マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-03 11:38:07
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分 (5番より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水総合開発株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
六本木在住だが今回の台風は普通の雨で大したことなかったので参考にならないと思います
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362
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
大量の雨が降ったらどうなります?
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363
名無しさん
現地通りがてら見てきましたが、葉っぱが落ちてるくらいで浸水やら水害は見受けられませんね。
むしろ水っけすら道路歩く限りあまりありませんでしたね。
今回の歴史的な台風と雨量でこれなので、あんまりここで騒がれていることは参考にならないなと思いました。
ついでにマスターズハウス前も見てきましたが、特に浸水やら水害あとは全くないですね、葉っぱがたくさん落ちてるくらい。
購入検討で水害が気になる方は、本日足を運ばれてみればご安心なさるのではないでしょうか?
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364
匿名さん
暗渠ですから災害は気にしてないけど、窪地なので湿気は少し気になりますね。あとは外苑西通りとは反対側の街並みに往時の面影が残っているのがリセールにどう影響するか。土地の記憶は薄れていくと思うのですが、ここまで売れ残っていると、やはり気にする人は気にするのかなと思います。
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365
匿名さん
悩んでいると他人に先に買われちゃうよ。
今日も夕方に見学者が来てた。
早くしないと無くなるよ。
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366
匿名さん
1年以上の間、先着順住戸数に変動がほぼかったのですが、ここにきて一気に売れだしました。急ぐべし。
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367
マンション検討中さん
先週2部屋追加販売に出しましたね。
更に先着順12部屋→10部屋に
かなりの値引きが提示されたはず。
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368
匿名さん
ここにきて一気に売れてるみたい。
マジ無くなるよ。
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369
マンション検討中さん
先週はまた1部屋売れました。
バーゲン価格恐るべし。
みんな急いで。
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370
マンション検討中さん
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371
マンション検討中さん
みんな急いで。
これほどの有益な情報はないですわ。
行ったもん勝ち
西麻布アドレスを格安でゲット。
買い逃したら半永久的に買えない。
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372
マンション検討中さん
>>371 マンション検討中さん
思わせぶるねー笑
デベの必死さが伝わる投稿。
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373
匿名さん
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374
名無しさん
これまでの流れを見ますとマンション検討されてるている方と言うよりは、欲しいけれども単純に値下げにならないと買えない方々が書き込まれている印象ですね。
この規模感でこの仕様とお値段のものは中々このエリアでも出てこないと思います。
お値段ではなく立地の話で迷われているのであれば、この物件近くにヒル・トップのパークハウスグラン南青山四丁目もあるのでそちらをご検討されてはいかがでしょうか?
こちらお高いですが、ご希望にそえる条件かと思います。
お金を出せば他にも色々選択肢はありますしね。
ここの物件にこだわる理由もないように思います。
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375
匿名さん
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376
名無しさん
三菱が2割引を提示するマンションってなかなかない。
欲しいなら早めに買うのがいい。
3割引でないと買えない属性は西麻布を諦めて郊外にいくしかない。
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377
マンション検討中さん
>>374 名無しさん
新築で坪単価420万で買える港区のマンションを言わないと説得力が増さないよ。
ここは港区最安値。
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378
マンション検討中さん
値引きコジキが群がるマンションはこちらですか?
しかも、開けてみたらまだ高いとクレームしだす始末?
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379
匿名さん
営業マンが必死にポジレスしてるマンションはこちらですか?
減希代の失敗作として身の程わきまえて半額まで下げる必要があるのでは?
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380
匿名さん
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381
マンション検討中さん
>>378 マンション検討中さん
半額にならないと買えない古事記さんが見苦しいが、彼らは勇気が無くて訪問さえ出来てないのでは?
勇気を出して2割引で買いましょうよ。
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382
マンション検討中さん
最近毎週売れてるよな?
先着順が減り続けてる。
なんかあった?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
HPにある表参道駅からの徒歩ルート動画を拝見しましたが、かなり距離がある様に感じました。
徒歩9分は数字の印象以上に実際遠く感じますね。
特に家から駅に向かう時は登り坂なので、
毎日の通勤を考えると厳しいですね。
特に夏の暑い時期や雨の日などは億劫に感じる。
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385
匿名さん
>>384
一部修正。
徒歩9分は乃木坂駅ですね。
表参道駅は徒歩11分って記載がありますね。
失礼しました。
但しどちらにせよ表参道駅までは遠い。
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386
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
本当に2割引きなら70m2でギリ8,000万円台。
それならお買い得かな。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
買いなさいよ。
めちゃくちゃお買い得。
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388
マンション検討中さん
大幅値引きで、瞬間蒸発か!?
と思いきや、そうでもない。駅遠、大通り沿い、お墓ビューの窪地とくれば悩ましい所ではある。
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389
匿名さん
お買い得だの買え買え言って煽っている人って関係者?
冷静に考えて立地があれな上に、ここまで駅から遠い(道のりも良くない)と貸すのもリセールも苦労する事間違いなしの物件だよね?
デベもマンションの仕様もいいのにここまで売れ残ったのは大抵の人には失敗作にしか見えないからでしょう。
まぁ、そこに住む勇気がある人が安く買えてラッキーと思って満足ならそれでいいんだけどね。
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390
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
ここ1ヶ月で5部屋契約された。
この調子だと来年1月には完売するな。
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391
名無しさん
ここは言うほど悪くないよ。
そもそもグラン並みの仕様でこの値段だし、マスターズハウスと比べるのもナンセンス。
あーだこーだいってるうちに売れてなくなるだろうね。
これからここらで建つ物件でたとしてもこの価格では買えないだろうし。
立地も現地言ってみれば静かで悪くない場所なのでアドバイス好み次第かと思います。
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392
マンション検討中さん
南向きや北向の部屋が安いですね。やはり道路に向かった部屋が良いなぁ。でもその分安いし迷うわぁ。
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393
匿名さん
やっぱり買っとけば良かったマンションになる日は近いな。
後続はこの設備と価格では買えない。
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394
マンション検討中さん
ファミリー部屋が8000万後半で西麻布アドレス付きで買えるというのに最後まで悩む。
来週までには判断しないと次の人に回されてしまう。
マスターズより高値で転売できるよね?
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395
マンション検討中さん
今週確認しました。
他にも検討して手応えのある方がいるらしく、次回の更新では先着順が減るような話でした。
ここにきて動いているのは事実でバラック群とか川底とか過去を気にしない未来志向の方には美味しい物件だと思います。
私も80㎡の部屋が1億で買えるなら真剣に購入を考えてます。
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396
マンション検討中さん
安売りして、瞬間蒸発じゃないところが悩ましいね。
転売ありきで買うと大火傷かも。だって、転売部屋買う人も今買えば良いじゃんて話になるからな。青山霊園がヒルズ化したら化けるとは思うけど笑
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397
マンション検討中さん
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398
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
まだそんなにあるの
だめだこりゃ
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399
匿名さん
この部屋で儲けようとするのは無理があると思う。
住みたい人が安く買えた(立地的には適正価格で)と思って買って住む物件。
いくら仕様がよくてもマンション自体は経年と共に資産価値としては減る一方なんだから。
賃貸としてもすごい強気な試算しているけど、他の人も書いているけど、そんな価格じゃ貸せないよ。
自分が持ってる物件はここの近隣で高台で新築、駅から6分、販売価格は坪当たり700万円後半だけど、賃貸に出す時に、ここが試算している利回りより安くしか貸せないって言われたし、実際に近隣物件見てもそう。
六本木、表参道の駅近物件の賃貸価格見てみたらわかる。
物凄く利回りが悪いんだよね。これは港区全般に言える事かも。
ここは転売も難しいと思うので、やっぱり住みたい人が買う物件じゃないかな。
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400
匿名
>>399 匿名さん
激しく同感。港区西麻布というアドレスと値引きにつられて手を出すと火傷する。そもそもパークハウスの冠とブランドを背負って、さらにディスカウントまでして、この程度の捌き具合じゃリセールなんて期待できない。そもそも、60平米台を値引きで買った転売部屋が野村アーバンネット経由で売れたみたいだけど、最終的に値引きもしてたから手数料を踏まえたら赤字だよ。
上の方も仰るとおり、住みたい人が買う物件だと思う。
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401
匿名さん
何故西麻布なのに坪単価400万くらいの評価なんですか?
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402
匿名さん
隣の南青山は坪単価700万台で販売してるのに、、、、
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403
匿名さん
地図上で見ると南青山四丁目からすごく近く見えるけど、ここは橋の下です。
しかも、青山墓地と立山墓地に挟まれた非常に狭い土地に建っていて、特に裏手の立山墓地側は薄暗くてジメジメした雰囲気です。ここら辺一体は元々地元の人も近寄れない特殊な場所だったので、知っている人は避ける場所です。
今となっては当時の面影も減り、住みたい人もいるかとは思いますが、やはり墓地はこの先ずっと墓地のままでしょうから墓地に挟まれた特殊な場所には変わりません。
どちらの駅に行くにも最短で行くには墓地中を通るしかななく、避ける為に迂回するので、これもネックだと思います。
なので、近いけど土地の価値は全く違います。
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404
匿名さん
もう少し時間をあけて書いた方がいいですよ。
六時間前に、長々とした二件…
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405
匿名さん
ここは地下鉄よりもバス便のほうが便利ですよ。品97系統が新宿駅と品川駅というビッグターミナルまで直結しています。新宿方面は四谷から新宿三丁目まで丸の内線と同じ経路を通りますし、品川方面は広尾駅で日比谷線に乗り換えもできます。このマンションから最寄りのバス停は墓地下というバス停です。
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406
匿名さん
実需で検討しておりましたが、墓地に囲まれた立地と駅からの道のりが気になりやめました。
それに、転売やら値引きの情報が掲示板に載っていたら気分的に嫌です。
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407
マンション検討中さん
どこすんでるの?
西麻布!
この為に出す坪400。
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408
名無しさん
ディスカウントの話でていますが、どこら辺まで本当なんです?
ソースがあれば信じられるのですが。。。
ここまで値引きしてほしい厨がいると中々信じられないのですが。
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409
マンション掲示板さん
>>408 名無しさん
2年落ちの超絶不人気マンションが大幅値引きしてないわけないだろ…笑
あとは自分で足運んで確認しようね。
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410
マンション検討中さん
初回訪問時は値引の話は出ませんでした。
実際に買いたいという決意が無い状態を見透かされたのだと思います。
しばらくして2回目の訪問時に明確に希望を伝えたところでようやく話が出てきました。
守秘義務があるので具体額は書けませんが察して下さい。
東向き住戸が一番良いです。
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