ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

残り2つ
85Aは廊下長すぎやねー
有効面積考えるともう1つと変わらない

85Aはリビングインの洋室がひとつしかないのとカウンターキッチンなのが良さそうだけど、リビングの形がきれいな方がいいならもう一方だろうね、値段はそこまで変わらんし。

遂に感動のフィナーレだそうよ

おめでとうサンドさん

最後は何割引したの？
定価で買った人が可哀想。

遂にか、営業さんお疲れさまでした。とはいえ人気のない間取りと割高だった階が売れなかっただけに思えたけどね。

今売るのと半年かけて売るのを比べれば、今売る方をデベが選んだと思います。企業として当然の判断だと思います。

コロナショックを受けて販売戦略を長期戦から早めの売り切りに転換、かなりチャレンジングな指値に応じたと思われ。

申し込みが入っただけじゃない？
審査待ちと聞いたけど。
最終契約しなければ回ってくるかもよ。

昨日に申し込まれていました。
補欠でいいから待つべきか？希望価格だけ伝えました。
審査は通しているので即契約できるエビデンスを示して奇跡が起きるのを待つだけ。

83m2を1億で西麻布アドレス

蟻ですぞ
不景気時代でも西麻布アドレスの新築で坪400で買えるマンションでるか？
買えた方はおめでとう。

1億円、即現金払いならひっくり返せる？

>>931
大手にとってはローンだろうが、現金だろうが対応に差はないよん。だって三菱は日銭に困ってるわけないしね。

>>930
大不況になれば買えます。だって不況時期は港区であろうが坪300万台とか普通でしたから。コロナ不況がどこまで行くかわからないの時点で買うのはそれなりのリスクがあるから。

坪530万で売り出した新築相場が坪350万まで本当に落ちるか？
その理由は？

大抵申し込んだ後のキャンセルは夜の現地を歩くと嫁さんが反対に回る。
検討していた知人の奥さんがそうだった。

夜道が歩けない。
墓地下バス停は本数少ない。
それさえ我慢すれば栄光ある西麻布アドレスを手にするのだ。
さあ君もキャンセル待ちをするんだ。

>>934
バブル崩壊後は530から350どころの下落ではなく半分以下でした。今回の世界的パンデミックに伴う未曾有の経済活動停止は世界大戦時でも人類が経験しなかった規模のもの。ダウやら何やら見ればわかる。アメリカと中国は立ち上がりは日本より早く、今や何を誇っていいのかもわからなくなってきた日本経済の回復は先進国最低レベルに留まると予想する。リーマン後のGDPの成長が先進国で最低であった日本のそれが現在地。下がるときは下がる、それが不動産。

しばらく2.3年は土地が高いので時代に仕込んだ案件を売る
原価が高いのに大赤字覚悟の値付けをするか？
大手は内部留保もある

確かに今後3年は高い土地に高い建築費で建てた物件を売る訳だから新築は高いよね。
安く買いたければ、ここみたいに竣工2年以上経ってる訳あり物件か中古しかない。

>>938 匿名さん

次は完成済の南平台が来春にやすくなる

>>937 匿名さん
マンションコミュニティ名物、ネット記事のコピペ人間？
大幅赤字は別にしても売れないなら値引きするよ。内部留保から短期の借入金引いたらいくら残る？固定費一年分もあるかな？。100が何年も売れないとゼロ、2割引で売れれば80。企業がどっち選ぶか自明でしょ？

結局HP更新されてないけど、売れたのか？

最後は何割引？？
南平台の参考にしたいな

教えてくださいよー

さん

地所レジは値引きするというイメージが付いてしまった。
南平台も期待してます！

>>944 匿名さん

確かに南平台もだいぶ残っていますが、渋谷桜丘の開発が進むにつれて売れていく気もしますね。その点はこちらの物件とは異なりますね

1部屋キャンセルあったよ
まだ間に合うけど3割引は難色を示され
こちらが難色モード
既に決算に間に合わないということで大サービスを得られないのかな？

グランドヒルズの6掛けで買えるお得物件
残り1部屋は急いだ方がいい

最後の1部屋を巡り
明日の三部　明後日の一部に来場有り早ければ明日には完売？

妙に土日が混んでるのはそういうことか。キャンセル住戸の取り合いなのね。

不要不急の外出なのか？MR商談

即契約しないと不急を否定できん。

中古で62m2 9180万が未だに売れてない。
パークコート神宮前の方が安いんだ。

結局HPは残り2件から減らないですが、本当にあと1件なんでしょうかね。もはや先着順とは名ばかりで購入希望者達に指値のチキンレースさせて一番高い人に売るとでもしてるんでしょうか。4月以降も予約入ってたし、4月上旬までは待つのかな。

この物件は申し込んだ後のキャンセルが目立つからじゃないか？
昨秋もそうだった。
18オフ打診で値引に釣られて申し込み→冷静になって墓サンドの夜道に奥さん子供が反対する展開だそう。

マンションマニアさんが週末に訪問された模様？
相談すると最新情報貰える

相談する必要なく、買いたければ買えばいいよ。

MR予約できなくなってるね、キャンセルでなきゃ決まりかな。

三井と野村は来場予約を停止していますが、三菱だけは継続しています
物件が売れなくて切羽詰まっているからではないか

モデルルームは閉鎖中ですか。
現在の対応はこのようになっているようです。
＞・対面での営業を休止する期間：2020年4月1日（水）～4月12日（日）
＞上記期間中は資料請求・物件エントリーのみ対応させて頂きます。

政府から緊急事態宣言が出たら又内容が変わってくるかもしれませんね。

>>953 マンション検討中さん

今更ですが、ザ・パークハウス青山霊園じゃダメなんですか？名前を間違ってるからキャンセル出るんだよ。

公式サイトにお知らせが出ていましたが、販売センターが閉鎖になったみたいですね。
閉鎖期間は4月8日から5月7日までのほぼ一ヶ月となるようです。
営業再開後は完全予約制で案内できる組数を制限しての対応になるんだそうです。

内覧動画見ましたが高級感のある造りでした。
床暖房や天カセが洋室まで設置とか、天然石もなかなか素晴らしい素材を使用してそうでした。
これで坪450万程度で買えると書かれていますのでコロナが落ち着くとすぐに売れますよ。

天気の良い昼間に今日現地歩いて来ました。青山墓地側から歩道に向けて水が確かに落ちて来ていて歩道は多少水溜りになってるところもありました。多分墓地の高台は土を十分に含んでるから前日に雨降ってると、あれだけ出すだけの水があるのかと思いました。立山墓地側の高台住宅と言っても同じようにごちゃごちゃしてるし、高台の辺りも良いとは思わなかった。ただあの墓地の土や植物から滲み出たので落ちてくるというプロセス考えると、もう風水レベルまで行かなくても流石に気にはなるな。、

>>961 匿名さん
なら、コロナ前にすぐ売れてたはず

これから資産インフレになると噂を耳にしました。
都心は強烈な量的緩和でバブルになるの？
ここを今安く仕入れれば勝ち組じゃね？　近くのマスターズハウスは坪450万で動いてる。

>>964 匿名さん
日本だけはインフレにならないからご安心下さい。
これ見ればわかるでしょ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

低層階で大手デベ狙っています。
人気物件の中古の方が、既に住んでる人の意見が聞けて、トラブル回避に良いと検討中でしたが、このマンションを知ってから、私は、やはり人気マンションとかより立地じゃないのか？と思い直し再検討してます。主人は何より民度だ。人気マンションだ。と言って、意見は真っ二つに分かれています。皆さんの言うように墓地の近くだけど、二度と出ないような場所ですよね。そこさえ目をつぶれば大手デベだし低層階は中々ないし、資産価値は高いと思っています。墓地だとビルも立たないし。

世の中に絶対はない。

過去の経験が未来予測を曇らせる事もある。　

国債が1500兆に達した頃に何が起こるか？

住民です。住んで1年ちょいの素直な感想を。身バレは嫌なので、階などは秘密で
・よいとこ
共有部や部屋内の作りや豪華さは言うことがない。隣近所から騒音などが聞こえることもない。管理会社もしっかりしていて、共有部は常に綺麗に保たれている。
とにかく新しい。古マンションから移ってきたので、最近はこんな機能があるのかと驚くようなものも。
ここらへんのマンションではコスパはいちばんいいのではないか。
周辺においしい飲食店が多く、週末の夜が楽しみ（コロナ前までは）。
ちょっと歩けば六本木も青山も恵比寿も外苑前も行ける。休日は最高（コロナ前までは）。
公園や墓（これは人による）が多く、近所を散歩していて飽きない。
学校や保育園も多く、子育てはしやすいはず。


・悪いとこ
駐車場がしょぼい。機械式なので置けない車種もありそう。実質屋外なので、車好きの人は劣化が心配になるかも。
最近、羽田新航路の飛行機がほぼ真上を飛ぶようになった。これは外苑前から南青山、西麻布に至るエリア共有の問題だが、コロナで自宅にいる時間が増えて気になっている。
近所を散歩していると、驚くような豪邸がある一方、びっくりするほどぼろい一軒家やアパートがあったりする。まだ開発の過渡期であると感じる。
ラウンジなどはショボく、あまり使っている人を見たことがない。自分はいらない派なので特に気にならない。
タクシーで帰宅するとき、マンションの車止めに車を入れるように運転手に指示するのが難しい（目印などないため）。

・どちらとも
複数の駅にアクセスできると考えるか、どこも中途半端と考えるか。歩くのが好きな人や自分のように車移動メインの人なら別にいいが、通勤を苦痛に思う人もいるのではないか。
ここで指摘されている周辺の湿気や水はけの悪さは感じたことがない。去年のすごい豪雨の後も翌日には乾いていたが、まだ住んで日が浅いので、これからのことは断言できない。
墓がビュー。これは人による。自分はこれを緑が多く、景観がよいと考えるし、霊園の散歩を好んでいるから、むしろいいところと考えているが、嫌がる人も当然いるだろう。

以上。購入して、今のところは後悔ない。いい買い物をしたと考えているが、今後のコロナの影響で東京のマンション価格が暴落したら、後悔するかも。まぁ、これは自分と同じ時期にマンションを購入した人間すべてにいえることだが

ありがとうございます。
やはり立地の良い低層物件良いですね。

近隣に新しいスポーツ施設はありますか？

どんなスポーツ施設を知りたいか、わかりませんが、
大手のジムなら、セントラル、ゴールドジム、ジョイフィットがありますよ。
引っ越してから浅いもので、いつできたか、新しいかどうかは知りません。
あと、西麻布のほうに、リーボックのクロスフィットがあったはずです。
ほかにもパーソナル系のジムもたくさんあると聞きましたが、こちらも調べたことがないので、知りません。
まぁ、このご時世どこも閉まっていそうですが