マンション比較中さん
[更新日時] 2020-10-03 11:38:07
ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区西麻布2丁目63番3他5筆(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩9分 (5番より) 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より) 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 (A5番より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水総合開発株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん
富裕層は買って住まないし、投資向きとも思えない。
港区でのパークハウスのブランド価値を下げるだけだから内密に大胆価格で捌いた方が無難。
来年2月に動きがあるかもしれない。
乃木坂駅から霊園ルートで夜は肝試し生活は魅力だけど。
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342
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
夜道を一度歩いてみて問題なければ良いかと。
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343
匿名さん
中古で2部屋転売に出てます。
三菱さんの販売部屋と同じ間取りも有りました。
ほぼ定価と同じです。
何割引で購入したか分かりませんが、中古として売れるんですかね?
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344
匿名さん
ここ、中古なら坪単価380万円ぐらいになると思う。
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345
匿名さん
駅に少し近くなる南青山アドレスのマスターズハウス中古の成約が坪単価400万。
規模感や駅距離などを考えると中古だとここは坪単価380万で同意見。
仮に坪単価430万くらいで買った瞬間、20坪で1000万、25坪で1250万の損失確定。
キャピタルもインカムも微妙。
また、相場上では坪単価380万だとしてもすぐ売れるか話は別。
夜は本当に暗くて不気味な地域。
申し込み後のキャンセルが多かったのは値引きに一時心を動かされながらも冷静になれば契約はリスクあることが分かる。
それでも買いと言えるのは坪単価400万。
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346
マンション検討中さん
母親としては通学指定校が微妙に遠くて大通りを越えるのが心配なんです。
鉄道利用も表参道駅を推奨しているように乃木坂は敬遠しますので、雨や台風の日は12分くらい歩くのが大変そうです。
駐車場台数も少なく空きがないのも懸念なんです。
ロイヤルシーズンと比較検討してますが、余程安くならない限りはロイヤルがいいように思えます。
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347
匿名さん
人気は永久眺望になる東の青山霊園側ですか?
南は目の前の建物や将来高い建物のリスクを織り込んで安いの?
西の墓より東の墓の方が良さそう。
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348
匿名さん
今となってはこれだけの高仕様で買えるマンションには滅多にお目にかかれません
先月訪問した時の感触だと年内に1億円台は完売しそうなペースでした
時間が経てば土地の歴史は忘れます
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349
匿名さん
外苑西通り側でない方の街並みを見ると気が滅入る。それを受け入れられるかどうか。最初、私はここを検討外としましたが、ここまで価格が下がってくると、正直迷っています。
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350
マンション検討中さん
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351
匿名さん
>>349 匿名さん
思い切って買いましょう。
確かに来年2月の決算セールが最大の値引きを勝ち取れますが、そこまで欲しい部屋が残ってるか分からないからです。
現在提示された15パー引きを魅力だと思うなら買うべき。
ただし、リセール時は長期戦になるかと思います。
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352
匿名さん
近くで売り出すグランドヒルズ南青山は坪単価800万弱だそうです。
どんなに木造密集群に暗渠があろうが坪単価450万で買えるのはお得。
窪地や谷底なんか記憶からいずれ消えますよ。
奥さん子供を説き伏せて買いましょうよ。
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353
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
賛否両論あるものの完売したら買えないわな。
買わないと2月に私が買うよ。
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354
マンション検討中さん
8割9割の人が、ひとえに価格の点からだけでも流石に安いと思えるのは@390万円でしょうね。建物と住器設備は高級なので、地所ぶっけんであることも加味して自己納得して長く住むなら資産として、そこからひどく下がることはないので一つの判断だと思います。
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355
匿名さん
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356
マンション検討中さん
>>354 マンション検討中さん
そこまでは下がらないと思います。
既に一部の部屋が坪単価440万くらいで販売されましたが、400万割れは既存契約者から大クレームになりますよ。
焦って売る理由もないわけで見込み客に打診しながらゆっくり売るようです。
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357
マンション検討中さん
これだけ、安値期待が膨らんだところで、台風直撃で川底低地が本領発揮して水没なんて起きた日には誰も買わなくなるのかな。
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358
マンション検討中さん
真剣な購入希望者は明日こそ現地を見た方がいい。
川底だった土地は地下から水が溢れて冠水している可能性が高い。
マスターズハウスの裏手もそうでした。
古川沿いは改善されたけど、ここはまだ対策が弱いんだよ。
まあ、安ければいいのであればお買い得なのは変わらない。
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359
通りがかりさん
>>348 匿名さん
歴史とは、語り継がれるものを言います。
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360
マンション検討中さん
下には下水が流れてるって本当?
溢れて行き場のない下水がマンションに流れてきたら怖いです。
明日現地確認も兼ねて撮影してきます。
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361
匿名さん
六本木在住だが今回の台風は普通の雨で大したことなかったので参考にならないと思います
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362
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
大量の雨が降ったらどうなります?
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363
名無しさん
現地通りがてら見てきましたが、葉っぱが落ちてるくらいで浸水やら水害は見受けられませんね。
むしろ水っけすら道路歩く限りあまりありませんでしたね。
今回の歴史的な台風と雨量でこれなので、あんまりここで騒がれていることは参考にならないなと思いました。
ついでにマスターズハウス前も見てきましたが、特に浸水やら水害あとは全くないですね、葉っぱがたくさん落ちてるくらい。
購入検討で水害が気になる方は、本日足を運ばれてみればご安心なさるのではないでしょうか?
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364
匿名さん
暗渠ですから災害は気にしてないけど、窪地なので湿気は少し気になりますね。あとは外苑西通りとは反対側の街並みに往時の面影が残っているのがリセールにどう影響するか。土地の記憶は薄れていくと思うのですが、ここまで売れ残っていると、やはり気にする人は気にするのかなと思います。
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365
匿名さん
悩んでいると他人に先に買われちゃうよ。
今日も夕方に見学者が来てた。
早くしないと無くなるよ。
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366
匿名さん
1年以上の間、先着順住戸数に変動がほぼかったのですが、ここにきて一気に売れだしました。急ぐべし。
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367
マンション検討中さん
先週2部屋追加販売に出しましたね。
更に先着順12部屋→10部屋に
かなりの値引きが提示されたはず。
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368
匿名さん
ここにきて一気に売れてるみたい。
マジ無くなるよ。
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369
マンション検討中さん
先週はまた1部屋売れました。
バーゲン価格恐るべし。
みんな急いで。
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370
マンション検討中さん
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371
マンション検討中さん
みんな急いで。
これほどの有益な情報はないですわ。
行ったもん勝ち
西麻布アドレスを格安でゲット。
買い逃したら半永久的に買えない。
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372
マンション検討中さん
>>371 マンション検討中さん
思わせぶるねー笑
デベの必死さが伝わる投稿。
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373
匿名さん
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374
名無しさん
これまでの流れを見ますとマンション検討されてるている方と言うよりは、欲しいけれども単純に値下げにならないと買えない方々が書き込まれている印象ですね。
この規模感でこの仕様とお値段のものは中々このエリアでも出てこないと思います。
お値段ではなく立地の話で迷われているのであれば、この物件近くにヒル・トップのパークハウスグラン南青山四丁目もあるのでそちらをご検討されてはいかがでしょうか?
こちらお高いですが、ご希望にそえる条件かと思います。
お金を出せば他にも色々選択肢はありますしね。
ここの物件にこだわる理由もないように思います。
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375
匿名さん
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376
名無しさん
三菱が2割引を提示するマンションってなかなかない。
欲しいなら早めに買うのがいい。
3割引でないと買えない属性は西麻布を諦めて郊外にいくしかない。
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377
マンション検討中さん
>>374 名無しさん
新築で坪単価420万で買える港区のマンションを言わないと説得力が増さないよ。
ここは港区最安値。
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378
マンション検討中さん
値引きコジキが群がるマンションはこちらですか?
しかも、開けてみたらまだ高いとクレームしだす始末?
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379
匿名さん
営業マンが必死にポジレスしてるマンションはこちらですか?
減希代の失敗作として身の程わきまえて半額まで下げる必要があるのでは?
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380
匿名さん
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381
マンション検討中さん
>>378 マンション検討中さん
半額にならないと買えない古事記さんが見苦しいが、彼らは勇気が無くて訪問さえ出来てないのでは?
勇気を出して2割引で買いましょうよ。
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382
マンション検討中さん
最近毎週売れてるよな?
先着順が減り続けてる。
なんかあった?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
HPにある表参道駅からの徒歩ルート動画を拝見しましたが、かなり距離がある様に感じました。
徒歩9分は数字の印象以上に実際遠く感じますね。
特に家から駅に向かう時は登り坂なので、
毎日の通勤を考えると厳しいですね。
特に夏の暑い時期や雨の日などは億劫に感じる。
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385
匿名さん
>>384
一部修正。
徒歩9分は乃木坂駅ですね。
表参道駅は徒歩11分って記載がありますね。
失礼しました。
但しどちらにせよ表参道駅までは遠い。
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386
匿名さん
>>381 マンション検討中さん
本当に2割引きなら70m2でギリ8,000万円台。
それならお買い得かな。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
買いなさいよ。
めちゃくちゃお買い得。
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388
マンション検討中さん
大幅値引きで、瞬間蒸発か!?
と思いきや、そうでもない。駅遠、大通り沿い、お墓ビューの窪地とくれば悩ましい所ではある。
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389
匿名さん
お買い得だの買え買え言って煽っている人って関係者?
冷静に考えて立地があれな上に、ここまで駅から遠い(道のりも良くない)と貸すのもリセールも苦労する事間違いなしの物件だよね?
デベもマンションの仕様もいいのにここまで売れ残ったのは大抵の人には失敗作にしか見えないからでしょう。
まぁ、そこに住む勇気がある人が安く買えてラッキーと思って満足ならそれでいいんだけどね。
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390
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
ここ1ヶ月で5部屋契約された。
この調子だと来年1月には完売するな。
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391
名無しさん
ここは言うほど悪くないよ。
そもそもグラン並みの仕様でこの値段だし、マスターズハウスと比べるのもナンセンス。
あーだこーだいってるうちに売れてなくなるだろうね。
これからここらで建つ物件でたとしてもこの価格では買えないだろうし。
立地も現地言ってみれば静かで悪くない場所なのでアドバイス好み次第かと思います。
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392
マンション検討中さん
南向きや北向の部屋が安いですね。やはり道路に向かった部屋が良いなぁ。でもその分安いし迷うわぁ。
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393
匿名さん
やっぱり買っとけば良かったマンションになる日は近いな。
後続はこの設備と価格では買えない。
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394
マンション検討中さん
ファミリー部屋が8000万後半で西麻布アドレス付きで買えるというのに最後まで悩む。
来週までには判断しないと次の人に回されてしまう。
マスターズより高値で転売できるよね?
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395
マンション検討中さん
今週確認しました。
他にも検討して手応えのある方がいるらしく、次回の更新では先着順が減るような話でした。
ここにきて動いているのは事実でバラック群とか川底とか過去を気にしない未来志向の方には美味しい物件だと思います。
私も80㎡の部屋が1億で買えるなら真剣に購入を考えてます。
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396
マンション検討中さん
安売りして、瞬間蒸発じゃないところが悩ましいね。
転売ありきで買うと大火傷かも。だって、転売部屋買う人も今買えば良いじゃんて話になるからな。青山霊園がヒルズ化したら化けるとは思うけど笑
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397
マンション検討中さん
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398
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
まだそんなにあるの
だめだこりゃ
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399
匿名さん
この部屋で儲けようとするのは無理があると思う。
住みたい人が安く買えた(立地的には適正価格で)と思って買って住む物件。
いくら仕様がよくてもマンション自体は経年と共に資産価値としては減る一方なんだから。
賃貸としてもすごい強気な試算しているけど、他の人も書いているけど、そんな価格じゃ貸せないよ。
自分が持ってる物件はここの近隣で高台で新築、駅から6分、販売価格は坪当たり700万円後半だけど、賃貸に出す時に、ここが試算している利回りより安くしか貸せないって言われたし、実際に近隣物件見てもそう。
六本木、表参道の駅近物件の賃貸価格見てみたらわかる。
物凄く利回りが悪いんだよね。これは港区全般に言える事かも。
ここは転売も難しいと思うので、やっぱり住みたい人が買う物件じゃないかな。
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400
匿名
>>399 匿名さん
激しく同感。港区西麻布というアドレスと値引きにつられて手を出すと火傷する。そもそもパークハウスの冠とブランドを背負って、さらにディスカウントまでして、この程度の捌き具合じゃリセールなんて期待できない。そもそも、60平米台を値引きで買った転売部屋が野村アーバンネット経由で売れたみたいだけど、最終的に値引きもしてたから手数料を踏まえたら赤字だよ。
上の方も仰るとおり、住みたい人が買う物件だと思う。
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401
匿名さん
何故西麻布なのに坪単価400万くらいの評価なんですか?
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402
匿名さん
隣の南青山は坪単価700万台で販売してるのに、、、、
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403
匿名さん
地図上で見ると南青山四丁目からすごく近く見えるけど、ここは橋の下です。
しかも、青山墓地と立山墓地に挟まれた非常に狭い土地に建っていて、特に裏手の立山墓地側は薄暗くてジメジメした雰囲気です。ここら辺一体は元々地元の人も近寄れない特殊な場所だったので、知っている人は避ける場所です。
今となっては当時の面影も減り、住みたい人もいるかとは思いますが、やはり墓地はこの先ずっと墓地のままでしょうから墓地に挟まれた特殊な場所には変わりません。
どちらの駅に行くにも最短で行くには墓地中を通るしかななく、避ける為に迂回するので、これもネックだと思います。
なので、近いけど土地の価値は全く違います。
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404
匿名さん
もう少し時間をあけて書いた方がいいですよ。
六時間前に、長々とした二件…
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405
匿名さん
ここは地下鉄よりもバス便のほうが便利ですよ。品97系統が新宿駅と品川駅というビッグターミナルまで直結しています。新宿方面は四谷から新宿三丁目まで丸の内線と同じ経路を通りますし、品川方面は広尾駅で日比谷線に乗り換えもできます。このマンションから最寄りのバス停は墓地下というバス停です。
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406
匿名さん
実需で検討しておりましたが、墓地に囲まれた立地と駅からの道のりが気になりやめました。
それに、転売やら値引きの情報が掲示板に載っていたら気分的に嫌です。
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407
マンション検討中さん
どこすんでるの?
西麻布!
この為に出す坪400。
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408
名無しさん
ディスカウントの話でていますが、どこら辺まで本当なんです?
ソースがあれば信じられるのですが。。。
ここまで値引きしてほしい厨がいると中々信じられないのですが。
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409
マンション掲示板さん
>>408 名無しさん
2年落ちの超絶不人気マンションが大幅値引きしてないわけないだろ…笑
あとは自分で足運んで確認しようね。
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410
マンション検討中さん
初回訪問時は値引の話は出ませんでした。
実際に買いたいという決意が無い状態を見透かされたのだと思います。
しばらくして2回目の訪問時に明確に希望を伝えたところでようやく話が出てきました。
守秘義務があるので具体額は書けませんが察して下さい。
東向き住戸が一番良いです。
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411
マンション検討中さん
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412
マンション検討中さん
>>408 名無しさん
客観的な事実から想像すること。
この一か月で5部屋も急に売れた。
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413
マンション住民さん
>>410
守秘義務はありません
値引き提示のときに内密にしてくれとは言われていませんし、誓約もしていません
三菱地所から1か月前に10%引きを提示されました
場合によっては15%も可能かもしれない
墓の中のマンションは生きている人間が住み場所ではない
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414
検討板ユーザーさん
昨日、現地を歩いてきましたが、やはり駅までの距離が気になりますね。
乃木坂駅、表参道駅もですが表記の徒歩分数もですが、坂道があったり住宅地や狭い道も多く、毎日の通勤で使うには個人的には厳しいなと思いました。
また、電車を使わない様な層だとすると、より物件周辺に高級感を求めると思うので、そうするとその様な層に好まれる環境ではないと感じました。
やはり、どうしても港区麻布アドレスが欲しくて、少し背伸びしたら購入出来そうな層がターゲットになってくるのかと感じました。
そうすると高所得のサラリーマンの方になると思うので、電車通勤で毎日の駅までの距離を許容できるかでしょうね。
決して歩けない距離ではないですが、今日の様な雨の日、暑い日、寒い日など毎日の通勤を我慢出来るかがポイントかなと感じました。
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415
匿名さん
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416
マンション検討中さん
>>413 マンション住民さん
15パー引きでも10986万→9300万は中途半端
中には交渉スキルで9000万ぐらいで買う方がいるのでしょう。
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417
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
2年落ちですし、もう少し
20%程度は余裕ではないでしょうか。
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418
マンション検討中さん
何だが検討している人が書き込むとすぐに否定的なコメがすぐさま飛んできますよね。
やはり更に安く買いたいから遠ざけたいのでしょうか?
25%引きとかで西麻布アドレスを手に入れたいリーマンが見張ってるスレ?
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419
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
是非交渉をお願いします。
私は来週に2割引を打診します。
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420
口コミ知りたいさん
>>415 匿名さん
でもお金持ちも買わないのでは?
エリートリーマンには利便性が悪い、富裕層からすると立体に高級感がない。
となるとやはり、値引き二割以上の値引き前提で麻布アドレスが欲しい人がターゲットか?
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421
匿名さん
>>420 口コミ知りたいさん
そうなるよね。
いわゆる普通のパワカになるよね。
旦那1000万 嫁600万くらい?
西麻布アドレスのために買う坪400万
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422
匿名さん
スレで色々書いても最近契約が進んでるのは事実なんだよ。
来年2月には完売するかもよ?
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423
匿名さん
>>422 匿名さん
安いなら妥協して買ってもいいと考える程度のレベルだから、完売して買えなくても未練無い
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424
匿名さん
外苑西通りに面したエントランスはかなりかっこいいね。自分の予算内では広さが足りないので迷ってますね正直なところ。ちなみに値引きの案内は2割もなかったです。
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425
マンション検討中さん
常盤松の方が地位高くて、値段は同程度にこなれてるのでいい加減諦めて3割即完で撤収が美しいとは思うけど。
そうはデベが下さないのだろう笑
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426
匿名さん
パワカという言葉が流行ってるけど、細君が定年まで
男性社員と同等の条件で働けると考えるのは、危険かもね。
日本の会社がそうドラスティックに変わるとは思えない。
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427
匿名さん
>>424 匿名さん
三菱ブランドの威信もあるのでしょう。
簡単には2割引は受けない。
だけど交渉スキルで、
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428
名無しさん
まーここで書き込まれている方で実際本気で検討している方どれくらいいるのでしょうね。
大方欲しいけれども購入したかったがギリギリローン組めない、もしくは審査落ちした方が粘着してる感じですかね。
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429
匿名さん
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430
マンション検討中さん
>>429 匿名さん
デベも人を見て判断しているのね。
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431
匿名さん
こんだけ気になる人が湧いて出てくるほど人気があるのが分かりましたよ。
急がないと安い部屋が無くなると見ました。
来週予約します。
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432
マンション検討中さん
>>429 匿名さん
ほんとですか?
信じられないくらいです。
8000万で買えるかもしれないだなんて。。
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433
マンション検討中さん
腐っても麻布。
麻布ドヤが8000万ぽっちで出来るなら安いって事なのかな?
大体の皆さん、湾岸か外周区か都外から掲示板にお越しなんでしょう?
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434
匿名さん
外苑西通り側から見たファサードは高級感を醸し出していて、なかなか良い感じ。
裏に回ると窪地の細路地に狭小木造家屋が建て込んでいるのが萎えるけど、わざわざ裏に回って見なければ意識することもないような気もする。
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435
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
いずれバラックは無くなります。
安さは正義なんです。
昔話をする爺さんより未来を見たら買い。
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436
通りがかりさん
まー今栄えてる場所も昔はーって話し始めるときりないですからね。
先見て買ってた方が良いですよね。
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437
匿名さん
南麻布や六本木でも近い価格帯のがあるのを見ると、こことどちらが良いのか迷う。
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438
匿名さん
東麻布でここと同じぐらいの築年数で坪単価350万円台もあることを考えると、ここは3割引でもまだ割高感がある。
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439
マンション検討中さん
表参道徒歩圏内は大きい
また、週末で1部屋減るみたい
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440
マンション検討中さん
今時、港区の新築で坪単価400万未満で買えるとこないよ。
ローレルタワールネの高速道路とモノレールに挟まれた低層階が坪単価380万だけど比較にならないくらい悪条件。
墓に囲まれた方がまし。
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