積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>1521 匿名さん

あなたもね♪

営業マンとか見てても書き込んだりしないでしょ。ここは汚染なんてないでしょ？井戸水飲むわけじゃないんだから関係ないんじゃない？

てかなんで、小難しいことを素人しかいないはずの掲示板で質問するんだ？笑
営業マンに聞きゃいいのに。
嘘をつかれたりごまかされたりするからいやだ？
逆に聞くけど、ここの掲示板の人間は信用できるの？笑
十分競合他社のネガティヴキャンペーンの可能性もあるし、積水が書き込んでる可能性もあるよね？

すごく正論

パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？

たしかに今回プライムともガチンコだし、大井町、有明、天王洲、大森の近接エリアにも物件があるからネガティヴキャンペーンの可能性は十分あるよね。

プライムのカフェはパンないの？

ここは月曜夜から水曜くらいまで掲示板が荒れるのはナゼー。

プライムにはセブンイレブンがある！
何気に便利よね。

品川シーサイドなんて庶民的な街でイオンしかないじゃないですか。うちは一階にコンビニあるし、シーフォートある、おしゃれな街がうりなんです。
品川シーサイドのクレストタワーなんか8年かかっても完売しないんだから、リセールしたら今供給戸数も多いし、絶対売れ残りますよ。
by住友の天王洲営業マンからの生の声

お前が言うな笑

南北線が品川通って天王洲までいけばいいわね。

プライムはパンはないけど、自動販売機のコーヒーがカフェコーナーで飲めるよ。便利だよね。
やっぱエメマンだよね。

セブンイレブンで肉まん買って食べるわ。
だからパンは諦めます。

セブンイレブンのコーヒーを買ってカフェコーナーで飲めばいいだけだから、プライムも積水と一緒一緒。
逆に肉まんもフランクもドーナツも恵方巻まで買えるんだから、パンだけじゃなくて、飽きない。タバコ吸えたら最高

パンコーナーで配膳のバイトできるのかな？
住人で運営しましょうよ。当番制にして。
ゴミパトロールも！

1536へ
ここで聞いても意味ないよ。営業マンに聞いた方がいい。

売主に聞くのが一番。嘘はつかないと思うよ。さすがに。証拠とっといて問題おきたら、訴えりゃいい。
まっ被害は出ないけど。

土壌汚染問題⇨住友の営業マン
ムクドリ大量発生⇨プライムの営業マン
ゴミ回収⇨プライムの営業マンか住友の営業マン
敷地南側細長いタワマンたつ⇨プライムの営業マン

転勤に伴い、マンション買換えを検討している者です。
まだ１年半しか住んでいないのですが、ダイワ－長谷工物件に住んでいます。
色々書かれていますが、半分は趣味で記入されているような感じでしょうか。

私の個人的な意見を記載させてもらいます。

・ジュースが出ないのはよっぽどの事と思われます。担当者が悪いのか、せかしすぎなのか分かりませんが
　買う意思があるのなら、直ぐに変えてもらいましょう。
　ちなみに、三井は喫茶店の様に専任のウェートレスがいて、5,6種類の中から好きなドリンクが頼めました。
　まあ、他の業者（住友、ダイワ、長谷工等）はカンの飲み物でしたが無くなると次々と勧められます。

・ゴミはほぼ毎日決まった時間帯（午前中とか）に回収されるので、その前に出しておけば数時間しか置く事
　になりません。また、出せる時間帯も理事会で決められるでしょう。（不燃物は前日〇〇時以降、可燃物は
　朝〇〇時～〇〇時まで等）
　また、生ごみ、おむつ等の臭い、腐敗が懸念される物は、ビニール袋を何重かに包み、自宅の中に置い
　ておいても問題にならない位の配慮は当然です。

・駐輪場に関しては駅近もあり、いっぱいになるか分かりませんが、多いほうが良い。
　電動自転車用のラックにしてもらわないと上段の人含め、出し入れにウンザリします。
レンタサイクルが24台あるのはかなり効果あると思います。

・駐車場に関しては、242台駐車となると、図面上前後3列5階建て（地上4階か地上3階・地下1階）と1列3段
　位の物が併設される可能性が高いです。その場合、2列の奥は前列より金額が安く設定されていますが、
　安くなっている分以上に入れるのに苦労すると思います。（未決定ですが、予定価格が2万円以上の様な
　ので、奥の代金をもっと下げるか、カーシェアを5台位置く様、みなさんで働きかけるのも必要かも
　しれません。）

3物件に関して
・3つとも長谷工施工なので、備品も似通っている。（備品にもランクがありますが・・・）

　選択　プライム・・・金額で言えばここで決まり。（イメージ以上に良い作り。）　
　　　　タワー　・・・利便性、カッコ良さ、資産性で言えばここで決まり。
　　　　グランド・・・住みやすさ、豪華さ、資産性（タワーが上？）で言えばここで決まり。

　個人的にはグランドが再有望、続いてタワーです。





　

場所も時期も近くだからなんやかんや敵対しちゃってますが、グランドメゾンもプライムタワーもレジデンスも全部いい物件ですよ。価格からすると。
というか同じ時期にでてくれたからこそ、この価格で買えるのでしょう。全物件だいぶ割安になっています。ものによっては中古より安いくらいですからね。
不動産市場全体の相場としては高止まりしていますが、このシーサイドに限ってはエリア的にボーナスステージになっているので、だいたい何買っても失敗しないと思います。予算と好みで決めればよい。

>>1541 匿名さん

何の根拠もないのによくそんな嘘が書けるな。

>>1541 匿名さん
ということはあなたはグランドメゾンの営業マンということになります。あなたの法則でいえば。

>>1543 マンション検討中さん
なんかとても真っ当なご意見が出てきて、ホッとしてます。

パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？
持ち帰りも可能ですか？

モデルルームの試食は物件を購入するなら食べ放題です。

嘘です。

淹れたてコーヒーサービスを楽しみにしているのだが、いつになったら、出てくるのかしら。

運営的に厳しいのかな。人多すぎて

プライムタワースレの1417の運営側の大量削除が記載されてた。

昨晩大分土壌汚染問題で荒れてたんだが流れは

いきなり話の流れを断ち切り、土壌汚染問題がある物件なのに、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライム、積水の営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。

ここまでが消されている。

土壌汚染問題についてのネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他エリアの他社営業マンである可能性が高いね。

積水、プライムともに土壌汚染の問題について、罵ることはないとすれば、エリア競合が予想される天王洲、有明、大森、大井町の営業マンですかね。すいませんこれはあくまで推測ですが。
この物件たちは、一部集客の為に品川シーサイドに出っ張ってコバンザメ集客してる苦戦物件もあるので、動機としては十分かなと思い。。
ただの愉快犯だったらすいません。

それはさておき分かったのは、ここでの質問は、小難しく、ナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。下手に信じて後になって間違いが発覚しても、売主を攻められないしな

話1割で信じよう。

最近のスレの伸びが凄すぎて。。改めて人気のある注目物件なんだなって思う。

住友は脅威に感じてると思うね。この状況。
大井町は420万超で庶民には手が届かなくて、一駅隣で、栄えてる町感はないものの、イオンや青物横丁など地味に暮らしやすい町で、サラリーマンがなんとか頑張って買える価格

シーサイドに流れる理由はよくわかる

はい。今日の工事現場。

今日は保育園の結果発表日ですね。
今回は品川区はどれだけの待機児童がいたのでしょう。

>>1552 マンション検討中さん
わかりやすい写真添付ありがとうございます
MR見て周りのビルを把握したつもりでもやはり忘れてしまいます。
この写真てがかりに部屋選びできますね。

>>1552 マンション検討中さん

何時頃のお写真ですか？

今日の13時の写真です。

>>1556 マンション検討中さん

ありがとうございます。

形的にはこのマンションと同じよね。
真ん中駐車場で。こちらは自走式だけど。

>>1558 マンション検討中さん

ナイルですね。おや、その先には3000万代で買えたオーべルにブランズ。
気が向いた時に日の入もお願いします。m(__)m
日の出、日の入がイメージわきますね。

やっぱり内側は暗いなぁ〜残念

なんかの不動産サイトで大規模の注目物件１位だっただけあってスレの消化が早いね。
話題も多くて売れそうな予感がする

夜もアップするね。

>>1542 買い替え検討中さん

駐車場に関する考察、とても興味深く読ませて頂きました。
カーシェア欲しいですね。みんなで働きかければ置いてくれるのかしら。

カーシェアは本当に必要ですか？カーシェアがあると、管理組合で維持していくので、管理費が上がってしまいます。利用しない世帯にとっては負担になります。周辺にもカーシェアはあるので、これからの時代はどうなんでしょう？

>>1560 マンション検討中さん
その時間帯なら内側だけでなく全体が薄暗いですけど。

車を所有している人にとってはカーシェアが負担に感じられると思いますが、所有しない人側から見たら立体駐車場が負担に思えます。
人それぞれですね。

>>1543 マンション検討中さん
品川シーサイドで中古で70平米6000万ってありますか？大体4.5000万ですよね。品川シーサイドって埋立地だったり、新しい街なので、何でも揃っていて、住環境重視のファミリー向けでなく、賃貸のイメージしかなく、分譲がなかなか売れないのが実情ですよ。

>>1567 匿名さん
品川シーサイドで中古で70平米って、だいぶ広い捉え方ですね…。せめてここと似た条件で品川シーサイド駅徒歩5分圏内の築浅とかで絞りましょうよ。それでその金額あります？？
それがあったとしても、築10年で6000万円→5000万円なら、資産価値の下落としては保たれてる方かと思いますが…

>>1567 匿名さん

築10年のクレストタワーでもその面積だと4～5000万円では買えませんが。

住環境重視のファミリー向けでなく、賃貸のイメージしかなく、分譲がなかなか売れないのが実情ですよ。

それは周辺の成約事例をみた上で根拠あっての話かな？ただ不安を煽るだけならやめてね。

http://www.tochidai.info/area/shinagawa-seaside/

とりあえず地価は上がってるね。

>>1562 マンション検討中さん

わぁ〜ありがとうございます
それにしても精度の良いカメラですね