積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

天王州に関してはエリア云々に魅力がないとかじゃなく
単純に住友不動産の割高価格が長期化の原因だと思う。
ほかのデベだったらもう少しまともな価格設定だろう。

>>1651 匿名さん
もういいから

飛び込みでもパンは食べれますか？

1653
パンを食べに行くのですか？

どうでもいいレスです。

天王洲もいい物件ですよ。

1656
どういうところが？

1656

最近文脈なく天王洲を持ち上げるレスが多いね。

品川イーストシティタワーの1期スタートが3月中旬だから
宣伝にきているのかしら

オプションの紙もらった人いますか？？

>>1659 匿名さん

もらいましたよ。印刷にホチキス止め程度のものですが。

正直オプションの価格が高いなと思いました。
タワーみたいにキッチンの台をフラットに変更したいのですがそれだけで36万円～
オプションって積水の稼ぎどころなんだと感じました。

キッチンフラット天板

コンロ変更もガラストップガスコンロを同じメーカーのデリシアに変更するのもタワーだと240840円ですが、積水だと353700円でした。

プライムさんの価格表や仕様がわかんないと一概に、高いかはわからないから、プライムさんのもあげてください！

>>1664 匿名さん

はーい。
プライムさんのは冊子になってて何ページにもなるので暇なとき
載せますね。

オプションの価格差とは、目の付け所が素晴らしいですね。

オプションなんて入居と同時にというくらいしか
メリットないので、入居後に別に頼んだ方が安上がり
それよりは物件の住みやすさなどが大事だと思います

>>1667 匿名さん
そういう話ではなく、情報として有意義では⁇積水さん見てたらオプションだって安くしてくれるかもしれないし。安くなって困る検討者はいないでしょう。

検討者の方エコカラットってみなさんつけます？？
結露、臭い等の対策になるんですかね。

>>1668 匿名さん

有意義かどうかはともかく、オプションの価格は物件選びには何ら関与しませんね。私の場合ですが、情報としてはあっても良いと思いますが参考になるかと言われれば？？です。

オプションは入居後の方が安いのですか？

>>1671 マンション検討中さん

マージンがたくさん乗ってくるから、入居後自分で業者手配してやった方が安いことが多い。
ただ、入居時にはそろってるっていうのは楽だから何を優先するかかな。

まぁオプション云々で悩むのは購入が決まってからだね。

天王洲が新たに舟運の拠点になるようですね。シーサイドはなんの拠点でもないので一歩リードされた感じですね。

>>1674 検討板ユーザーさん
やめなさい

住●の営業マンが定期的に天王洲のPRしにくるね笑
住●って価格表はない、図面はくれない、価格はどんどん上げる。販売は長期化して、看板、垂れ幕設置されるは、消費者にとってメリットないんだよね。だから天王洲売れ残っちゃってるもんな。

ちなみに竣工済の住●のマンション、住●にしては珍しく1部屋家具付販売するらしい。
第四期予告でずっと10月から販売が止まってる状態で、供給分のクリアランスがなかなかはけないから、住●にしては苦肉の客寄せパンダなんでしょうな。

デベ批判はどうでもいいので、物件レベルで、周辺の新築マンションの資産価値が今後どう推移していくのか公平に比較してもらえませんかね。

はっきり言いますが天王洲にはこれからもずっと住むつもりはないんです。環境が良くないって聞きますし何かと不便みたいですよ。りんかい線しか使えないし。スーパー無いし。トラック多いし。定期的に天王洲の情報入れるのやめてくれませんか。全く興味ないので。たまに遊びに行くのは良いとこですけど。

>>1678 マンション検討中さん
反応しないでください

契約直後に天王洲にJRの駅ができるニュースをみて後悔する人多そう(笑)

ないない　笑

できたとしてもシーサイドの価値が下がることはないから大丈夫

できる根拠ないから。できたとしても、と考える必要なし。

そんなに天王洲のこと批判しないであげて。満足すれば帰ってくれるかもしれないから。
生暖かい心で見守りましょう。

天王洲いいところ！

天王洲は羽田にも直結！

成田にもリムジンバスで一本！

学区内の城南小学校状況詳しい方いますか？？
花子とアンの村岡花子が卒業した学校と聞きましたが、現在はどんな状況でしょうか？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/
素敵です。

どうしようもな奴がいるな。
関わらなきゃいいのに。
見てる方も不愉快になるよ。
天王洲もスミフもスルーでいいよ。
本来の趣旨の情報共有になってないし。

ここより天王洲の方がいいって人多いからここ検討してる人も是非見て比較するべき。

天王洲って人が住むとこじゃないよね。
終わった街

>>1701 マンション検討中さん

天王洲はこれから期待出来る街。実際に国の舟運検証の拠点になっている。
そして羽田新線の新駅も期待される。シーサイドはこの辺全くなし。さらに、清掃工場の期限が切れればその土地が再開発される予定。

羽田アクセス線自体がこれからの話だが、天王洲に新駅はできないよ。走るのは上野東京ラインの中電だから、新橋を出たら東京貨物ターミナル駅までノンストップになる。

今日は黄色のコートの人たち気合い入ってるなと思いましたが、マラソンのスタッフの人でした。

品川駅にも目の前のバス停を使えばいいから、天王洲の外れの島より便利だしね。

モノレールより京急の方が便利。それだけの話。

京急よりJRが便利。それだけの話。

>1707

どこと、ここを比べているの。

>>1708 匿名さん

シティータワー品川パークフロント

今年中には決着がつきそうですね。

>>1705 匿名さん

唐突にバスの話だけれど、天王洲見に行ったときに品川行きバス停は目の前と近くに別系統と数ヵ所あったよ？

>>1704 匿名さん
白ジャンパーの積水の人も頑張ってましたよ

シティタワー品川パークフロントってあのタワーだけど、制震の耐震等級1のローコストマンション？
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
首都高目の前で立地も微妙ね。このあたり排ガス臭い。
一番近いのが京急でしかも各停駅。京急って急行とまるかとまらないかはかなりでかいからな。

唯一良いのは公園前くらいだね。
なのに価格はここより高い

>>1711
一度乗ってみたら。使えないバスだとわかるはず。

>>1713 匿名さん

プライムの造り見てコストとか言っちゃうと盛大なブーメランだろ。
ここ5年くらいで見たタワーでここが一番造りひどかったぞ。

>>1706 匿名さん
ここはりんかい線じゃん

タワーマンションだから
資産性はグランドメゾンより絶対高い
ドヤ顔の営業さん

マンションは立地が全て

とすると京急アクセスはプライムの方が悪いよな。。。

じゃあタワーならではの眺望やプランがあるかと言えば一部あるけど、庶民には買えない笑

仕様はローコストマンション。

お隣のURの賃貸ビュ〜タワーと古さを除いたらたいして変わらないよ。

てかタワマンは沢山あるじゃん笑

板状もあるけど、ここまでの規模と緑量があるマンションは周辺にはない。長期優良だし、4戸1だし

正式価格発表のスケジュール、若干だけど後ろ倒しになりましたね。

>>1719 マンション検討中さん

当初11日予定だったかと思いましたが、いつになったのでしょうか。18日ならタワーとガチンコですが。

>>1720 匿名さん
18日でタワーとガチンコだそうです。

>>1714 匿名さん

いや、一番早いのは5分で品川着くで。実際に見学の帰りに乗った。

>>1721 マンション検討中さん

ありがとうございます。完全にタワーを潰しにかかってますねw
ということは積水も少し下げ、タワーには追随させない、ということなのでしょうか。

積水は抽選住戸をばらけさせる為の減額はあるみたいだけど、基本値段は下げないスタンスらしい。
立地やグレードは勝っていて平均坪単価も積水の方が現状安いんだって。
プライムがなければここまで安くはならないって

平均坪単価は、タワーの上の方が高いから平均すると上がるだけで、低層は1000万近く安い部屋もあるよね。
もう少し下げないと痛み分けになって勝ち逃げしきれない気がするけどな。

団地じゃん。いうても。

何処が団地やねん笑

>>1724 名無しさん

立地もグレードも勝っているのに坪単価もタワーより安くする？よく考えてみよう。

同日発表ならタワーは嫌だろうな
相手価格が見えない状況で正式価格発表しなきゃいけないし、発表後は公には値段下げられないだろう。掛け持ちもいるだろうから値段によっては流れる可能性もある。

お互い牽制しまくりで安くなることを期待するか

タワー、積水の価格見た後に値段を決められなくなった以上、できる限り下げてきそうですね。

1329と被った(笑)

大量供給でどうなるかと思ったこの地域だけど、競争原理が働いて買いやすい価格になるなら
歓迎ですかね。市場も停滞してる中で買いやすい価格設定が求められますね。

3年あれば、もっといいマンションでてきそう。

実家が近いとか特別な理由があれば良いけど、どんな理由でここにするんですか？

>>1733 匿名さん
でてきそう、でも出てこないかも…
いつまでも買えない人の典型ww

>>1734 匿名さん

新宿にすぐいける。
京急経由で東京も割と秒

いい場所よ。

1734
君はここ以外に選択肢があるのかい？
選択肢があるとしたら何がよくてその選択肢をのこしてるんだい？

家買うのに実家に近いからってだけで選ぶ人いないでしょ笑。どんだけ親離れできてないんだよ。もちろんそれでもいいのよ。でも勤務地に近いとか良く使う路線へのアクセスとか子供の教育の関係とかさ、いろんな理由があるわさ。

あるわさ。

>1734さん
人の少なさ、買い物の便利さ
高速IC、空港、JR各主要駅？までの近さ
自分は通勤ラッシュと逆向き

東雲に友人住んでますが、同じイオン依存駅でも何か品川シーサイドの方が温かみあるイメージです。

イオン依存駅。。

東雲なんか論外だわさ。

こちらの建物の魅力はルーフバルコニーがある部屋だとおもうのですが、そちらはどうでしょうか？価格に似合った買い物だとおもいますか？

その辺は価値観次第ではないでしょうか。
坪単価で見れば妥当な価格設定だと思います

結局、こことタワーどっちが人気なんだろ

品川シーサイドにこだわらない方には、同じ品川区内でこんな物件も予定されていますよ。まだ詳しい情報は出ていませんが、竣工は19年3月。グランドメゾンより早いです。そもそもここも、プライムがなければこんなに早く売り出さなかったと思いますが。
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2016/ho161212.html

>>1746 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます！

プライムと共倒れでゴーストマンションにならないですか？ちょっと心配になってきました。

また分かりやすいネガですね。