【老朽化】戸建ての寿命って何年よ！【リフォーム】

木造家屋の寿命はいくらと聞かれれば
住まい手次第で半永久的と答えます
何もしないでいても軽く４０年は持ちます
住まい手の満足度を無視して雨風凌げればのレベルですが。
時代に流された家を買ったんですから
２０年もしたら飽きてしまうのは仕方ないでしょう。

時代に流されない家って・・・
おっそろしく高くないですか？

何もしないで40年ももつ家なんて、古民家を再生でもしないと無理。
今時の普通の木造は、20年もほっといたらシロアリで倒れるよ。

＞６３　坪単価がいくらなら高いか低いかは個人の主観によるものなので難しいと思います。
６３さんの場合は建設坪単価がいくらだとおそろしく高いと感じますか？
私は坪単価５０万越えたら高いと感じます。これは不動産査定額の新築単価と一致します。

＞６４　古民家再生がどのようなものかご存じでしょうか？
今時の軸組在来工法の家屋が築４０年で全棟シロアリ被害に遭い倒壊すると本気で思っていますか？
それとも一部の農地転用地や元沼地に建つ建物の例を言われているのでしょうか？
６４さん実例を挙げてご説明願いますか？

50年前までの日本家屋の作り方の基本はいかに夏が凌ぎやすいか、
この一点だったでしょう。
エアコン時代の現代には、そういう和風建築の基本思想自体
ナンセンスになってしまった。
結局のところ、技術文明の進歩が、家造りの基本思想を変えてしまったんだな。
50年前の家に壁にドリルで穴を開けてエアコンを付けてみても
「どうもエアコンが効かないな」
ということになってしまう。
エアコンに限らず、各種家電製品、電話、TV、ネット、給湯設備、床暖房、・・・
次から次に登場する新しい技術に対応するのに古い家だと
壁に穴を開けまくって四苦八苦しなくてはならない。
今後もこのようなことはいくらでも起こる。
家は20年持てばいいと割り切ることこそ、進歩を続ける現代文明に適応した
賢明な考え方でしょう。

皆さんの生家やご実家はいかがでしょう？
築２０年越えたら建て替えられましたか？
住まい手が高齢になればなるほど建て替えは困難になるようで
こちらでも団塊世代を対象にしたリフォームセミナーは盛況なようです。
私が住む地域は阪神間です
震災で被災した家屋は沢山あります
半壊認定受けた家屋も補修して住み続けてますが、転売も多いです。
土地評価が高い土地で新築に手が届かない低所得・団塊ジュニアへと引き継がれていきます。
壊せば産業廃棄物にしかなりませんが、少し手を加えると建物も資産に変わります。
適切な時期に適切な補修・美装をし続けた家は素人から見ても魅力ある建物となるようです。
たとえ億の建設費を掛けた建物でも（こちらにはごろごろあります）
住まい手が無関心だと経年並にくたびれていきます。

マンションより戸建てのほうが土地の価格があるから、初期投資はかかりますよね。
ま、当然その分、売却するときは価格が上乗せされますけど。

住む上で掛かる維持費用は、マンションも戸建てもさほど変わりません。
どういう生活スタイルかで、マンション過去立てを選んでも差し支えないでしょうね。

マンション派・戸建て派、両方の言い分もよくわかりますが、金額面に関して言えばさほど代わりません。
初期投資の少ないマンション＝転売価格が土地代の分低い
初期投資の多い戸建て＝転売価格が土地代の分高い
資産価値が●●の方が多い、というような論理は成立しません。
土地分の現金を払うか、その分の現金を手元に残すかの違いですから。
（バブルのように土地の価格が上がり続けるときは、戸建てのほうがメリットがあるかもしれませんけど。）

どこかのスレで無駄な議論のやり取りをしてましたが、＊＊臭いですね。

＊＊に文字化けしているところは、「阿呆」です。
誤解のないように。

マンション派VS戸建派の議論はあちらのスレッドでどうぞ・・・

どこがどういう状態になると「寿命」かというのは、個々人の考え方で違うと思います。
あちこちちょこちょこと手を加えないとならない段階になった時点を以って寿命とするか、
それともそれこそ家が朽ち果てて物理的に住めなくなるまでか。
8年前に建て替えた自分の実家は、建て替え時、後者に近い状態でした。築4〜50年は経って
いた様です（建て替え20数年前に浴室を改装すると同時に屋根のトタンを葺き替えて天窓を
設けたのと、その数年後に2Fの窓を障子からサッシへ替えた以外、どこか改装したり手を加
えていた記憶がない）。

女房の実家はいま築40年弱。あちこちガタが来てはいますが、義父母は特にどこか改装
するでもなくそのまま住み続けています。
お世辞にもきれいとは言えない家ですが、たまに行く度「家ってこれでいいんだよな」
と思ってしまいます。

あなたが思うのは勝手だけどガタが来たら改装しなきゃ一般的に駄目ですよ。

貧乏人は無理して戸建て買っておけば、老後はあばら屋で安心して朽ち果てていけるということ。
QOLなんて考えない。ただ死に場所を確保すれば幸せ。

このサイト、マンション購入者が集うだけあって、無意味な
一戸建てバッシングがすごいですね。。マンションの人って
荒れてるんだなぁ

一戸建てに限定ということで、マンションとの比較議論は止めましょう！

長く住んでる人は本当に長いのですが、いったい寿命ってどれくらいなの
か、メーカーによってまったく違いが出てきてしまうのだろうか、等々
有意義な議論をしたいです。

皆さん、戸建の寿命が尽きたと思うのはどういう場合ですか？
例えば柱が折れた、屋根が落ちた、床が抜けた、風呂がダメになったとか

そういえば、このｂｂｓでの「寿命」とはリフォームしない場合の寿命ですか？

>78
戸建の評価基準として建物部分は２０年で減価償却して価値ゼロとなります。
どのメーカーでも変わりはありません。

＞80
何のこと？減価償却っていうことは建物の固定資産税評価額のことかな？