東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-10-03 11:38:07

ザ・パークハウス 麻布外苑西通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都港区西麻布2丁目63番1他12筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「乃木坂」駅(5番出口)より徒歩9分
東京メトロ銀座線半蔵門線千代田線「表参道」駅(A5番出口)より徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」(2番出口)より徒歩15分
間取:1DK~3LDK
面積:43.97㎡~119.57㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 清水総合開発株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-08-25 21:39:38

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ザ・パークハウス 麻布外苑西通り口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    世田谷区の代沢、三宿、池尻や目黒区の青葉台、駒場、三田あたりは元々ここの立地する土地よりも地価が高いよ。過去の履歴と比べて、この物件の価格が異常な高値。

  2. 282 匿名さん

    ここの物件に限ったことではないですが、割高と感じる方もいれば、そう感じない購入される方もいらっしゃるので、何を重視するか購入検討されてる方のライフスタイルとか価値観次第ですかね。
    そもそも割高と感じた時点で購入検討から外すと思うので、ここで割高感を書かれている方は購入出来なかったか、売れたら困る方なんですかね。

  3. 283 匿名さん

    結局のところは個々人の価値観の問題だと思いますよ。
    坪600万以上出せる層はそもそもここを検討しない。素直に駅近高台物件を買えば良いだけ。
    坪400万台で西麻布アドレスの新築ブランドマンションが買えるとなると、一定数いるであろう地歴を気にしない層には響くと思う。いずれにしても坪500万の場所でないのは確か。
    目黒世田谷の高級住宅地と西麻布のこの場所のどちらが資産価値があるかについては、
    恐らく賃料相場は腐っても麻布でこちらの方が高いし、賃貸なら問題なく付くかと。
    売却に関しては、目黒世田谷の方が売りやすいとは思う。但し底値は西麻布の方が固いかも。
    世田谷で築浅中古が坪300万なら普通だけど、西麻布の築浅パークハウスが坪300万なら流石に安く感じる。

  4. 284 匿名さん

    その人にとって最良の地というのはそれぞれだからなぁ…
    この辺りに会社があったりする人だと、便利だと思うことも多いでしょう
    建物自体は
    ラグジュアリーを全面に出してきているので、
    心地よく暮らすことは可能。
    マンションの建物単体としてみたときには、絶美などは悪くないのでは。

  5. 285 匿名さん

    下手に、グラン並みの豪華で高級な設備仕様で作っちゃったもんだから、プライドが高いこのデベは身動きできない。このグロスを出せる人ほど、まず、この立地は選ばんわな。

  6. 286 匿名さん

    この場所のことを気にしなければ、西麻布アドレスなので買いたい人はいるだろうね。設備も良さそう。といっても、この場所のマンションにしては割高感は否めない。
    四月に野村から新価格で坪452万円の案内が来たけど、まだ高いと思う。夏場にもう一回新価格の案内があるかもしれない。

  7. 287 匿名さん

    新価格は公式ホームページでも発表していました?
    公ではなく一部の方のみに案内を出しているなら少しもったいないような気がしますが、戦略なのでしょうか?
    イベントもからめて大々的に宣伝し、価格改定して売り出せば集客が上がるように思いますが
    ブランドの品格もありますし、そのような売り方はしないのでしょうか?

  8. 288 匿名さん

    >>287
    私のところには個別案内でした。既存購入者がいる手前、新価格を大々的に広告するのは難しいのではないでしょうか。

  9. 289 匿名さん

    >>238
    三菱レジはお隣の新築高級賃貸プライムガーデン西麻布を売却し撤退
    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/060405473/?n_cid=nbpnfm...
    2019/2竣工で、今も29戸中15戸が空室で募集中

  10. 290 匿名さん

    元が高いから少し下げたところで買う気にはなれない
    竣工2年になれば決算セールあるかな?

  11. 291 匿名さん

    共用部はもっとたくさん詰め込んでくるタイプのマンションかと思っていたんですが
    意外にもシンプルに作られていました
    ラウンジも、エントランスやエレベーターホールの奥の方にちょっとある程度
    管理組合の理事で、管理組合の総会前に少し打ち合わせたりするのにちょうどいい規模くらいのラウンジかな。
    建物自体は高いですが、
    共用部の維持費などはかかりにくいようにはなっているように思いました。

  12. 292 匿名さん

    ここだとそもそもゲストルームはいらないでしょうし、
    マンション内のフィットネスなどを使うのだったら、他にもいいところは多いですので
    無理してマンションの共用自体を充実させることはないのですよね

    管理費はそれなりにかかってくるとは思いますが
    この場所だからこそというのがあるのかもしれません
    それなりに管理会社からの人もいることになるのですから

  13. 293 匿名さん

    >>185
    1年近く、ほとんど売れてない
    デベはどう始末をつけるのか
    興味湧く湧く

  14. 294 匿名さん

    先着順、減るどころか増えてる
    11戸→12戸
    未売出しがまだある???

  15. 295 匿名さん

    そろそろ投げ売りかな?

  16. 296 匿名さん

    笄川暗渠と外苑西通りに挟まれた場所にいまもスラムの名残りがあるのが萎える。

  17. 297 マンション検討中さん

    2割引になれば買いたい

  18. 298 匿名さん

    玄関とか廊下とかのデザインがすごいですね。
    ホテルとはなんか違って、すごい高級感があるけどかっこいいみたいな良さがあります。
    別に見せるためにマンションは買うものではありませんけど、
    こういうとこに住んだら人を呼びたくなりそう。

  19. 299 匿名さん

    投げ売りされたら最初に買った人たちは複雑な気分だね。ここまで価格設定ミスった物件は大手では珍しいけど、三菱はあまり設定が上手くない印象。

  20. 300 匿名さん

    価格に相応しい設備仕様を備えたマンションだと思う。ただ、この価格での需要層が忌避するピンポイント立地なので売れない。とにかく西麻布に安?く住みたい層に響く価格まで下げれれば動くのでしょうが、建物に金かけ過ぎてて、値下げ余地は少ないのでは??

  21. 301 匿名さん

    うまくないと言うかスミフ寄りになってきたんじゃないの。価格下げて早期完売を目指すのではなく、やや高値付けて長期販売も辞さないって姿勢を感じる。まあここは極端だし地所サイドもミスったと感じてると思うけど。
    その点三井は好感持てる。竣工後半年とか1年売れ残ったマンションに出入りする惨めさを購入者に味わわせたくないっていう感覚、大手デベには備わっていて欲しい。

  22. 302 匿名さん

    最近内見をしたんですが、携帯が圏外になりました。ご存知の方がいましたら、教えて頂きたいのですが、この地域の電波が弱いのでしょうか?それとも物件が圏外になり易いのでしょうか?
    携帯は、iPhone 6 plus(docomo)を使用しています。

  23. 303 匿名さん

    このエリアで携帯電話基地局の電波が弱いということはないと思います。建物内の構造によるもので建物内の位置によっては電波が届きにくい場所もあるのではないでしょうか。

  24. 304 マンション検討中さん

    2割引なら買いたい

  25. 305 マンション住民さん

    2割引程度ならば、応じるのではないか

  26. 306 匿名さん

    見に行ったけど、暗くて狭くて地味だった。
    場所が悪い上にこれでは売れないの当たり前と感じた。

  27. 307 匿名さん

    アドレスは西麻布だけど、周辺が細街路と狭小住宅に囲まれていて、全く麻布感がない。

  28. 308 匿名さん

    関係ないけど麻布永坂町は街並みが素晴らしかった。
    地位というものはあてになりますね。

  29. 309 名無しさん

    もともとの川底だった場所だからね。
    麻布ってついてれば高く売れるというのは流石に浅はかではあるわな。

  30. 310 マンション検討中さん

    4割引なら欲しい

  31. 311 マンション検討中さん

    70㎡11600万を3割引の8120万なら即決する。
    坪単価400万未満になればアドレス目当てに買う人は続出かと。

  32. 312 マンション検討中さん

    8500万までなら検討ギリギリ。
    そろそろ大商談会とか分かりやすいサインを出して欲しい。
    みんな返り討ちには遭いたくないから様子見は多いよ。
    希望の大幅値引きがあるまで待つから。

  33. 313 マンション検討中さん

    他契約者の手前、守秘義務契約とかするんだろうか?

  34. 314 匿名さん

    NDAは必須です

  35. 315 匿名さん

    >>308
    麻布永坂町は町域が狭い上に孫正義邸やブリヂストン創業家邸、参議院副議長公邸などの大区画があるので、一般人が麻布永坂町で住まいを手に入れるのは困難だね。ただ、麻布通りの坂上から麻布永坂町に入るところに何故か建売風の家が並んでいるのは謎。

  36. 316 マンション検討中さん

    広さがある部屋、
    21400万から値上がりしましたね。
    何で?

  37. 317 匿名さん

    消費増税分

  38. 318 マンション検討中さん

    浸水は大丈夫でしたか?

  39. 319 マンション検討中さん

    そうなのですね!
    教えて下さりありがとうございます。

    増税で値上げとは理論的には真っ当ですが、
    そもそも立地云々あるのに、
    値上げして売れるのでしょうか…

  40. 320 匿名さん

    >>294
    先着順住戸、また増えた!
    11→12→13

  41. 321 匿名さん

    62.61㎡2LDK(2F)
    中古8580万
    坪453万
    https://www.nomu.com/mansion/id/E57V2034/

  42. 322 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  43. 323 匿名さん

    先着順住戸が増える理由はなぜなのでしょうか。
    購入予約が入ったら住戸を増やすなど、何か理由があるのかもしれないと想像してしまいました。
    家具つきのモデルルーム住戸が販売になるんですね。
    表参道や六本木にも近い立地なので、家具も高級品やブランド品なのかと思いました。

  44. 324 匿名さん

    一旦申し込みが入ったものの何らかの事情でキャンセルになり、先着順に回したものと思われます。
    「家具付きモデルルーム住戸」というのは、勿論額面通り受け取っても良いのですが、一般的には色々とサービスしますという意思表示と言われています。
    来年3月で竣工後2年になるので、そろそろ終わらせたいプロジェクトであるのは間違いないでしょう。
    麻布十番徒歩5分のPC南麻布は坪500万中盤の単価とコンパクト中心のプランニングで竣工前完売は確実な情勢、表参道徒歩11分かつ駅から下り坂となり様々な意見があるここのロケーションだと適正単価は坪400万程度かと。それも残っている住戸がグロスの張るファミリータイプばかりなので売り手にはきつい展開。
    現在と市況が違うとはいえ、ここより若干駅に近く規模感もあるマスターズハウスが坪300万中盤で苦戦してたのを忘れてはいけないと思います。

  45. 325 マンション検討中さん

    >>324 匿名さん

    霊園のコンクリート壁沿いに建つここら辺はもはや南青山アドレス内ではいしょくの場所ですね。ここまで売れ残ると先行したマスターズ住民も風評被害をおそれているのでは?

  46. 326 匿名さん

    マスターズハウスは、ある意味、この立地に相応しいマンション。天井高が最大240cmかつ、多くの梁が突出し、梁によっては天井高が190cm未満の箇所もあるカタストロフィー感のある低仕様低価格の企画が素晴らしかった。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-177.html

  47. 327 匿名さん

    ここは西麻布アドレスですが、この辺りはやや特殊なエリアとは言えるでしょう。
    結局はそういうのも全部ひっくるめて、設定価格が間違っていたんですよ。
    都心の三菱中規模物件でこれだけ売れ行きが芳しくないのはかなり珍しいです。
    仮に坪300万台で分譲していれば竣工前に完売していたかと。
    マスターズハウスに関しては、当初はご近所のここが5割以上高い単価で出てきて相場が吊り上げられた側面もあったかもしれませんが、今となってはここが完売するまでは中古も売りづらいでしょう。
    それでも、3Aには普遍的なブランド価値があるので、下手な山手線外側の駅近タワマン等よりかは資産価値はあると思いますが。

  48. 328 匿名さん

    2LDKで70㎡以上あるのは、このエリアならではという感じもするし
    作っている物自体はとてもいいと思っています。
    品質だけじゃなくて、こういうものが好まれるであろうな、というところまで。
    あとはマンションが
    全体的に高くなりすぎてしまっている中でのこの価格なので
    なかなか動きにくいのがあるのかもしれません

  49. 329 匿名さん

    かなり魅力的な新価格の案内がありました。麻布アドレスで新築をこの価格で買える物件はなかなかない。正直言って、なぜ売れないのかということの方が気になる。自分自身、迷っている点は現地の街並み、外苑西通りでない側の雰囲気に我慢できるかどうか。この土地の過去の記憶はいずれ時が洗い流してくれるとは思うのですが。

  50. 330 匿名

    >>329 匿名さん
    どのくらいでした?

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