マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-03 11:38:07
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分 (5番より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水総合開発株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
何故西麻布なのに坪単価400万くらいの評価なんですか?
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402
匿名さん
隣の南青山は坪単価700万台で販売してるのに、、、、
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403
匿名さん
地図上で見ると南青山四丁目からすごく近く見えるけど、ここは橋の下です。
しかも、青山墓地と立山墓地に挟まれた非常に狭い土地に建っていて、特に裏手の立山墓地側は薄暗くてジメジメした雰囲気です。ここら辺一体は元々地元の人も近寄れない特殊な場所だったので、知っている人は避ける場所です。
今となっては当時の面影も減り、住みたい人もいるかとは思いますが、やはり墓地はこの先ずっと墓地のままでしょうから墓地に挟まれた特殊な場所には変わりません。
どちらの駅に行くにも最短で行くには墓地中を通るしかななく、避ける為に迂回するので、これもネックだと思います。
なので、近いけど土地の価値は全く違います。
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404
匿名さん
もう少し時間をあけて書いた方がいいですよ。
六時間前に、長々とした二件…
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405
匿名さん
ここは地下鉄よりもバス便のほうが便利ですよ。品97系統が新宿駅と品川駅というビッグターミナルまで直結しています。新宿方面は四谷から新宿三丁目まで丸の内線と同じ経路を通りますし、品川方面は広尾駅で日比谷線に乗り換えもできます。このマンションから最寄りのバス停は墓地下というバス停です。
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406
匿名さん
実需で検討しておりましたが、墓地に囲まれた立地と駅からの道のりが気になりやめました。
それに、転売やら値引きの情報が掲示板に載っていたら気分的に嫌です。
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407
マンション検討中さん
どこすんでるの?
西麻布!
この為に出す坪400。
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408
名無しさん
ディスカウントの話でていますが、どこら辺まで本当なんです?
ソースがあれば信じられるのですが。。。
ここまで値引きしてほしい厨がいると中々信じられないのですが。
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409
マンション掲示板さん
>>408 名無しさん
2年落ちの超絶不人気マンションが大幅値引きしてないわけないだろ…笑
あとは自分で足運んで確認しようね。
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410
マンション検討中さん
初回訪問時は値引の話は出ませんでした。
実際に買いたいという決意が無い状態を見透かされたのだと思います。
しばらくして2回目の訪問時に明確に希望を伝えたところでようやく話が出てきました。
守秘義務があるので具体額は書けませんが察して下さい。
東向き住戸が一番良いです。
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411
マンション検討中さん
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412
マンション検討中さん
>>408 名無しさん
客観的な事実から想像すること。
この一か月で5部屋も急に売れた。
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413
マンション住民さん
>>410
守秘義務はありません
値引き提示のときに内密にしてくれとは言われていませんし、誓約もしていません
三菱地所から1か月前に10%引きを提示されました
場合によっては15%も可能かもしれない
墓の中のマンションは生きている人間が住み場所ではない
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414
検討板ユーザーさん
昨日、現地を歩いてきましたが、やはり駅までの距離が気になりますね。
乃木坂駅、表参道駅もですが表記の徒歩分数もですが、坂道があったり住宅地や狭い道も多く、毎日の通勤で使うには個人的には厳しいなと思いました。
また、電車を使わない様な層だとすると、より物件周辺に高級感を求めると思うので、そうするとその様な層に好まれる環境ではないと感じました。
やはり、どうしても港区麻布アドレスが欲しくて、少し背伸びしたら購入出来そうな層がターゲットになってくるのかと感じました。
そうすると高所得のサラリーマンの方になると思うので、電車通勤で毎日の駅までの距離を許容できるかでしょうね。
決して歩けない距離ではないですが、今日の様な雨の日、暑い日、寒い日など毎日の通勤を我慢出来るかがポイントかなと感じました。
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415
匿名さん
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416
マンション検討中さん
>>413 マンション住民さん
15パー引きでも10986万→9300万は中途半端
中には交渉スキルで9000万ぐらいで買う方がいるのでしょう。
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417
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
2年落ちですし、もう少し
20%程度は余裕ではないでしょうか。
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418
マンション検討中さん
何だが検討している人が書き込むとすぐに否定的なコメがすぐさま飛んできますよね。
やはり更に安く買いたいから遠ざけたいのでしょうか?
25%引きとかで西麻布アドレスを手に入れたいリーマンが見張ってるスレ?
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419
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
是非交渉をお願いします。
私は来週に2割引を打診します。
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420
口コミ知りたいさん
>>415 匿名さん
でもお金持ちも買わないのでは?
エリートリーマンには利便性が悪い、富裕層からすると立体に高級感がない。
となるとやはり、値引き二割以上の値引き前提で麻布アドレスが欲しい人がターゲットか?
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421
匿名さん
>>420 口コミ知りたいさん
そうなるよね。
いわゆる普通のパワカになるよね。
旦那1000万 嫁600万くらい?
西麻布アドレスのために買う坪400万
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422
匿名さん
スレで色々書いても最近契約が進んでるのは事実なんだよ。
来年2月には完売するかもよ?
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423
匿名さん
>>422 匿名さん
安いなら妥協して買ってもいいと考える程度のレベルだから、完売して買えなくても未練無い
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424
匿名さん
外苑西通りに面したエントランスはかなりかっこいいね。自分の予算内では広さが足りないので迷ってますね正直なところ。ちなみに値引きの案内は2割もなかったです。
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425
マンション検討中さん
常盤松の方が地位高くて、値段は同程度にこなれてるのでいい加減諦めて3割即完で撤収が美しいとは思うけど。
そうはデベが下さないのだろう笑
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426
匿名さん
パワカという言葉が流行ってるけど、細君が定年まで
男性社員と同等の条件で働けると考えるのは、危険かもね。
日本の会社がそうドラスティックに変わるとは思えない。
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427
匿名さん
>>424 匿名さん
三菱ブランドの威信もあるのでしょう。
簡単には2割引は受けない。
だけど交渉スキルで、
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428
名無しさん
まーここで書き込まれている方で実際本気で検討している方どれくらいいるのでしょうね。
大方欲しいけれども購入したかったがギリギリローン組めない、もしくは審査落ちした方が粘着してる感じですかね。
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429
匿名さん
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430
マンション検討中さん
>>429 匿名さん
デベも人を見て判断しているのね。
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431
匿名さん
こんだけ気になる人が湧いて出てくるほど人気があるのが分かりましたよ。
急がないと安い部屋が無くなると見ました。
来週予約します。
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432
マンション検討中さん
>>429 匿名さん
ほんとですか?
信じられないくらいです。
8000万で買えるかもしれないだなんて。。
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433
マンション検討中さん
腐っても麻布。
麻布ドヤが8000万ぽっちで出来るなら安いって事なのかな?
大体の皆さん、湾岸か外周区か都外から掲示板にお越しなんでしょう?
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434
匿名さん
外苑西通り側から見たファサードは高級感を醸し出していて、なかなか良い感じ。
裏に回ると窪地の細路地に狭小木造家屋が建て込んでいるのが萎えるけど、わざわざ裏に回って見なければ意識することもないような気もする。
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435
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
いずれバラックは無くなります。
安さは正義なんです。
昔話をする爺さんより未来を見たら買い。
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436
通りがかりさん
まー今栄えてる場所も昔はーって話し始めるときりないですからね。
先見て買ってた方が良いですよね。
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437
匿名さん
南麻布や六本木でも近い価格帯のがあるのを見ると、こことどちらが良いのか迷う。
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438
匿名さん
東麻布でここと同じぐらいの築年数で坪単価350万円台もあることを考えると、ここは3割引でもまだ割高感がある。
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439
マンション検討中さん
表参道徒歩圏内は大きい
また、週末で1部屋減るみたい
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440
マンション検討中さん
今時、港区の新築で坪単価400万未満で買えるとこないよ。
ローレルタワールネの高速道路とモノレールに挟まれた低層階が坪単価380万だけど比較にならないくらい悪条件。
墓に囲まれた方がまし。
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441
マンション検討中さん
廃棄ガスや騒音もない墓場でサンドイッチされた希少性は高いよ。
港区は高速道路の脇に建つマンションが多いからな。
ここは静かで良い。
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442
匿名さん
皆さんもうちみたいに六本木四丁目のマンション買うといいよ、日本で一番いい環境。
知り合う人々も広くて良い家に住んでて、お金も時間も余裕がある人たちばかり。
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443
匿名さん
六本木ヒルズが建つ前を知ってる人も少なくなるし、土地の記憶は再開発で忘れられる運命。
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444
匿名さん
南北には建物建ってるし、東西は青山霊園の墓地なんだから足元は開発で変わりません。
墓が近いことで中国人に敬遠されるし、仮に二割引で買えたとしても、マスターとか周辺の中古マーケットの制約事例と照合すると、リセールでキャピタルも見込めない。
仕様は良くても駅までの導線が悪過ぎる立地なので売りにくいです。
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445
マンション検討中さん
>>444 匿名さん
西麻布アドレスを手に入れたい見栄張るさん
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446
匿名さん
墓のそばというだけで、なんでこんなに避けられてるの?西麻布アドレスで建物の仕様もなかなか良いのに、売れないのが不思議なくらい。当初の価格設定が高過ぎたのはあると思うけど。
元麻布ヒルズは足元に墓があるし、六本木ヒルズもまた墓地の上に建っている。そもそも港区には墓地ビュー高級マンションなんていくらでもあると思う。
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447
匿名さん
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448
マンション検討中さん
元々川底なのと、陸の孤島感がすごいからじゃないですかね?駅までも歩道橋で上に上がるのは高級感ない立地だしなあ。
高級路線で売るとはプランミス否めない。
仕様落として坪400で最初から売り出しなら話は違った。
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449
通りがかりさん
そもそも墓だ何だって言ったって青山霊園は一般的なお墓とかとは趣が違うと思うけれどもね。
静かなとこに住みたい方には悪くないところですよね。
何気に託児所も近くに多いので住みやすいとは思いますよ。
車寄せあるマンションもなかなかないですし。
地歴言い始めたら渋谷とかね。。ってなりますが、気にして買ってる方どれぐらいいるんでしょうね。
ちょっと前にも上がってましたがパークハウスグラン南青山の一階売りに出てるので、場所にこだわるならヒルトップのそちら購入すれば良いのでは?同じ三菱ですし、と思うんですがやはりここら辺住みたいけどグランには手がでなくて、こちらもそのままだとローン組めないから値下げをって中途半端な方なんですかね。
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450
匿名さん
ここは「不動産(土地の価値)は立地がすべて」って言う法則を改めて教えてくれた物件だね。
どんなに仕様やデベがよくてもね…。
立地が価格に見合わなかったということ。
そうでなきゃこんなに長期に売れ残らなかったし、値下げしてもまだ残っているんだから。
地歴を馬鹿にしちゃいけませんよ。
失礼にあたるから口に出さないだけで、「あの場所に買う?」って思っている人はまだたくさんいます。
だからここは人気がなかったのです。
まだ売れてないのがその証拠でしょう。
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