東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-10-03 11:38:07

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線半蔵門線千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38

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ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判

  1. 721 マンション検討中さん

    初詣にて割引成就を祈願しますた。
    南平台も安くならんかな。

  2. 722 マンション検討中さん

    竣工後2年を間も無くに控えて、もうすぐ新築から未入居中古に変わる物件が10%ディスカウントで買ったら、含み益どころか含み損やばいでしょ。

  3. 723 マンション検討中さん

    >>722 マンション検討中さん
    値下げ祈願と営業さんへのアピールを

  4. 724 マンション検討中さん

    >>722 マンション検討中さん
    大丈夫よ!
    大先輩にクレストタワー芝と勝どきビュータワーの築10年物の新古が絶賛販売中

  5. 725 マンション検討中さん

    値上げしてもらいたいな。
    西麻布の価値を高める存在になってもらいたい。

  6. 726 マンション検討中さん

    ふーむ。ある程度安く買えるならアリかと思ってたけど、ツイッターでイジられるマンションはリセールに影響出そうな気が。。

    1. ふーむ。ある程度安く買えるならアリかと思...
  7. 727 マンション検討中さん

    >>726 マンション検討中さん

    勘違いがあるといかんのだが2019年5月以降に追加供給部屋が10近くあった。
    だから2020年1月までの間に10部屋は売れてる。
    ツイッターで話題になるのも広告と思えば良いよ。
    マンコミュ港区スレでもルネと墓サンドは度々話題に出る。

  8. 728 匿名さん

    都心のマンションに詳しい方がTwitterで呟いて下さって光栄なことや。
    是非是非訪問して最新情報と評価コメを。

  9. 729 マンション検討中さん

    もうほぼ残ってないですよ。もうすぐ完売。

  10. 730 通りがかりさん

    HP上は8部屋残

    もしかして決算○○解禁?

  11. 731 マンション検討中さん

    転売で61m2 1億出てますな
    8500万以下で購入した部屋だと思います。

    仲介しているマンションマーケットは定額制49.8万でした。
    売主は1億で売却出来れば儲かるけど果たして??

  12. 732 匿名さん

    買主はもっと下で指値するでしょ

  13. 733 マンション検討中さん

    転売部屋だけで3つは出てる

    そんなに儲かるマンションなん?

  14. 734 匿名さん

    情弱狙いのババ抜き
    逃げるが(逃げれれば)勝ち

  15. 735 マンション検討中さん

    今月中に完売だろうね。

  16. 736 マンション検討中さん

    >>735 マンション検討中さん

    やはり決算セールなんだね。
    2割引は明らかに買い。

  17. 737 マンション検討中さん

    まだ完売は先だよ

  18. 738 匿名さん

    長期間売れ残ってると言う事は実勢価格はもっと下。売値でそのまま買ったら即含み損。在庫や低契約率はここだけじゃないのがポイント。価格のピークは2019年となりそう。ホテルの用地買収も突然勢いがなくなったし。統計では宿泊料も去年から安くなっているから過剰のサイン。これでは満室はオリンピックの一ヶ月だけだね。建設需要もボーナスも去年でピークアウト。

  19. 739 マンション検討中さん

    確かにホテルとオフィスはキャパオーバー気味。
    ホテル計画から先に細るだろう。
    ただし、オフィス計画は大規模なため2025年までは工事が忙しい。
    渋谷六本木なんかもしばらく続くし。
    リニアなら2027年まで。
    そもそも駅前一等地に空き地はほぼないけど。

  20. 740 匿名さん

    局地的な再開発、オフィス立て直しはいつの時代も平準的に尽きることなくありませんか。
    ただ、平準的水準からの超過需要は昨年でピークアウトしたようですよ。供給サイドは原価が安くなる可能性があるし、需要サイドはちっとも給料上がらず、リストラ本格化、増税でデパートとかの高額消費ほど落ち込みが大きい始末
    大きく値下げしない限り待ってても売れるとは思えません

  21. 741 マンション検討中さん

    問い合わせしてみてください。もう選べるほど残ってないので。

  22. 742 匿名さん

    新価格の案内きました。9月よりも値引きしていません。

  23. 743 マンション検討中さん

    >>742 匿名さん

    更に交渉
    15%オフ

  24. 744 マンション検討中さん

    14日時点で残6部屋

    こりゃあ値下げ情報は本物だ

  25. 745 マンション検討中さん

    結局、値引きしてるの?してないの?どっちなの?

    松浦亜弥みたいな書き込みになってしまった

  26. 746 マンション検討中さん

    申し込み入っている部屋を入れたら6もないみたいです

  27. 747 マンション検討中さん

    >>746 マンション検討中さん

    私は貴方の値引を信じて突撃します。

  28. 748 匿名さん

    >>745 マンション検討中さん
    案内はきていないのですか?私は昨年問い合わせをしてから時々案内が来ています。今回の新価格は昨年9月のときよりも値下げ率は低いけれど、計算してみたら消費増税分の2%分の差でした。

  29. 749 マンション検討中さん

    わいが欲しいのは南平台の値下げだ。
    南平台が坪700→600になればいいんだが。

    いよいよ西麻布外苑西通りの伝説も最終章。
    営業さんお疲れさまでした。

  30. 750 マンション検討中さん

    やはり仕様がとても高く良いですね。
    窓からお墓が見えない部屋もあったので惹かれました。

  31. 751 匿名さん

    立地がくそ。以上。

  32. 752 匿名さん

    墓サンドは永久に前建がないから最高

    更に今だと18%オフ

  33. 753 買い替え検討中さん

    今日行ってみたら、残り3部屋。今月だけでだいぶ埋まったみたいですね。

  34. 754 匿名さん

    >>753 買い替え検討中さん
    やはり2割引近いのは魅力

  35. 755 匿名さん

    仕様は悪くないたら思う。
    あとは値引き率と立地をどう捉えるですね。

  36. 756 匿名さん

    泣く子も青山赤坂も黙る西麻布アドレス

    これからの不動産は六本木と西麻布の時代やわ

  37. 757 匿名さん

    オッサン世代のワイは、とんねるずの雨の西麻布を思い出すわ。

  38. 758 マンション検討中さん

    >>749 マンション検討中さん
    あそこは下がらないでしょ。フラッグシップだし。

  39. 759 マンション検討中さん

    概要は残5部屋 申込2部屋で実質3部屋

  40. 760 匿名さん

    節分前に完売か?

  41. 761 匿名さん

    大手寡占だから値下げしないという珍説はやっぱり嘘だったね。

  42. 762 匿名さん

    三菱は完成在庫を最大2年まで保有。
    裏を返すと過ぎるとそうなる。

  43. 763 マンション検討中さん

    本当に18パーセントオフになったんですか?

  44. 764 マンション検討中さん

    8部屋が急に3部屋になったのね。
    早く訪問しないと売り切れてまう。

  45. 765 匿名さん

    >>763 マンション検討中さん
    急に在庫が減ったのは何らかの変化があったから。もちろん、ここが突然有名になったり、他の価格が急上昇した訳ではない。

  46. 766 名無しさん

    話半分で聞かないと、営業さんに18%オフって書き込み見ましたなんて言わないようにね。
    何らデータはないので、単純に前から検討してた方々が購入されたのもあるかと。

  47. 767 匿名さん

    >>766 名無しさん
    それならいきなりまとまって同時期に減らないよ。前からなら当然指値入れてるよ。

  48. 768 匿名さん

    もう残り2部屋でした
    選べず妥協すべきか悩みます

  49. 769 マンション検討中さん

    やっぱり値下げすれば売れるんだね

  50. 770 マンション検討中さん

    18%オフではないみたい

  51. 771 匿名さん

    いきなり初回訪問客には大幅値引しないよ

  52. 772 名無しさん

    完売間近だねー
    あーだこーだ言ってケチつけて動かなかった人達涙目

  53. 773 匿名さん

    >>772 名無しさん
    ホントソレ。
    早く動いてローン審査通しておいて指値伝えて、欲しいという思いをアピールする。
    営業に信頼されるコミュを取っておけば値引幅が違ってくる。
    スレ見てギリギリまで動かず今になって値引してるんですか?と言ってくる客にいきなり大幅値引を伝えないぞ。
    受け身な人は駄目だ。

  54. 774 名無しさん

    今後開発されるのもまだまだ上がり調子なので、買っとけば良かったと後悔しそうですね。
    これくらいの価格帯でこの仕様なかなかでないでしょうな。

  55. 775 マンション検討中さん

    値引無かった→交渉スキルないと認める
    大幅値引あった→嘘or交渉スキル高い

  56. 776 匿名さん

    値引きは稟議が必要だから、いくらなら買いますとちゃんと伝えるだけ。営業も稟議通した後にもう一声とか、やっぱ無理とか言いそうな人は当然相手にしない。

    >>774 名無しさん
    逆だよ。上がってるならデベは値引きしないで待つよ。

  57. 777 匿名さん

    >>776 匿名さん

    正論だね。
    デベは売り物が少ないから相場が上がるなら低金利の時代に安売りする理由は殆どない。
    要するに景気後退局面が近いか、良くて横ばいと見てる。
    金利が上がらない場合は実住向けだけ横ばいだとは思う。

  58. 778 マンション検討中さん

    この週末で申し込み完売したかもなあ。
    ついに伝説が最終章。
    勇者達に乾杯。

  59. 779 マンション検討中さん

    あれれ?
    6部屋に増えてるぞ
    ローン審査落ち?

  60. 780 マンション検討中さん

    >>779 マンション検討中さん
    デベロッパーの養分となった6名に合掌

  61. 781 匿名さん

    売り出してない部屋がまだあった?
    流石にこれで全戸供給?

  62. 782 マンション検討中さん

    >>781 匿名さん
    まだ隠し部屋が?

  63. 783 匿名さん

    >>782 マンション検討中さん
    ラゴス

  64. 784 匿名さん

    この業界は、大手といえども大本営発表が当たり前だったので、
    今でもそうした傾向があるでしょう。 公的な第三者機関が
    彼らが言う契約戸数が真実かチェックする必要があるでしょう。

  65. 785 マンション検討中さん

    芝浦より安いと評判。

  66. 786 通りがかりさん

    常盤松ハウス完売目前って書かれてた。
    どっちが先に完売するか人気マンション対決は見物。

  67. 787 匿名さん

    >>785 マンション検討中さん
    芝浦は再開発で人気上昇中ですから、芝浦の最も高い物件ならここの一番安い部屋と同じくらいかもしれませんね。とは言っても3Aにはまだまだ追いつかないと思います。価格的にはようやく芝、三田、白金高輪あたりに追いついたところ。

  68. 788 匿名さん

    >>787 匿名さん
    芝浦と芝浦以外の差は広がってない?
    新築があまり出ないのは、今の価格では売れないからでしょ。売れてから言わないと。芝浦の築10年の中古は300台が中心。芝、三田、高輪は500台が中心。別世界。

  69. 789 マンション検討中さん

    南平台のスレに、決算セール中と出ていましたが、本当なんでしょうか?ここ最近全くスレが無いようですが。。。

  70. 790 マンション検討中さん

    訪問済みの人にはDM来てるってさ。

  71. 791 マンション検討中さん

    スレが静かになるとは、、つまりみんなスレではなく行動に移したってこと。
    物件概要見れば分かる。
    気付いたら完売表示。
    裏で行われたサービスは行動した者だけが知り得る。

  72. 792 匿名さん

    値引き額で買えてもそれは定価に対して得なだけ。完売しなければ、実勢はもっと安い。つまり含み損

  73. 793 マンション検討中さん

    >>792 匿名さん
    まさかそれに該当?

  74. 794 匿名さん

    安さで選ばれるマンションは、中古になっても安さで選んで頂くしかないということ

  75. 795 マンション検討中さん

    なんだかんだ場所と仕様の高さで選びました

  76. 796 名無しさん

    完売間近ですな、良かった良かった

  77. 797 マンション検討中さん

    >>795 マンション検討中さん
    良い買い物をされました。
    港区山手線内側の新築が値引後に坪450万で買えるとこがあったら教えて欲しいくらい。
    買い逃すには惜しい。

  78. 798 通りがかりさん

    内側でも麻布でもピンキリ、倍違う。デベも分かったことでしょう。豊洲のプレミアム部屋より安くないと売れないこともある。
    宣伝のある新築で苦戦すれば中古はもっとです。相場全体が上がることを祈りましょう。

  79. 799 匿名さん

    買う方もバカじゃないんだし、地歴はちゃんと調べるよね。

  80. 800 検討板ユーザーさん

    >>799 匿名さん
    そやわ!
    それでも買いって判断できる値段まで下がった。

  81. 801 匿名

    >>795 マンション検討中さん

    場所? ふーん。

  82. 802 検討板ユーザーさん

    西麻布アドレス
    3Aの一角

  83. 803 匿名さん

    3Aの麻布でもここと元麻布、西麻布でもここと大使館が多い3、4丁目は環境が違うから価格も違う。アドレスはどうでもいい。芝浦も港区だけどらしさないよね。

  84. 804 匿名さん

    流石に芝浦と西麻布ではブランド力に大きな差がありますよ。
    霞町の墓地下でも今はもう昔の面影はないですし。

  85. 805 名無しさん

    言うても乃木坂、六本木、表参道、青山に徒歩5~10分でアクセス出来る西麻布の立地と芝浦をくらべられないでしょ。
    地歴だなんだと気にしない若い世代には魅力的かと。
    チャリあれば5分圏内でほとんどの人魚スポットアクセス出来るし。
    地価下がるリスクが少なく、災害あってもち直す力強持ってる3Aエリアと比べ物にならないです。

  86. 806 マンション検討中さん

    同じ西麻布アドレスでも○丁目単位で格が違うとかマウントしてくる都心民
    大使館ガー 標高ガー 駅近ガー グレードガー
    地歴ガー 埋立地ガー 水害ガー 液状化ガー
    墓ガー 学区ガー

    ええやん
    西麻布アドレス内なんかチャリで数分で端までいける
    白金と比べるならまだしも芝浦は遠い

  87. 807 匿名さん

    >>806 マンション検討中さん
    ガーを連呼する人、だいたいネットオタク、安倍応援団、現実逃避説。
    いくらガー呼ばわりしても、それが市場の評価で安いことに変わりない。大使館がないのはそこがふさわしくない立地だからなのに

  88. 808 匿名さん

    >>805 名無しさん
    だから3Aでも港区でもピンキリ。芝浦が港区を謳うのと、ここが3Aを標榜するのは似ているということ。

  89. 809 マンション掲示板さん

    余裕がないのか?
    西麻布内でマウンティング

    本物の富裕層はマウンティングしないと思うが

  90. 810 マンコミュファンさん

    残り4部屋だ

    ただし、売りにくい重たい1.4億以上しかない。
    仮に15%オフで1.2億か

  91. 811 匿名さん

    >>810 マンコミュファンさん

    その予算になるとスカイに流れるよ

  92. 812 匿名さん

    建物内モデルルームありますが、その他の販売対象の物件って見ることできないんですか?
    4戸が先着順で販売対象。
    どれも間取り、全然違いますね。
    バルコニーが意外と部屋の広さと比べたら、狭いと思いました。
    別に外で洗濯物を干さないのならばいいのだろうけれど、

  93. 813 匿名さん

    南平台も外苑西通りも売れ残る

    グレード高いのに何故?

  94. 814 マンション検討中さん

    >>813 匿名さん

    単純に相場比で高いから
    割安、適正価格のパークハウス恵比寿とかはかなり順調に完売してましたよね、同じ三菱でも

    南平台とか、本当に高すぎ

  95. 815 口コミ知りたいさん

    芝浦のタワマンより安いのだけど

  96. 816 匿名さん

    南平台は高すぎだと思うけど、ここは定価の2割引なら適正だと思う。
    ただグロスが高いので買い手が限られるし、ここに1.4億円出せる人ならもっと良い立地も検討できるので、買い手が現れるまで時間はかかると思う。マンションのグレード重視で、グロス1.4億円出せる人は少なからずいるけど、さらに西麻布アドレスが欲しくて地歴を気にせずマンションを買っても良いという条件を兼ね備える人はそうそういない。

  97. 817 匿名さん

    >>815 口コミ知りたいさん
    芝浦はまだ売れてないから。もっと安くなるかもね

  98. 818 匿名さん

    ブランズタワー芝浦の定価は高すぎでしょ。再開発による付加価値の見直しを考慮しても高すぎだと思う。まあ、アドレスを抜きにしたら、墓地サンドのここよりもブランズ芝浦の方が環境的には良さそうだけど、それでも芝浦と西麻布のアドレスの価値の差を逆転できるほどではないと思う、

  99. 819 マンション検討中さん

    南平台、テラス渋谷美竹の売出価格とか見ると、それほどでもなく見えてくる不思議。。

  100. 820 マンション検討中さん

    まあ南平台とここはさすがに色々違うだろ

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸