なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

>>4038 住民板ユーザーさん2さん
安いマンションだししょうがないでしょ
目に見えない一般人がわからないとこは
賃貸と変わらないレベル

>>4041 住民板ユーザーさん4さん
5000万円以上の部屋も何軒かあるのに一概に安いマンションと言い切ってしまうのはいかがなものでしょうか。

>>4040 住民板ユーザーさん1さん
確かに。子供の声は不快ではないですとか気にならないとか言っている人は自分の子供が外で騒いだり大声を出していて他の多くの人に迷惑掛けていても、それを迷惑だという自覚すらないんでしょうね。

>>4042 住民板ユーザーさん1さん
広さや階数によりますが、
平米単価のことをゆってるんでしょ。
津久野や堺東であの単価なのに
オールズは中百舌鳥なら安すぎたと思います。
それだけ良い買い物できたってことですけど。
不満があるなら高い今のうちですよ。
そのうち売りが多くなると値崩れおこしますから。
元不動産関係者でした。

なんかネガティブな事ばっかりで残念な気持ちになります。私はオールズ気に入ってますよ。買って正解だったと心底思ってます

みなさん給付金は振り込まれましたか？

>>4026 住民板ユーザーさん1さん

エリート自慢面白いですね！！
でも国内レベルww

そもそも、一流企業に勤めてる人が書き込むレベルの会話じゃないような気がしますが。
奥さんの旦那さん自慢かな？

私は高卒ですが、会社役員でそれなりの報酬を頂いてます。
確かに勉強は大切ですが、結局は社会に出てからの努力と運が一番重要だと思うんですよね。
勉強だけが出来ても年収1千万以下で定年迎える方もいるわけですし、一流企業だから倒産しないなんて時代でもないですしね。

なんか荒れてますね。
給付金まだです！

>>4048 住民板ユーザーさん1さん
私もまだです。用紙送られて来て次の日に出したのですが、まだです。役所の仕事ってこんなものですね。

>>4047 住民板ユーザーさん2さん

あなたも自慢している。

>>4050 住民板ユーザーさん6さん


ホントだ！！自分の自慢はいいんですね。

文の内容や書き方で同じ人が何回も何役もして書いているのがわかりますね。わかりやすすぎて毎回笑わせてもらってます。

>>4049 すぐに出した方でもまだなんですね。子供手当にも追加で頂けるのですが、それはもう入金ありました。助かります。

>>4050 住民板ユーザーさん6さん
高卒会社役員の人は、自慢がダメとは言ってないと思いますよ。

学歴も収入も中途半端なやつほどこだわるよね。
学歴で御飯食べれるわけではないし。
収入も必要な分があればよし。
他人をどうこうゆう必要はない

>>4055 住民板ユーザーさん7さん
たしかにそうかもしれませんね。
外遊びする子どもにレベルがどうこう言う人は中途半端な人なのかも。

>>4055 住民板ユーザーさん7さん
自分や親戚、他人の学歴とかどうでもいいけど
子供にはやっぱり学歴はつけてあげたいなあ。
学歴ないより、あるほうが良いよね。
色々将来の選択肢も広がりそう。

>>4056 住民板ユーザーさん1さん
中途半端な人は外遊びについて熱心に論じたりしませんよ。外遊びについて意見するのはきっと自分が学生時代に勉強が出来た人ですよ。

もうとっくに学校が始まっているのにカーサの子はいつまでキャアキャアワーワー遊ぶつもりかな。オールズの子も入ってるのかな？よその子の成績なんてどうでもいいけど静かにしてほしい。勉強の邪魔！！

>>4058 住民板ユーザーさん1さん
図星やからカチンときたかな。笑
それか子供時代いんキャラやったから、
否定せな自分を守れないんやろな。
かわいそ。
高卒でも平均年収は越えてるから
そういう人はかわいそうに見えるわ。
自慢なんで後の書き込みは不要です。

>>4059 住民板ユーザーさん1さん
コロナの影響で小学校の下校時刻は遅くなっているので、遊んでいるのは主に未就学児。

あとその時間に家で勉強しているって、どういう設定なんですか？

もうやめましょう。

>>4061 住民板ユーザーさん1さん
夕方遅くに遊んでいる子供逹のことです。昨日も雨の合間をぬって遊んでました。真っ暗になってから遊んでいる時もありますけど何か不信な点でも？

>>4059 住民板ユーザーさん1さん
どの時間帯でのことを言ってますか?未就学の遊ぶ時間帯に勉強しているってことですよね。

来年白鷺幼稚園を検討してます。
オールズの方で白鷺幼稚園の方おられますか？
オールズから幼稚園時間割とかかりますか？

>>4064 住民板ユーザーさん4さん
4059の投稿者ではありませんが、何も勉強するのは小学生だけではないですよ。このマンションにも専門学校生や大学生や通信制の学生の方もおられるだろうし、その人達は休みの日も多く一日中勉強している日もあるでしょう。それに大人だって勉強しますよ。在宅の大人は時間に関係なく勉強すると思います。

>>4066 住民板ユーザーさん1さん
ですが、お子さん達が外で遊ぶことは悪いことではないですし声を出さずに遊ぶなんて現実的ではないし考えられないと思うのですが・・

>>4058 住民板ユーザーさん1さん
本当にそう思います？

特に未就学児?低学年までは外遊びをしっかりした子が伸びるというのが定説ですが、ご存知ないんですね。
https://kodomo-manabi-labo.net/atonobi-asobi

スタディールームみたいなとこありませんでしたっけ？？

>>4068 住民板ユーザーさん1さん
まぁまぁ。
皆さんムキになりすぎちゃいます？
4056.4059の投稿者さんではないですが、この方々も、思うに、未就学児や低学年が外遊びするのを文句言ってるのではないと思いますよ（笑）
このあたりの地域は他の地域と比較して、中高学年や中高生も遅くまで遊んでるなぁって言う感想でしょう。
スタディコーナーはたまに使用してます。
大人や高校生、大学生の方が多いです。

>>4067 住民板ユーザーさん
公園で思いっきり遊ぶのは全く問題ないです。今問題になっているのは公園以外で遊ぶ子供のことだと思いますけど。

>>4014 住民板ユーザーさん1さん

これはいいけどこれは駄目なんて一言も言ってませんけど。。。
文句が書けないなら掲示板は不要ということに対して、文句書くだけが掲示板じゃないと言っただけです。

今お子さんにいっぱい外遊びをさせているお母さん逹も御自分のお子さん逹が大きくなってもっと勉強が必要になったら、外遊びの声をうるさいなあ、迷惑だなあとかそれこそ誰かが言ってたように勉強の邪魔と思うようになりますよ。きっと。特に中学生や高校生になってからの定期試験の前とかはね。

なんの言い争いをしてるの？家関係ない

今日は引っ越しありましたねー
コロナの影響ですかね

>>4074 住民板ユーザーさん1さん
要するに他の人に迷惑を掛けなければ好きなだけ遊ばせてもいいということですよね。公園で遊ばせるようにします。そうしたら誰からも文句を言われないはずです。

>>4074 住民板ユーザーさん1さん
要するに他の人に迷惑を掛けなければ好きなだけ遊ばせてもいいということですよね。公園でなるべく大声を出さないようにして遊ばせるようにします。そうしたら誰からも文句を言われないはずです。

子育ての掲示板いって
書き込めや

ダイキン納涼祭中止決まりましたね。
ダイキン裏の家の方に聞いたら、中止の回覧板回ってたみたいです。。
残念

今年は仕方ないですね…寂しい夏になりそうですね。早く収束してほしいです

今年はないんですか。毎年ダイキン納涼祭楽しみにしてるので寂しく残念です。来年は収束してくれていることを切に願うばかりです。

昨年も大雨で中止でしたし、来年はダイキンの納涼祭ができるといいですね。

昨年すごかったですね。バケツひっくり返したような雨降ってきてお風呂上がりよりビシャビシャなりましたw

雨と風がすごいですね！みなさんケガしないようにお気をつけください！

>>4079 住民板ユーザーさん1さん

口悪いな！！ 荒らしだろ。

いや嵐でしょ

このあたりでおいしいケーキ屋さんはどこですか？教えてください^_^

>>4088 住民板ユーザーさん1さん
中百舌鳥駅前のビアンシュールがおいしいですよ。
あと少し遠いですけど津久野の愛之助。

>>4088 住民板ユーザーさん1さ
少し遠いですが、初芝の出雲大社前にあるパティスリーエトワが私は好きです。
チーズフロマージュが最高ですよ。

お二方ありがとうございます！チェックさせていただきます。

>>4065 住民板ユーザーさん5さん
幼稚園児の子供がいますが、周りでも白鷺幼稚園に行っているオールズの方ほとんど聞いたことがありません。（もしかしていてたら、すみません）
やはり線路を越えるとなると時間がかかるのではないでしょうか？毎日の事ですしね。

>>4092 住民板ユーザーさん7さん
白鷺幼稚園の少し手前の中百舌鳥保育園に通ってましたが、朝の踏切はなかなか開かず送迎が大変でした。
それより誰も同じ小学校じゃなかったので1年生のときは可哀想な事をしたな、と思いました。
白鷺幼稚園では、おそらく白鷺小学校や中百舌鳥小学校のお子様が殆どだと思います。幼稚園のお友達は低学年のうちは絆があるらしく、クラスに何人も同じ幼稚園からのお友達がいるーって言ってるのは羨ましく思います。

住んで年数が経つと新築ぽさがやはり薄れてきますね。まだ綺麗ですが。
というのは、修繕積立費について。
専有の大きさにもよりますが、
私のケースで今約4500円あたりです。
あと5年経つと3倍くらいまで一気に跳ね上がります。

わかってた事ですが、やっぱり高いですよね…

>>4094 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、最終は2万円くらいまであがりますよね。
管理費が1万なんで、合計3万円がローンとは別にかかります。オールズは修繕費が異常に高いのが弱みかと思います。管理組合さんでここを改善できないものかな…

>>4095 住民板ユーザーさん1さん

下げたくなるのはやまやまなんですが修繕費が足りなくなるのもキツいです。
ただ現時点ですでに、やたらと修繕工事が多いですよね。壁面工事でどこを修理したのか分からないようなものもありましたし。駐車場の防水工事も頻度高すぎませんか？

今のうちからみんなの管理費を浪費されないようにきちんと監視すれば、後々の修繕費の増額は抑えられると思います。

立体駐車場も故障するだろうし、エレベーターも付け替えるだろうし…お金はかかりますよね。

今、廊下の修理していますが、特に傷んでないようなのに何故しているのかなと思います。まだ出来て2年程なのにもう修理ですか。管理会社が儲けるためにやっているのかと思ってしまいます。それともアフターサービスでやってくれているのでしょうか。

>>4095 住民板ユーザーさん1さん

ネットで見ると管理会社を替えると必ず管理費は下がるそうです。大京アステージは最初から決まっていて競争原理は働いていませんからね。

>>4099 住民板ユーザーさん6さん

管理会社を変えたらOKとか、そういう単純な問題じゃないですよ。きちんと支出の中身を見ないと。

例えば今の廊下の工事も、何を起点に(定期？臨時？)、どういう基準で修理する箇所を決めて、費用がどのように決まるのか？
それは予定していた支出と比較して多いのか少ないのか？
そもそも支出の予定の中身はどうなっているか？

そういうところを管理組合できちんと見ないと、どの管理会社に頼んでもいいカモにされるだけですよ。

なんかグランコート側の道(老人ホーム前)に救急車とパトカー来てますね。人もいっぱい集まってるけど、どうしたんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>4046です。今日確認したら振り込まれてました?！

文字化けしました。

>>4101 老人ホームのお年寄りが体調悪いのかもしれませんね

>>4100 住民板ユーザーさん1さん
あなたのおっしゃる事は正論です。しかし、実行は難しいと思います。各々の費用について管理会社に説明を求めても、きちんと説明が出て来るか分からないし、出て来たとしても、それに対して精査し、管理会社に質問し、また回答が出てくるの繰り返し。大変な時間と忍耐が必要です。管理組合の役員は無給ですから、そこまで求めるのは無理かと。

うちもやっと振り込まれていました。ホッ。

給付金振り込まれてた方、しっかり使って堺市に貢献しましょうね。
たまに、そのまま貯金！なんて低レベルな方いますが、違いますよ。
堺市長様もおっしゃってますが、とにかく地元に使って還元しましょう。
そうすることで社会ぎ潤い、第二第三の給付金が検討されます。
私はさっそく4人分40万円を家電購入で堺市に貢献させていただきました

私も早速給付金で、大好きな煙草を大量に買いました。堺市で買ったので地方たばこ税で貢献させていただきましたー。

前に住んでいたのも新築の分譲マンションでした。7年間住みましたが共用部分の修理は一度も見なかったです。そう考えるとオールズは短期間であちこち修理が多すぎます。施工状態が良くなかったのかと心配になります。

>>4109 住民板ユーザーさん1さん
住んでる人の数が多いからね。
あと、アフター無償期間中に気になる箇所はやっておこうという考えでしょうね。

>>4110 住民板ユーザーさん1さん

アフター無償期間て何年なんですか？

>>4109 住民板ユーザーさん1さん

７年住んで一度も共用部分の修理を見なかったなんて、
あなたが無関心なのか、管理会社が適切に提案をしていなかったのか、理事会が無関心なのか、いずれかでしょう。

安かろう悪かろうてこと

>>4105 住民板ユーザーさん6さん
一から百まで全部見る必要はないんです。
金額の大きいものなど影響の大きいものを優先しつつ抜き取りでチェックすればいい。

それから役員以外の住民も工事に関心を持つようにしましょう。この人数なので半数が1年に一件工事をチェックするだけで約500件もチェックできてしまいます。

そして何より、管理組合の役員はやる気があってできれば経験や専門性のある人がするのがいいと思います。今回役員募集の案内を見なかった気がするんですがなぜなんでしょうね。

>>4114 住民板ユーザーさん1さん
そんな管理組合役員がいてくださればいいですね。

なんで説明すればいいのかわからないのですが…立体駐車場の入り口付近の壁の塗装の間に水が溜まっているのご存知ですか？全体ではなく一部なのですが。水風船みたいに膨らんでました。あれはどういうこと？施工業者が下手くそなのかな？

35年間で管理費と修繕費をざっくり合計すると確か800?900万近く？の金額を払う事になるんですよね…
資産価値維持と建物のランニングの維持の為にも絶対に外せない必要な経費ですが、
他のマンションの長期修繕計画の値段って
こんなものなのかな？

ネット情報で申し訳ないですが
調べました！

修繕積立金の相場は？
国土交通省が定期的に調査している「マンション総合調査」の平成25年度版（2013年）によると、
管理費の平均が月1万661円、
修繕積立金の平均額が月1万783円
つまり、ローン返済額以外に
平均月2万1,444円
の負担があることが分かります。
との事です。

オールズの修繕費は
今は販売し易くする為に安めの設定ですが、
これから修繕費がどんどん上がって行くので
カナリ高く感じますね。

>>4118 住民板ユーザーさん1さん
でも、それを理解されたうえで買ったんでしょ？
安かろう悪かろう…ですか？

敷地内で自転車乗る人ほんと迷惑！
今日小学生くらいの子が結構なスピードでこいでて、曲がり角でぶつかりかけた！
すぐ呼び出して思いっきり怒鳴ったら泣きながら降りておしてたわ。
どんな親が教育してるんだか

>>4112 匿名さん
長谷工アーベスト施工の200軒ほどのマンションでした。私はずっと専業主婦で在宅していたので修理していたら気付くはずです。でも修理しなくても何の不都合もなかったのでそれで良かったと思っています。それよりこんなに早く何ヵ所も修理しなければならないオールズの建物は大丈夫かと不安になります。いくら無償期間でも必要のない箇所まで直さないだろうし、やはり問題が多いのかと思ってしまいます。廊下の修理あちこちしてます。そんなに早く傷むものかしら。

>>4120 住民板ユーザーさん6さん
あなたも大人でしょ？カチンときたから怒鳴るなんて対応もどうでしょうか。

>>4122 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、こっちはいろいろ荷物持ってて危なかったんで怒るのが普通でしょ。
逆にあなたみたいな見て見ぬ振りする大人が1番最低だと思いますけどね

>>4123 住民板ユーザーさん6さん

怒鳴る必要はない。注意すれば良い。

>>4123 住民板ユーザーさん6さん
怒鳴る行為は最低だと思いますが。それも子供が泣いてしまうような。

ウィズの南側にクレーマーがいるらしいよ。

>>4121 住民板ユーザーさん1さん
オールズの修繕工事が年数に対して多すぎるというのには同意します。
ただし、壊れたから修理しているとは限りませんし、修理しないから壊れていないとも限りません。
ご理解いただけますでしょうか？

>>4127 住民板ユーザーさん1さん
理解できません。修理とは壊れたり、劣化したらするものでは？

>>4120 住民板ユーザーさん6さん
小学生が泣くほど怒鳴るって、相当怖い言葉を吐いたんでしょうか？小学生にもなれば怒られたくらいでそうそう泣きません（笑）
結構なスピードの自転車は危ないのでダメですが
ゆっくり気をつけながら足を地面につけて敷地内を乗って移動してる人はよく見かけます。それくらいなら許容範囲かなと思ってます。

>>4126 住民板ユーザーさん1さん
一体どんなクレームを言っているのですか。

多分、頭を叩いたんじゃないかなー。
昔は、悪さしたら近所のおっちゃんやおばちゃんによく怒鳴られて頭叩かれたもんですわ。
でも、今は時代が許さないですね…

>>4121 住民板ユーザーさん1さん

長谷工アーベストが施工会社？
よく分かってない人の戯言か。

>>4132 匿名さん
長谷工アーベストは販売会社ですね。

>>4126 住民板ユーザーさん1さん
あなた、オールズの住人ではないですね。

>>4134 住民板ユーザーさん6さん
そういう貴方こそ（笑）

>>4128 住民板ユーザーさん7さん
道路を掘り返してまた埋めて予算消化する…といった話を聞いたことありませんか？それと同じことは有り得るということです。

>>4128 住民板ユーザーさん7さん
オールズの施工は非常に綺麗で納まりもいい施工をされてる方思われますよ。
使い方による劣化の問題もありますが、
建築は物作りなので完璧でもないところは絶対にあります。
なのでアフターサービスがあるのです。

全ての修繕内容を知ってるわけではありませんが、
施工が悪いマンションならばもっと酷い部分の
どうしようも無い修繕が出てくるはずです。
私の行動範囲ではまだそのような是正項目は
見かけません。

修繕項目が出ればアフターが効く
今のうちにやっとかないと非常に損となります。
長谷工は利益0なので逆に嫌がります。

確かに私もオールズはこの年数で修繕が多いと感じますが、人数が多い事から発覚し易い事、
細かな事に対して不備を感じる方がおられる
傾向にあると推測出来ますが、アフター内なので
決して私たちにとっては悪い事ではないと思います。ただアフターを超えたら金がかかりますから
何でもかんでも指摘?修繕するの精神は控えるて頂きたいですね…笑
修繕費が下がりません。上がるだけです。

>>4135 住民板ユーザーさん1さん

どんなクレームかぜひ知りたいものです。

>>4137 住民板ユーザーさん1さん
アフター内なんですか？年数制限のほかに修繕条件がかなり厳しかったと思うのですが？
ちょうど総会なので、いまの工事はともかく他は総会資料の支出を見ればわかりますかね。

>>4135 住民板ユーザーさん1さん
いやいやそういうオマエこそ