積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>13095 匿名さん
鮫洲駅の近くですか？

>>13087 匿名さん

他のマンションをディスると荒れるからやめて欲しい
お前のマンションはどうなんだよ！
って、思われて荒れる、、、

荒らしとはそんなものでは？

>>13101 マンション検討中さん

青物横丁駅の方にも100円ローソンありますよ。旧東海道の城南小学校の前あたりに。

>>13103 匿名さん
返信ありがとうございます
あそこですね、わかりました
今駐車場？であまり広くなかったような
すでに着手してたらここと同じ時期に施工もあるかも？

>13104さん
城南小学校の前です。

これかな

>>13106 匿名さん
写真ありがとうございます
延べ床面積から、60戸ぐらいのマンションかな？
プラウドで坪350に収まれば一瞬で売れそう

>>13107 マンション検討中さん
青物横丁駅から徒歩5分程度、非埋立地の小規模なので、シーサイド三兄弟より1割程度高くてもサクッと完売しそうですね。
平均坪単価330万とかいくのかな。

分譲マンションで決まりですか？

青横で300万円越えが当たり前になるって凄いですよね。不思議と坪単価が下がっていく感じがしない。これがバブルってやつなんでしょうかね。価値が上がるようにもっと青横、新馬場の駅前開発頑張ってほしいです。

>>13110 匿名さん
青横というか、都内の新築マンションは基本300以上になってきてるね。

4、5年前に販売してた大井町のプラウドやザパークハウスが平均坪単価300万だった事を考えるとここ5年で値段かなり上がりましたよね。当分下がる気がしない。

>>13112 匿名さん
プラウドは平均320とかでしょ
すでに高かった

>>13113 マンション検討中さん
いまや大井町の売り出しは400万ですからね。さすがに手は出ません。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=214

三井健太氏のレポート抜粋版が出てたんですね。
「総合評価B：あまり高いリセール価値は期待できない。」
とのことでした。なんか残念。

>>13115 匿名さん
他の物件も読んでみたけど、ザ・タワー横浜北仲レベルのリセールバリュー（A評価）を期待してる検討者いる？
下記の記載を見る限り、高値相場の中ではマシな方だなと感じたけど。
（プライムの低層だけならAかもね）

以下抜粋
以上の考察から、本物件のＲＶ格付けは、「Ｂ以上」とさせて頂きました。「Ｂ以上」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは十分に可能という意味になります。

ただ単に、皆さんが言う割には、、、ということかと。

他の物件はどうでもいいですw

>>13116 匿名さん
北仲は期待されてるんじゃないの？

>>13116 匿名さん

であれば十分ですね。

>>13115 匿名さん
三井健太氏もあまり悪くは書けないので遠慮しているのではないですか？

>>13116 匿名さん

個人的に三井さんのレポート、4件ほど取りましたが、全部Aだったなぁ。
価格帯はここと同じぐらいだけど。
自分だったらBと言われたらちょっと引いちゃうな。

>>13121 匿名さん

4件も！

すごいですね！

業者さんですか？それとも投資家さんですか？

>>13115 匿名さん
リセール強くないのわかってはいたけどBか
プラウド大田六郷と同じとは

>>13122 匿名さん


なにがすごいの？笑

>>13124 匿名さん

だって、ご覧になられたレポートって有料ですよね。（公表されてる抜粋版ではA評価は2つしかなかったので）

それを4件も！

>>13120 通りがかりさん

悪く書いてる物件も結構ありますね。

>>13125 匿名さん

1件目は無料、2件目から5,000円です。
数千万円の買い物をするのに、情報収集のために数万円のコストかけるぐらいは、個人的には多すぎると思いませんけど。
この程度ですごいですね！というほうが考え浅いのでは？

>>13127 匿名さん

もちろん、そういう考えの人もいると思いますよ！

ただ普通の人は三井健太さんなんて知らないと思うし、自分もよく知らない（ただのブロガー？、それとも業界で有名な人？）ので、そんな人の情報にお金かけるってことは、三井健太さん以外の世の中の有料情報色々取得されてる中で、4件のレポートだと思ったんです。

なので何かの玄人さんなのかなと。

私も投資家の端くれなので、そのようにコストかけて情報とったりするよ姿勢は見習わないとと。

他にも有料でコストコかけるべき情報やおすすめのものがあれば教えてください！

はい、あなたの負け！

こんな刺々しい文面ばかりで本当にここの板はひどいところですね

違うところを購入して心底よかったと思いますの

りんかい線だけでなく品川駅行きのバス便が多いのは便利。

>>13130 通りがかりさん
そういうあなたも、いちいちコメント書き込む必要ないと思うけど。

わざわざ反感かうようなコメントしなきゃいいのに。

>>13131 匿名さん
目の前バス停ってのがいいですね。朝の混雑どうなるでしょう？

なんだかんだで高評価だよね。この物件、希少な長期優良住宅という
点はやっぱメリットだよね。駅距離どうこうはライバルと大差なしだけど

品川シーサイドへの通勤客の方が多いので、流れが逆となりそれほど混まない。
他方、その分本数は多いので便利。

2期5次始まるみたいですね。
なんだかんださばけてますね、

品川には京急とバスが使え、渋谷新宿にはりんかい線が使える
利便性が評価されているかもしれませんね。

>>13134 匿名さん

長期優良住宅、ここのモデルルーム見た時やたらと貴重だってアピールされたけど、他にも結構あるよ笑

>>13128 匿名さん

三井健太さんは、大京出身で、おそらくリタイヤ後に個人でマンションのアドバイザーをやってる方ですね。このマンションコミュニティのスムログにも記事書いてますし、下記のサービスでもアドバイザーやってる人です。
https://sumai-stadium.com


レポートについては、体裁はあまりきれいじゃないですけど、まぁ私みたいな素人からしたら参考になると思います。ただ、内容には全て同意できるわけではないので、あくまでも判断材料の一つですね。

てか、5000円ぐらいでそんなに！ってなるものなんですね。驚きました。情報取るのにある程度お金かかるのなんて当然だと思いますよ。5000円かけてまで取る情報なのか、と言われたら、市況がないものですから、それは個人の感覚によるとしか言いようがないですね。

>>13130 通りがかりさん

私みたいな購入検討中の者の発言に反応されて、違うところを購入して心底良かったと思えるなんて、本当に"残念な人"ですね！

良さそうな物件ですね。
欲しいです。

>>13139 匿名さん

ありがとうございます！

5000円で全部の情報取れるのであればいいですけど、4件でいい物件なければ5件、6件とどんどん増えていくんですよね。。定額対応などあれば話は別ですが。。。


他に取られたご経験があって有効な有料情報をご存知であれば教えて頂きたいです。
ただ、三井さんの情報が唯一無二という事であれば、返事頂かなくて大丈夫です。。

>>13138 匿名さん

たとえば？

>>13143 匿名さん

ドゥトゥール
ブリリア有明シティタワー
スカイズ
ベイズ
ティアロ
クロノ
パークタワー晴海

まだまだあります。

>>13140 匿名さん

こう言う事ですよね。
本当にひどい板です。

>>13145 通りがかりさん

そういう恥ずかしい荒らしはやめようね^ - ^

>>13135 匿名さん
お世辞にも本数多いとは言えないでしょ。
新宿方面から帰宅する時は15分とか普通に待ちますし。空いてるのはありがたいですよね。京葉線とは繋がって欲しくないところも正直あります。

品川駅からのバスが混むかどうかの話だったのでは。

>>13142 匿名さん

三井さん情報が唯一無二なわけないでしょ

ただ、物件個別の評価を出してるとこなんてないから、個別の評価をサクッと取れるという意味では唯一かもね。

>>13149 匿名さん
パークタワーは評価高いね
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255

>>13150 匿名さん
ホントですね。
まぁ駅遠とはいえ、あちらは中央区でスーゼネ免震制振夢の国。こちらはシーサイドで長谷工ですからね。
品川、新宿あたりの勤務なら、こちらのほうが便利かとは思いますが。

なんだ、長期優良住宅って別に普通なのか。すごい希少なのかと思った。

希少でしょ。マンションの中の数パーセントですからね。
殆どの物件は長期優良住宅ではないということ。
まあメリットには違いないですかね。
大規模な物件でもかなり限られるからね。

>>13153 匿名さん

郊外や無名デベの物件も含め、首都圏のマンション全体で見たら数字上は希少に映るが、それなりの物件を探している層からしたら、そこまで希少でもないということでしょう。

>>13154
ですよね。

>>13144がちょっと探しただけであれだけ出てくるんだから、一定以上の物件では希少とは言えないんでしょ。

>>13155 匿名さん

仮に坪単価300や350以上、400以上など、条件絞っても供給数に対しての該当率考えれば希少かと思いますよ。　

とはいえ、長期有料がメリット(物件決定要因)になるとは思いませんが。

そうだね。物件としての希少性は揺るがないと思うが、結局は
バランスだからね。

長い目で見ると長期優良はかなり効いて来ると思うんだよね。
そこをどう捉えるかは人それぞれだけどね。私はメリットだと感じました。
営業さんも丁寧に数字出して説明してくれるし、とても分かりやすい。

同じ価格ならもちろん長期優良住宅がいいですね。

>>13156 マンション検討中さん

いくつも出てくるんだから、希少とは言えないでしょ。調べたら、一都三県で40物件くらいあった。制度が始まってから、一都三県全部で数千物件出てるんだから、そりゃその中で40と言えば希少に感じるけど、有象無象の数千件だからね。
40という絶対数だけ見たらそこまでの希少性はないと分かるよね。

>>13158 匿名さん
何に効いてくるんでしょうかね？

>>13157 匿名さん

どんな希少性があるんでしょ。
一番大事な立地で言って、プライムタワー、プライムレジデンスの2物件が同時に売られちゃってるし、周辺にも控えてるよね。

>>13162 匿名さん
周辺どこが控えてるんですか？

>>13163 マンション検討中さん

これのことでしょ

>>13106

>>13164 匿名さん
ファミリータイプ中心なら60戸前後。野村が得意とする規模だね。
ただ階高が3m切ってるし、余程のことが無い限りクオリティで勝負は厳しい気がする。
ブランド料込みで坪300くらい？

私も長期優良住宅は結構良いと思うポイントですね。
両面バルコニーといい中々考えられてますね

>>13165 匿名さん
ホントだ、階高3mないね
長谷工だし、ここでクオリティ勝負する気はなさそう
300なら欲しい
いつから販売開始かな

シーサイドの美容院で聞いた話ですが、その美容院のお客の外国人が民泊に使う目的で駅前のマンションの1LDKの部屋を購入したらしいです。グランドメゾンは広めの部屋しか用意されていないため、民泊に転用されるリスクは少ないと思います。バリエーションが少ないのも案外いいことかもしれませんね。

>>13168 匿名さん

シティテラス東陽町では、3LDKのお部屋がバッチリ民泊に使われちゃってたけどね。
この物件も、安心してないで、早々に対策しないと使われちゃうよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/56/

あと、芝浦の物件はレンタルルームに使われてしまってたね。もう対策打ったみたいですが。パーティー、グラビア撮影、AV撮影疑惑まであったみたいですが、、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/31/

>>13167 マンション検討中さん
品川徒歩圏はさすがに謳えないから、坪330が限界だと思うんだよね。
青物横丁最寄りで今どれくらいの値が付くか興味はある。

第2期5次 28戸

コンスタントに伸びてますね〜

>>13171 マンション検討中さん
この物件はこういう投稿多いですよね、小さな幸せを噛みしめるというか。

>>13172 匿名さん
小さくても幸せならいいんじゃない？
この市況だし、下手な物件買うと人生詰むから、納得のいくまで物件を探す他無い。
ここがいいと判断した人は幸せを感じていればいいし、ここが駄目だと判断した人は嘲ったり煽ったりせず、より良い物件を探すのみ。

>>13172 匿名さん

13171さんのは、気にしてるマンションが売れてて嬉しい。という発言。（購入者かな？）

あなたの発言は、売れている事への妬みのように読み取れます。。

>>13172 匿名さん
嫌味？
妬み？

他人の小さな幸せに、とやかく言う必要なし。

最近のグランドメゾンは小さな話題のやり取りだけで微笑ましい
例の女が出入り禁止になったから強烈なポジやネガがなくなった
これが続くといいですね
殺伐とした内容でスレが伸びたって何にもならないですから
でもこの女よそのマンションを荒らしているらしいですけど

>>13176 通りがかりさん
そういうあなたも他人を悪く言わないほうがよいですよ。小さい話題だけになって盛り上がりに欠けてきたとも言えますし。

>>13177 マンション検討中さん
削除されるような投稿で盛り上がるのが楽しいのですか？
このスレを駄目にしたのはそういう人達です。酷いポジのオバさんやこのマンションの欠点を山ほど指摘するおじさんみたいに

>>13178 マンコミュファンさん
おばさんポジは否定しませんが
欠点は事実を指摘されていただけで参考になりましたが……。

この物件の悪いところは、ちょっとネガられるとまるで蜂の巣をつついたように購入者がわいてきて反応しちゃうこと。自信持ってもっとドーンと構えておけばいいんだよ。ネガはスルーしてさ。自信がないことの表れだよね。

ここ、竣工はプライムタワーと同じ2019年なのに、入居は2020年っていうのはなぜなんでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？
入居が先で無駄に家賃がかかる上に、中古で売る時にプライムより新しいって言えないし…むむむ。

>>13180 マンション検討中さん
急にネガが湧いてきましたね。さもここが自身を持てない物件であるかのようなイメージを付けたがっていますが、実際は逆で、ポジはここの人気をむしろアピールしたがっているようにみえます。住まいのサーフィンのランキングで5ヶ月1位、6ヶ月2位でしたっけ？まだ2年を残して7割以上売れているんでしたっけ？かなり驚異的な結果だと思います。

>>13181 マンション掲示板さん
施工の位置付けはデベロッパーによって違うようです。完成後も様々な検査が必要で時間がかかります。施工日から入居日まで1ヶ月が全体の4割、2ヶ月が全体の4割です。そういう意味ではGMもPPも一般的と言えるでしょう。なおパークタワー晴海は4ヶ月差があります。GMは平成の次の時代の建物になることがほぼ確定していますね。

>>13181 マンション掲示板さん
同じ年だけど、竣工予定が9ヵ月も違うからね。

>>13182 匿名さん
驚異的は言い過ぎですよ（笑）
住まいサーフィンのランキングだって、「住まいサーフィンのマイページ登録数」を総戸数で割っただけなんだから、ほとんど参考にならないデータだよ。

>>13183 匿名さん
年号なんて全くどうでもいいし、関係ないでしょう(笑)客観的なご意見が言える人、いないのかしら。

>>13185 匿名さん
この集計方法はどこに書いてありました？マイページの登録者数ということは、過去の超人気物件(多数の人が登録しておそらくほとんどほぼ全て登録済みで放置)のどこより、ここが良いということですか！？それとも月毎の新規でのマイページ登録者数でしょうか？それでも一年を通して1位、2位を続けていたということは累計で相当な数になりますね。。また総戸数で割っているということは、50戸やそれ以下の物件などで新築だとあっという間に上位になりそうですが、それらを抑えてこの順位は凄いですね。

>>13187 匿名さん

どうしたんですか、そんなに発狂しちゃって、、、笑

ここにちゃんとありますから、規模別にね。

https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_link.php

マイページの登録数というのは、あくまで「住まいサーフィン登録者」の中で、この物件のマイページ登録数を割っただけなのですよ。累計じゃなくその時点のものです。いちサイトの登録者数に過ぎないわけですし、単に登録して沖式時価見たいだけとか色んな人が登録してるわけです。興味がなくなっても登録消さない人もいますし。なのであまり意味のない数字だと思います。

理解できましたか？

>>13187 匿名さん

見て貰えば分かりますが、小規模物件含めたらもっと順位は下ですからね、、、

今後は、データを読む時は、しっかりとどうやって集計されてるのか把握されてからにして下さいね。

>>13188 匿名さん
やはり>>13187で言った通り、その統計じゃ小規模物件が上位になるから意味をなさないですよね。去年5ヶ月1位、6ヶ月2位なのはアクセスランキングの方です。それなのに違う指標を持ってきたので、知っててからかっただけですよ。理解できました？
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10

>>13188 匿名さん
マイページ登録者数もオフィシャルサイトリンク回数もトップクラスですね。やはり注目されてるな

>>13190 匿名さん

>>13190 匿名さん
まさかアクセスランキングのことを言ってたとはw
住まいサーフィンのランキングと言うから、まさかアクセスランキングとは思わず、アクセスランキングよりは使えそうな指標（規模別のランキングにもなってましたしね）を持ってきてあげたのに、ドンマイです。

いいですか、アクセス数というのは、その名の通りアクセスしたら1と数えられてしまうわけですね。なので、例えば10アクセスあったとしても、それが1人でなのか、10人でなのかで大きく意味合いが違ってくるわけです。

加えて、アクセス数の問題は、そのアクセスの質が分からないという点にあります。どの程度の興味を持ってアクセスしたのかが、全くわからないのです。単なるクリックミスなのか、本当に興味を持っているのかが分からない。これが大きな問題です。


ですので私は、マイページ登録数÷総戸数のランキングを教えてあげたんです。これはこれで問題ありますが、アクセス数よりはマシです。重複登録できませんから、人数もわかるし、興味の度合いもマイページに登録しているのだから、アクセスしただけよりは高いだろうということでね。それに、規模がバラバラだと比較できないとか言ってますが、そこは住まいサーフィンも分かっていて、規模別ランキングになってるじゃないですか。

以上、長くなってしまいましたが理解できましたか？

竣工から入居まで短いと、ゼネコンや売り主のチェック・手直しの時間がないから内覧会で悲惨な状況になる。さらに内覧会での指摘も補修が間に合わなかったり。
３月入居物件に多いパターンだね。

>>13192 匿名さん
ドンマイなのはあなたですw勘違いしていた上、アクセスランキングについても全く理解出来てませんね。さらに上から目線で恥ずかしいことになってますよ。クリックミスが全体のアクセス数に対してどの程度あると思ってます？こんな全体から見れば誤差程度のバラツキなんかで1年間ずっと1位、2位をキープしているこのデータが信じられなくなるんですか？あと、アクセスランキングは一人が複数回アクセスしても基本は1回とカウントアップされます。もちろんど素人が作ったカウンタではそんなことはしませんが、15年以上前にHPを作った時に利用したフリーのカウンターアプリでは既にそうなってました。勿論、知識がある人はipアドレスやキャッシュをクリアしたり、アクセス時間を振り分けることで、不自然無くカウンタ値を増やすことも出来るかもしれませんが、こんな事したら、特定のデベロッパーが上位になりやすい、人気の無いマンションが上位に食い込んでくる、他のサイトのランキングと結果に差が出るなど不自然な偏りが出てきます。ランキング上位の他のマンションやアットホームのランキング、実際の販売状況を見ても、このアクセスランキングは妥当な結果だと思います。ちゃんと理解できましたか？

>>13194 匿名さん

お勉強してえらいですね（笑）後学のために以下お伝えします？

まず、クリックミスというのは一例です。検討度合の質が低いアクセスが含まれているということを指摘しています（と、説明しないと分からないんでしょうか・・・）。これは通常、相当数含まれています。

また、「アクセス数」の定義ですが、あなたが言っているのは「ユニークユーザー数」のことですね（お勉強したなら意味分かりますよね？）。私は以前、住まいサーフィンに聞いたことがありますが、住まいサーフィンの言うアクセス数というのは、「トップページのPV数」のことです。意味は自分で調べてください。

そして、マンションの物件ページというのは、PV数はあまり重要ではありません。PV数＝人気と捉えては誤ります。もちろん、多い越したことはありませんが、「セッション数」や「滞在時間」のほうが重要です。

お勉強お疲れ様でした。

>>13195 匿名さん

住まいサーフィンに対してのクレーム言うならこんなとかじゃなくて住まいサーフィンに直接言うか自分のブログで言ったら？

>>13195 匿名さん
素人が頑張って言い訳考えても見苦しいですよ。サイトの名前からして、分譲マンション人気ランキングトップ１０です。必死の言い訳お疲れさまでしたー
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10

>>13197 匿名さん

君も13195さんも、お互いいい加減にしたら？どっちでもいいし。

ここがアクセス数が多いのは手頃な価格帯だから
とりあえず見ただけ
高級物件はサラリーマンはハナから諦める
また見たけどヤーメタ人も多い
特にこのマンションは！
セキスイの見せ方に騙されてアクセスしたけど、知るほどに欠点が目立ち始めたから
それを人気と勘違いしている人は馬鹿

>>13199 マンコミュファンさん
手頃な価格というなら、タワマンの方が圧倒的に販売価格のレンジが広くてアクセス数は増えますね。実際に見て検討をやめたのなら、それ以降はアクセス数は増えないし、一年も1位、2位をキープしてるのは理由があります。あなたも検討やめたのにここに居続けてますからね。本当のところは、検討をやめたと言うか、ここを知る前に他を買ってしまって、ここの人気が気にくわないのでしょうか？