ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

欲しい人が多くいるけど高値で販売が進まない南平台と、欲しい人がいないので相対的な安さで売るしかないここの違いは立地に尽きる。高価格帯のマンション検討者ほど、ミクロの立地条件を気にするもの。

交渉で坪460万まで可能でしたが1.2億出すと考えたら白金高輪の駅近タワマンの狭めの部屋が買えるので辞めました。

20%も値引きしてるの？
三菱は定価で買った人に全く配慮がないね！

>>823 匿名さん

>>823 匿名さん
配慮もなにも、適正価格が20%引きだったというだけなので。それでも売れてない現実があるだけ。不動産市況も足元で変わり始めていて、1年後にこのスレを見たときにこの物件を20%引きで買ってよかったと思う人がどれだけいるかでしょうね。

円安で輸入に頼ってる建築資材がマンション価格の需要なき高騰を招き、一般消費財も値上げラッシュでインフレか？
給料は増えないのにインフレって。
日銀はこれ以上のマイナス金利は無理だよ。
国債の大半を直接日銀が保有すると副作用が出る。
インフレは必要なんだけど賃上げなきインフレやハイパーは困る。

新型肺炎の影響も懸念材料だな

ここはまだ売れ残ってるんですね。結構な額の値下げ提案があったので一瞬迷いましたが買わなくて良かった。

何が駄目なの？
麻布は、アホネガがよく挙げる住みたい場所じゃないの？

>>827 マンコミュファンさん
どのくらい？

注目は増税とコロナに伴うGDPの減速
株価も下がると流石に億ションの買い手が減るので値引率も高くなるかな？
円安株安は今までにない新しい組み合わせ
コロナが早期収束するようなら下がったタイミングで投資すれば儲かるけど長引くとミニリーマンショックに？

>>829 マンション検討中さん

20%

>>831 匿名さん
大手デベが2割って？？マジか

うちはそこまで提示されなかったなぁ、交渉上手で羨ましい。

残り4部屋になってから動きません
2割近く引かれても動かない

株に連動して不動産も多少は影響されるよなぁ
都心ほどバブル期は上がり不況で下がる

近くのロイヤルシーズンは永らく残ってた一個が売れたのに、同価格帯のここは全く動かず。やはり立地か。

>>835 マンション検討中さん
ロイヤルシーズンの立地はここから距離的に高くても、あちらは大使館の建ち並ぶ高台で、こちらは墓地に挟まれた窪地。なのに価格帯が同じとは。

やっぱりまだ残ってたんですね。
私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。墓サンドは意外と大丈夫かなと思ったのですが、住環境と利便性がうちにはピンときませんでした。
株も下がったし買わなくて良かった。

フツーは買わない客に大幅値引なんて提示しても意味がないからしない、と思いがちだが
人間って不思議なもんで買わない客・買えない客と察した場合に、からかいがてら大幅値引きを示しておちょくる、あるいは自分の目利きを確認するって事があるので大幅値引きを唆された人はこの可能性も考慮してもいいけどね。

>私も20%弱の提示を受け、広さと坪単価で迷ったのですが、帰りに周辺歩いてみてやめました。

例えばこれなんか典型的で、>>837的には迷った末にやめたって言ってるけど
売り手側からすると「こいつは絶対買わない（買えない）」って見切ってた可能性ある。

>>838 匿名さん
独りよがりの想像が逞しいね。悪趣味だよ
何にせよ売れ残っている。この環境では待っても売れない。もっと下げても買いたくない。近所にいくらで買ったか聞かれそう。気まずい

>>839 匿名さん
お前が本物の馬鹿、典型的な馬鹿である可能性は高い。見切ったよ

>>839 匿名さん
買いたくないを買えないと理解したい症候群。売れない事実だけが残る

景気後退で億部屋はランドマークくらいしか簡単には動かない

1.4億→1.15億
ロイヤルシーズンなら買う
ここは危険

ロイヤルシーズンはともかくここ買う実需層いないのが不思議。地歴と墓サンドとはいえ、設備のグレードや地域内ではグロス安めだし、特にヒルズ･ミッドタウン勤務のパワカとかなら選択肢になり得そうだが。
同じ億出せるなら白金とかの立地と住環境の良いところを買うのだろうか。

こうおっしゃりたいお気持ちはわかりますが、誤解のないように補足します。
居住用に現金払いで検討していたものです。
見学後も営業の方からかなりしつこくご連絡を頂いておりました。
都内出身ではないお上りさんであることは事実です。

>>846 名無しさん
地方の富豪だって大したもんだよ
キャッシュ1億を動かせるのは富裕層！素晴らしい

1.4億はパーコー渋谷ザ・タワーの76平米が手に入る金額

残りの4件は全部80平米以上だが、LDが狭いのが難点。

結局3月までの築2年以内の完売は持ち越し？
それとも株暴落で値下げ幅拡大のサプライズ有り？

>>850 マンション検討中さん
待っても売れないから下げるしかないでしょうね。買う人も自分は住まずに貸すと思います。安く買うと近所付き合いがね

となるととなりのプライムガーデンと競合になるな。分譲の分こちらの方が有利そう。

>>852 マンション検討中さん

周辺賃貸マンションが増えて激戦区よ？
下げないと借り手見つからん

1件売れたか？いくらになったんだ？

>>854 マンション検討中さん
ラスト3
割引も3？

3割引なら目を瞑って買いだと思う。

>>856 匿名さん

1.4億→1億
確かに買うしかない

３月を迎えて築3年目に突入

下げずに売り切って

内覧かなり埋まってるみたいだからぼちぼち完売かもな

>>859 マンション検討中さん

今日明日で4組は訪問してる
値引商談会だろう

麻布でこんなに売れないのは奇跡的

ミッドタウン 六本木ヒルズが勤務先でしたらコスパ最強なんだけど

指値して判断待ち。
前回はあっさり断られたけど今回はなんか期待できるかな。

30%も指値できるの？

>>862 マンション掲示板さん
生活するにはどうかな。同じ徒歩圏内の円周上でも違うからね

３月で片付けたい雰囲気

今すぐ訪問した方がいい

2割＋初期費用サービスで打診しよう
俺も急ぐ

結局土日で即契約はいなかったんだな。まだまだ狙えるか？

感じ方は人それぞれだと思いますが、お墓サンドイッチでお化けが出そうという予感がしたので結論見送りました。
1億円で買えるならお買い得かもしれませんけど、竣工2年以上経って売っている物件は訳ありだなと思いました。

>>869 匿名さん

お墓を理由にするなら港区都心では買えないですね。お墓だらけで、マンションの横はお墓みたいな物件だらけですから。。。

>>869 匿名さん

まあ、ここまで経つと2割引では買わないわ。
もっと深く指値する。
駆け引きだわ。

リーマンショックから4年は不動産価格が低迷しました。
約15％下がり、特に都心ほど下がりました。
西麻布で25％くらい下がると見ておく。

下がる時の理由は下記の下がらない理由以外の要素で発生
低金利だと下がらない
残債割れでは売れないから下がりにくい
トランプ再選するためなりふり構わず政策発動
人件費高騰 資材高止まり 用地値上がり続く
人口が増える街は下がらない
再開発は値上がりする

ほんまに？

1部屋契約されたな。
指値している客の会話を聴いてしまった。
マジいけるかも？
週末に勝負かけます。

残3部屋

35%指値チャレンジしてみようか。

>>870 名無しさん

それは言い過ぎ。
港区はお墓だらけと言ってもここみたいに「本気の墓地でしかも金網越しに広大」なのと「お寺さんの中にある囲われたお墓」を一緒にはできませんよ。心証が全く違います。
だから買うのも貸すのも不利なのでこんなに売れ残っているのではないですか？
そうでなければとっくに完売してますよ。

>>874 匿名さん
やりすぎ

これ16日以降見学予約枠ないけど、いよいよ今週末でモデルルーム閉めるのかな。そこで売り切るか、不動産仲介に任せるかかな。

でも日当たりは良さそうだけどな、なにげに。ダメかね

>>875 匿名さん
どうでしょうね。墓地が問題というよりも、高山墓地側のシャビーな街並みや暗渠上の湿った窪地というのが不人気の理由のような気がします。でも西麻布アドレスという強みがあるので、いざ売ろうという時は、価格さえ下げれば買い手は見つかると思います。

外苑西通り側は開けてるからそっちの日当たりはいいんじゃないかね。その他の方角は何かしらに当たってるから微妙かと。

>>879 匿名さん
もちろん、他にもここが売れ残る理由としてそれもあるでしょう。
だけど、ここのレスを読んでいると「墓地に挟まれている」事を嫌がる方が多いですよ。
この辺りでマンションを探している人がまず立地を調べて墓地に挟まれているとわかってその時点で候補から外した人が山の様にいると思います。
それでもとこちらに実際に足を運んだ人の中には立山墓地やジメジメした雰囲気に断念した人もいるかと。
因みに私はここの地歴も気になりました。

価格を下げて売っても儲けが出る価格で買えるかどうかであってマイナスでも買い手がつけばいいというわけではありませんのでね。

お墓の前？　いいじゃない。
一反木綿にわたしのプッシーを見せつけたいわ。
あゝ！！人間に飽きたわたしにはちょうどいいかも。
ユーカリが丘からこちらへ引っ越しますネ

>>877 マンション検討中さん

決算前に完売させる決意


皆さんこれで分かりましたよ？
祭り開催

>>881 匿名さん
墓地に挟まれているのは確かにそうなんだけど、さらに悪いことに墓地の方が高台でこちらのマンションが谷間の窪地ということで、薄暗く湿った場所となっている。

>>870 名無しさん

何だそれ笑
都心の賃貸で乗り継いで、青山の物件を購入したけど、お墓の横なんて一回も無かったよ。特に意識しなかったけど、あえて選ばないと逆にお墓の横になんかなんないよ

>>885 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山ザタワー

無事来週分も見学予約枠でましたね、結局3月以降も売るのかな？

>>885 マンション検討中さん
お墓については、パークマンション等の高級、伝統立地を知ってればそうは思わないはず。青山は赤坂や虎ノ門、六本木と比べたら伝統的な施設が少ないからね。お寺の横は緑も豊富で閑静だから高いよ。地盤もいいから昔からお寺がある訳だ。
ただ、ここは道なりにお墓メインだから似て非なるって奴。
まあ、笑のある投稿にまともなものなしって言うから仕方ないね！

不動産バブル崩壊は都心ほど痛い

この辺りはリーマンショック後に坪300万の地域
坪450万で掴むと詰みます
坪380くらいで指値しよう

83m2を9500万で指値だ
明日は頑張るぞ！

この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
オーストリア大使館みたいにお寺とお墓が横ってのも麻布だとありますし。
霊園まわりのタワマンとかだと嫌でも六本木、麻布界隈では青山霊園目にはいりますけどね。
霊園近くのパークコート青山ザ・タワー然り、青山ザ・タワー然り。
なんならヒルズからも見えますしね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。

>>891 名無しさん

六本木のタワマンでガラス越しに他の景色の一部と共に青山墓地が見える物件にいたけど、上から見ると緑に覆われて墓石なんてほとんど認識できないけどね。
ここみたいに逆に墓地の方が高台にあって見上げるような立地で目の前にあるのと一緒になんて出来ないと思いますが。

お墓がいい人もやな人もいるんだろうが、結果として先週見学祭り気味だったにも関わらず1件も売れていない。皆指値が凄すぎたのだろうか。

>>893 マンション検討中さん

だろねー
指値の商談ばっかよ
流石に3割引きは受けなかったはずよ

>>892 匿名さん
例えば、パークマンション第一号はどうですか？周りはお寺に囲まれている。低層だから眺望もお墓が少なくない。ただ、墓地のみではなくお寺も緑もある。そこがここと違うかと思う。お寺の立地は伝統的に一等地と考えられる。変なとこに建立したらまともな檀家もつかない。昔からブランド商売同じ。
カトリックなんか意図的に教会を豪華にして信者を増やした。プロテスタントは庶民派が売りだから、教会も質素が多い。

>>895 匿名さん

875を書いたのも自分なんで良く読んで貰えますか？
お寺の中のお墓とここの広大な墓地は違うと言っているじゃないですか。
同時に同じ青山墓地でも、ここのように目の前に見えるのとタワマンの高い位置からガラス越しに見下ろして、ほぼ緑に覆われてお墓だかなんだかわからないのとは「条件が全然違う」と言っているんです。

だからあなたが891でご発言なさった

この界隈で墓見える見えない気にしてもね。
これから桜満開になるしここ個人的には良いと思います。

という意見には賛同できません。と言う話です。

不動産不況は来年には明らかに。
元々坪300の地域に坪530を売り出した。
逆回転で330くらいには戻る。
400以上で掴むと危険。

不況次第ではマスターズハウス時代まで価格下がるわけで、それは景気の波の一部だとしてもここを坪400後半でも買うのはリスクなのかもね。一方で売主はコスト的にこれ以上下げられないだろうから、需要が沸くのを待ちつつじわじわ売れるのかな。

おっしゃることはよくわかります。
ただここの立地の一番の問題は単に目の前が墓地であるということでなく、東西から取り囲む二つの墓地が小高い丘で、このマンションの建つ場所が日当たりの悪い窪地かつ笄川の暗渠上だということに尽きるかと。
地歴は時が解決してくれるかもしれません。街並みが変われば昔の姿を思い出すことはなくなるでしょうから。
それでもこのマンションの10年後の坪単価は370万円プラスマイナス20%ぐらいのレンジでしょうね。10年後、景気が良ければ440万円、悪ければ300万円。期待値で370万円というのがここの相場かと。

いい水準な気がする。ただ売主は限度で坪460程度でしか売ってくれないと思うので、買う人はそのリセールの厳しさを理解した上で買わないといけないね。設備は良いから永住なら安く買えるし良いかも。

マスターズハウスの直近事例が60平米半ば坪470万とかで取引されてるんで、三菱ブランドでグレードも上で、平米数も80平米以上の部屋で有れば上値は坪500万を超えてもおかしくないと思いますけどね。実際マスターズハウスで現在中古で売りに出てるのは、80平米弱で13,000万で、坪550万ぐらいですしね。

>>901 マンション検討中さん
南青山アドレス 青南小はファミリー人気

ここは、、、

>>901 今の不動産高騰時だからマスターズハウスは470なんだろうけど、今後これ以上新築価格が上がらなければ基本的に築年数で劣化していくんだと思います。
仮に年2％ずつ価値が下がると仮定すれば坪530万は10年後は約坪433万。899さんの市況の良いとき440万は妥当な気がします、あとあの80㎡弱の13000万のマスターズハウスはいくらなんでも強気すぎだと思いました。

>>901 マンション検討中さん

坪500万超えが妥当なんて事はないと思いますよ。

冷静に考えて、これから不動産が高騰し続けるとは思えないというか既に港区エリアで高値で買った物件を賃貸に出した場合、かなり賃料設定、借り手に苦労している状況。
借りるのではなく、買うのであればリセール時の事を念頭に入れなければならず、この辺りは港区の便乗値上げ地区なわけで、本来土地としての価値は低いのだから不動産が下落しだしたら真っ先に価格が落ちる場所でもあります。
今一度、資産価値のある土地の原則を考えてみればわかります。
1番は立地です。駅からの近さや物件までの道のり、それから地盤、周辺環境。
ここはどうですか？

>>904 匿名さん

乃木坂9分
墓地下バス停2分

>>905 マンション検討中さん

物件までの道のり
地盤、周辺環境

墓見えるでは無くて今度は高さに話が変わりましたね。
駅近って話が上がってますがここいらで物件検討している人で駅近で検討しているひといないでしょ。
検討される人は車前提だと思うのですが。

昨今の高騰市場においてでさえ、予算坪450までの需要層しか興味を示さない立地ですよね。いくら設備を盛ったとしても。アーメン。

70平米坪450って9600万かあ

一生ものに住む
それがパークハウスのコンセプト

リセールを想定しない 終の住処

1.5億オーバーだった部屋が売れましたね、やはり今月で手仕舞かな。いくら値引きされたんだろう。

３月中に売り切る気だわ
強気の指値が通れば買う

まー何だかんだ売れ残らんよ。
この近くでこの規模、この仕様、この価格しばらく出ないだろうしね。
ヴィンテージマンション建て替えとかなければだけど。
あとは近くだと資金余裕ある人は六本木通り沿いの新しく出来る住友のタワマン行くでしょ。

来週には申込完売になる確率が高いみたい。
急いで下さい。

40％値引きいける？

3割いける？
1億切ると買い

1億切れば流石に瞬間蒸発するだろうね。

>>913 名無しさん
なにそれ初耳。ヒルズ隣の野村のではなくて住友のタワマンができるの？もしかして六本木七丁目のみずほ銀行の隣？それかグランドヒルズ南青山？

>>918
グランヒルズです。
南青山アドレスで谷底ではないので資金あればこちらいくんではないでしょうか。

タワマンは21階以上なんじゃ？