なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

気になるところも多々ありますが、気に入っているところもたくさんあります。入居して9ヶ月になりますが、今も変わらずすれ違う時に挨拶してくださる方がほとんどですし、荷物をたくさん持っていると、ドアを開けて待っていて下さったりと親切な方が多い気がします。オールズを買って良かったです！！

>>1341 住民板ユーザーさん4さん

Great!!

わたしもです！人の家はさておき笑、毎日快適に過ごしています。他人の玄関周りも気にならないことないですが、だらしないなぁと見て見ぬ振り…しましょう。

>>1343 住民板ユーザーさん1さん
最近入居しまして、
はじめてエレベーターで「こんにちわ」と挨拶をして頂きました。
そして出て行かれる時に「サヨウナラ」
と言われて、この短時間で出会って
サヨウナラ…
なんか違うような…
なんて考えてしまいました笑


とはいうものの、
挨拶をして頂きとても嬉しかったです。
それから自分も自分からご挨拶をする様にしました。親切な人多いですよね。
皆さんは、なんとか声かけてますか？

たしかに騒音以外最高です。生ゴミは出ないし、ゴミもいつでも捨てれるし、部屋も掃除楽だし。

>>1344 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターなら、こんにちは で
先に降りる時は お先です
と言ってます。笑

管理規約を隅々まで見ましたが、アルコープに私物をおいてはいけないなんてどこにも書いてないですね

>>1347 住民板ユーザーさん1さん
逆に共有部分に私物を置いてもよいマンションってあるんですか？

屁理屈こねないでください。

>>1344 住民板ユーザーさん1さん
私は、こんにちはと、お先に失礼しますって言ってますよ。

私いつもエレベーターで降りるときさようならと言ってますし、さよならと言われています！！お先ですとも言われたこともありますが、さようならと言われることの方が多いので気にしたことなかったです！

きちんと挨拶してる訳ですし、どんな挨拶でもそれぞれでいいのではないでしょうか・・
挨拶の言葉まで気を使うようになるとしんどくないですか(^_^;)

>>1353 住民板ユーザーさん1さん
触れるあなたも、そして今の私もしんどい形にしてるんでしょうね。
別にいいではないですか。

ちなみに私は、
こんにちわ。お先します。
と言ってますよ。

＞＞1348　住民板ユーザーさん1さん

どこのマンションも必ずと言っていいほどもめる内容ですので、個々のマンションで話し合って決めて行くしかないと思います。以前のマンションでは傘立てなどすぐにどかせるものなら可となりました。
ちなみに私自身はアルコープには物をおかない派ですが、同じ共用部分（専用使用権あり）のバルコニーには洗濯用の物干ざおなんかはおいてしまっています。

現状禁止と明記されていないわけですので、管理会社も住民も、他人に撤去するよう強制はできないかと。
管理組合で話し合って、私物は一切禁止と管理規約に明記するしかありませんね。
私にはそこまでする気力はありませんが。

>>1355 住民板ユーザーさん1さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
なかもずオールズに限らず全てのマンションで消防法？などの問題で共有スペースに私物が置けないと思っていました。

>>1356 住民板ユーザーさん1さん

共有スペースは私物はダメですよ。
おっしゃる通り、消防法にひっかかります。
アルコープはグレーゾーンなので、住人の良識に任せるという感じではないでしょうか。

＞＞1356　住民板ユーザーさん1さん

共用廊下と、専用使用権のある共有部分（アルコーブ、バルコニー、ポーチなど）はわけて考えなければなりません。
共用廊下には私物はおけません。
アルコーブ等はグレーゾーンのため、個々のマンションで管理規約に従う必要がありますが、その管理規約に詳しく書かれていないのが現状です。
ただ、規約で禁止となっていなくても、消防法があるので、避難経路に支障をきたすようなものやそのおそれのあるもの、他人に著しく害を及ぼすものなどは現時点でもダメです。
その辺の解釈が争点となると思われます。

ピリピリすんなって。
塩対応も愛情なのです。

ぐすぐずゆうなら管理組合でも入るか一軒一軒まわって言えば？

>>1360 住民板ユーザーさん5さん

何、反応してんの？笑

補修工事をお願いした方、どういった場所をされたか教えてほしいです。

>>1355 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーに物干しざおを置くことに
罪悪感 をもっておいてはるのですね。

https://mobile.twitter.com/ryuusei_bmx/status/1077194431877378049 悲しいです。

>>1364 住民板ユーザーさん1さん

え…これは酷い

>>1364 住民板ユーザーさん1さん
あらら...危ないですね。ひどい

>>1364 住民板ユーザーさん1さん

こんなことに使われているなんて…。他の書き込み見ても、かなりあの場所気に入ってるみたいなので、また来るかもですね。次来てやってるところを見たら、注意したいと思います。

よく見つけましたね
こんな人かいたこと全く知りませんでした。住人の方なんですかね。
駐車場のゲートも近いので車に接触したりもありえますよね。
歩道に停めている車気になります。無断駐車増えてますね。

ツイッター見る感じだと、色んな所で運転してそうなので、住民ではなさそうですね。
最近この滑り台が自転車のタイヤの跡がついていて、とても汚いです。
張り紙などで注意喚起してほしいですね。

しても無駄だろうけど、しないよりかはね…

>>1364 住民板ユーザーさん1さん

え、、、ショックです。。。
そして車も気になりますね。

万代が出来てきましたね！安いから嬉しいです。モデルルームだったところも足場組み立ててますが何か作るのでしょうか？

>>1372 住民板ユーザーさん1さん
コンビニって聞きました

>>1373 住民板ユーザーさん8さん
ツタヤって工事関係の人言ってましたよ

TSUTAYAでもコンビニでも嬉しいです。
楽しみですね。

もともとガソリンスタンドだったみたいなんで、またガソリンスタンドってのも聞きました。

TSUTAYAだったら嬉しいかも！個人的にはガソリンスタンドはイヤかなぁ…。

TSUTAYAでもコンビニでも嬉しいですね！でもコンビニ近くにありますよね！

スタバ+TSUTAYAがいいです。

>>1379 住民板ユーザーさん5さん

最高の組み合わせですね！

スタバはいらないですね。

笑

建て替えるのか？高く足場がありますね。

オールズの貼り紙に、解体工事って書いてましたよ！

あら！一回全部壊すんですね。

あの場所、モデルルームの時は気づかなかったけど、裏から見たら結構汚いなと思ってたので解体してくれるなら嬉しいです！

なかもずオールズのみなさん！

住み心地はどうですか？
一番気になっているのは音です。
比較的安価なマンションだったので、上からの足音とか隣から子どもちゃんの大声とかが漏れてそうなイメージなのですが。
そういうのはないですか？

>>1386 全然安価じゃないから笑 安いのは目玉物件だけ。
音は部屋によるみたいですね?運といいますか…泣き声はまだ聞いたことないですね。窓開ける季節でもないし。

>>1386 購入検討中さん
うちは足音がすごいです。幸い夕方21時までですけど..辛いです。
泣き声は滅多にきこえません

ほんと全然安くないです。チラシに2000万クラスのお宝物件が載せられてたから、めちゃくちゃ安いマンションみたいな印象もたれがちですけど、そんな安い部屋数件だけですしね。

私は住み心地はいいですよ！なかもず駅より白鷺駅寄りなので、マンションの周りも静かですし。
救急車の通り道なのか、よくダイキンの前を走ってますが、ベランダのドアを閉めていれば聞こえません。
上の階の音は部屋によって違いはあるかと思いますが、それはマンションであれば、どこも同じな気もします。

>>1386 購入検討中さん

中古とか購入検討中なんですか？
新築で買う場合は確かに付近の相場などを考えると明らかに安価でしたが、中古は上乗せがあるのでお買い損感がありますよ。
安価な分、センターオープンサッシじゃない、洗面台の鏡台内にコンセントもない、いまどきの新築はたいてい普通のブラインド仕様でもなく、仕様がかなりケチられてますし。

>>1333 住民板ユーザーさん3さん

建売だったらオールズとさして変わらない価格で買えますよ。購入前に比較されなかったんですか？

>>1386 購入検討中さん

安価？？
そう思うんなら、難波、天王寺辺りのタワーマンションでも住めば

>>1386 購入検討中さん
隣から声とか、どこぞの賃貸やと思ってるんやろ笑
このマンションの壁厚とか確認しました？
声なんか全く聞こえないですよ

市内や北摂のマンションと比べてお安いのは事実なので、いいじゃないですか

ここは住民専用ですよね？

中古買うなら、ここのオールズを買って正解だなと思っていますよ。ただ、安くはないです。
だいたい320０万?ですかね？？

インターフォンどうされますか？
うちはインターフォンの配置の関係で断念しようかと思ってます（悲）
理事会に言ったらカメラつけれるようになるといいなぁ

配置の関係？？

>>1399 住民板ユーザーさん1さん
角部屋の為、玄関ドアに対して90度の向きでインターフォンがついているので、カメラに人がうつらないのです。
説明会でも聞きましたけど、今回はそういう間取りには対応していないそうです。

>>1400 住民板ユーザーさん
そういうことですか…確かに解決は難しそうですね。

インターホンについて、パナソニックの人がセキュリティの関係でカメラ付きを進めていましたが、カメラ付きでないのはセキュリティに問題があるのなら何故最初から付けておかなかったのかと思います。結局我々が高い費用を負担させられてしまうのですよね。

>>1402 住民板ユーザーさん
?

>>1400 住民板ユーザーさん

え、うちも、角部屋ですが、申し込んでしまいました。全く写らないのですかね。
防犯上設置したいですし
後からつけたいと思ってもつけれないみたいですね。

みなさんはどうされたのかな？

うちは普通の部屋ですが。
訪問者は必ずエントランスから鳴らさないとおかしいし(引越し屋さんも落ち着いたし)、玄関先のチャイムだけが鳴るって変だと思うし出ることもないので。玄関先のチャイム＝住民なはずで。のぞき穴から見てご挨拶に伺った方たちでなければ出ません。(どうしても用事があるならメモ等残すはずと考えてます)カメラをつけたところでそれは変わらないと思うので付けない方向ではいます。
変更するかもですが…

>>1404 住民板ユーザーさん1さん
説明会で実験してみたところ、ギリギリ端っこに写ってましたが、訪問者の立ち位置によっては写らなかったです。
チャイムを押した後、ドアが開くこと想定して下がって待機されてると写らなかったです。

>>1404 住民板ユーザーさん1さん
あと、もちろん写るのは横顔です…

nhk対策は皆様どのようになされてますか？
差し支えなければご意見お聞かせ下さいませ。

>>1408 少女Aさん
対策とは？
滞納するつもりなん？

>>1402 住民板ユーザーさん
エントランスにカメラ付きのインターホンがあるので、部屋のドアには必要ないと思っている人もいるので、そこは省いたんじゃないですかね？？
防犯上あるほうがないよりはいいですよ！ってことをパナソニックの人は言いたかったんじゃないですか？？
私は、部屋の前にはいらないと思ってたので欲しい人だけ追加でつけれるならそれでいいと思ってます^_^

>>1408 少女Aさん
変なこと聞きますねー
対策も何も、普通の人なら、ちゃんと契約してますよ。

>>1408 少女Aさん
年間1万弱の支払いすら逃れようとする者が同じマンションにいると思うだけで嫌になるわ。

>>1412 住民板ユーザーさん99さん

大阪の「世帯支払率」、ご存知ですか？

>>1402 住民板ユーザーさん
まあ、デベロッパーの予算と利益の計算の結果ですよね。その分販売価格は抑えていたので、まあ仕方ないかと思っています。しかし、このタイミングでカメラ付きへの取り替えの販売ってのは、デベロッパーか管理会社かがパナからバックがあるのかもしれません。

カメラ付きとカメラ無しの家があれば、セールスとかはどちらに向かいやすいか、というのを想像すれば、わかっていても付けようと考えていますが。

大規模修繕とかでも扱いがややこしくなりますし、最初から全戸カメラ付きにしてほしかったですね。

私はつけない。

万代はやくできてほしいですね。

>>1409 住民板ユーザーさん15さん
滞納は致しません。
契約をしていないので滞納ではありません。
断り方をしりたいのです。
よろしくお願い致します。

>>1412 住民板ユーザーさん99さん

あなたに言われる筋合いはございません。
嫌になる意味が分かりません。
悲しい人ですね。

ここで断り方を聞くのはどうなのかと思いますが…
今話題になっているカメラつきインターフォンに付け変えされてはいかがですか？

NHKが来たから困ってるのですか？居留守を使えばよいのでは？

NHKをどうしても契約したくないのであれば、テレビありません。スマホもパソコンも何もありません。を貫き通せば相手もどうにもならないと思います。
でも、基本的にはやっぱり支払うほうがいいかなあと個人的には思います！

カメラ付きインターフォン取付け
何件になったかな

こども会の入会は小学生にならないと入れないの？

金岡南小学校に行く子供は年齢関係なしに入れるって聞いた(^^)

ここは朝の集団登校ないんですか？

こども会で集団登校です。

子ども会の詳細って入会しないとわからないですか？

>>1426ありがとうございます！徒歩2分とはいえ気になってました。

4月入学予定のお子さん向けに、こども会の入会申込書が、コンシェルジュさんのところにありましたよ。詳しく知りたいのであれば、お子さんが入学するタイミングで役員の方に聞かれた方がいいと思います。

金岡南小学校の児童は、数年前の情報で申し訳ないのですが、こども会入会率は、95%以上でした。入会していない子の方が珍しいくらいでしたよ。

たしか、集団登校は、こども会の運営で成り立っていたと思います。

詳しくありがとうございます！

ということは、朝の交差点の旗持ちも子ども会入会している子の保護者がしているんでしょうか？
シルバーっぽい人に加えて、親っぽい人も立っているので。

まだ廊下の共用部分に色々な物を置いている部屋が多いですね。ベビーカー、自転車、鉢植え、傘立て、靴置き場、きりがありませんね。
管理人に聞いてみたら、置いてはいけないという貼り紙をすることを管理組合が認めないらしいのです。きっと役員の中に廊下に物を置きたい人がいるのでしょうね。
調べてみたら、アルコープに置けるのはエアコンの室外機だけであって、他の物を置くのは消防法違反となります。例えば地震の時に壁際に置いている物でも、動いたり倒れたりして、人に当たって怪我をさせたり、逃げ道を塞がれたりする恐れがあるからだそうです。
廊下に物を置いている人はそういう危険を認識頂き撤去するようにして欲しいです。

何回、その話すんねん。
もう、エエっちゅーねん。

なぜ貼り紙がされないのかと気になっていました。そう言う人が管理組合にいらっしゃるのですね。
自分の思うように進めるために管理組合に入ったのか…
先行き不安になりますね。

>>1434 住民板ユーザーさん1さ
想像で書いてるのに、間に受けてどうするんですか？普通に、考えたらそんな訳無いでしょう。

当該の消防法の条項はこれでいいですか？
「アルコーブにエアコンの室外機だけ置いていい」なんて具体的過ぎる法令は普通ないでしょう。いい加減なことを言うのもいかがなものかと思います。

http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detai...
第八条の二の四　学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店、旅館、飲食店、地下街、複合用途防火対象物その他の防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、当該防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理し、かつ、防火戸についてその閉鎖の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理しなければならない。

ベビーカーはダメだけど生協宅配の汚れてる発泡スチロールは大丈夫とかボーダーラインがわかんないですね。

私の家は特に何も置いてないですけど、気にならないし、通行の邪魔にならなければ別に良いんじゃない？って思うのは少数派なんですかね？

気になってここで文句だけ言ってる人が管理組合の役員になって、仕切れば良いのにと思ってしまう。

私がもし管理組合に入ったら、歩道や駐車場の枠外に勝手に駐車してる車があったら車輪止めして動けなくしますね。今は張り紙だけって聞いたので対応が緩い気がします。

>>1436 住民板ユーザーさん1さん

別に邪魔にならなければ置いてもいいということなんでしょうか？それなら安心して置きますけど。

さすがに自転車置いてる部屋は、うわー、駐輪場代浮かせてケチだなぁ、、って思いますけどベビーカーは何も思いません。通路の邪魔にならなければいいかと..。ただ1階のお部屋の方は来客の方が通るのであまり置いてほしくないですね。それに盗まれたりしたら自己責任ですしね。

せっかく広々した玄関なのにもったいないな。スッキリきれいにさせておきたいものですね。
マンションではなく、一戸建てを買った気になっているのでしょうか？