積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

天王洲は一流企業のオフィスがたくさんあるし、こういったアーティストの活動の場でもあったりするおしゃれタウンなので寂れることはないでしょ。シーサイドは、イオンが撤退いたらそれこそゴーストタウンになるリスクがあるでしょう。それも考えて、今、天王洲に傾きはじめています。

これだけの住人が住んで商圏が確立されるのに、撤退は考えにくいですね。今後も伸びしろがない天王州の方がずっと不便なままで将来性が皆無に思えます。まあ天王州がいいと思う方はあちらの物件選べばいいのではないですかね。

>>1753 匿名さん

シーサイドにも一流企業が入ってるよ。
ベンツが。
イオンが撤退することなんてないでしょ。

>>1755
まあ余裕でスルーしたら。
あそこはコンビニしかない孤島の倉庫物件だから、イオン撤退とかを持ち出す位しかシーサイドに対抗する術もない。

荒れてますね。

品川戦争とでも呼びますか？

>>1762 匿名さん

勝島のオーベル対ブランズも、似たようなものでしたよww
競争物件であれば港区でもどこでもこうなりますね。

まあ荒らしに来られる方は迷惑だよね。
愉快犯かもしれないけど。
真っ当な意見交換を望みます。

>>1752 マンション検討中さん
たしか登録開始が3/18、抽選は3/25で変わらなかった筈です。

>>1765 マンション検討中さん
抽選日は4/1じゃなかったっけ？

荒らしに反応するとまともな意見交換が止められます
建設的でない書き込みはスルーしましょう

18日に価格同時発表予定か
タワーと積水、どっちに流れが傾くかな

価格を下げないと判断した積水だろうな

抽選日は結局3/25と4/1のどちらなのでしょうか？

営業にメールで聞きゃ良かろうもん

>>1770 匿名さん
4/1だよ。

>>1764 匿名さん
規制されたから暫く来ないよ

やっと落ち着いた掲示板になりましたね。

市況悪化で住不有明もかなり下げてきたな。１年前より２割安ってところか。
ここもあと坪15ぐらいは欲しいところ。

住不攻めてきましたねぇ

スミフって何なんですか？
なんのキャラクターなんですか？

ぶっちゃけいくらくらい稼いでいる人が買う物件ですか？

スミフの有明が330万てありえないね笑

高すぎるわ。

眺望日当たりはいいが生活利便がまるでない。

湾岸線目の前、臨海新交通臨海線に囲まれているような
ロケーションで

将来の資産性を語って売るんだろうけど、将来性あるかね?

夜あるいたら人いなさ過ぎて。。。。

>>1778

共働きならそんなに稼いでなくてもギリギリ買える値段帯ではないですかね
今の金利であることが前提ですが、頭金10%に二人合わせて世帯年収800万くらいあればペアローン通るんじゃないでしょうか。少々カツカツではありますが、無理ではないと思いますよ。
返済のこと考えると産休など一切ないことが前提ですけど。
でもまあ3LDKを買うのであれば一馬力でそれくらいはほしいところだとは思います。
一馬力800と二馬力800ではいざという時の踏ん張れる具合が全然違いますよね。一馬力800あれば、パートナーがあと400稼いでくれれば1200となり大分余裕がでますが、二馬力800はいざとなっても増やしようがありませんから。
余談ではありますが、依然、若干安い値段帯のマンションで世帯年収平均を営業マンに聞いてみたところ、おおむね一千万くらいでした。

こちらは世帯年収が1100万～1200万程度の方々が狙うマンションではないでしょうか？

このマンションは一期で買うべきか、まだまだ待てば下がるのかわからないですよね…悩みます。

迷うってことは買ってもいいんじゃないの？
人生迷ったら進んだ方が吉になるよ。

考えるな、感じろ

心の声に従いましょう。

1期以降は据え置き型か、上がるだけでしょう。
下がるというのは竣工して売れ残っていた場合でしょう。
その前に下がるというのは考えにくいですね。
以前、値下げと言う名の価格改定があった物件も
ありましたが1期での購入者にも差額はきちんと
補填されていましたね。
そう考えると好きな部屋が選べる1期で買うのが賢明
だと思います。他の物件待つならそれはそれで
いいと思いますけどね。

>>1785 匿名さん
積水、タワー、レジデンス合わせて1800戸近くが全て売れるのでしょうか。。。
シーサイドは好きな場所ですが、初めて訪れた人に魅力的な場所かどうか。。。

物件の差別化をするとグランドメゾンの立ち位置は際立つだろうな。

東向きは騒音と排ガスが心配で売れ残りやすいと思ってますが南向きと西向きで欲しいのがあれば第一期で申し込んだ方がいいと思いますよ。

Pバルがある部屋、Pバルなしの部屋、またポーチ付の部屋もあるみたいですね。それぞれのメリット、デメリット等ありますかね？？Pバルからの景色は駐車場ですよね？住人から丸見えのPバルの必要性等が分かりません…みなさん、どの、部屋が人気が出ると予想しますか？

団地だもん。

団地には見えんな。明らかに。
タワーはUR賃貸と同じ外廊下だから、団地仕様だな

みなとみらいも外廊下よ。
外廊下いいよ。意外と。

コの字型の団地

アナ雪始まったよ。みよー

ここもある意味、外廊下だよね？

コの字型外廊下の団地

団地マンション？

団地マンションの定義とはいかに

団地なんて言ってる人は冷やかすのが楽しみで書き込んでる人だから本気で買おうなんて思ってないよね。
イラッとさせて楽しんでるのね。

また住友だろ

団地と言う人がいますが、天王洲とプライムを比較した結果、ここに希望を本日出しました。
私には買いたいと思うマンションと出会えました。仕事も行きやすいので。
抽選になりそうなので良い結果になってほしいです。

プライム選ぶ人って、木を見て森を見ないタイプの人多いんだろうな。
目の前のイニシャルの200万300万の差に意識がとられて、ランニングコストや税金、そもそも居住性の圧倒的な違いや専用使用権箇所のサイズ、京急よりに駅近である差がどんだけ大きいかがわかってない。
これで積水が安いならなおさら。。。
何をみな躊躇しているのかがよくわからない。
普通にシンプルに考えれば積水だろ

>>1801 購入予定者さん
「木を見て森を見ない」は、新航路問題で私が何度も使ったフレーズ。
マンション室内だけ防音しても、街は騒音になると。

そう思う人はシーサイドの物件スレに来なければいいだけの話ということも
散々言われなかった？

1802
こういう輩は別のエリアから冷やかしできてんの？随分と暇な方ですね

プライムとの比較の話に新航路の話題ぶっこんでどうする笑意味がないだろ

住友が来るぞ

駐車場が地下自走式だったら最高なのにな

今住んでいるマンションも購入前に団地！団地！と書き込みがありました。
今では購入時より1,000万円以上値上がりしています。
団地で結構ですが、団地は団地でも現代風団地ですかね！

現代風おシャンティ団地

なんちゃってタワーよりはプライドがあっていいじゃない笑

ここ最近飛行機の音が大きく聞こえるのは、羽田の新しい滑走路の関係？
それとも風の向き？？

飛行機の音ってけっこう聞こえるのね。

私も先日購入希望出しました。
抽選になりそうですが、やはり高い買い物なので妥協はしたくないですよね。

あと三年、金利どうなるやら。。。

どんなマンション買っても30年後には懐かしの団地扱いでしょう。それは仕方ないので、そこをイメージした上で買うのが大切ですよね。人も建物も歳をとりますからね。

>>1802 匿名さん

あなたの声が騒音です。

やはり、ここの両面ベランダのタイプはいいですよね。その割には価格が抑えられているので、風当たりが・・・・・・

スミフさんが先行物件で高く打ち出し過ぎたので、実力以上の割安感が出ている感じもしますが。

要望書を出した方は、どこらへんに希望をだしましたか？
自分は東側一階にしました。

東側の車や人通りを懸念をしていましたが、歩道からバルコニーまで想像以上に距離があったし、緑が多くモデルルームが素敵だったので。
バルコニーが3メートルは魅力です。
陽当たりや予算的を考えこちらに要望書を提出しました。

>>1815 マンション検討中さん
私は南側の中層階ですね。
おっしゃるとおり、一階のバルコニーの広さや価格、魅力的ですよね。
最終的には要望の重なりを見て判断する予定です。

>1808
ここは買値からの値上がりは望めないでしょう。
ただ、団地風ではないですよね。ここも、タワーも。

私は2ＬＤＫ希望です。
喘息持ちなので東側は排ガスが気になるので候補からは外して西側５階を検討していますが、西側も前のマンションの日陰になって午後からの日差しが期待出来なさそうなので悩ましいです。
実際、MRから建築現場を午後からの陽当たりを見てると西側はゴミ置き場の上が一番日差しが入りそうですよ。

1階は日当たりが悪そうなのと、2mよりはみ出ている、軒のないところに上からものが落ちてきそうで…
南側中層にしました。
他の棟とそこまで値段が変わらず南側が買えるのはなかなかないので。

あのバルコニー虫わきそうですしね
私も南中層にいれてます

3LDKで6000万円を切ってる部屋(3部屋程度でしたっけ？)を前向きに考えたいのですが、もう要望書入ってるかとかわかる方いますか？

>>1821 マンション検討中さん
担当者は価格の安いところに要望書は集中してるって言ってましたよ。
一階も緑が多くて三メートルのバルコニーはモデルルーム見て憧れましたが、緑で日差しを遮ってしまうことと、虫が苦手、一階は湿気が多い、防犯上の観点から候補から外しました。
欠点をうまく隠した積水の戦略は賢いと思いました。

>>1821 マンション検討中さん

そこはすでに全ての部屋に要望が入っており倍率がつくので、抽選で受からなければ購入できないです。
どれくらいの倍率なのかという最新情報は直接営業さんに聞いてみてください。

要望書今日までじゃなかったでしたっけ？もう1週間ありました？
まだ出してないのであれば、登録の時にいきなり、ということになるので、営業に他のところに振られるのではないでしょうか。

部屋を決めるのに、ここは相当悩みます。
眺望を取らなければ、わりと価格差も少ないですし、正面玄関までの距離をとるか、他の玄関までの距離をとるか、
Ｐ・バルコニーの選択等、選択肢がありすぎて決まりません。
今、南の１階、2階、中層階と西の１階、2階、中層階を検討中です。

皆様への質問
・1階ってどうでしょうか？
　人通りが気になりますが、テラスが広いので魅力的ですし。

>>1821 マンション検討中さん

西棟69m2台のとこですか？

要望書を出す目的は第一期で販売対象とするためだと担当者に言われましたよ。
要望書が出てなければ第二期以降に販売することになる可能性がある。

私は西側低層のプライベートバルコニー付きにしました
倍率かからないかヒヤヒヤしてます。

要望書多分今日までだと思いますよ

テラスが広くても共有部分だから何が出来るって訳でもないし、洗濯物を干すことを考えるとMRみたいな使い方は出来ないでしょうから、プライベートバルコニー付きのところにしました。
洗濯物とリラックススペースは分けた方が使いやすいし、風通しもよさそうなので。

私はプライベートバルコニーの利用方法より窓が良いなと思いました。
通常のタイプの腰上からの窓のタイプはブラインドみたいな形になっていて、プライベートバルコニーの下まであるのは透明ガラスだし気持ちが良いですね。

東、西、南向きの低階層と中階層の倍率がどの程度か確認された方はいます？

>>1831 匿名さん
西や東は確認出来ていないですが、南は低層から中層が軒並み埋まってましたね。

結局ハウスメーカーがマンションを作れるかどうかっていうところが見どころになるんですかね。

天王洲って選択しもあるね。うんうん。羽田の航路もシーサイドより大丈夫だよ。

ハウスメーカーといっても積水のグランドメゾンは実績十分ですしね。賃貸のシャーメゾンの方が認知はされてるのかもしれませんが、変にガツガツしてない分、良いモノ作ってる印象ですね。

住宅集合だっけ笑。よく考えたな。よくわからんけど。でも好きな言葉ですよ。

シャーメゾンもピンからキリまであるけど、結構都内のシャーメゾン外観かっこいいからな。植栽が生えるいろが素敵

電気室の上や近辺って何か影響考えられますか？
調べると色々あるようで…
ゴミステーションの並びとか上とかはどうなんでしょう。
外廊下や板状マンション、ゴミステーションが一階の所に住んだ経験がなくて。

まず電磁波は、マンションレベルの変電で、影響ありません。
家の中にいる方が配線、照明からの電磁波の方が影響うけてます。

後はまれに人間には普通聞こえない低周波の振動音が聞こえてしまうような人だと、多少なりとも影響うけるかもね。

ただ低周波なんて家庭内の家電からもでとるが笑
こういう類いは結構気持ちの問題が大きいのよ。
心が体に与える影響は大きいからね。

>>1838 検討板ユーザーさん

ゴミステーションの直上部屋はうるさいよ。ビン・カンの投げ捨てる音やら、重いドアを開け締めする音が気になるレベルで聞こえる事が多い。避けられるなら避けた方が良い

ゴミステーションの上はヤバイ。ウチのマンションなんか上の人の苦情で夜のゴミ出しが禁止になった。
マンションは24時間ゴミ出しOKがメリットなのにね・・・。
でもうちは賃貸マンションだし、このマンションの作りによるんじゃないかな。

>>1834 匿名さん
天王洲のスミフは論外かと。
まだ有明のトリプルのほうが検討の余地があります。

天王洲といいつつ天王洲じゃないロケーションだからな笑

積水ハウスとえばグループ企業の積和不動産マストブランドで最近はマンションを分譲してるなぁ。一応グランドメゾンの方が高級志向なのかな？
東急も電鉄がドレッセ、不動産がブランズ、リバブルはルシェンテ
ブランドでそれぞれ分譲してるから珍しいことではないのかもしれないけど

>>1838 検討板ユーザーさん
友人宅は、大規模集合住宅で頭痛や振動音に悩まされて下に電気室がある事が判明したと言っていました。
新築時じゃないと、マンションの細かな部分は分からないので中古は要注意だと言っていましたね。
ちなみに築5年のマンションでした。
ゴミは騒音ありますよ。24時間なので気になると思います。

>>1842 口コミ知りたいさん
トリプルタワーって、そんなに予想より安い感じなんですか。
あと、有明の防災公園で低空飛行の飛行機音を耳にしたのですがそれより遥かに大きな音が予想されますか？
営業に聞いても、80Hzとしか言わず紙切れ一枚見せられただけで突っ込まれると困るという様子でした。

ネットで調べるとかなりの爆音に聞こえて、決してネガではなく購入希望者の方はどの様に感じて納得したのか知りたいです。

南西側の価格が比較的安い低層から中層が人気だそうだ。
今週の価格発表どうだろう。

突っ込まれてもこまるというか、それ以上でもそれ以下でもないわけで、納得するかしないかだけの話だろ笑

トリプルタワーは330万って高すぎだな。

>>1847 匿名さん

価格発表は18日になったのでは。

積水とタワー、それぞれ何戸売り出すかな
価格どっちも下げてくれると嬉しいな

>>1846匿名さん
以前別のマンションを見た時に、想定される騒音をスピーカーで出して、設置予定の窓越しにどう聞こえるかシミュレーションしてました。
こんな感じで音に懸念のある物件って安心材料を用意してることが多いですが、グランドメゾンもプライムもこの点歯切れが悪いんですよね。私も少し気にはなってます。