積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>15249:匿名さん
私も一連の家賃補助議論に？？です。
ほんと人ぞれぞれですよね。
私はすぐ購入すると損、でもずっと賃貸だと損。
なのでここの竣工はちょうど良いです。 　

家賃補助や社宅制度は、企業の持家推進政策とセットが多い。つまり補助は47歳で打ち切りとか。35年ローンの年齢制限や、頭金の準備具合や子供の年齢を考えてどこかのタイミングで家を買わなきゃいけないんだろ。

>>15247 匿名さん
2022年かは分からないが、今のマンション価格水準は高すぎて異常
多かれ少なかれいずれ下がるのは確実だよ
でもこの立地が通勤にベストだったら今後もあるとは限らないし、子供が2021年に入学する人には買い時だし待っていられないよね

間違えた
子供が2020年に入学の場合にはベストだね

>>15247さんは経済の事知らなすぎる
１度もそうなったことはありません、ってそれじゃあ何のために専門家がいるのか...
オリンピック後もマンション価格水準が上がると言っている人は一人もいないんじゃないか？

買い時ではないからこそ積水も「永住目的」と謳っているんだろう
資金力に余裕があって仕様や立地が気に入れば購入すればいいだけ

>>15253 マンション検討中さん

とはいえオリンピックまでは上がっていくし、ガクッとは下がらないから今より下がるのは何年後だろう…という不安が
働いてるうちにローンは終わらせたいので控除もあって消費税上がらずの今かなぁと探しています。

そういう意味ではもうちょっと後に買いたいけど今の価格で買えるここは好条件なんですよねー迷う…

>>15256 匿名さん
同意です
１番多い意見なんじゃないでしょうか

今の相場だと良心的な価格なんですよね、ここは
数年前と比べてしまうと高いとしか思えませんが

オリンピックまで上がらない、2019年には下がるって見解の方が多くないですか？
だからこそ悩むんですよね

買いたくなる外部評価集を読んで悩んで下さい。
　　　この低金利と通常金利の差を購入金額から引いて考えて下さい。
2020年以後も勝ち続けるマンション戦略バイブル（朝日新聞出版）は、永住組も
　　　必ず読むとためになります。

マンション査定（2018年3月）
mansion-value.com/grandemaison-shinagawa/
住まいのサーフィンの格付け
https://www.sumai-surfin.com/re/39758/
買うべきマンションか？（2017年2月）
https://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/02/19/134740
ちょっと辛めもリセール価格合格
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=214
マンションジャーナル　固定資産税が節約
https://kawlu.com/journal/2017/07/15/40966/

>>15258 匿名さん

今の不動産業界見てると下がらない気がしちゃうんですよね
上がらずともせっかく上がってきた今の状態はしばらく引っ張りたいんじゃないですか？業界としては

坪単価が横ばいでも、仕様を落とすコストカットにより、実質値上げしているのが現状ですね。
その中でも、ここは仕様を落としていないので、高い評価を受けています。

>>15258 匿名さん

暴落記事のほとんどは、榊さんの記事ではないでしょうか？
誰が書いているか、確認することをおすすめします。

今年の城南小新一年生は95人で去年の１年生の倍近くですが、この増大はなんかあったんですかね。
マンション建設に合わせて早めに越してきた人達が多いんでしょうかね。

知らないの？

湾岸部ではタワマンの乱立で小学校が悲鳴を上げてるんだよ

港区、中央区、品川区、、

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000

狭い土地に大量のひとを住まわせる、アンインストールなタワマンの乱立で、小学校が大変なんだよ、、

タワマンの乱立で、湾岸部の小学校は養鶏場と化してる

城南は増加を見越して改築してんだけどな。。
にしても養豚場って酷いな。
子供通わしてるけど最低だな。

以下引用です。

大規模マンションが集中する地域で、教育現場に人口急増
のゆがみが生じている。東京都の中央、港など湾岸４区では、公立小学校の新築・増改築費用が2008～17年度に計856億円に達し、その前の10年間の22倍に膨張したことが日本経済新聞の調べで分かった。

８割の学校が児童数に応じた適切な運動場の広さを確保できていないことも判明。住民獲得を急ぐ一方、計画的に公共施設が整備されていない実態が浮かんできた。

安易なタワマンは、スラム化の問題、行き場をなくした小学生など考え物だと思いました。

これからプライムなどの児童もふえる
いくら規制がない地域だからといって、これ以上ここにタワマンが増えるのは容赦願いたい
キャパオーバーだ
子供がかわいそうだ

>>15259 購入経験者さん
ソース朝日かよ。

>>15264 匿名さん
品川区は対策しっかりしてる方だと思うよ。
城南も鮫浜も増改築だし。
学区外からの転入は難しくなるだろうけど。

すべての湾岸で増改築費がすごく増加してるんだよ
22倍だよ
それでも小学校は悲鳴をあげてるんだよ
タワマンは、本来なら300人が住むマンションの途中なら平気でその3倍の人数押し込める

狭い土地に人を押し込めるから、小学校も押し込むことになる

安易にこれ以上、増えないことを願ってる

今度は小学校の話題、、

本当にここの人達ってネガ発言がすきだね。

ネガっていうか、ほんとのことをネガで一蹴するなら仕方がない
ただ、現場は悲鳴をあげて、小学生は押し込められて行き場をなくしている

湾岸部のタワマンの乱立が原因だ
親のことよりも、現場の疲弊や、まだ小さな小学生のことを考えないと

といっても、自分がいっても、準工業地域や規制がない地域で、デベがタワマン建設をやめるかといったらやめないだろう

狭い土地で大量の金が入る
やめないだろう

>>15261 住民板ユーザーさん
セキスイってだけで既に質が低いのでは？
それだけでリセールバリューは大きく違いますよ。あと外壁タイルの質次第で見た目や朽ちるスピードが全く異なるのでその点は要チェックだと思います。

城南小にGMから１学年100人入ってもおかしくないよね？
しかもそこそこ優秀な子達ばかり
競争も激しいだろうし大変だろうな

>>15267 匿名さん

日経見ました。大変なことだと思います。
こるから先も新しいタワーがどんどん建っていくんでしょうね。。そして児童が溢れかえり、学校がパンク状態。
どこの湾岸も小学校増設費がはねあがってるのに、悲鳴とは。。
高級住宅地ほどは求めはしませんが、せめて他の地域のように、住環境のための行政規制がほいしですよね。行政に守られているとこはタワーが建ちませんもんね。でもお値段は高いし、やはり湾岸埋め立て部に流れてしまいますよね。
行政規制が欲しい。

>>15276 匿名さん
安物タワーは全て湾岸に集まらざるを得ない。
内陸部は土地が無いのだからやむを得ない
とくに駅近は

後発組の湾岸タワマンを子持ちで選んでる人は、自己マンのエセレブな人が多いんでしょうかね。
子供がかわいそう。あと高層階のベランダに出ると普通に怖いです。子供がいたら絶対に避けたいです。もちろん景色いいし一度は住んでみたい気持ちはありますけど。

よそ様の子供や家庭のことまで、、おおきなお世話だよ。

地域の小学校の問題だよ
タワマンの乱立で湾岸の小学校が現在大変で、
湾岸の小学生は溢れかえってるのが問題になってる

当事者の親は、よそ様の問題に口出すなといっている。

行政規制がないからとかではなく、安易なタワマンの乱立はもうやめてほしい
頭を抱えられている児童たちがかわいそうだ
住民が言ってもしょうがないのだが、誰かが声をあげないと酷くなる一方

>>15279 マンション検討中さん
子供にとっては大きなお世話ではなく、そこはお世話してよというポイントなのでは？
時代が変わったという事なのでしょうかね。

>>15281 匿名さん
お世話してよって、誰が何を？
大きなマンションが建ったら人口増えるのは当然で、学校側も対策はしていくでしょう。
マンションの掲示板であまりにも大きな話になっていて、何を話したいのやら。話の規模は大きいけど、こんな掲示板にコメントしたからって世界は変わらないよ。

日経のこれですね…

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28849320R30C18A3EA2000

限界都市
タワマン乱立、児童あふれ小学校悲鳴東京湾岸地区

ほとんどの湾岸部で小学校の増築費が膨れ上がるいるのに現場は悲鳴
現場は増築など対策はしているが、キャパオーバー。
児童があふれ決していい教育環境ではない

狭い土地に沢山のひとを詰め込む、だから、小学校も子供が詰め込まれる

タワーの人は地元の小学校に入れないくらいの規制を設けて欲しいが現実的ではないし

地元民は苦々しく思っているんだが

>>15283: 匿名さん　
その記事で、シーサイド物件を煽るのは間違っているんじゃないの？
城南小は１クラスぐらい増えてくれるのはむしろ歓迎なんじゃないかな。
近隣の浅間台とかは廃校になるかもしれないぐらいだからね

問題なのは、港区の港南小とか芝浦小とかだね。すでにパンク状態。学童を希望しても入れない子までいる。中央区や江東区の状況は知らないけど、港区同様に酷い地区があるんじゃないのかな？

品川区は子供が増えるのは歓迎だし、希望すれば学童に全員入れるし、子育てしやすい場所だと思います。

歓迎って当事者の親が思いこんでるだけだよね

港区だって、江東区だって、そりゃ子育て世帯を大歓迎しているけど、現場は悲鳴をあげていて、当事者の小学生は行き場をなくしてる

シーサイドは今年1クラスさらに増えた。
来年、再来年にはタワーの児童もはいってくる。
またクラスが増えるだろ。
どれだけ増えるか。

湾岸部の8割の小学校が児童に十分な校庭を確保できていない。小学生があふれかえっている。

これ以上、この地域にタワーが乱立しないことを切に願う

隣の敷地、マンションがたつ可能性があると営業さんは言っていたが

さらにタワーがたつのは反対です。

あんな膨大な敷地にタワーが建ったら、また何百世帯押し込めるか分かったもんじゃない

行政も準工業地だから放置ではなく、規制したり、住民のことを守ってほしい。
私立に行ける子はいいが、児童があふれ行き場をなくす

学校側も区もマンション建設によって児童数が増えることは当然考慮してますよ。
さぁ今日は運河まつりでビールを飲んで夜は花火でもみようかな。
この時期からシーサイド、天王洲や旧道はまつりやイベントが盛りだくさんですね。

花見祭りいいですね。

去年、城南小の1年生入学者は49人、2クラスだった。
今年度は、1年生入学者は、倍増の98人、3クラスで詰め込んだ

来年、再来年とタワー800世帯以上の児童たちがはいってきたら、どんだけ増えるだろう。

タワマン乱立で湾岸部の小学校は大変だが、親はビールを飲んで我関せず。
行政がなんとかするっしょで終わり。結局、現場の小学校は現在、悲鳴をあげている。

そういう親はビールを飲んで楽しいことだけ考え、めんどくさいことは行政頼み。かと言って、子供を私立に入れてあげるわけでもない

そういう状況が、小学校の疲弊や児童が溢れる問題を生んでいるんだろう

地元民としては手をこまねいてるだけで歯がゆい

>>15288 匿名さん

そんなあなたは何ができるのですか？
匿名掲示板で連投してまで行政批判ですか？

え、どうしてここでタワマンで人数増える話？ここタワマンじゃないですよね？大規模だから？

地域が好きだから、地域のために考えはする

考えることを放棄している親たちよりはいい

>>15291 匿名さん
なんにもしてないのは一緒でしょ。
あなたが何様か知らないけど、人の批判するような人間でしょ。

なぜマンションを買う家族を批判？
そんな事地域住民だからってしていい事じゃないだろ。

日経やNHKでやってましたね。見ました。
港区、中央区、江東区、品川区4区の湾岸部の小学校の8割が児童数に応じた適切な広さの運動場を確保できていない。湾岸部の小学校の増築費も20倍くらい増えてて、湾岸地域の小学校は大変みたいですね。
ほんとタワー乱立は困りものだと思います。
タワー規制がある地域はこんな問題おこらないのに
一番の被害者はそりゃ小学校でもあるけど小学生なのに

中学校は？

>>15295 匿名さん

私立でしょ

>>15291 匿名さん
じゃ、申し訳ないがこれからのタワマン、gm住民のためにこの地域から出て行ってくれると助かります。この地域を住み良くする方策の一つとしてはありではないでしょうか。

>>15294 匿名さん

自分は引っ越しで城南小から港区の白金小に転校したんですがタワマンなんてそんなに無い時期から白金には校庭なんて無いに等しかったです
その弊害か親のプレッシャーの弊害か、少し変わった子も多かったのですが校庭の広い城南ではわかりやすいイジメがありました

何が言いたいかと言うと環境なんてどうであれそれなりの問題はどんな学校にも生まれるのでは？ということです

人押し詰めすぎだよ。これから、小学校の児童数が爆発的に増えるね
これ以上はタワマン増えないでほしいな

イジメはどこにでもあります。子供でも大人でも。都心でも田舎でも。日本でも海外でも。