プラウド銀座東ってどうよ？

あまり大きくない感じだけど、街が少しリフレッシュするっていうのはいいかもしれないですね。
ここの資産価値にどれだけの影響があるかまでは未知数…だけれど。
大規模再開発というわけではないでしょうから、
そこまでの影響力はないのか。

販売は２月中旬ということですがそろそろ？？
今週末モデルルームOPENとは出ていましたね。

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>>194 明石町が好きさん

そうですね。明石町は元気ないですね。

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明石町は野村が新富町最寄りにもう一物件予定しているので、そちらが本命だな

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駅から遠いのに何で高いんですか？
やはり小規模マンションは、割高なんですね。

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今週末から販売開始するようですね。
しかし、全戸一斉発売とは…
これで全戸一気に売れてしまったら
それはそれですごいが、とてもそうとは思えない。

あまりに値段が高すぎてまともに売れそうにないので
今の値段でもついてきている数少ない（奇特な）客を取り込んで、
その後は建物の完成まで一旦販売を中止すると読んだ。
あのモデルルームも賃料馬鹿にならなそうだし。
建物販売後は値引き乱発かな。

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知人がこちらのマンションを辞めて、湊の住友物件に変えたようです。
きっとその様な方が多いのでしょうね。

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>>206 匿名さん

なるほど、三井、野村、東建等に周辺の需要喚起させ、最後は住不が持ってくってことなのね。

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だってここは高過ぎなんだもん。

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明石町と湊は全く別の場所です。明石町と湊を一緒にしないで欲しいです…

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>>209 ご近所さん

言いたいことはわかるけど、他所からの人にとっては大して違いないですからねー

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そうそう、一括りだよ！

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明石町も湊も周りからしたら一緒だよね。
地方の人が元麻布と東麻布の違いをわからないのと同じ。

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>>209
ごめん、新川辺りまで含めて似たようなもんというか、
イメージ良い悪いっていうより、そもそもイメージすら湧かないｗ
だから銀座で売ってんだろうし・・・・

ただウィキとかで地歴を確認すると、
一緒にしてほしくない気持ちは痛いほどよく分かる・・・
まあその辺りはきちんと地価に織り込まれてんだから我慢してｗ

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>>213 匿名さん
まあ地元の人なりのこだわりですから。
新川、湊、明石、築地に大差ないですよ。あえていうなら築地が1番有名ってくらいですし。

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地歴でいったら麻布も今はイメージ抜群だけど、昔は麻で死体包んで捨ててただ場所から名前が来てるんだよね。
未来にどう変わるかはわからんもんだ。

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街を歩くとそれぞれ雰囲気が違うので
自分にしっくりくるエリアを選べばいいですよね。
ライフステージによって重視することも変わってくるし。
うちは子どもが生まれてから明石町に移りましたが
子育て環境は申し分ないです。保健所、聖路加の乳幼児医療、
保育園・幼稚園、公園の多さ、緑の多さ、歩道の広さなど
少し落ち着いた環境で子育てされたい方におすすめです。
子育て中でなければ、新大橋通りから銀座寄りの
築地1丁目や新富あたりが美味しい飲食店が周囲に多くていいなと思います。

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麻布の由来は、麻布として定着しはじめたのが1655（明暦元）年頃で、現在の元麻布あたりに住んでいた当時の農民が、副業で麻の布をつくっていたのがその由来だそうです。
それ以前は阿佐布、麻生、浅府、安座部など多様に書き表されていたそうで、元々はアイヌ語から来ている説もあるみたいです。

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倍率どんくらい？

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32戸中7戸残りましたね。

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32戸中7戸って売れましたね～。
一応は銀座でしょ。
安くはないでしょうけど、まだまだ売れるんですね。
やっぱり一番良い部屋はもう完売なんだろうな、きっと。
そこだって１億超えでしょう？

それも良いけど、マンション周辺には美味しい飲食店が多いんですね。

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売れましたねー。
内装も良いし、プラウドのブランドも人気あるのでしょう。

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即日完売したんだよね‼

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実は10戸も売れてないらしい。キャンセル出ましたとか言われて色々な部屋が案内対象になってますよ。まぁこの値段で売れるわけがない。

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>>223 マンコミュファンさん
なわけ、無いじゃん。
それやるなら即日完売って言って、煽ってやるよ。

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>>224 匿名さん
さすがの野村さんも10戸しか売れないのに即日完売とは言えないらしいです。精一杯の全戸販売。これは長い戦いになりますね。次の明石町に期待。

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たった10戸しか売れなかったのにソッカンソッカンて。今の野村プラウドの凋落ぶりを象徴する稚拙なイメージ戦略って感じ。

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最寄駅徒歩9分て遠すぎだろ‼

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>>223 マンコミュファンさん

即日完売とか書いておいて、実は10個も売れていなかった⁈
野村不動産が、そんな嘘の情報を流すなんて、コンプライアン的に出来る訳ないのでは。
今、会社の信用を失うわうな事、簡単にする訳ないですよ。特に大手では。

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南東側のデザインを見たいんだけど…
ダメなのかなあ～└(´(･)｀)┘

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まだ完売してないですよHP見ても完売は出てないです。聞いた話だと100平米以上の部屋は売れたものの50平米台、70平米が苦戦しているようです。

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５０平米7500万は高杉

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しかも北向き　低層　収納少ない

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野村さんどうした？！

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スレチで恐縮ですが、同じ築地駅と新富町駅にほど近い、ファミール築地横（築地川公園前、消防署横）に建設予定の、同じ「プラウド」の敷地面積（510坪）は広いですね〜。高さは12階との事ですが、この界隈ではダントツの規模になりますが、どれくらいの仕様になるか気になりますね。完成はちょうど2年後ですね。

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マルチ書き込みヤメテモラエマスカ…

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こっちにしよう↑

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http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

読みました？

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>>235 通りがかりさん
こんにちは。土地の取得価格が高騰してるので坪500は超えるんじゃないかってあるマンションで言われました。場所は魅力ですけどね！！

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ここは落ち着きあるマンションですね

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>>235 通りがかりさん
何という物件名ですか？

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あちらがプラウド明石町を名乗るんじゃないでしょうかね？

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ややこしいですね。

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どっちも明石町だから、さひは

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いずれにしても、明石町が銀座を名乗らないでほしい。

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まだ、「（仮称）明石町計画」としか書いてないですね。

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銀座方面とか。

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東銀座

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ここの営業マンは以上にしつこい！
まるで嫌がらせのように感じる。
断ったのに何度も電話がかかってくる。着信拒否にしているのに、日に２０回以上携帯にかかってきた記録もある。
こんなことしているとこの会社自体の信用が落ちるからやめた方がいい。

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>>249 匿名さん
私もです。本当に迷惑です。
売れてないことをアピールしたいんです。

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プラウドは以前と比べて売れ行きが芳しくないからね。焦ってるのかな。

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>>238 匿名さん
榊氏は2015年あたりから同じ論調ですからね。

目黒も言うほどメジャーどころのマンション建ってないですし、ブリリアで値段上がったのは間違いないですが笑

日本橋の浜町、馬喰町あたりも物件見てましたけど、300前半出してるのって、ペンシルの中小デベ物件でしょ。

大手は400で出してましたよ、まー、ここから値引きもあるんでしょうけど。

榊氏は、1を見て10のように語るので気をつけてください。市況が崩れるなんて言ってれば、いつかあたりますもん笑 もちろん今の市況が強気なのはわかった上での発言です^ ^

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うほっ、価格見たらすごいね、1番やすいので坪単価450オーバー。実際の販売戸数はどーなんですかね？？？ 残り7戸が正しいのか、全部で10戸しか売れてないのか。

しかし繰り返しになっちゃうけど、この立地でこの価格はすごいや。内装の仕様がすごいのかしら。

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新古狙います

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売れるだけ売ってしばらく売り逃げですかね～

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>>255 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

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>>254 名無しさん

こんにちは。

新古だと、メリットありますかね？

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>>257 マンコミュファンさん

値切れると思いますが。

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>>258 匿名さん

なるほど

新古は2〜3年くらいですかね

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>>259 匿名さん
新古で仲介手数料取られるよりも、竣工後売れ残りを値切った方がいい。。。

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>>260 マンション検討中さん

新築でも、手数料はとられますよ、、

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>>261 通りがかりさん

聞いたことないですけど

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>>262 匿名さん

諸経費ですね。

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新築で大きいのは、修繕積立金ですね。
中古では、やはり仲介料が大きすぎます。
ネットでお客様を見つけ、後は司法書士で行けたら安いのですが、、、

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>>264 匿名さん

怖すぎます、、、

でも台東区の祖父の土地を売った時は、不動産業者を通さず、相場だけ念密に調べ、となりの家の人が欲しいというので売った経験はあるよ。

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確かに見ず知らずの人との取引では怖いですね。
ごめんなさい、新築・中古、売る側・買う側、両方の話がごっちゃに
なってしまいました。
本題に戻りますが、この物件の竣工まで残り１年半。
大きくは、日本の景気次第で販売状況が変わるのかと思うと、
どの立場でも決断できないでいます。

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はい、、

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ティアロは八丁堀のセレブ憧れなんですよ！
ここよりいいですから！

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最近のプラウドの立地にあまり惹かれないなぁ。プラウドって言ったら、間取り二の次、立地とゴージャス感で売ってたのに、最近は？な立地が。。。

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まー、世田谷やらでやる場合には徒歩10分圏でも地くらいがよくて、いい意味で住環境がいいところ、歩いても気持ちがいいところとかに建設してたけど、ここだといくら聖路加の公園とかが近くにあることを差し引いても、ただ遠いだけに見えちゃうんだよなー、あそこらへん近辺に行ったことがある人ならわかると思うんだけど。

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プラウド銀座東イースト
https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/plan/

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>>271 匿名さん
分かる人には分かると思いますが、聖路加近くのプラウド銀座東と、駅近のプラウド銀座東レジデンスは、それぞれ似て非なる価値があり、単純比較できませんが、駅近のレジデンスは人気が出そうですね。（消防署が気にならなければ）

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レジデンスは外廊下っぽいね…

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あちらも銀座東できたんですね〜。
明石町って町名は中央区民くらいにしか知られていないから仕方ないのかな。
以前から銀座東を冠したマンションは近辺にはいくつもあったけど、
野村さんの2連発でこの一体を銀座東と呼ぶのが通例になったりしそうですね〜。

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のどかで便利な環境というのは良いですね。
駅からの道のりで買い物や用事が済ませられるというのは理想的です。
スポーツする環境も整っていて、子育てに力を入れている区となるとお子さんのいるご家庭でも安心ですね。

部屋は広いとはいえませんが、設備面もけっこう充実しているようですし、収納もまずまずで悪くないと思います。
価格はどうなんでしょう？安いんでしょうか？

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物件から駅の間にお店があり買い物なども便利です。
車がなくても不自由なく生活できる環境だと思います。
地図を見て知ったのですが
物件近くに銭湯があるのですね。週に1回程度子供と一緒に行きたいですね。
広いお風呂で子供と湯船につかるのもまたいいものです。

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となり倉庫の会社で、環境的にはちょっと微妙ですね
南の建物もそこそこ高いので、日当たりがいい部屋かなり少ないです。
間取りもコストカット感たっぷり
仮に駅遠と同じ価格なら、100戸越えで平均坪500はかなりきついと思います。

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広いお風呂はいいですよね。
私もマンションよりは銭湯や入浴施設に訪れることが多いです。
やっぱり、解放感や気分がぜんぜん、違いますので。
自由度があるとうれしいです。

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>>273 匿名さん

今時、外廊下は無いよ。
内廊下ですよ。

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いちばん狭い部屋でも、1億はしますね！

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>>276 匿名さん

この物件との間にお店があるのは築地駅だと思いますが、今は、タリーズ、ドトール等のカフェ数件とコンビニと料理屋数軒程度ですね。個人的には駅周辺にもう少し商業施設が欲しいところです。築地駅直結のミサワホームのマンションの一階に何が出来るのかが楽しみです。成城石井とか入らないかな？

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本物の銀座徒歩圏内
野村の銀座東爆弾炸裂！
さらに隠し玉あるかな？

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>>282 匿名さん

こちらのマンション？
それともプラウド銀座東レジデンス？

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>>283 匿名さん
レジデンス

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狭いお風呂ばかりだと、妙にストレスがかかってしまいます。
私も物件を比較するときは、まずお風呂の条件をよく確認するようにしています。
このあたりをよくチェックしておかないと、後で後悔することになりそうです。

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レジデンスにすれば良かった。
下手コイタ。

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銭湯が残っているんですね。貴重です。
日帰り温泉などの温浴施設は人気でも古い銭湯は消えていく一方だと聞きました。
銭湯にも大きな浴槽があるし、風情もあるし何が違うのかなと考えると、休憩する場所が無いんですね。
ベンチなどが置いてありますが、入浴後にゆっくりできない。
まあ、マンションの近くにあるとしたら家に帰ってゆっくりできますけどね。

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やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。

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高すぎですね…
世帯年収二千万でも無理！

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うちは世帯年収3500万ですが、買いません。と、謂うか 買えません。

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明石ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

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近所に銭湯があるなんて珍しいというか、今は銭湯もレジャー施設の一つなんですかね。
偶には家族で、銭湯に行くのも良いものですよね。
そこの銭湯にはサウナはあるのかしら？
ジャグジーやマッサージなどはありますか？
子供が一緒ではノンビリは出来そうもないですかね。

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レジデンスいいねー！
って皆んな思うから、さらに価格強気で来そう。

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お風呂にこだわっている方がいらっしゃるんですね。
あまり近くの銭湯にいくと知り合いに合いそうで、なんとなく尻込みしちゃいますけれど
広いお風呂が良いというのは確かに。
こちらの浴槽は1418から1822と幅がありますね。
こんなマンションなかなかないのではないでしょうか。

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銀座、銭湯で調べたらここがヒットしました。

http://www002.upp.so-net.ne.jp/konparu/

こんぴらゆ？こんぱるゆ？

大人12歳以上で460円っていいですね。定休日が日曜祭日なのが、なんだか商売っけがないですが。14時から営業だそうです。

第二、第四金曜日はふれあい銭湯で100円だそうです。面白いです。昔ながらの銭湯、行ってみたくなりました。

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昔は自宅近所に銭湯があったもんですが、もうすっかり見なくなりましたね。
昔はよく利用してました。
今の銭湯は普通の銭湯ではお客の出入りも少ないのかもね。
今風の流行の銭湯は、どんな銭湯が良いんでしょう。
ジャグジーは当り前ですかね。

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ちょっと北にいきますが、湊湯は評判すごくいいですよ

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あれ、いつの間にか銭湯スレになってる笑

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銭湯♨️の後の、コーヒー牛乳最高ではないですか。
なかなか近所に銭湯がないと味わえないですからね。

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近くに銭湯があるということは、風呂のない賃貸アパートが近くにあるということなのでしょうか。

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