プラウド銀座東ってどうよ？

しかも北向き　低層　収納少ない

野村さんどうした？！

スレチで恐縮ですが、同じ築地駅と新富町駅にほど近い、ファミール築地横（築地川公園前、消防署横）に建設予定の、同じ「プラウド」の敷地面積（510坪）は広いですね〜。高さは12階との事ですが、この界隈ではダントツの規模になりますが、どれくらいの仕様になるか気になりますね。完成はちょうど2年後ですね。

マルチ書き込みヤメテモラエマスカ…

こっちにしよう↑

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

読みました？

>>235 通りがかりさん
こんにちは。土地の取得価格が高騰してるので坪500は超えるんじゃないかってあるマンションで言われました。場所は魅力ですけどね！！

ここは落ち着きあるマンションですね

>>235 通りがかりさん
何という物件名ですか？

あちらがプラウド明石町を名乗るんじゃないでしょうかね？

ややこしいですね。

どっちも明石町だから、さひは

いずれにしても、明石町が銀座を名乗らないでほしい。

まだ、「（仮称）明石町計画」としか書いてないですね。

銀座方面とか。

東銀座

ここの営業マンは以上にしつこい！
まるで嫌がらせのように感じる。
断ったのに何度も電話がかかってくる。着信拒否にしているのに、日に２０回以上携帯にかかってきた記録もある。
こんなことしているとこの会社自体の信用が落ちるからやめた方がいい。

>>249 匿名さん
私もです。本当に迷惑です。
売れてないことをアピールしたいんです。

プラウドは以前と比べて売れ行きが芳しくないからね。焦ってるのかな。

>>238 匿名さん
榊氏は2015年あたりから同じ論調ですからね。

目黒も言うほどメジャーどころのマンション建ってないですし、ブリリアで値段上がったのは間違いないですが笑

日本橋の浜町、馬喰町あたりも物件見てましたけど、300前半出してるのって、ペンシルの中小デベ物件でしょ。

大手は400で出してましたよ、まー、ここから値引きもあるんでしょうけど。

榊氏は、1を見て10のように語るので気をつけてください。市況が崩れるなんて言ってれば、いつかあたりますもん笑 もちろん今の市況が強気なのはわかった上での発言です^ ^

うほっ、価格見たらすごいね、1番やすいので坪単価450オーバー。実際の販売戸数はどーなんですかね？？？ 残り7戸が正しいのか、全部で10戸しか売れてないのか。

しかし繰り返しになっちゃうけど、この立地でこの価格はすごいや。内装の仕様がすごいのかしら。

新古狙います

売れるだけ売ってしばらく売り逃げですかね～

>>255 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

>>254 名無しさん

こんにちは。

新古だと、メリットありますかね？

>>257 マンコミュファンさん

値切れると思いますが。

>>258 匿名さん

なるほど

新古は2〜3年くらいですかね

>>259 匿名さん
新古で仲介手数料取られるよりも、竣工後売れ残りを値切った方がいい。。。

>>260 マンション検討中さん

新築でも、手数料はとられますよ、、

>>261 通りがかりさん

聞いたことないですけど

>>262 匿名さん

諸経費ですね。

新築で大きいのは、修繕積立金ですね。
中古では、やはり仲介料が大きすぎます。
ネットでお客様を見つけ、後は司法書士で行けたら安いのですが、、、

>>264 匿名さん

怖すぎます、、、

でも台東区の祖父の土地を売った時は、不動産業者を通さず、相場だけ念密に調べ、となりの家の人が欲しいというので売った経験はあるよ。

確かに見ず知らずの人との取引では怖いですね。
ごめんなさい、新築・中古、売る側・買う側、両方の話がごっちゃに
なってしまいました。
本題に戻りますが、この物件の竣工まで残り１年半。
大きくは、日本の景気次第で販売状況が変わるのかと思うと、
どの立場でも決断できないでいます。

はい、、

ティアロは八丁堀のセレブ憧れなんですよ！
ここよりいいですから！

最近のプラウドの立地にあまり惹かれないなぁ。プラウドって言ったら、間取り二の次、立地とゴージャス感で売ってたのに、最近は？な立地が。。。

まー、世田谷やらでやる場合には徒歩10分圏でも地くらいがよくて、いい意味で住環境がいいところ、歩いても気持ちがいいところとかに建設してたけど、ここだといくら聖路加の公園とかが近くにあることを差し引いても、ただ遠いだけに見えちゃうんだよなー、あそこらへん近辺に行ったことがある人ならわかると思うんだけど。

プラウド銀座東イースト
https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/plan/

>>271 匿名さん
分かる人には分かると思いますが、聖路加近くのプラウド銀座東と、駅近のプラウド銀座東レジデンスは、それぞれ似て非なる価値があり、単純比較できませんが、駅近のレジデンスは人気が出そうですね。（消防署が気にならなければ）

レジデンスは外廊下っぽいね…

あちらも銀座東できたんですね〜。
明石町って町名は中央区民くらいにしか知られていないから仕方ないのかな。
以前から銀座東を冠したマンションは近辺にはいくつもあったけど、
野村さんの2連発でこの一体を銀座東と呼ぶのが通例になったりしそうですね〜。

のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

物件から駅の間にお店があり買い物なども便利です。
車がなくても不自由なく生活できる環境だと思います。
地図を見て知ったのですが
物件近くに銭湯があるのですね。週に1回程度子供と一緒に行きたいですね。
広いお風呂で子供と湯船につかるのもまたいいものです。

となり倉庫の会社で、環境的にはちょっと微妙ですね
南の建物もそこそこ高いので、日当たりがいい部屋かなり少ないです。
間取りもコストカット感たっぷり
仮に駅遠と同じ価格なら、100戸越えで平均坪500はかなりきついと思います。

広いお風呂はいいですよね。
私もマンションよりは銭湯や入浴施設に訪れることが多いです。
やっぱり、解放感や気分がぜんぜん、違いますので。
自由度があるとうれしいです。

>>273 匿名さん

今時、外廊下は無いよ。
内廊下ですよ。

いちばん狭い部屋でも、1億はしますね！

>>276 匿名さん

この物件との間にお店があるのは築地駅だと思いますが、今は、タリーズ、ドトール等のカフェ数件とコンビニと料理屋数軒程度ですね。個人的には駅周辺にもう少し商業施設が欲しいところです。築地駅直結のミサワホームのマンションの一階に何が出来るのかが楽しみです。成城石井とか入らないかな？

本物の銀座徒歩圏内
野村の銀座東爆弾炸裂！
さらに隠し玉あるかな？