京成線、北総線、新京成線でお勧めのところは？

さっき、NHKで地価高騰のニュースやってました。
しかし！！
柏をはじめとする千葉県などではマンションブームに
かげりが見え初めて完成在庫が多数でているとか。
知ってましたけど、あらためてニュースで流されると・・・。
大手不動産会社にとっては、京成も北総も新京成あたりの物件は
これからが正念場のような。

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千葉ニュータウンをおすすめします。
住宅地としてすこしずつ成熟してきている・・・。
今後開発の方向を誤らなければ良好な街になるんではないかと。
駅前、商業地＆マンション、戸建はその向こう側というパターンですが

（西白井）
ポラス他による戸建（ちと駅から遠いが街並み綺麗）
（白井）・・・市中心部
プリスタ（大規模、オール電化、徒歩2分）
トワイズ白井ステーションマークス（免震、徒歩2分）
（小室）・・・船橋市
ルネサンス船橋小室公園（激安）
（千葉ニュータウン中央）・・・千葉NT中心部、将来特急停車
センティス（大規模、徒歩3分）
ほか2物件販売中→今後も大規模マンションの予定あり
（印西牧の原）・・・大規模商業施設群
レイディアントシティ印西（大規模、個性的、徒歩4分）
（印旛日本医大）・・・バリアフリー、大型病院
エストリオいには野（オール電化、徒歩1分）

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遠すぎるよ。
戸建てならまだしも、マンションでは意味がない立地。

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＞遠すぎるよ
どこから遠すぎるのですか？
京成・北総・新京成のお題なら私もこっち方面（千葉ニュータウン）がお勧めな気がします。

北総線、電車賃が苦にならない方には結構便利。

成田空港も近いし、電車で銀座、新橋方面にも中々便利。

街中も便利な商業施設が増えたり、街作りもきれいだし、道も良い、公園多い。
主婦や子供にも良い環境。

これから注目度高いのではと狙っています。

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都心から遠すぎるってことに決まってる。
103さんが書いているけど、郊外型のマンションでは今後売れ残りもでるし
これだけ戸数ができてしまったら、その影響はさらに大きくなる。
おまけにこれほど郊外なのに道路事情が悪すぎる！

俺はまだ30になったばかり、住み潰すってわけにもいかない。
そんなときに住んでいるマンションが売れなかったり
（価格もそうだし、周りに中古物件が多く出ているって可能性も高い）
買い叩かれやすい立地では困る。

たしかに今の千葉ニュータウンは少しよくなってきた。
戸建てだったら買いたいな、とは思う。
でも、マンションはこの立地では都心から遠すぎる。

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千葉ニュータウン・・・都内へ車通勤や頻繁に出かける人にはキツイかもね。
でもマンションでも戸建てでも、仕事も学校もあの近辺の人には確かに便利で住環境は良いかもしれない。
あの辺りの道路は広く歩道もきれいに整備されていたのが驚きました。
今が神奈川の古い街に住んでいるので余計にそう感じました。お店は多く栄えてはいるんだけど、家族と住むならこんな土地もいいなと。
新しい土地なので待ち作りは上手だと思います。

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千葉ニュータウンはアクティブな交通利便性を求める人よりも、自然を求めて、家族で生活しやすい住環境などを求める人が集まる場所なんでしょうね。街としては良いと思います。

・・・で、京成・北総線・新京成の中ではどこがお勧めでしょうか？

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だって、印西、印旛辺りならすぐ近くの林で蛍が飛び交ってたりするところですからねえ。

そもそも残業残業の人は給料から考えても北総の奥地は考えないでしょ。ここはまったり仕事が出来る人が家族の生活を考えて住むところだと思う。

だから109さんの感覚と同じですね。

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津田沼に決まってんだろ！
何をくだらないこと訊いてんだ！（怒）

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>>114
津田沼ってあんた？
京成、北総、新京成ときたら・・・
津田沼って総武線のまちでしょ。
総武線でおすすめなら津田沼ってありだけど。
スレ主の意図が理解できないのに怒とは（笑）

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>だからじゃぁ北総線、新京成、京成でどこがお勧めなの！？

個人的な趣味でいいなら
・カネを持っていて通勤は便利にある程度のんびりすごしたい
　市川市沿線（国府台〜中山）船橋だと若干遠い印象
・カネはないが通勤を便利にすごしたい
　西船橋、勝田台
新京成は乗り換え発生区間なので、個人的には薦めたくない。

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津田沼には京成と新京成が走ってるのに何故仲間はずれ？

千葉ＮＴ系は自治体が破綻しそうなのでパスでしょ？
白井も印西も県の支援がきられたらあっという間に破綻しますよ。

産業がなく人気薄のベッドタウン
一気に押し寄せる高齢化、
脆弱な社会福祉

都心までの所要時間と運賃を考えると
同じ環境を望む場合でも千葉駅以東のほうがマシですね。
高速道路が近いし田舎なのに都会も近い。

東葉高速のように圧倒的なアクセスの利便性を持つ沿線ならともかく
北総の運賃にはそれに見合う価値がない。本数もない。
成田高速ができても有効時間本数は良くて3本で今とさして変わらない。

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新京成の駅近くに住んで路線バス代わりに使うのが通。
どこかで人身事故等が起きてて運休しても代替路線が豊富。
物件が安い。
総武線等の主要駅徒歩10分より
新京成徒歩0〜3分の方が結果的にラクで便利な生活ができる。

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>産業がなく人気薄のベッドタウン

まあ、でもイオンなんかがあればいいという人にはいいんじゃない？それなりにあの店の需要はあるみたいだし。

>都心までの所要時間と運賃を考えると
>同じ環境を望む場合でも千葉駅以東のほうがマシですね。

もっと詳しく。正直今書かれている理由ではそんなマシと言われるほどの差には見えない。
そもそも運賃は定期で通う人にはあまり関係ないし、車は週末やハレの時にしか意味がないし（平日はどうせ地元で買い物でしょ？）

例えば土気から東京駅までが60分。白井から北総の特急で50分くらい。利便性は若干北総線が勝るような。

>成田高速ができても有効時間本数は良くて3本で今とさして変わらない。

そもそも朝はもっと本数あるから（特急で3本。他も含めればもっと）いいんじゃないですか？必ず直通だし。
http://www.ekikara.jp/newdata/ekijikoku/1204011/up12232011.htm

>東葉高速のように圧倒的なアクセスの利便性を持つ沿線ならともかく
>北総の運賃にはそれに見合う価値がない。本数もない。

ってか、北総線のほうが東葉高速よりそれなりに地価が安いのでそれでいいんじゃないでしょうか。船橋日大前くらいで買える物件は北総なら矢切あたりになるんですから。

>総武線等の主要駅徒歩10分より
>新京成徒歩0〜3分の方が結果的にラクで便利な生活ができる。

徒歩10分なら総武線がいいなあ。。。駅にもよるけど。

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徒歩10分なら私には十分楽チンなんだけどね。
かくいう私は総武線20分または新京成5分のところに住んでます。
で、総武線駅まで歩いてます。これぐらいは自分の足を使おうよ。

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北総線・矢切駅と新京成・国府台駅を結ぶ、松戸街道の渋滞は、何とかなりませんかね。車で南北に移動するのは、かったるいね。
白井・印西は、比較検討外。千葉ＮＴってまさか？本埜までは、含めないよね。

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>>121さん
白井・印西は、比較検討外。
ってもっと都心部ってことですか？
どこと比較して？

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実家が千葉NTの一番手前の市で、今は東松戸ですが、通勤以外なら住みやすさとかは（自然とか）、千葉NTだけど通勤や都内方面なら東松戸より都内方面、新京成なら稔台位まで、京成方面は道は込む家賃高い（船橋迄）。

>>117さん

>産業がなく人気薄のベッドタウン
確かに
>一気に押し寄せる高齢化、
これはうそ、千葉NTが失敗したおかげで今起こっている多摩みたいなことは30年はない。
>脆弱な社会福祉
確かに。（印西より東京方面の市、3市位で合併すれば違うかも）

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>産業がなく人気薄のベッドタウン
白井工業団地にがんばってもらいましょう。
産業っていうなら、第一次産業。白井は梨の産地ですね。

>都心までの所要時間と運賃を考えると
>同じ環境を望む場合でも千葉駅以東のほうがマシですね。

都心まで所要時間は北総の方が早いかも
（特に新京成、京成と比較して）
運賃はたしかに高いですね。
でも京成、新京成も東急、小田急、京王と比較すると高いし（定期）、
ＪＲはもっとします。
その上に北総、東葉があるわけだけど。。。

＞高速道路が近いし田舎なのに都会も近い。
そうなんです。船橋あたりの道路が整備されれば、
もっと湾岸部へ出やすくなるので東京が近くなるんですが・・・。
船橋の道路事業は壊滅的ですね。てか千葉自体道路は良くない。
完全に神奈川や埼玉に負けてますね。
北総ふくめ京成、新京成沿線はそのあたりが一番ネックになるかも。

＞東葉高速のように圧倒的なアクセスの利便性を持つ沿線ならともかく
＞北総の運賃にはそれに見合う価値がない。

これはどうでしょ？
都営浅草線直通ですし、都心へのアクセスなら上野方面なら
京成に途中で乗り入れるから一緒ですし、
東京方面だと、ＪＲに乗り換えが苦でなければ京成の方がいいですね。

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北総の運賃は高く遅く少なく全く便利ではない＝歴然とした事実
千葉ＮＴ中央〜日本橋　1110円　　55分　36km
　　　　　　　〜渋谷 　1210円　

東葉高速
東葉勝田台〜日本橋　880円　　　45分　　35.5km
　　　　　　　〜渋谷　　　880円　　　　　　　　44.5km

都内のアクセスにおいて東西線（東葉）やメトロに優る路線はない。

千葉ＮＴの財政は破綻懸念があるので寄らないのが吉。
白井、印西＝駅前安マンションにつられて買わないこと

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>>125さん

京成や新京成はどうでしょ？
３社沿線で比較知る場合気になります。

千葉ＮＴの財政破綻・・・たしかにあるかもしれませんね。
白井、印西両市の今後の動向は注目すべきですね。

>>白井、印西＝駅前安マンションにつられて買わないこと
個人的には、おすすめの物件ですね。
安いし、日本橋まで10分差なら、
東葉高速の駅前物件よりお買い得感は高いかも。

でもこのスレからはずれますね。
北総、新京成、京成の比較で、スレ主は東葉は検討外のようなので。
スレ主、追加されますか？

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千葉ＮＴ中央〜日本橋　1110円　　55分　36km
　　　　　　　〜渋谷 　1210円　

↑
こりゃヒドイね
毎日遠足だ

土気〜東京　　950円　　　62分　 57.3km
鎌取〜東京　　820円　　　56分　48km　
五井〜東京　　950円　　　60分
間にＴＤＲや幕張や千葉を挟むからこっちのほうがマシだね

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ＪＲとの比較ですか？
新京成、京成との比較でお願いね。

ちなみに北総に住んでる方は、会社から通勤手当が出ている人が
大半だと思います。
通勤手当の出ないような会社でしたら、127さんのように
通勤費の安いところと比較せざるを得ないでしょうね。

通学や普段の買い物で使う場合は運賃の高さはネックでしょうけど。

また、厚生年金保険は通勤費も計算対象になりますから、
通勤費が高い分、年金受取額は大きくなります。
保険料は会社負担と個人負担になるので、個人負担も増える訳ですが
一方で所得税の計算から除外されるわけで、計算してみないと
どっちが有利か断念できませんが、
いずれにせよ、会社から支給されるのであれば、
運賃については、あまり気にする必要もないかもしれません。

スレ違いですが、外房や内房って、台風でよくダイヤが乱れませんか？

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そもそも通勤手当の出ない会社に勤めている人は
住宅購入は無理でしょう。どんだけ下見て書き込んでるだか。。

京成や新京成と比較してみますか？

それじゃまず京成
勝田台〜日本橋（京成〜浅草線経由）　680円　53分　39.8km
勝田台〜新日本橋（京成〜ＪＲ経由）　　690円　48分　37.2km

千葉ＮＴ中央〜日本橋　1110円　　55分　36km

新京成は格安経由路線なのでそれぞれお好きなルートで。
ちなみに
京成津田沼〜松戸　250円　25.2km
（京成、総武、東葉、東武野田、北総、武蔵野、常磐）線に乗換え可能
千葉ＮＴ中央〜新鎌ヶ谷　570円　11.1km
（東武野田、新京成）乗換え

この絶望的な不便さと高額運賃に耐えてあえて
北総沿線に住む必要はないでしょう。
田舎な住環境なら千葉以東の方が優れていますしね。

それと注意すべきは教育環境ですね。
北総は進学校が皆無です。

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>この絶望的な不便さ

通勤する人で乗り換えする路線の多さってなんの役にたつのだろう？
東葉高速と北総は新京成と比べれば一段落ちるし、京成と比べれば直通しない分だけやっぱり落ちる感じですね。

>田舎な住環境なら千葉以東の方が優れていますしね。

もっと詳しく。

>それと注意すべきは教育環境ですね。
>北総は進学校が皆無です。

ただ、これは確かにいえる。北総線、東葉高速線（こっちも十分仲間だよ）沿線だと千葉の学校に行かせるにはつらい。

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高い高いと言われる東葉はメトロで運賃が相殺されて
遠くへ行くほど実はＪＲや京成との差がなくなくなるんですね。
同じ三セクなのに東葉の分譲が好調で千葉ＮＴが軟調な理由は
これですな。

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今後は、旧成田新幹線の名残である北総線と印旛日本大〜イオン成田ＳＣ付近までの成田新高速鉄道の延伸で高速化が期待されると思います。
スカイライナーが高速化されると在来普通通勤電車もおのずと高速化（北総線内で130km/h程度？）されるのかどうか…ですか。
元々、北総線の西白井〜印旛日大間は軌道のとなりに空地が延々とあり旧成田新幹線計画時に整備されたそうですけど。

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北総線ずっと工事し続けてますよね。少しずつ伸びてきてるのは知ってたけど、つい最近、成田まで開通するのは三年後って聞きましたよ。

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>>125
実は北総戦と東葉高速を検討しました。
所要時間についてですが、
勝田台から日本橋は朝8時台には50分以上かかります。NT中央から日本橋は（なぜか各駅停車の時間を書かれていますが）、特急なら47分で上りはまったくと言っていいほど遅れません。

NT中央のマンションなら駅3分、戸建てでも駅8分の場所に手に入りますので、オフィスが駅に近ければ1時間以内で出勤できます。通勤時間はこちらの方が短いことがわかりました。土地も千葉ニュータウンの方が安かったです。

自分はフレックスは無く、幸い通勤手当に不安はないので北総線を選びました。

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朝50分かかっても始発で着席できるのに
それでも北総にしかも中途駅の千葉ＮＴに住む奇特な人もいるんですね。
北総は帰りが大変ですよね。

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>>135
勝田台は朝並ばなくても座れるんですか？ちょっと情報不足でした。
5分以上並べば千葉NT中央も座れます。私はいつも駆け込み乗車ですが。
本数は東葉高速の方がはるかに多いですから便利でいいですね。

北総線のNT中央を選んだのは、3年後に成田発の特急が通るようになったときのことを考えたからです。JR神田駅まで40分で行けるようになるはずです。

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千葉ＮＴに引っ越してきてからまだ数年ですが、不便と感じた事はないですよ。
仕事が日本橋なので４３分ほどですし、買い物、友人と食事などで出かける時も銀座や浅草が多いので。
上野や池袋方面に通勤や用のある方はあまり便利とはいえないでしょうね。
自然もあり、道路の整備された感じや生活には便利な商業施設など街としても気に入ってます。子育てにも向いていると感じています。
確かに通学費や運賃が高いですが、運賃が気になる方は北総線に住まないのでは？
うちは千葉ニュータウンから一本で行ける品川方面の中学に通わせています。電車もきれいだし、駅や乗客、学生の品行も良い気がします。

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東葉高速と北総線を比較する事自体は筋違いだと思います。
東葉高速線は元々在来線として営団時代に西船橋から延伸構想としてだったか、構想時点で営団ではまかなえず第三セクターになったのでは？と思います。
しかし、北総線となると全然話が異なるものであの西白井から延々続く併走する道路との広大な堀割構造は旧成田新幹線の名残でR6000クラスと在来線としては超高速曲線半径では？　と。
その気になれば北総線内で160km/hの高速運転も可能となるでしょう。
ここが東葉高速線には無い事ですので。

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北総はどんなに頑張っても高砂からの京成支線ですからね。
地価と分譲マンションの売れ行きが全てを物語っています。
東葉と比較することは間違っています。
人気の差が。

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東葉沿いってそんなに人気なの？
そうは見えないけど・・・。

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東葉線はここのお題に入っていないのに、なんだか頑張って北総線と張り合っているね。

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北総に銀座や浅草に通う住民が多いとは思えないなぁ。
なぜならＳＣのテナントがこれ以下はないっていうレベルだし。
464の中で引き篭もってる住民が大部分だと思うよ。

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分譲価格と可処分所得や人気は比例の関係ですから
東西＝京成（津田沼以西）＞東葉＞新京成＝北総＝京成（津田沼以東）
ですよ。
市場に答えが出てますね。

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＞東西＝京成（津田沼以西）＞東葉＞新京成＝北総＝京成（津田沼以東）
ほんと？誰が決めたの？

というか何で東葉がやっぱり入ってくるのでしょうか。
ここでは東葉は含まれていないのに。

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北総の人は東葉アレルギー？
比較されると苦しいもんね。

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>149

>ここって、なんで都内から遠く離れた場所しかでてこないんだ？
そりゃ、京成のほかに新京成と北総がタイトルにあるから。

>京成自体が城東から郊外の路線なんだから
>それだけでもレベルが低くなるのに、

正直向島辺りの災害危険性の高い地域より八幡あたりのほうが住みやすいと思うんですが・・・新宿方面に行くなら時間変わらないし。

>ましてや高砂以遠なんてマンションとしての立地ではないだろ。

船橋あたりはダメですか？
もっとも、一戸建てを望む人が兼ね合いで住む場所ですけどね＜新京成、北総
これマンション掲示板のバトルですけど、内容は一戸建てで進行してますよね。ここに書き込んでいる人の多くも多分マンションは考えてないと思う。

>成田に行く特急が通ることでなにかメリットあるのか？
>北総線内に停車するとでも思っているならかなりめでたい思考回路だな。

千葉NT中央は停車予定ですよ。別にスカイライナーだけが走るわけではないし、そもそも今だって特急はある。
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/325/325628.html

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成田新高速が開通すると一般特急が時間3本増えて都合6本になり大幅にアクセスが改善するというのは勘違いですよ。
緩急接続があるので有効時間本数は変わらないというカラクリです。
普通に関してはむしろ遅くなるんですよ。
逆にスカイライナーの容量が空く京成本線のダイヤが便利になるはずです。

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>成田新高速が開通すると一般特急が時間3本増えて都合6本になり大幅にアクセスが改善するというのは勘違いですよ。

アクセスが改善しているって話なんですか？朝にそもそもスカイライナーって走るの？
ってか接続するほど北総線って電車走るのか？

普通でも本数が増えるなら数分の差異がどれほどの意味があることやら。あと特急の本数が増えることは確かなわけで新鎌ヶ谷で乗り換えられるならそれでもいいんじゃないの？

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