ザ・パークハウス 麻布外苑西通りってどうですか？

世田谷区の代沢、三宿、池尻や目黒区の青葉台、駒場、三田あたりは元々ここの立地する土地よりも地価が高いよ。過去の履歴と比べて、この物件の価格が異常な高値。

ここの物件に限ったことではないですが、割高と感じる方もいれば、そう感じない購入される方もいらっしゃるので、何を重視するか購入検討されてる方のライフスタイルとか価値観次第ですかね。
そもそも割高と感じた時点で購入検討から外すと思うので、ここで割高感を書かれている方は購入出来なかったか、売れたら困る方なんですかね。

結局のところは個々人の価値観の問題だと思いますよ。
坪600万以上出せる層はそもそもここを検討しない。素直に駅近高台物件を買えば良いだけ。
坪400万台で西麻布アドレスの新築ブランドマンションが買えるとなると、一定数いるであろう地歴を気にしない層には響くと思う。いずれにしても坪500万の場所でないのは確か。
目黒世田谷の高級住宅地と西麻布のこの場所のどちらが資産価値があるかについては、
恐らく賃料相場は腐っても麻布でこちらの方が高いし、賃貸なら問題なく付くかと。
売却に関しては、目黒世田谷の方が売りやすいとは思う。但し底値は西麻布の方が固いかも。
世田谷で築浅中古が坪300万なら普通だけど、西麻布の築浅パークハウスが坪300万なら流石に安く感じる。

その人にとって最良の地というのはそれぞれだからなぁ…
この辺りに会社があったりする人だと、便利だと思うことも多いでしょう
建物自体は
ラグジュアリーを全面に出してきているので、
心地よく暮らすことは可能。
マンションの建物単体としてみたときには、絶美などは悪くないのでは。

下手に、グラン並みの豪華で高級な設備仕様で作っちゃったもんだから、プライドが高いこのデベは身動きできない。このグロスを出せる人ほど、まず、この立地は選ばんわな。

この場所のことを気にしなければ、西麻布アドレスなので買いたい人はいるだろうね。設備も良さそう。といっても、この場所のマンションにしては割高感は否めない。
四月に野村から新価格で坪452万円の案内が来たけど、まだ高いと思う。夏場にもう一回新価格の案内があるかもしれない。

新価格は公式ホームページでも発表していました？
公ではなく一部の方のみに案内を出しているなら少しもったいないような気がしますが、戦略なのでしょうか？
イベントもからめて大々的に宣伝し、価格改定して売り出せば集客が上がるように思いますが
ブランドの品格もありますし、そのような売り方はしないのでしょうか？

>>287
私のところには個別案内でした。既存購入者がいる手前、新価格を大々的に広告するのは難しいのではないでしょうか。

>>238
三菱レジはお隣の新築高級賃貸プライムガーデン西麻布を売却し撤退
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/060405473/?n_cid=nbpnfm...
2019/2竣工で、今も29戸中15戸が空室で募集中

元が高いから少し下げたところで買う気にはなれない
竣工2年になれば決算セールあるかな？

共用部はもっとたくさん詰め込んでくるタイプのマンションかと思っていたんですが
意外にもシンプルに作られていました
ラウンジも、エントランスやエレベーターホールの奥の方にちょっとある程度
管理組合の理事で、管理組合の総会前に少し打ち合わせたりするのにちょうどいい規模くらいのラウンジかな。
建物自体は高いですが、
共用部の維持費などはかかりにくいようにはなっているように思いました。

ここだとそもそもゲストルームはいらないでしょうし、
マンション内のフィットネスなどを使うのだったら、他にもいいところは多いですので
無理してマンションの共用自体を充実させることはないのですよね

管理費はそれなりにかかってくるとは思いますが
この場所だからこそというのがあるのかもしれません
それなりに管理会社からの人もいることになるのですから

>>185
1年近く、ほとんど売れてない
デベはどう始末をつけるのか
興味湧く湧く

先着順、減るどころか増えてる
11戸→12戸
未売出しがまだある？？？

そろそろ投げ売りかな？

笄川暗渠と外苑西通りに挟まれた場所にいまもスラムの名残りがあるのが萎える。

2割引になれば買いたい

玄関とか廊下とかのデザインがすごいですね。
ホテルとはなんか違って、すごい高級感があるけどかっこいいみたいな良さがあります。
別に見せるためにマンションは買うものではありませんけど、
こういうとこに住んだら人を呼びたくなりそう。

投げ売りされたら最初に買った人たちは複雑な気分だね。ここまで価格設定ミスった物件は大手では珍しいけど、三菱はあまり設定が上手くない印象。

価格に相応しい設備仕様を備えたマンションだと思う。ただ、この価格での需要層が忌避するピンポイント立地なので売れない。とにかく西麻布に安?く住みたい層に響く価格まで下げれれば動くのでしょうが、建物に金かけ過ぎてて、値下げ余地は少ないのでは？？