東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-10-03 11:38:07

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線半蔵門線千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38

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ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判

  1. 521 匿名さん

    リセール?墓場サンドの曰く付き西麻布と駅遠だが由緒正しい南青山とでは、どう考えても南青山の方が高く売れるのではないかと。

  2. 522 マンション検討中さん

    >>515 匿名さん
    激安なのは常盤松フォレストviewで眺望が全く無い方ですよね?
    駒沢通り沿いは、坪単価650?とかで、全く値頃感は感じませんでしたが。下層階で、交通量も多い道路沿いで全く魅力的には思えませんでした。

  3. 523 名無しさん

    >>522 マンション検討中さん

    話題になってる部屋は西北西=ほぼ西なんで大道路沿いでは有りませんよ。
    大道路沿いは東南東の高い部屋。
    まして半地下でない2階でも坪426万から買えるとブロガー記事にあった。

  4. 524 匿名さん

    ここの場合は、デベが大手であるというのは一応のアドバンテージはあるのではないかと思います。
    財閥系は、リセールしやすいというのは耳にしたことがあります。
    自分が中古で買うときに、どういう所が良いのか、というのは考えてみれば
    そうなるだろうなぁ…と。

  5. 525 マンション検討中さん

    >>524 匿名さん

    貴方は買うべきです。

  6. 526 マンション検討中さん

    最近1ヶ月半は全く売れなくなった。
    常盤松ハウスの影響絶対だな。

  7. 527 匿名さん

    実際、西麻布、表参道、乃木坂のイメージを膨らませて現地に来てここの街並みを見たら萎えるし。
    だったら恵比寿目黒あたりの方が良いかもってなる。

  8. 528 マンション検討中さん

    訪問してきました。
    販売戸数は9戸ではなく12戸程度でした。
    まだかなり売れ残りの住戸がありましたよ。
    値引は10%との事です。このスレで書かれていた率と違うため営業マンの方に質問したところ、確かに9月頃17、18%引きで提案した事もあったようですが、販売方針の変更があり値引率を減らしてゆっくり売っていくことにしたようです。
    勤務先が六本木のため、実需目的で訪問しましたが竣工後2年弱の割高な坪単価の未入居物件が10%値引では正直検討に値しないと言うのが率直な感想です。場所の微妙さは他の方が書いている通りの印象を受けました。

  9. 529 匿名さん

    高台の墓地に挟まれた笄川暗渠上の窪地のマンション。住民よりも死人の方が良い場所を陣取っているのは何というジョークなの。

  10. 530 匿名さん

    こんな場所でも、こんな場所だからこそ、オーブンハウスが低価格路線で企画してたなら売れただろう。
    〈西麻布に、マンションを持とう〉!!

  11. 531 マンション検討中さん

    >>528 マンション検討中さん

    新古でたったの10%オフではそりゃ販売も急ブレーキで納得です。
    9月は5部屋売れましたから18%オフ効果かな。

    来年2月まで待てば方針が変わるかもしれない。
    決算月を狙って待つのが得策。

  12. 532 匿名さん

    アドレスは西麻布、最寄り駅は表参道乃木坂ときたら、3Aの頂点のようなイメージなのに。

  13. 533 マンション検討中さん

    資産価値では南青山マスターズハウスが上

    ここの価値は坪単価400万です。
    1割引では買った瞬間赤字確定。

  14. 534 マンション検討中さん


    >>531 マンション検討中さん
    坪単価400万円程度であればマイクロ立地の微妙さを受け入れて購入検討しようかと考えていたんですが、10%オフしても坪単価500万オーバーはちょっと難しいですね。大人しく元々検討していた別エリアの物件を買おうと思いました。マンションの仕様自体は高級感あり良かったのですが。

  15. 535 名無しさん

    マスターズハウスが上はないないw
    ここ仕様はグランとほぼ同じだよ?
    建物自体の高級感も全然違うしね、実際マスターズハウス手放してここに引っ越そうとしてた人も多かったみたいだし。
    マスターズハウス売れなくて越せなかったみたいだけど。

  16. 536 匿名さん

    >>532 匿名さん
    西麻布と十番は頂点とは逆です。港区内陸では下の中ぐらい

    >>535 名無しさん
    そんなこと言ったらここは新築なのに、仕様がいいのに、数が少ないのに売れない。

  17. 537 匿名さん

    南青山アドレスを捨てると通学校に影響出るけどな。
    アドレスは重要だよ。

  18. 538 匿名さん

    >>536
    西麻布は高台と低地で全く違うでしょ。ルーマニア大使館から六本木ヒルズにかけての高台はなかなかの高級住宅街です。

  19. 539 匿名さん

    >>538 匿名さん
    墓に囲まれた暗渠のここの評価は?

  20. 540 匿名さん

    ここは低地てすね。とはいえ腐っても麻布。ブランド力は高いのでは。マンションの仕様も良い。坪420なら検討に値すると思います。少なくとも芝浦や白金の低地よりは価値があると思います。

  21. 541 匿名さん

    私も坪420万が買いラインです。
    ただし、そのためには20%以上の割引が大前提で来年の決算期までは無理。

  22. 542 マンコミュファンさん

    白金長者丸の半地下が坪365万で来週販売開始

  23. 543 匿名さん

    >>471
    やはりこの辺りの価格が買い最低ラインですね

  24. 544 マンション検討中さん

    今日から新規部屋を供給
    10部屋が先着順に
    まだまだ隠れ在庫有り

  25. 545 マンション検討中さん

    三菱さんは築3年になっても売り続ける方針かもしれない
    しばらく思うような価格に下がらないかも

  26. 546 マンション検討中さん

    来春までの完売はしなくて良いと本社からお達しがあったそうです
    近隣に売り物がなく安く早く売る必要が無くなったので。

  27. 547 匿名さん

    そうですか。じゃあ買いません。マスターズハウスの中古で良いです。

  28. 548 匿名さん

    >>546 マンション検討中さん
    下げれば売れても、待つだけでは売れないことは証明済み。決算の調整弁としてとっておくつもりかね。

  29. 549 通りがかりさん

    >>547 匿名さん
    どうぞどうぞ

  30. 550 匿名さん

    常盤松ハウスとマスターズハウスは南青山アドレス

  31. 551 匿名さん

    ここはやはり立地が無視できないほど、難ありですね。。
    部屋自体はしっかりしたつくりで、何も文句はありませんが。

    乃木坂駅から歩くのは階段もあって、夕方でも既に怖いほど薄暗かったです。
    車中心の生活でしたら、問題ないかと思います!

    お値引きは最初の説明でしていましたよ!
    1割でしたが。もう少し迷っていたら、2割になったのでしょうかね。

  32. 552 通りがかりさん

    このエリアでこの規模感、仕様、価格ではなかなか今後出てこないと思います。
    以前に営業の方にお話しを聞いた感じだと、このグランレベルの仕様のものはザ・パークハウスでは今後作れないとおっしゃっていました。
    まとまった土地の仕入れがこのエリアだとなかなか出来なかったり私道が多いので、同時期に建てられたジオ南青山は私道の兼ね合いもあり苦労されてましたしね。
    この規模感、このエリアの物件は建て替えで分譲でもない限りはなかなか出てこないと思います。

  33. 553 評判気になるさん

    必死だね、、、

    この立地で今後同規模で出たとてしてもニーズは無いですよ。
    もちろん坪330程度なら話は別ですがね。

  34. 554 マンション検討中さん

    真横のプライムガーデンとか分譲諦めた賃貸が多数ある
    賃貸も埋まってない

  35. 555 通りがかりさん

    プライムガーデンは最初から全部分譲ですよ、、、嘘は言わないように

  36. 556 匿名さん

    当初、Mレジが分譲マンションとしてプランしたが、なぜか業者に売却し、現在は高級賃貸マンションになってるプライムガーデン西麻布というマンションがここの隣にある。

  37. 557 通りがかりさん

    隣は賃貸として元々企画してたって聞きましたが、どちらがほんとでしょ?

  38. 558 匿名さん

    >>552 通りがかりさん
    なかなか出てこない希少性を市場は認めていないから、長期間、多数の売れ残りがある。値引きしても難しいのが現実でしょう。

  39. 559 匿名さん

    いまKENが取り扱ってる賃貸でしょ隣。

  40. 560 匿名さん

    賃貸マンション多い場所はどうなんだろ?
    地域は分譲民が多くないと良くならん

  41. 561 匿名さん

    ここでさえ投資用として営業がセールスしてる

  42. 562 匿名さん

    この辺りにこれだけ高仕様高級ブランドマンションを企画する酔狂なデベはまずいないでしょうから希少性はあります。

  43. 563 匿名さん

    >>562 匿名さん

    でも9月に実施した18%引きの時だけ5部屋売れ、10%引きまでに戻した途端パッタリ止まった
    まだ売りに出せてない隠し部屋がある惨状
    適正価格は18%引きということ

  44. 564 匿名さん

    そうですね。定価で買ったらその瞬間に含み損だと思います。いくらアドレスは麻布でも、墓地にサンドされた窪地で、周りは薄暗く寂しい場所ですし、中古で売るときは相当下げないと売れないと思います。
    でも、物は間違いなく良いので、立地が気にならなない人でかつリセールを気にしない人であれば、いまならプランを選び放題で良いのではないでしょうか。

  45. 565 名無しさん

    港区で墓気にしてたら住めないですよ、大使館隣りですら墓地ありますからね。
    立地は買う人のライフスタイルと好み次第なのでなんともです。
    静かと捉えるか寂しいと捉えるかも人次第ですねー

  46. 566 マンション検討中さん

    常盤松パンダ祭り終わりました。
    再び地域最安値に戻り再加速販売が期待されますわ。

  47. 567 マンション検討中さん

    昨日は引越しの荷物が入り1世帯新たな住民が増えました。

  48. 568 評判気になるさん

    お墓ビューにしてたら青山墓地周辺の物件アウトになりますが、青山墓地近くのタワマンのパークコート青山ザ・タワー、パークコート赤坂檜町ザタワー、パークコート乃木坂ザタワー何れも青山墓地見えますよw

  49. 569 マンション検討中さん

    昼間に現地を見ると思ったよりバラックの名残が消えて良かった。
    ただ、夜道は女子供には不安。
    1人では歩かせられないと感じた。

  50. 570 匿名さん

    三菱も安売りはせずスミフ路線に転換。
    もはや新築の大幅値引きは中小デベだけ。

  51. 571 評判気になるさん

    東京都の人口は増加の一途で1500万人届きそうな状態なので、都心で値下がりはオリンピックが終わったとしても大丈夫そうですね。

  52. 572 匿名さん

    新築にキャピタルを期待できない時代

    勘違いした価格を付けていつまでも動かない中古も増えた

    中古オーナーでも一部は耐え切れず処分値下げに応じるだろうから根気よく探す

  53. 573 匿名さん

    >>570 匿名さん
    水面下で転換したのは三菱ではなくあっち

  54. 574 匿名さん

    >>571 評判気になるさん
    バブル時代もリーマン前も同じ主張があったけど、今回はなんやかんやで大丈夫なの?

  55. 575 評判気になるさん

    近くの六本木ヒルズ近くの西麻布三丁目でも再開発ありますし、ここいらはまだまだこれから上がるでしょうね。
    ここの近所もニコライバーグマンがやっているカフェがオープンしたり、服屋等もできてきてるので徐々にお昼も賑わって来るのではないでしょうか?

  56. 576 匿名さん

    >>575 評判気になるさん
    市場はそれを知っているのに、価格に反映されない理由が大事

  57. 577 匿名さん

    墓地サンドかつ川上暗渠だからでしょ

  58. 578 名無しさん

    墓地気にするのは中国の方か風水気にする方です?
    青山霊園をもしかして普通の墓地と同じ感覚で考えてるのとか?

  59. 579 匿名さん

    いやいや、中国人じゃなくても気にする人の方が多いでしょ。

    ≫青山霊園をもしかして普通の墓地と同じ感覚で考えてるのとか?

    青山墓地は普通の墓地ですよ?
    自分は普通に先祖のお参りしてますけど、どう見ても普通の墓地です。
    もしかして、青山ってついてるからお洒落とか思ってる?
    どんな感覚か是非教えていただきたい。

    裏手の立山墓地なんてかなり暗くてジメジメして、結構怖い系の墓地です。
    昔はよく人魂が見えてねぇ…なんて祖父母が話してたっけ。

    お寺の中のお墓はあまり気にしない人はいると思うけど。

  60. 580 匿名さん

    墓地に挟まれているということと、川筋の暗渠なので低湿地だということが重なっているのがよろしくないかと。

  61. 581 匿名さん

    歩きましたが、たしかに普通のお墓ですよね。
    むしろ広くて。。。

  62. 582 名無しさん

    ロイヤルシーズン完売した

  63. 583 匿名さん

    あっちは西麻布三丁目の坂上でルーマニアやギリシャの大使館に囲まれたプレミアム立地ですから。

  64. 584 マンション検討中さん

    常盤松祭りは今週末も開催

    祭りが終わらないと販売が進まない

  65. 585 匿名さん

    先週末に1部屋売れた

  66. 586 マンション検討中さん

    アットホームに出てた中古が気付いたら一つになってますけど、他はどうなったのでしょうか。

  67. 587 通りがかりさん

    >>586 マンション検討中さん
    野村不動産のサイトで中古が4つに増えてる

  68. 588 匿名さん

    9月に18%引きで5部屋ほど契約された。
    その部屋が投資用として賃貸や転売に出回った可能性。
    実需で住みたい人はなかなかいない場所。

  69. 589 マンション検討中さん

    先月MR行ったけどまだまだ未入居たくさんありましたよ

  70. 590 匿名さん

    物件概要記載の先着順で販売中の8戸以外にもまだ売出してない住戸があるということ?

  71. 591 マンション検討中さん

    10月に訪問した段階で全ての住戸を売り出していました。全販売住戸が13戸だったと記憶しています。当時の物件概要記載の販売戸数が9戸だったので、常に少なめに販売戸数の情報を出していたのではないでしょうか?あれからほとんど売れていないはずですので、現時点でもまだ10戸以上販売していると思いますよ。

  72. 592 マンコミュファンさん

    今では最大1割引なんだよね。
    悔しいよな18%オフで買えた人がいるのに。

  73. 593 匿名さん

    うーん、10%オフでも高いと思う。あと2年待てば中古で新築の7割の価格が妥当だと思う。

  74. 594 検討板ユーザーさん

    マスターズハウスの中古は地味に値上がりしてる。
    坪430万くらいで直近は成約しそうな価格で売り出し中。
    南青山アドレスの強みで西麻布より立地は強いのかな。

  75. 595 マンション検討中さん

    知り合いがMR行ったら10パーセント割引の提案されなかった(割引あると聞いたと伝えても相手にされなかった)らしいがなんでだろう。

  76. 596 匿名さん

    >>595 マンション検討中さん
    今の価格では時間かけても売れないから気にするな。ところでそれは本当の話?

  77. 597 評判気になるさん

    悔しいも何も値下げとか実際にしてるかどうかもわからないのに、ここに書かれてる事を信じられてもね。

  78. 598 匿名さん

    過去の書き込み見てもリアルなんだよね
    特に9月だけ一気に5部屋契約が進んだのは事実で半期決算対策だったかもしれない
    方針転換で値引は最大1割
    それも見込客だけに

  79. 599 匿名さん

    >>597 評判気になるさん
    売れ残りは待っても売れない。値下げするか、相場全体が上がって相対的に割安にならないと売れない。白金スカイの価格から、後者のシナリオは当分無理。今年は統計でもボーナスも下がった。企業の景況感も悪化方向

  80. 600 匿名さん

    >>598 匿名さん
    消費税

  81. 601 匿名さん

    >>600 匿名さん

    たかだか200万未満のUP
    値引が無かった証明にはならない

  82. 602 マンション検討中さん

    消費税対策で贈与非課税枠の拡大
    ローン控除も13年に拡大

    全く増税で焦り買い必要なしなんだが
    値引が買う買わないの決め手として大きい

  83. 603 評判気になるさん

    値引きは何とでも言えますからね、証明のしようもないので。
    あんまりここで書き込まれてる値引きどうこうは信憑性ないので、本気で検討してるならあしをはこばれた方がよいのではないでしょうか?

  84. 604 マンション検討中さん

    争点は過去は大幅値引があった
    今は方針が変更されて値引幅が減ったり、見込客だけに打診になった

    決算期まで様子見

  85. 605 匿名さん

    >>601 匿名さん
    そういう意味ではなく、売れたのは値引きプラス駆け込みも一因と言うことじゃない。統計でもそうですよね?
    自己満足だけのマウント目的ならやめてください

  86. 606 匿名さん

    >>602 マンション検討中さん
    値引きが決め手なのは当然。増税の駆け込み、大幅な反動減があったのは統計が証明している

  87. 607 匿名さん

    前回5%→8%時と8%→10%時ではマンション販売での駆け込み度合いが違うんだけど
    前回は耐久消費財に大きな山があり、今回は軽減措置で山が少なかった。
    中古だとそもそも消費税は関係なく、新築も完成が増税後は3月までの契約で8%が適用。
    完成済の新築はそのまんま9月まで。
    では、3月と9月は前年同月と比較して駆け込みと呼べるほどの山はあったかな?

  88. 608 匿名さん

    >>606 匿名さん

    へ?そんな分析、見たことない。
    あなたがそう判断した統計データを出して。
    ここのところ、増税前から新築マンションは、安定して売れてないですけど。

  89. 609 マンション検討中さん

    >>606 匿名さん
    証拠の統計データを出してよ
    増税前に新築マンションの駆け込みが発生したソース

  90. 610 マンション検討中さん

    >>605 匿名さん

    消費税としか書いてないわけで、普通に読めばそれ以外も有りますとはならんよ
    その消費税も軽減対策が早めに出回ったり、安倍さんが再度延期するんじゃないかって様子見が多かったけど
    マウントじゃなくて正確でない情報に疑問が湧いただけじゃない?

  91. 611 匿名さん

    間違いなく値引きはありましたよ。販売会社からメールで案内がありました。70平米台の部屋で大台割れの価格提示でした。坪単価にすると400台半ば以下でした。420台なら検討しようと思って見送りましたが。

  92. 612 評判気になるさん

    >>611

    そちら内容アップできます?

  93. 613 マンション検討中さん

    >>612 評判気になるさん
    今更UPしたところで有効期限切れなんで過去にサービスしていた事が分かるだけでは?
    掲載したら削除依頼で消されるだけ。
    特別なサービスがあった!だから9月だけ販売が進んだのは疑いようがない。

    それよか増税前に新築マンション駆け込みあったと豪語された方、統計データ出して下さい。

  94. 614 評判気になるさん

    >>613

    それだと言ったもん勝ちですよね?
    売れたのと値引きの件に関しては別の話では?
    ご自身は証明なさらないのに、他の方にデータ求められても説得力がないです。

  95. 615 マンション検討中さん

    606と611は証拠があると書いてるので是非2人とも何らかの回答をしないとガセ認定されちゃうよ

  96. 616 匿名さん

    首都圏20年マンション発売は微増、民間調べ
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53563870Z11C19A2TJ1000/
    2019年1~11月の月間契約率は62.9%と、好不調の目安となる7割を下回る。19年10月の消費増税前の駆け込み需要もほとんどみられなかった。

    だとさ。

  97. 617 マンション検討中さん

    >>616 匿名さん
    606は統計データで駆け込みが証明されたと書いてるがどのデータを見たんだろうか?

  98. 618 匿名さん

    611ですけど、個人宛のメールを晒す気はありませんので、ガセだと思うならどうぞ。私は皆様の参考になればと思って情報提供したまでです。

  99. 619 匿名さん

    そりゃ、そうだよ。
    個人情報晒してまで証拠出せって?
    評判気になるさんはおかしいんでないか?

  100. 620 匿名さん

    新築でこれだけ苦戦するのだから、中古はもっと売れないんじゃ…

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66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4960万円~6480万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸