積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>10239 マンション検討中さん

真っ暗、あぁ

朝日を浴びて体内時計をあさにセットしましょう!
健康にいいそうです。
東品川海上公園など近所にたくさん公園あるからそこまでジョギングすれば一石二鳥！

>>10252 匿名さん

東品川海上公園って歩いて10分以内くらいで着きますか？
プライムからは公園まで遠くて、、

日当たりない物件、自分は購入できないけど、
賃貸とかほぼ家にいないから、とかで割り切っているひとにはいいのかな…
新築でこの界隈で日当たり考えるならレジデンスか、天王洲とか他にも物件あるね

>>10253 マンコミュファンさん

つきますよ。小走りで５分。
GMさんもどうぞほぼ同じ位の分数でつきます。

鮫洲公園じゃダメなの？
子供には鮫洲公園の方が楽しいと思うよ

>>10255 匿名さん

なぜ公園に子供つれて小走りでいくの？
歩いて10分くらいですよ。

マジレスすると日陰になっているのは直射日光が当たってないだけで十分明るいですよ
ただ冬の朝は寒いかもしれない（というか光熱費が若干かさむかも）

暗い杜ってなんかジメジメしたイメージで、一気に萎えました、、、
イメージ図では光が当たって素敵だったのに、、、

>>10239 マンション検討中さん

え、、、、、、、、？

>>10257 匿名さん

子供と書いてありますか？？？

朝は魔界の森って感じ？

草木(植栽)育つかな？

こんな物件がベストバイ扱いされるとはいまマンション買う人は気の毒

>>10256 匿名さん

そうかな？噴水、人工小川のほかミッフィ遊具を始め沢山の遊具、ポンプ場の屋上庭園はビオトープやペット禁止の芝生広場(ペットのふんを気にしなくていいので裸足で走り回れる)
大きなクジラの滑り台。
その他まだまだいっぱいある。
そもそも大きさが全く違うし来年には拡張工事も予定されている。

>>10264 匿名さん
ベストな訳ないでしょう。違う意味で注目を浴びてるだけです。

↑
アイル橋で繋がっている天王洲公園にも子供用遊具あるよ(あまり知られていない)

公園までプライムほどは遠くはないけど片道10分くらいはかかりますよね。
公園に小走りでいかないし。
鮫洲公園だと徒歩でどれくらいかわかりますか？

人気マンションのランキングでどの調査にも入らなかったとはいえ、このスレまで元気をなくすことはないですよ。いつもどおり荒唐無稽なポジが並ばないと面白くない。

>>10269 通りがかりさん

暇人現る

>>10269 通りがかりさん
その通りです。ポジが並ばないとらしくないですね。

>>10268 匿名さん
大人だと5.6分でつきますよ。

あ、西側の出口から出てですよ。

確かに 日陰の中の森と、木漏れ日の森だと全然イメージ雰囲気違いますね。
眺望とかは捨てれるけど朝日だけは欲しい私の様な人間には不向きなのかもしれません…

>>10273 マンション掲示板さん
プライムでも低層は朝日なしです。
通勤通学してれば朝日くらいあびれます。
青横の商店街で朝ごはんでも食べれます。

>>10274 匿名さん

そりゃそうですが子供に朝日浴びて目を覚まして欲しいわけです。
プライムと比較してませんが（MRも行ってない）タワーで朝日入る部屋6000万半ばであればあったらそっちも検討の余地ありかと思いました。レジデンスはうちの場合、駅アクセスで検討から外れます。悩ましい。

プライムの低層は同じく朝日はあびれません。日中日が当たりませんよ。

高層階に行けば朝日はあびれるけど、価格が高いのでシーサイドのしかもあの安い作りの梁ボコタワーにそこまでは出せないと思いました。

オーベルの契約者スレとかよんでると民度なのかマナーがなってないという書き込が目立ちます。ここも似たような雰囲気があります、地元民が強く地権者的に振舞いそうに感じます。プライムはわかりませんが、有明や晴海の方が新しい人でコミュニティつくれるので暮らしやすいという印象を受けます。

追加

青横もこちらのほうが近いですしね。毎朝の通勤に駅まで約10分は、ストレスになってきますよ。
本来なら5分以内が資産価値が崩れないのですが、GMはほぼご愛嬌ということで

青横で美味しい朝ごはん食べられる店あるかな。

>>10272 匿名さん

朝日を子供にも浴びさせたいので子供と一緒なら10分ほどですね。

朝日なんてどうでもいいよ
子供がいれば朝は戦争

陽があたらなくても、明るければそれはそれで良いとは思います。
ただ敢えて陽もあたらない板状マンションを6000- 7000万にて購入することが、立地が良いとはいえちょっと疑問です。
板状ならもっと地盤の良い地域にそれこそ陽当たりにも優れているマンションがありますよね。もちろんシーサイド駅前ではありません。
タワー北向きで直射日光が入らない等ならわかるのですが。

ほんっと、道一本挟んだだけで近いだの遠いだの、いい加減やめたらどうですか？
GMとPM、どっちも違ってどっちも良いで良いじゃないですか。同じ品川シーサイド、資産価格はリンクしてますよ。片方を貶める行為は自分に跳ね返っています。特に、GMスレはひどい

>>10276 匿名さん

ここも同じですがシーサイドで出せるのは6000前半〜高くても半ばと考えてるので、そのくらいの部屋がなければしょうがないですね。
10281さんの書き込みが刺さります。とはいえその様な立地で気に入ったとこは7000半ばでこれまたしんどい。

板状マンション、不人気の京急、埋立地、、、
そんなのに６０００万とかなんの罰ゲームですか？

8月くらいに荒らしてたやつ（等）だと思うけど、やっぱ業務なの？

>>10284 匿名さん

と、買えない人がひがんでますw

品川シーサイドは最後の大型開発がここを含め、全部マンションに変わってしまったのが痛いね。もう土地が無いし、大きな発展は望めない。青横も駅直結のパチ屋と駅前のバラックのせいでイメージ悪いし。日常生活する分にはそれなりに便利なんだけどね。

いきなりクビはキツイよね。
酷い目にあった。

のらえもんのブログみたけど、晴海の二期かな。西向きが中層の30階まで坪300以下です。間取は好みは分かれるとは思いますが。https://wangantower.com/ 中央区の都心三区というエリアの良さと発展性はやはり違います。

>>10287 匿名さん
良い意味で下町で、大きな開発はないでしょうね。それが魅力でもありますが。武蔵小杉や勝どき・晴海エリアとは違う。

>>10276 匿名さん
プライムタワーの南向きなら低層でも日の出から朝日入りますよ。梁がほぼ無いSgタイプとかもありますし。青物横丁駅なんか駅距離が3分近くても、資産価値変わりませんから(笑)冷静に考えた方がいいですよ。品川シーサイド駅にもペデ直結も横断歩道渡らないので。
資産価値や利便性は間違いなく、
大井町スミフタワー＞プライムタワー＞グランドメゾン。
あとは予算的に払えるか、先見の明があるか、じゃないですかね。

>>10274
>>10276
全く話題にもなってないプライム低層を持ち出して無理矢理ポジるその姿
ここの契約者の本質を見たり、ですね

>>10291 マンション検討中さん

なんか言ってることチグハグしてない？(笑)

青横までの距離が3分近くても資産価値がかわらないなら、品川シーサイドまでの駅の距離もタワーとGMだってそんなかわらないだろ。

タワーは品川シーサイド駅へペデ直結っていうけど、駅まで歩いた事あります？？
階段またはエレベーター(一台のみでなかなかこない)やつに乗り地下まで降りますよ。
それですでに3分以上はかかりますね。
朝の通勤時間ならかなりのロスタイムだと思いますが。

>>10290 匿名さん
イオンの横にアマゾンの世界最大のファッション撮影スタジオができますよ。武蔵小杉、晴海エリアよりも、資産価値の変動と言う意味ではここが一番良いと思います。

>>10294 マンション検討中さん
撮影スタジオがどうやって資産価値に寄与すんの？

>>10295 匿名さん
撮影スタジオは若い人やお金が集まってきて活気がでますね。資産価値については、どちらかといえば武蔵小杉や晴海に懸念があると思うだけです。とはいえ、ここの話ではないので、スレを汚さないようにこの話題はそれぞれの物件のスレを見てください。

GM＞＞プライム
で間違いなさそうですね。

頑張って否定していますが、駅まで片道約10分は遠すぎます。
全く違いますよ。
マンション市場で資産価値が崩れにのは5分以内と言われています。ここはほとんど5分です。

資産性の定義がよく分からないが、自分の資産性の定義は残債割れしないこと。そう考えるとこのあたりならタワー@250万円以下の区画か、グランドメゾン@280万円台の区画かな。確かに@330万円以上とか出すのは少しこわい

プライムの9分を10分として、GMの6分を5分にするこの卑しさ（笑）ま、ワザとなんでしょうけどね
陽の当たらない板状マンションに資産性なんて求めてどうすんのよ、、、

>>10298 マンション検討中さん
結局どちらも買う価値は無いということ