思う。植栽がありきたりではなく、よく自然な雰囲気をデザインしているのも良いデザイナー使ってるなあと関心します。

グランドメゾン、タワー、レジデンス。
３つとも検討していましたが、
品川シーサイド駅〜イオン〜青物横丁駅の
動線の途中にあるグランドメゾンが一番良いなと思いました。
品川や目黒へ行くバス停も目の前。

ざっくり感想
レジデンス→いかにもギチギチに目一杯建てたな感。
タワー→タワーなのに眺望が微妙ってなんだかね（笑。

プライムがことさらに悪い物件とまでは言いませんが、
なまじ、３物件が同時に売り出しているので、比較してしまいますね。

あと、引渡しまでの時間が長い。新築だからしょうがないですが。
意外とブリリアとかゴクレとかラグナの中古も検討する余地あるかもです。

完成まで約一年の差は大きい
私はタワー下げたらタワーにするかな

長い目で見れば長期優良住宅のこちらに分がありそうだげどなぁ。目先のお金をどう捉えるかですかね。

>>1894 匿名さん

そこまですごいかな？
ど真ん中に5階建駐車場はこだわりを全く感じません。

完璧は無理よ。ただでさえ安い物件なんだから。

グランドメゾンシリーズ共通の仕様が高いだけで、こだわり自体は全然感じないです。
こだわりを持って作るなら、長細く使いにくい部屋を作ったりしないだろうし、プライベートバルコニーを用意したのにそこから見えるのは立体駐車場なんて品のないこともしないでしょう。
そもそもに間取りもほぼ同じの田の字ばかりで、これに関してもこだわりを全く感じません。
こだわっているのはグランドメゾンシリーズが標準で持っている部分であって、本物件はグランドメゾンの中でもこだわりをあまり感じないです。
とはいえそこまでコストカットして、やっと今の値段にできる、というくらい基本仕様が高いのかもしれません。

拘りないなら長期優良にもしないだろうし耐震等級2も取得しないと思うけどな。
あとプライベートバルコニーは眺望云々よりプライバシー性に配慮した結果だと思うけどな

>>1904 マンション検討中さん
まあ今にしてはということだろうね
10年前ならそれなりの仕様のマンションなら70平米台の3LDKなどあり得なかった

耐震等級２級を取って大半が１級の他物件より頑丈に作ってるのだから
柱や壁の面積増えるのは仕方がないんじゃないのかな。

素人が考えても開口面ばっか増やしたら剛性不足するって分かると思うけど..
でもそこに魅力なりメリット見いだせない人は向かないのだと思うよ。
いざという時の安全、安心を選ぶ人が選ぶ物件なんじゃないでしょうかね

駐車場地下にしてくれたらよかったのにね。
とくにこだわりは感じませんね。
多少緑が多い郊外の集合住宅って感じ。

Pバルの良さを教えてください。

ゴミ置けるよ。朝廊下にゴミ捨てる前の一時的なゴミ置場になるよ！

>>1907 匿名さん
おそらくそういうことなのだろうね。
でもそんな簡単なことすら分からない人はナロースパンだなんだと叩く

>>1908 マンション検討中さん
そう思うならあなたには合わないのでしょう。別の物件を選べばいいだけ。

もし、プライベートバルコニーの前に駐車場が無く眺望も良く、コの字型のマンションじゃ無ければ最高ですよね。物置きにするしかないのでしょうか。間違っても愛煙家の喫煙スペースにならないことを望みます。

価格の割に良く考えられたマンションだよな。差別化じゃないけど色々頑張ってる

ルーフバルコニーの部屋なら欲しいわ。
あとは冴えないからいらない。

喫煙スペース云々言い始めたらもはや
プライベートバルコニーやこの物件は関係ないな。
バルコニーある全ての物件ダメだろ。
個々人の問題だしな。バルコニーが一切存在しない
物件探すしかない。

ところで、モデルルームで撮影禁止と言われた方いらっしゃいますか？模型も撮影禁止でした。目に焼き付けて下さいとのこと。

写真の資料がいまいち少なく、イメージがわきにくいです。3年も先だから、変更が生じる可能性があるのかと思いました。

>>1919 マンション検討中さん
おそらくどこのMRも撮影は嫌がると思います。これから変更があるというよりも、いろんな人がいますから完成後に細部を比べて「MRや模型が実際と違う」とクレームが入るのが困るからではないでしょうか。あとはネットにupしたりとか…

>>1920 匿名さん
なるほど、そういうものなんですね。納得です。ありがとうございます。

>>1922 マンション検討中さん
いえいえ
私も以前ほかの物件でお願いした時にそう断られたもので（笑）

少なくとも契約した後には写真撮らせてほしいね