パークハウス石神井公園

値づけを間違えると駅前で看板を持つ兄さんが増えるよ。

財閥だから売れる時代は終わったよ。

蓋を開けるまでは、分らないよ

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石神井公園と大泉学園では格が違いま
急行停車駅と準急停車駅の差も思いの外大きい
毎日の事ですからね

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これまで、石神井が過小評価されていたのではと思います。

例えば、新宿から同心円描いて見れば、
世田谷区や目黒区の人気のある駅と同じくらいの距離です。

働いている身からすると、
とても魅力的な沿線です。
駅前の再開発やプラウドタワーもありますし、
石神井公園のポテンシャルが見直される
契機になるかもしれません。

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仰るとおり西武線とくに西武池袋線沿線は適正価格が維持された優良住宅地を多く抱える穴場といえますね。

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今後、石神井公園の中古相場がどうなるか
見ものですね。

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＞適正価格

これを破壊して地上げしていくのが有名デベロッパーさんやマンション販売会社としたら..
なんだか寂しくいやな気持です。
どうか、このあたりの適正価格破壊しないでくださいと願います。

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坪３００は適正です

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＞　No.481

この地上げ屋的な書き込みは何ですか？
すごく腹立たしいです。

もちろん購入の要素として坪単価を含む価格は重要な検討要素ですが、
その価格が場所・設備・間取り・周辺相場等総合的に見て適正か考えるものです。
真剣に検討しているものからみますと、一連の業者さんと思われる
書き込みは残念です。

明日、正式な価格発表を行うと聞いていますので、それに向けて
少しでも価格をつりあげたい気持ちもあるのでしょうが...

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とりあえず高値で出して、
買ってもらえたらラッキー、
そうでなければ他物件同様値下げ
ってシナリオじゃない？
まぁ、もう放っておきましょうよ。

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たかが掲示板の書き込みで何を騒いでいるの？

要望があったら、直に地所さんに言ったら？
相性が悪かったら、縁がなかったと諦めるだけ。

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＞要望があったら、直に地所さんに言ったら？

ここは検討者の為の、様様な角度からの検討と勉強のための掲示板でしょ？
そんな事書いたら元も子もないでしょう。

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>477
私も西武線沿線穴場だと思います。比較的都心に近く環境もよい。
新宿・渋谷へ直通も出てるし。
何しろ西武線はとにかく止まらない！　…ちなみに鉄道社員じゃないですよ。
最近西武線沿線が有力候補になってます。

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坪300万円が適正価格なんですか？！

そんな値段だせる人は、石神井公園じゃなくて杉並区や中野区や豊島区に行きそうだけど・・・

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光和小学校近くの三井のマンションが建設中だったけど、
23年1月完成予定って書いてありました。
5Ｆ建てだし、こちらの方が良心的な値段になりそう。
今年の秋頃に情報が公開されるかな。

パークハウス石神井公園、プラウドタワー石神井公園が高いなら見送る方も多いと思いますが、
そうすると必然的に三井のマンションも強気の値段で出してくる可能性も。

色々なモデルルームを見てきましたが、最初の予定価格よりだいたい300万円ぐらい下げて販売するパターンが多いけど、こちらのパークハウス石神井公園は300万円下げても私は手が届きそうにありません。

残念。

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≫488

その建設は、だいぶ出来ているのですか？

三井さんは、棟内モデルで売り出すのですよね？
そうすれば、余計な経費が載らない分、今までの大京さんや三菱さんよりは
駅前評価額に沿ったものが出来る期待は高いということですかね？
ちょっとグラッときます。

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高級スーパーのクイーンズ伊勢丹が混んでいるのでエリアの住民のレベルが推測できるでしょう

田園都市線のたまプラーザやあざみ野では高級スーパーが全面撤退。
あざみ野の成城石井でも1年持たず閉店、たまぷらのプレッセも閉店。

かたや西武線ではクイーンズ伊勢丹が石神井公園、ひばりが丘と急行停車駅にあるのはある意味驚き。
自由が丘ガーデンや大丸ピーコック、地元系高級スーパーのよしや、三浦屋を含めると
高級スーパー充実の西武沿線です。

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あのう、石神井に詳しい人たちに愛されているのは「まなマート」です。
伊勢丹クイーンズも良いのですが、まなマートはまた違う部分で「いい感じ」ですよ。
土日の店先販売やお花見シーズンの屋台なんかも「この地と共に」という感じで好きです。
旬の果物など良い品が安く入るんですよ。

しかし、計画道路が出来ることによって、無くなってしまうんじゃないかと心配しています。
お店の人に聞いてみたこともあるけど、案外働いている人はあっけらかんとしていて
「わから～ん」といった調子でした。
まなマート無くなると、石神井の魅力が半減ですぅ。（涙）

建物に関係ない話で失礼しました。

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西友やライフも頑張っているな。
マルゴとかもある。そういやスーパーは北口集中だね。
まなまーとは南口唯一。

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検討中の者です。
子育て世代ですが、子供達とよく自転車を乗るんですが…。
昔の石神井公園のイメージって駅前の道路が狭かった様な。
自転車移動は厳しいでしょうか？

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販売はいつからなんですかね？
スケジュールとかあるのかしらん？

申し込んだ人やＭＲを実際見て感じたことの意見が少なく
参考意見が少ないですね。

見に来ていた層が、どんな人々だったか、という意見もないですね。
子持ち家庭でも、うるさそうな家族とか、マナー配慮の出来ない躾のできない子供世帯とか
そんな人がいなければいいのですが..。
（こればかりはお金持っているからとか勤め先が一流だから伴うものではないので）

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↑それで、あなたの情報は何なの？

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自転車移動が楽な街ですよ
荻窪、吉祥寺も近いし

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西武線とはいえ徒歩４分の物件から自転車で荻窪・吉祥寺に来ないでくれよ。

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荻窪、吉祥寺へはバス便も豊富。

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ところで電車の小山病院跡地がマンションになるという噂はどうなんでしょうか？
駅に近くて静かな環境でかなり良い場所だと思います。

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このマンションからならバスで荻窪や吉祥寺に行くより電車で新宿行ったほうが早いし、安いし、楽だし、ちゃんとした店があるよ。
確かに石神井方面の駅遠物件ではバスや自転車で通勤通学や買い物に中央線に来る人もいるみたいだけどね。あのあたり駅遠物件だと普段の買い物するところもあまりないしね。
ここは駅近物件で通勤通学は西武線使えるし、駅の周りで普段の買い物はできるし、それで足りないものは新宿に行くほうがいい。
杉並に会社や学校があるんなら話は別だけどね。

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>>500
廃業する病院が増えているのでしょうか？
ちょっと心配です。

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病院は近くに順天堂があるし日大光が丘もある、
隣接エリアと比べも充実しているよ。

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池袋まで１０分だよ

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高校の時から池袋線沿いに住んでいます。
それまでは新宿線沿いでしたが。

引っ越したばかりのころは、やはり新宿に足しげく通っていましたが、
現在は、池袋のデパートが私的に一番気に入ってますよ。
新宿にわざわざ行く必要性を全く感じません。

ほかのデパートと同じく、お洋服やスイーツも買えるし、
地下のお野菜やお肉などもいいものが安く売って、
主婦となった現在いろんな意味で大助かりです。

駅から東武デパート西武デパート、パルコにも雨でもぬれずに行けるし。


病院は、順天堂があればかなり心強いです。

順天堂は大学病院の中でも唯一黒字で、経営も良好で、
医局での医師の患者さんへ対する教育もいい感じがしますし、
まじめに医学に励む先生が断然多いです。

それに一度受付をしてから呼び出しシステム？みたいなのを導入していて、
ひたすら病院内で待たされる必要もないと、母に聞いた気がします。
（実家が近くなもので。私は練馬の順天堂は受診したことがないのですが。）

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>503
日大光が丘、大きいし綺麗ですね。順天堂のほうが新しいのかな
周辺に2つも大学病院があれば安心ですね。
小児科はどこかおすすめありますか？

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＞田園都市線のたまプラーザやあざみ野では高級スーパーが全面撤退。
＞あざみ野の成城石井でも1年持たず閉店、たまぷらのプレッセも閉店。

あの辺はギチギチのローンを組んで背伸びをした物件を購入している層が多いので購買力はありません。
西武線沿線は既にローンを払い終えて金融資産を形成されている層の多い(ビジネスの観点から見ましても)大変魅力的な沿線です。

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練馬と言うか沿線の雰囲気が「余裕」「ゆとり」みたいなものを大事にする人が多い気がする。
「見栄」「背伸び」はかっこ悪いみたいな。

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何だか、物件に関係のない話しが多いですね・・・。
案内会は毎回満員で人気物件なのに、参考意見が
なかなか書き込まれません。

皆さん価格とか仕様とか、近隣の状況とかの意見や
感想はないんでしょうか？
それとも、モデルに行ってる皆さんは買う気満々で
何も言うつもりはないのでしょうかね。

となると、ここで色々書いてる人達は検討者以外の
外野という事なんですかね。

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↑ゴチャゴチャ言う前にあんたが書けば？

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>案内会は毎回満員で人気物件なのに

毎回の案内会に出ているのですか？そんなに通うの？
でないと、毎回の状況なんて普通の検討者にはわからないと思うのですが..

たしかに、参考意見があれば、どうしようかと思っている人にはありがたいですけどね。

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買う人は買うし、買わない人は買わない。
結局は予算次第でしょうね。
内装は気に入らなければ改装すればいいだけだし。

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（笑）

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毎回満員って話は、電話しても事前案内会の予約が取れなかったから
そう書いてるんじゃないのでしょうか？

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やたらと営業マンではないかと疑ってかかる人がいますね
やたらと高い高いと連呼している人と同一人物かな

そんなに不信感があるのならこの物件から手を引いたほうがいいんじゃないかしら
真剣な検討者からすれば、粗探しばかりやられるのも雰囲気も悪くなりますし、気分の良いものではありませんし

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≫508

そうですね。なんかそんな感じなのでしょう。自然体で暮らす（暮らしたい）人が多いのですね。

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桜の多いスレでは、あら探しも必要だよ。

長年住むものだからね。

結婚と同じで、短所も承知でないと後で後悔すると思うよ。

まぁ、盲目の愛もあるけどね。

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私もネガティブな投稿を参考にさせてもらっています。

掲示板なので、いろんな意見を聞きたいですね。

気にいらなかったら、他に行けばいいと言うのは、少し違うのでは？

ネガティブな投稿が嫌なのは、購入者とデベだけでは？

購入検討者なので、いろんな投稿をお願いします。

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>買う人は買うし、買わない人は買わない。結局は予算次第でしょうね。内装は気に入らなければ改装すればいいだけだし。

ＭＲで内装の色合いや建具が嫌いと言った人がいるんでしょうね..
そっか、予算もなくて気に入らない部分があるなら他行けよと言われている感じがしますね。
ＭＲでは決して営業さんに「う～ん、ここがイマイチ..」なんて口走ってはいけないんですね。
ちょっと参考になりました。

でも何を聞いても感じても「すっごいですね～」「さすがですね～」では何も聞きたいことが
聞けない気がする。
一生に多分一度の買い物になるし、色々聞きたいし納得したいし。

気に入らないから内装を簡単に変えるなんて、勿体ないしお金も大変そうですね。
入居そうそう近隣にも迷惑かけるし。

私も理論的なネガティブな意見はそれはそれで参考にしています。
良いところは判ってる人たちが集まっていると思うので。

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買えない野次馬は無視して購入予定者さん同士で有意義な情報交換をしましょう

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↑購入希望者のトピを作って慰めあっては？

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申し込み済みさんと購入希望検討者で分けた方がいいですね。

でなければ、率直な意見交換に茶々ばかりついてその先誰も意見交換できなくなる仕組みになるね。

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雑音は相手にせず、この物件の良い点を話し合いましょう。
営業の方もご遠慮願います。

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↑申し込み済みさんですか？

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いよいよ登録が始まるんですね。

検討したもののいろいろ考えて私自身はMRにすら行きませんでしたが、大体予想していたよう
な価格でした。（かなり高いだろうと予想していたんです。）

西武池袋線はどこに行くにも便利ですし、石神井六丁目という住所自体にブランド価値がある
のかどうかはさておいても、駅徒歩4分で公園からさほど遠くない住宅地という立地は魅力だと
思っています。

ここのKrタイプの部屋を迷わず購入できるような収入があればいいんですけどねぇ。

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↑こういう辞退者なら潔くていいね

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ここは密かに憧れてる物件なのでちょくちょく見てます。
友人が石神井在住で何度か来たことありますけど、高級住宅もあれば普通にアパートもあるので、
自分としては暮らしやすそうでいいんですよねー。

営業さんの書き込みが話題になってますけど、自分も知り合いに不動産関係者いるんで、ある程度
内情を掴んだり見聞きしてれば、自分でもそれっぽく書けるなって内容もあります。（他のスレッドでも同様）

あんまりガチガチにならずに、楽しく情報交換していけるといいんですけどね。

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要望書どの位入るのでしょうか？

即完売するようであれば、値段設定が適切だったと言うことでしょう。

グローリオみたいには、ならないと思うけど…

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西部池袋線で何でこんなに高いのかよくわからないです。財閥マンションは高くても安心感で売れるのかな
もっと立地が良くて専有面積が広いマンションあるのに・・ブランドですかね

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素人の疑問で申し訳ございません。
なんでこんなに高価格なのでしょうか。

設備、立地は良いと思いますが、高すぎでは？
どなたか、分かりやすく教えて頂けませんでしょうか。

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こちらの物件の設備の中に、宅配ボックスという記載が無いのですが
このマンションにはついていないのでしょうか？
留守中の生協とか、荷物の預かり機能は無いということですかね。

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池袋線は新宿線に比べて地下は安いはずですよね?駅にもよるでしょうけど。ブランドは高いんですかね

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高いのは土地の仕入れ値が高かったからじゃないですか？
仕入れた時期がプチバブルの頃（２〜３年前）なら高かっただろうし。
池袋線で見れば高値に感じるけど、板橋・北区辺りからすれば練馬区は高め設定ですよ。
駅から近いし他の物件とのかねあいもあって最初は高く設定してるとか。

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プラウド鷺宮と値段が似ているとプラウド鷺宮のスレに書かれてた

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宅配ボックスは玄関脇のメールコーナーにあると
確か聞いたような・・。
違ってたらゴメンナサイ。

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地所は高めの価格設定で、他でも売れ残っているようだ。

マーケティングが弱いので、プラウドの販売までに完売出来るかな？

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》534

土地の仕入れ時期は、登記簿などをとれば判るのでは？

ＨＰ全戸売り出しとありましたね。
この金額でも十分検討できる顧客がもう揃ったということなのでしょう。
そもそも全体戸数も少ない物件なので、今回で売り切るのでしょうね。

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少しは景気が上向いてきたかなと思っているところに、
突然の価格破壊ですね･･･
庶民はターゲットじゃないのでしょう･･･

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庶民もピンからキリまでいますから

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住宅購入の価値観が変わってきてる気がしますね。大手の高いマンションが建った後、売れないでガラっとして個別で値引き何かしていたら、悲しいね よくあるけど ブランドより立地だね

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高い高いと大合唱していた人達はとんだ赤っ恥をかいてしまいましたね。

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それでも高いですよ、ここ。

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あ～、まだここは高いといった人の徹底非難が続いているんですね。
全戸一斉販売ってあるから、もう売り切るためのお客さんは確保しましたという風に
私は受け取ったのですが..。
だったら、そんなに非難しなくてもよさそうなのにな。

ところで、上石神井の駅前にも同時期竣工？でマンションが出来るのですね。
こちらはどんなふうになるのでしょうか？楽しみでもありますね。
販売は、ここが終わってから？

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ここ安いよ　安い安い

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恥なんてかいてないよ　年収あんたよりあるわ

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金持ち気取りがプレミアムとかいってんだよ　金持ちが書きこみするか？　
練馬大根　石神井公園は暴走族のたまり場ですよ　移動で通る度に金持ちマンションて言いながら通過しよ

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え？暴走族のたまり場と言うのは初めて知りました。

あの辺りは良く歩きますが、夕方遅くから夜は行くことが無いので知りませんでした。
どのあたりに出ますか？
三宝寺池とボート池の間の道路をジャンジャン走るという事でしょうか？
今まで、一度もそんな場面に出くわしたことが無かったので、ちょっとショックです。

本当は公園脇のレンガ道路も車両通行の制限をしてほしいですよね。
散歩やマラソンしている人も多いし、バギー散歩のお母さんやお年寄り（とても多い）も使う
お散歩道だから。
あ、リハビリの方も多いですよね。

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買うか買わないかは別としても、
高いものは高いと感じて、ここに投稿したら何がいけないのでしょうか。
恥でもなんでもないですけど。

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買う予定の方・買った方が、良いもの買ったぞ裕福だぞと高め合う書きこみが必要です。

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何十年も住んでるけどたまり場なんて見たこと無い。

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＞549
の気持ちちょっとわかるな..

プラスマイナス語らなかったら、ただの広告ですものね..

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あ、ロニオン横の駐車場にバイクを何度も吹かせる人がいて、（客かそこを借りている人かは不明）
公園に来ていたおじいさん達が（釣り？模型船？散歩？）そこでそんな事しないでくれ！迷惑だろ！って
チョイ切れで怒っていた場面は見た事ありますが、暴走族？とい感じではなく
良い年の（バイク好き）大人が1～2人であったような。
その時は、注意されたら止めていましたよ。当たり前だけど。

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一期で売り切る様相を呈しており、後は買えなかった屍たちが捨て台詞をはいていくだけの展開ですな。全く滑稽なものです。

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暴走族なんていませんよ。
ご存知の通り石神井町６丁目はリアルリッチが集住しており、
そのため警視庁の最重点警備対象エリアとなっております。
その手の輩が蔓延れるようなエリアではありませんのでご安心ください。

前の方も書かれているようにこの物件にご縁の無かった方が悔し紛れに(失笑)でっちあげの捨て台詞を吐いていっただけでしょう。

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２８日の発表が楽しみですね。
完売御礼が、出たら、高いと言っていた人はどう言い訳をするか楽しみ。

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今日から全戸登録開始ですね。

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今日からの登録にずいぶんあちこちの板で騒いでいる方がいますね。楽しみで仕方がないんですね。

一回で完売御礼はならないと思いますよ。
好んで西向き住戸を選ぶ人そんなにいないのではと。

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西向きはすぐ隣に４階建ての建物があるので、日当たりが・・・
西側が苦戦しそうですね。

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＞555や＞557のような意見を見ていると、意地が悪そうですね。
買うとか買わないとか以前のところで、もしこんな住人と一緒に暮らさなければならないと思うと
管理組合とかの話し合いでも、こんな口ぶりで終始やられそうで嫌ですね。

良く出てくるこういう感じの意見を書き込む人って、三菱のイメージを逆に壊したい人なのかな？
そうとしか思えないのだけど。
こんな人が頻繁に出てくる物件を検討するのも嫌にさせる戦法なのでしょうか。

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もう少し物事を客観的に捉えられる人間になったほうが賢明ですよ。
高い高いと連呼して物件の粗探しをして捨て台詞を吐いていく人間とその事実を指摘しただけの人間のどちらが卑しいか。

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↑どっちも同じレベルだと思いまーす

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>564さんの意見にうなづけます。
こういう方々と一緒の建物で暮らして管理組合でやりとりが生じると思うと嫌ですね。

住宅として検討している人と投資物件として検討している人では、価格が高いと意見している人に対する見方が違うのかなとも思いました。上から目線で人を貶しているような書き込みをしている方々は住宅としては考えていないと思いたいです。

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購入検討中？？？
白々しいですね
本当に買う気あるんですか？
すでに凡そ完売の目処がついていますから野次馬の付け入る隙はないと思いますよ

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568さんは、登録されたのでしょうか？そういうあなたも野次馬と違いますか？
なぜ完売の目処がついていると知ってるんですか？

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うちは見送りました。
立地は確かによいですね。
が、他の高級物件もたくさん見てきた中でも、狭さが気になり、天井も低いなど気になる造りに加え、特別に見映えあるものに感じられず、そのわりに価格的に随分上だなと。
立地は変えられないので気に入ってる方も多いでしょうし、もちろんある程度は売れるでしょう。
ただうちは全てを加味した上で「高い」と判断し、残念ながらさようなら～。
ポンと買える方、いろんな意味で羨ましい限りです。

しかし、、この掲示板は単に「高い」という言葉に執拗に責め続ける方がいるようですが、気味が悪いです。

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登録してきました。抽選がまだなので買えるかどうかは分かりませんが。
これだけの立地はなかなか無いと思います。

でも、確かに値段の割には狭い感じですよね。
広さや開放感、眺望を重視される方には向かない物件かもしれません。
うちは広さより、駅近で閑静な住環境を望んでいるので、ここが良いと思いました。

MRで聞いてみたところ、西側が不人気ってことはないみたいですよ。
完売するかどうかギリギリの感じでしょうか。数戸残る可能性はありそうでした。

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