プラウド銀座東ってどうよ？

プラウドは以前と比べて売れ行きが芳しくないからね。焦ってるのかな。

>>238 匿名さん
榊氏は2015年あたりから同じ論調ですからね。

目黒も言うほどメジャーどころのマンション建ってないですし、ブリリアで値段上がったのは間違いないですが笑

日本橋の浜町、馬喰町あたりも物件見てましたけど、300前半出してるのって、ペンシルの中小デベ物件でしょ。

大手は400で出してましたよ、まー、ここから値引きもあるんでしょうけど。

榊氏は、1を見て10のように語るので気をつけてください。市況が崩れるなんて言ってれば、いつかあたりますもん笑 もちろん今の市況が強気なのはわかった上での発言です^ ^

うほっ、価格見たらすごいね、1番やすいので坪単価450オーバー。実際の販売戸数はどーなんですかね？？？ 残り7戸が正しいのか、全部で10戸しか売れてないのか。

しかし繰り返しになっちゃうけど、この立地でこの価格はすごいや。内装の仕様がすごいのかしら。

新古狙います

売れるだけ売ってしばらく売り逃げですかね～

>>255 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

>>254 名無しさん

こんにちは。

新古だと、メリットありますかね？

>>257 マンコミュファンさん

値切れると思いますが。

>>258 匿名さん

なるほど

新古は2〜3年くらいですかね

>>259 匿名さん
新古で仲介手数料取られるよりも、竣工後売れ残りを値切った方がいい。。。

>>260 マンション検討中さん

新築でも、手数料はとられますよ、、

>>261 通りがかりさん

聞いたことないですけど

>>262 匿名さん

諸経費ですね。

新築で大きいのは、修繕積立金ですね。
中古では、やはり仲介料が大きすぎます。
ネットでお客様を見つけ、後は司法書士で行けたら安いのですが、、、

>>264 匿名さん

怖すぎます、、、

でも台東区の祖父の土地を売った時は、不動産業者を通さず、相場だけ念密に調べ、となりの家の人が欲しいというので売った経験はあるよ。

確かに見ず知らずの人との取引では怖いですね。
ごめんなさい、新築・中古、売る側・買う側、両方の話がごっちゃに
なってしまいました。
本題に戻りますが、この物件の竣工まで残り１年半。
大きくは、日本の景気次第で販売状況が変わるのかと思うと、
どの立場でも決断できないでいます。

はい、、

ティアロは八丁堀のセレブ憧れなんですよ！
ここよりいいですから！

最近のプラウドの立地にあまり惹かれないなぁ。プラウドって言ったら、間取り二の次、立地とゴージャス感で売ってたのに、最近は？な立地が。。。

まー、世田谷やらでやる場合には徒歩10分圏でも地くらいがよくて、いい意味で住環境がいいところ、歩いても気持ちがいいところとかに建設してたけど、ここだといくら聖路加の公園とかが近くにあることを差し引いても、ただ遠いだけに見えちゃうんだよなー、あそこらへん近辺に行ったことがある人ならわかると思うんだけど。

プラウド銀座東イースト
https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/plan/

>>271 匿名さん
分かる人には分かると思いますが、聖路加近くのプラウド銀座東と、駅近のプラウド銀座東レジデンスは、それぞれ似て非なる価値があり、単純比較できませんが、駅近のレジデンスは人気が出そうですね。（消防署が気にならなければ）

レジデンスは外廊下っぽいね…

あちらも銀座東できたんですね〜。
明石町って町名は中央区民くらいにしか知られていないから仕方ないのかな。
以前から銀座東を冠したマンションは近辺にはいくつもあったけど、
野村さんの2連発でこの一体を銀座東と呼ぶのが通例になったりしそうですね〜。

のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

物件から駅の間にお店があり買い物なども便利です。
車がなくても不自由なく生活できる環境だと思います。
地図を見て知ったのですが
物件近くに銭湯があるのですね。週に1回程度子供と一緒に行きたいですね。
広いお風呂で子供と湯船につかるのもまたいいものです。

となり倉庫の会社で、環境的にはちょっと微妙ですね
南の建物もそこそこ高いので、日当たりがいい部屋かなり少ないです。
間取りもコストカット感たっぷり
仮に駅遠と同じ価格なら、100戸越えで平均坪500はかなりきついと思います。

広いお風呂はいいですよね。
私もマンションよりは銭湯や入浴施設に訪れることが多いです。
やっぱり、解放感や気分がぜんぜん、違いますので。
自由度があるとうれしいです。

>>273 匿名さん

今時、外廊下は無いよ。
内廊下ですよ。

いちばん狭い部屋でも、1億はしますね！

>>276 匿名さん

この物件との間にお店があるのは築地駅だと思いますが、今は、タリーズ、ドトール等のカフェ数件とコンビニと料理屋数軒程度ですね。個人的には駅周辺にもう少し商業施設が欲しいところです。築地駅直結のミサワホームのマンションの一階に何が出来るのかが楽しみです。成城石井とか入らないかな？

本物の銀座徒歩圏内
野村の銀座東爆弾炸裂！
さらに隠し玉あるかな？

>>282 匿名さん

こちらのマンション？
それともプラウド銀座東レジデンス？

>>283 匿名さん
レジデンス

狭いお風呂ばかりだと、妙にストレスがかかってしまいます。
私も物件を比較するときは、まずお風呂の条件をよく確認するようにしています。
このあたりをよくチェックしておかないと、後で後悔することになりそうです。

レジデンスにすれば良かった。
下手コイタ。

銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできない。
まあ、マンションの近くにあるとしたら家に帰ってゆっくりできますけどね。

やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。

高すぎですね…
世帯年収二千万でも無理！

うちは世帯年収3500万ですが、買いません。と、謂うか 買えません。

明石ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

近所に銭湯があるなんて珍しいというか、今は銭湯もレジャー施設の一つなんですかね。
偶には家族で、銭湯に行くのも良いものですよね。
そこの銭湯にはサウナはあるのかしら？
ジャグジーやマッサージなどはありますか？
子供が一緒ではノンビリは出来そうもないですかね。

レジデンスいいねー！
って皆んな思うから、さらに価格強気で来そう。

お風呂にこだわっている方がいらっしゃるんですね。
あまり近くの銭湯にいくと知り合いに合いそうで、なんとなく尻込みしちゃいますけれど
広いお風呂が良いというのは確かに。
こちらの浴槽は1418から1822と幅がありますね。
こんなマンションなかなかないのではないでしょうか。

銀座、銭湯で調べたらここがヒットしました。

http://www002.upp.so-net.ne.jp/konparu/

こんぴらゆ？こんぱるゆ？

大人12歳以上で460円っていいですね。定休日が日曜祭日なのが、なんだか商売っけがないですが。14時から営業だそうです。

第二、第四金曜日はふれあい銭湯で100円だそうです。面白いです。昔ながらの銭湯、行ってみたくなりました。

昔は自宅近所に銭湯があったもんですが、もうすっかり見なくなりましたね。
昔はよく利用してました。
今の銭湯は普通の銭湯ではお客の出入りも少ないのかもね。
今風の流行の銭湯は、どんな銭湯が良いんでしょう。
ジャグジーは当り前ですかね。

ちょっと北にいきますが、湊湯は評判すごくいいですよ

あれ、いつの間にか銭湯スレになってる笑

銭湯♨️の後の、コーヒー牛乳最高ではないですか。
なかなか近所に銭湯がないと味わえないですからね。

近くに銭湯があるということは、風呂のない賃貸アパートが近くにあるということなのでしょうか。