【購入？】 マンション今が買いか否か【見送り？】

人生は短い、下がるまで待ってる時間がもったいない。

消費税率アップの可能性が出てきたので、
現金購入予定の人でものんびり出来るとは限りません。
新居に入れる家具や家電、インテリアなどの価格も上がるから。

To : No.10~13さん

なるほどなぁ。
いろいろなご意見参考になりました。

たしかに市況は下がる要素がありますが、金利と
消費税は上振れの可能性が高いですよね。

あとは物件の満足度で買いかどうか判断ですね。

バブル時期のような大幅な下落はないでしょうね。
おそらく１０％下がるかどうか・・・。

金利が３５年で現在が３〜３．５％ですから、すぐに５％くらいにはなるでしょうね。

それで今が買い！というのは危険だと思いますが、個人が買ってもいいかな？というのが一番ですよね！

2,3割ぐらい下がっても、別にデベは損しないんじゃない？
むしろ近年の完売で設けすぎちゃって、TVコマーシャルなんてする余裕が
出てきてるぐらいだし。
金利だの消費税だので、早まったなぁ。。

お久しぶりです！

いろいろ悩んだあげく、最終的に購入に踏み切りました。
人口構造的には戸建は下がる傾向だと思ったのですが、諸々の事情で
マンションを検討していたので、駅近物件の供給量はそれほど増えない
だろうということで判断しました。

まあ、これでいつ消費税が上がってもドンと来いだし、あとは金利
低い間に返済頑張ります！

アドバイスくださった方々有難うございました！

あのバブルが弾けるとは誰も思ってなかったくらいだしね。

逆にバブルが再び弾けるとは誰も思ってないから。
きっとまたあるよ。バブル。

来年の予想！
価格は現状維持でもマンションの売れ行きは史上最悪と予想。

前年比３０％〜４０％ダウですかね。

全ては利率と消費税しだい？　立地等に魅力ある物件ならば関係なく売れるんでしょうね。

気になるのが、述べ床平米で割ると戸建ての倍近くのマンションが多いことです。
しかも、中古はそれなりにこなれた価格だったりします。
この分だと、転売に苦労しますよ。
いつかは分からないですが、爆下げは間違いないでしょう。

鉄筋コンクリートだからじゃない？　免震構造　耐震構造とか　余計にお金掛かるからでしょ？

利率はアメリカにつられて、しばらくは上がらない傾向続きそうですよね。

物件価格も下げ傾向ですか。
ウチはもう決めてしまったので、ちょっと判断早まったかなぁ。。。

上層階はともかく低層階が空室だらけの物件に入居予定です。
ゴーストタウン状態にならないことを祈るのみ。
早まった感はありましたが家の事情もあったし、やっぱり上とか場所のいい所から埋まりますよね。
仕方ないです。

不動産市況に不透明感が出ているのは事実です。
しかし、供給側も数年の時間差を取りながら営利を目的として動いているのも事実です。

現在もしくは近い将来に販売するものは、過去の仕入原価をもとに販売価格を決めているので、
簡単に値下げできません。かつ何とか売り切ることを期待しています。

これから仕入れるものに関しては、半年前ほどの強気では入札しないでしょう。
しかしそれが販売価格に反映されるのは1〜2年先の話です。

結論からすると、マンション価格の動向は遅行性があるので、このたびのサブプライムローンをきっかけとした景気後退懸念が本物だとしても、価格に反映されるには最低1年かかります。
よって仮にこのタイミングを見送るのであれば、2〜3年待つことを覚悟しなければなりません。
しかし、それも50％／50％の賭けです。

>>26さん

お仲間がいてちょっとホッとしました。
やはり家族や将来設計等を含めて考えると、どうしても買わざるを得ない
タイミングってありますよね。あんまり年取りすぎるとローン組みづらいし。


>>27さん

そう考えると今購入したということはそれほど悲観することでもないかも
しれませんね。
我が家は永住用の購入なので単純に損得だけの問題なのですが、どうしても
購入したタイミングより市況が下がってしまうことに関しては抵抗感が。。。
どうにも考え方が小市民的でいけませんね（苦笑）。

今後、日本はデフレに向かうと予想されますか？それともインフレに向かうと予想されますか？
インフレ（特にハイパーインフレ）になれば、絶対に買いなのですが・・・
自分に何かあったときのために家を残してやりたい。でも無謀なローンはしたくないし・・・
人生設計では、そろそろ『買い』の時期なのですが・・・

ちょっとコストプッシュのスタグフレーション感もしますよね。
原油高騰の影響で嗜好品ではないモノの価格が上昇傾向にあるから、
デフレではないような気がします。

（でも、ローン金利が決まるまではデフレであってほしい。。。）

ほんとはインフレの波が、今か今かと待ち受けてる状況なのですが・・・・金利が上がって来ない・・・・よく分からない不思議な現象？

インフレになって、給料も上がって借金が目減り・・・
全期間固定金利で借りていれば良いのですが、短期固定の場合は？？？

株価への影響が大きいからですかね。
ほっておいても最近は随分と下げてしまっていますが。。。

インフレであれば長期の低金利で物件持っているのは有利ですよね。

しばらくは金利上げにくい状況にあると思いますが、それでも今の
日本の金利が他の先進諸国と比較して低すぎることを考えると、すぐ
に1・2%は上がってしまうのではないかと思いますが如何でしょう？
（と言われながら、結構長い間金利が上がっていないのも事実ですが…）

一種の賭けですね（笑）

物価が　上がってくれば金利も後を追って　それなりに上がってきますよね・・・
金利が上がるのなら　上がる前にローン組んだ方がいいのでしょうね。
今年で住宅取得控除も終わりだっけ？　消費税も　増税するかも？
値下がり待っても結果は人気なエリアは　下がらないで　不便な場所だけ　ガンガン下がるとかね。少し前向きに検討しようかと思ってます。

>インフレになって、給料も上がって借金が目減り・・・

たとえ物価が上昇しても人件費のデフレだけは加速する一方ですよ。
現在の物価上昇は国内の景気上昇とは関係ない。
物価上昇＆賃金の下落。
いままで経験の無いスタグフレーションが起こりつつあると見ます。

そうですよね。
完全にスタグフレーション傾向に入っている気がします。

長期ローン組んじゃったから金利上がっても関係ないけど、
株価も下がってしまっているし給料下がるのはキツイなぁ。。。

Q2位から設備関連の受注統計が良くなるはずなので、そこで景気も
好転していくといいですね。いずれにしても今年は厳し目かな。

インフレ、デフレ、スタグフレーションいろいろ考えると、今が買いどきなのでしょうか？それとも見送ったほうがよいのでしょうか？
自分の、そして子供の年齢を考えると、３年以内に買ったほうがよいのですが。
無理をしない程度の物件を選ぶつもりではいますが・・・

気持ちよくわかります（笑）！本当に悩んでしまいますよね。

私もこのスレの皆さんの意見も参考に見ていたのですが、以前書いてくださった方の
金利に関するレスは結構心を動かしました（笑）。
実際に自分でシミュレーションしてみても、まあ確かに金利の影響は物件市況よりも
大きく影響するのだな、と納得できたので購入に決めました。

でも、本当はそれだけでなく家族を含めた将来設計的に購入時期に入っていたこと、
通勤面など多少妥協した点はあるのですが気に入った物件が見つかったこと等も大きい
理由です。

スタグフレーション（もしくはインフレ）に傾いているので近い内に金利は上がると
信じているので購入も決定してはいますが、実際には市況同様どうなるのかわからない
ので、自分が納得できるまで調査・分析するのが一番かもしれないですね。

新築マンションを買いました。
出入りの銀行によると　この四月がオイルショックのような
事態になりそうだと聞きました。
ローンを組んだところでしたので　これから払っていけるのかと
少々不安になりました。（ちょっと無理して組んだものですから）
建材なども　どんどん値上がりしています。
もしかして今が買い時？

>この四月がオイルショックのような
>事態になりそうだと聞きました。

買い時かどうかより、インフレと金利動向を気にしたほうがいいんじゃない？

購入を先送りしても、買いやすくなる条件はないです。
ど田舎の土地の暴落しても、都市近郊のみんなが住みたいような土地は下げ止まっている。
金利も下げ止まりだし、税金はこの先あがることはあってもさがることはない。

これからは、企業が地方に移転していくかもしれません。そうなると需要と供給のバランスが崩れ都心部の地価下落に繋がるかもしれませんね。そもそも都心部に人が集まるのは企業があるからであり、企業の動きによって周りの環境も変わってくるでしょう。日本の土地の有効活用を考えれば何れそうせざるを得ない状況になってくるかと思います。海外の投資家達は、日本よりBRICS（ブラジル、ロシア、インド、中国）などに投資したほうが上昇期待ができるのでマネーが流れていくでしょうし、アラブなどの原油産出国も原油枯渇問題があるので積極的に成長率が高い国に投資していくでしょう。

基本的に日本は資源がない国ですし、政府と銀行と企業の癒着が、外国の圧力によって自由化を迫られ崩れてしまったので過保護政策による安定した企業経営が困難になってきています。１９８０年ぐらいまでは実物経済でしたけど今の経済は殆どマネー経済になっています。物作りの伝統がある日本人には辛い現象ですけど世界の動きにはどうしても影響を受けてしまいますからね。只、代替燃料として日本近海にあるメタンハイドレードは、世界最大の埋蔵量を誇っているのでもしメタンハイドレードが、主要なエネルギー源になれば、日本は世界最大のエネルギー資源大国になると言われています。

しかし採掘にかかるコストが販売による利益を上回ってしまうので商業化する前に眠ったままになるかもしれません。将来を据えて投資コストとして国を挙げて取り組めば今のアラブ諸国のような富豪国になるかもしれませんね。

>>42
購入を先送りすれば、頭金をさらに貯められる。
購入を先送りすれば、設備はどんどん進化するので、より生活しやすい家を手に入れられる。
購入を先送りすれば、その後のリフォームや建て替えや住み替えも先送りできる。
購入を先送りすれば、数多くの物件を見ることになるので、物件を選ぶ目が肥えてくる。
購入の先送りは悪いことばかりではない。
あとは、利息の総支払額と物件価格の上昇と自分のライフプランを天秤にかけるしかない。

頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいるが、
そういう人は、住宅ローンを組んでも貯金できないことになるから、
将来の子供の教育費や老後の生活資金を貯めるどころではないことになる。
そういう人は、まず家計の支出を見直さなければならない。

また一般論として、金利が上昇するとローンの返済額が増えるので、
購入が手控えられる分、物件価格が下落するともいわれている。

地方への機能分散とメタンハイドレートの話は個人的に好きですね。

日本人の通勤時間は世界的にも長すぎると思うのですが、それも地方の
産業が少なすぎるからですもんね。
是非都市機能の分散化を促進していただき、通勤時間とラッシュを
解消してもらいたい！そして田舎（もっと広いウチ）に住みたい！

ついでにメタンハイドレートはちょっと長期的になってしまうと思うので、
中期的にバイオメタノール用途で日本を農業国にしてしまうというのは
如何でしょうか？
地方の産業も増えるし、企業農業化することで異常に高齢化した農業人口
の若返りを図るということで。

現実的に話すと日本の耕作地は大規模生産に向かないなどの問題があるとは
思いますが、ちょっと夢ありますよね。（笑）

ちょっと訂正。

バイオエタノールが正解でした。
ごめんなさい。

メタンハイドレートが日本の資源になる事は永遠にないでしょう。
なぜなら、もしそうだとしたらジュリアーノ氏が予言していますから。

じゃあ、カジノ案でいきますか。

前レスから２ヵ月半・・・
2008年4月現在は、買いでしょうか？見送りでしょうか？

>>49
『日本経済は景気後退の土俵際に追い込まれたとの見方が広がっている』そうだから
当然見送りでしょ。
そのうち投げ売りするとこ多発するから・・・

でも、まだ待とう・もうちょっと待とう・・と思っているうちに
歳をとってしまって、無限に人生が続くならいいけど
我慢している間も時間は流れているんだよね。
やっぱり気に入ったものがあるときが買い時なんじゃないのかな。
あせって買う必要は全くないけど、我慢するのは違うと思う。

今年になってから、都心のマンション価格は下がり始めました。去年からなら、待った人が勝ちですね。一番ばかみたのは、去年買った奴です。ババつかみましたね。

じゃあ、去年の高騰をうけて売れ残ってしまったマンションを
3月決算期に大幅値引きで買った輩はどうよ？
知り合いにいるけど、満足してたよ。

>>53
大幅値引きされるような物件は、このあとも評価はあがらないから、その知り合いもこれから青ざめるのでは？

昨年の前半は価格高騰な上、選べる物件が少なかったので、これから竣工＝入居する人にとっては現市場は心配でしょうね。
でもまぁ、居住目的なら１〜２年の動向じゃなく５〜１０年のスパンで考えるべきなので、不動産不況になる前にそこそこ充分な仕様を買ったと思えばいいのでは？
過去を振り返っても仕方がないのですが、やはり一昨年前の良質格安（今に比べれば）を英断で買った人が＊＊＊でしょう。

都心なら手を出すのはまだ早い。もうしばらく様子見でしょう。

2006年に竣工した物件ってなんかいいのあったっけ？

かち組は2004-2005年竣工ものを買った人です。先10年ぐらいは安泰でしょうね。
あんないい時代はもう当分来ない。

２００４−２００５年か。東京テラスとか？
高級感ないけど、なかなかいい感じとの噂はよく聞く。

なんにしても、これから数年間分譲される物件は最も最悪な気がするなあ。

土地の仕入れは高値だし
材料費も高値
でも、今の相場では高いと誰も買ってくれない

狭くして売るか？手を抜いて売るか？設備を削るか？
何か選択しないと、値段を落とすことはできないよね。
あ、儲けを削るって選択もあるかｗ

下がるの待ってるとすぐ５年１０年たってしまいそうだし。
もうこんな狭い家で我慢するのはごめんだー。
おもいきって買ってしまおうかな。

いいんでない？
人生は短いよ。お金あるなら買うのもひとつ。
大体、売ることを前提としなければ、損も得もそれほど大差ないよ。
投資目的や住み替え前提の人は・・まあ、もう少し様子みとくか。

でも、気に入って買ったはずのマンションでも１０年も住めば何もかも古くさくなるから
買い換えたい病が出てくるわけよ。
全面リフォームでとりあえずガス抜きできればいいけど・・・