施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
>>12599 匿名さん
このような書き方をして恥ずかしくないのでしょうか？はっきり言いますがあなたのような方がいるこの物件は終わりです。せっかく良いプランのマンションですがそれ以上に大切なのは住む人の質です。長い間住むマンションです。ご近所にあなたのような方がいらゃっしゃるのでしたらここを選んだ他の人はご苦労されることでしょう。私はタワーを選びますが、それが大正解だったと今感じてます。
いくつか気になることがありまして質問です。
申し込みの時、必要書類等が書いた紙をくれず口頭のみで説明され、重要事項説明会の前にも重要事項説明の資料をくれなかったのですが、そういう方いらっしゃいますか？それとも、マンション契約ではこれが普通なのですか？
宜しくお願いします。
貧乏タワーって心の底で笑っていても口には出さないのが大人のマナー
子供はすぐいじめるから子供の前では言わないように
確かに導線悪い、、
メインエントランスの位置と品川シーサイドの方向がアベコベや
しかも、青物横丁がちかいわけでもない
シーサイド同士仲良くやれば良いと思います。
これも荒らしの仕掛けかな。
アマゾンスタジオはどの辺りに作るのかお知りの方いたら教えてください。
イオンの裏みたいだよ
アマゾンスタジオ
スタジオじゃなくアマゾンのモールとかが来たらやばかった。
「マンション検討中さん」指摘されたから、もう両方は同じ時間帯には書かないようにするのかな〜
これからはここには書き込みがなくなればいいな
>>12596 口コミ知りたいさん
いやそんな顔真っ赤ににしなくても…12597さんみたいに冷静になって下さい。シーサイドの方が良いという人もそりゃいるでしょう。私はどちらも知っている土地で、上で江古田の話でてたので書いただけ、個人的な意見ですよ。徒歩3分でここと同じ値段だったら欲しいです。品川駅まで何分ですかって恥ずかしい事書いてるから馬鹿にされちゃうんですよ。
火種を起こしてるのは、黙ってスルーする大人の対応が出来ない人だと気付いて欲しい
スルーしましょうよ！
1番？
自分にとって1番の住宅をみんな買うんだからいいんだよ
その人たちが集まってGMを作ってるんだ
明らかに検討者じゃないのに、わざわざここのスレに来て茶々入れてるから馬鹿にされるんだよ
何を熱くなってんだ？掲示板だけで熱くなれるってある意味うらやましいわ。ここの掲示板を熱心に見て書き込みしてるのはほんの一握りの人だよ。もっと冷静になりましょうよ。自分が選んだマンションなんだから一番なのは当たり前。他のマンションのほうが良いという投稿には反論したくなる気持ちもわかります。もう年末ですね。みなさん良いお年を。
タワーを貶めるコメントと見せかけて、ここを貶めてる
みなさん騙されないように
相も変わらずタワーの書き込み
うざい
どっちも同じくらい人気物件だからね。
駅やイオン直結タワーが好きか、杜付きの板状が好きか、好みでしょ。みんな好みな方を選べばー？
>>12628 名無しさん
私はGMとプライムで迷っているところです。どちらも良いところがあるので。
ところで横から一体なんなんですか？いやに高圧的な感じですね。
それとも名前変えて遊んでるんですか？
ほぼ同じ時間帯に大井町シティタワーさんの掲示板に名無しさんの名前で書き込みがあるんでまさかとは思いますが。
タワーの修繕金臨時徴収額は何十万単位～百万単位になるが、
ここだと大丈夫なの？
名無しさんは大井町の購入者だったんですね。
大井町のスレで私はシティタワーを買いましたと断言してますね。
>>12629 匿名さん
今もタワー住みなので、板状の良さがいまいち分からないのですがどの辺りを良いところとお考えですか？デメリットの書き込みが強くて、メリットが届いてこないんですよね。
>>12633 匿名さん
白金や成城など高級住宅地にある低層小規模マンションなら、エレベーターも各階数戸に一台などプライバシーも保たれていいんですけどね。
わざわざここのような大規模な板状（しかも耐震）を選ぶメリットはないかと。タワーの方がオススメです。
プライムタワーと比べるなら、青物横丁を毎日使う方はこちら、シーサイドならプライムタワーですね。
>>12633 匿名さん
タワーは狭い土地に人を詰め込んでいて、形的に北側にも住戸が必要で、風通しが悪い、壁が薄い、窓が厚い、エレベーターが不便、柱が太くて多い、共有廊下に室外機が並ぶと見た目が悪い、管理費が高い、高層のプレミアム住戸との格差問題など色々デメリットがあると思います。タワーよりも超高層の板状の方が時代は新しく、広い土地があるならそちらの方が容積率も有効に活用できるし、最近徐々に増えて来ているとのコメントをどこかで見た気がします。
主張がちぐはぐ過ぎてわろた
タワーだろうが板だろうが、優先順位をそこに置く人はどれくらいいるものなの？
タワーは、イキってる人が多そうでなんか嫌。
低層とか高層とかのくくりがあるって時点でなんか嫌。
ここは変な人が多そうで嫌。毎日ストレスたまりそう。
最新のタワーは、柱や梁がほとんど出ない、窓も厚くなく広い、遮音性も良好なものもありますよ。もちろんエレベータ待ちも短時間。格差は人により感じ方は違うでしょうが、実際に住むとストレスフリーなことが分かります。
大井町シティタワーに間違えて投稿された書き込みが残ってますね
こことプライムを互いに嵌めて楽しんでるようですね
4776：匿名さん[2017-12-19 23:45:19]
>>12636 名無しさん
ブーメラン、さすがこの物件。
削除依頼 参考になる! 投稿する
GMの立地にプライムだったらベストだったかな。即買いしていたと思います。まーでもタワーの10年以降の修繕費はエグいか。
タワーは10年で新築に乗り換えるのが基本です。
物件としてもグランドメゾンの方が格段に良いです。こちらの方が窓の間の柱がなく広くlow-eで、下がり天井もない、アウトフレーム、バルコニーは広くて、アルコープもある、緑も豊富でエントランスも豪華、長期優良住宅でお得で管理費も安い。色々出て来ますがモデルルームを見て比較した方はその違いにすぐに気付くかと。なので人気なんですよ。
>>12648 匿名さん
専有部は間違いなく良いと思います。長期優良も魅力的です。一方で、先に挙げられている方が多々いるように共有部の生活動線が悪いんです。同規模のマンションに住んだことがある人は、この点を理解出来て検討から外されると思いますが、そうでない方は住み始めてから気付くのでしょうね。
グランドメゾンの部屋狭すぎでしょ
家族四人の人は無理だよね
>>12647 マンション検討中さん
シーサイドフォレストの商業施設は北寄りに集まってるから、そこと青物横丁の中間にあるGMの方が生活には便利な気がする。
プライムはもちろんペデ直結という強みがあるけどね。
>>12649 匿名さん
生活動線が悪いとはどういうことですか？三方向に出入り口があって、内部は四角く通路が通っているので、普通だと思うのですが？むしろ他の物件のようにエレベーター乗り場まで行ってから四角い通路を歩くより、四角い通路を使って最寄りのエレベーターに行ってから上がった方が歩く距離は短いかと。
>>12649 匿名さん
同感です。住戸内の柱だの細かいところなんて住めば全く気になりません。
各階ゴミ捨てもなく、動線が悪いのに、永住目的で～、緑多くて～なんて言ってたら住んでから後悔することになります。
生活動線って専有部の間取りの話かと思ってました
マンション全体の話なら部屋によってぜんぜん違うのでは？
宅配便もピンポンと鳴らされてから配送まで２０分かかるってことですか？
大規模マンションの場合は宅配については入館方法や配達方法についても
管理組合とあらかじめネゴってるのでマンションエントランスで呼び出して
個別に配達するから２０分かかるとかそんなのありえないでしょ
>>12662 匿名さん
ご存知ないのですね。私は築６年７００世帯のタワー住んでるけど、大体１０〜２０分掛かってますよ。勿論業者は業者専用のエレベーターを利用してます。サブエントランスから、オートロック越しに居住者の在宅確認を予めおこなったうえで各戸に配送します。
>>12664 匿名さん
12763ですが、特に成りすましではありません。タワーの現状をあくまでもコメントしてるのみです。結局このようなコメントをしても、12664のような人が現れるんですよね笑。ただ少しでも検討者の参考になれば幸いです。
私もタワマン住まいですが、業者がエントランス鳴らしてから10分くらいかかりますね。ただ、うちは業者が住民用エレベーターも使っているようで、20分はかからないです。
ただ、業者と住民が同じエレベーター使えば傷はつきやすくなりますね。
台車使ってエレベーター乗り込んできますしね。
とは言え、エレベーターの壁紙は一基で30万円あればダイノックシートを貼り換えられるので、5年に一度くらいの頻度で数百万円の費用を長期修繕計画に積んでおけば大丈夫だと思いますが。
>>12666 匿名さん
住民用エレベーター使えば早いでしょうね。うちのマンションは、ヤマトも佐川も専用（非常用）エレベーターのみなので。ちなみにマンションの業者用専用駐車スペースにて荷物の段ボールの出し入れを行なっていて、結構な時間滞在してますね。
>>12669 匿名さん
12668ですが、何を仰られてますか？私のマンションでは荷物用の非常用エレベーターを利用して、各戸に配送してますよ。住民用とは別のエレベーターです。しかしながら、マンションによっては住民用のエレベーターと兼用しているところもあるのでしょう。
宅配業者だって、わざとエントランスで各家にお知らせして時間かけて配達してるわけないじゃん。
エレベーターに傷だってわざとではないと思う。
逆に傷つけたらマンションの管理人や住民から苦情がくるから気を使ってるでしょ。
むしろ、わざわざ重い荷物やかさばる荷物を配達してくれてるんだから、感謝しなよ。
待つ時間が、嫌だとかいうなら、連絡がきたらエントランスまで自分で取りにいきなよ。
業者用駐車スペースに長い間いるって言うなら何処に車を止めたらいいのですか。
駐禁切られる、宅配業者の車を見かけると、大変だなと思います。
宅配業者が住民と同じエレベーター使うのってそんなに嫌なものですか？大規模マンションに住んだことがなくてわからず。。間違いなく業者専用のエレベーターがあった方がいいのは分かりますが、物件選びの優先順位の中で上位に来るようなものなのでしょうか？
>>12672 匿名さん
ここはエレベーターの配置的に、大規模物件というよりエレベーター１つあたりは小、中規模物件（の集合体）の感覚でとらえたほうが良いでしょうね。
であるならば、全く気になりませんが、何が問題なのかよくわかりません
>>12671 匿名さん
何か話題を晒そうとしてませんか？本物件の共用部の動線が悪いということに対して、私が懸念しているポイントを具体的に示したのであって、あなたのコメントは論点がずれております。
>>12672 匿名さん
エレベーターの利用と言う意味では影響無いですね。まずぶつからないですし、ぶつかったとしても住民とぶつかるのと変わらないですからね。とはいえ、ネガが使える案件としてはこのレベルでも貴重なんでしょう。ネガも大変ですね。
ここのスレを見る度に失敗した、、、と思ってしまう
住人も物件も嫌な感じ、、、
>>12674さん
動線という言い方が適切かどうかはともかく宅配やゴミ回収の効率が悪いのは事実でしょうね。
4戸1エレベーターもメリット・デメリット色々あります。
一つ言えるのは、よくも悪くもこのマンションはハウスメーカー分譲らしく戸建て的な発想でできているということだと思います。
宅配便の効率が一番悪いのは戸建てですからね。
その一方で、プライバシー性能が一番確保できるのも戸建てです。
で、効率が良い代わりにプライバシーがあまりないのが通常の板状マンション（600戸あったらエレベーターを6～7基くらいまとめて中央に設置するような板状マンション）。
ここは戸建てと普通の板状マンションとの中間的存在なのだと思います。
>>12675 匿名さん
エレベーターが小さいので、ゴミ回収や宅配業者の荷台、ベビーカーと重なったら乗れないでしょう。
外出予定時にインターホンで呼び出されて、なかなか荷物が運ばれてこないことで困ることがあるんですよ。もちろん宅配業者の事情はわかりますけど。
ネガと言うよりは、検討の参考にして頂けたらと言う思いでコメントしてました。
動線というポイントでは宅配トラックやごみ収集車が一般車と同じ出入口を通ることも違和感ありますし、車寄せを敷地の真ん中に作らなくても良かったのにとは感じます。
このマンション買った人は間取りがいわゆるウナギの寝床なのは気にならなかったのかな？
個人的にはもう少しワイドスパンなら購入してました。
>>12681 名無しさん
もちろんその点は気になりましたよ。天井高いから広くは感じますけど、実際には使いにくいですよね。
私はそれ以上に、耐震のみという点や飛行機の騒音、ムクドリのことが気になりまして、敢えてこの物件購入する必要ないかな？と考えるようになりました。
人気者はつらいね〜
やっかみがひどいのなんの笑
4戸に1台のエレベーターなのだから、宅配業者もそれを、意識して配達してくれるのでは？事前にこのマンションの特徴を知ればそうするでしょ。エントランスに明記されるのでは？来訪者も困ってしまいますから。
4戸×18階？中規模のマンションと同様ですね。
ここって、ほとんどが子供がいる家族ですよね？
500〜1000人位のお子さんも住むことになるのかな、、、
比較的都心にあって、のんびり静かで安い。ということで、ここにたどり着いたのですが、うちみたいな夫婦2人で静かに暮らしたい家族はやめた方がいいと思いますか？
ご意見お願いします
>>12690 マンション検討中さん
それを望むのでしたら、わざわざ9割ファミリーの子どもだらけの賑やかマンションに住む必要はないかと思われます。
廊下にはベビーカーや自転車があふれ、共用部も子どもだらけで賑やかですので、別のマンションにされた方が良いかもしれませんね。
>>12690 マンション検討中さん
子供が多いと、いろんな生活音は避けられません。ご自分も子持ちならお互い様でかえって気楽でしょうかが。
それにキッズルームは使うこともないのに、共益費に含まれます。
子供好きで、他のかたの子供も自分の子供のように思えるなら問題はないと思いますよ。
個人的な意見ですと、他が良いとは思います。しかしキッズルームはお孫さんやご親戚の方々がいらっしゃった際にも利用出来ますので、ご自身で子ども連れで囲まれた環境が苦でないようでしたら全く問題ないと思いますよ。
私なら晴海のドゥトゥール選びますね。あちらはDINKS多い大規模で、優雅に過ごせます。BRTも目処がたち周辺環境も整備されていきますから住みやすいと思いますよ。
自作自演が続いているね
子供がいないマンションってありますか？
どこにいってもいますよ。
私はこの立地が気に入ってるので。
子供がいても気にならないです。
ここはファミリーにはもってこいのあたたかいマンションです^_^
