【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

マンションギャラリー前の
線路高架下のトンネルがもっと広く、
綺麗にならないですかね。
東横利用だと、ここをくぐって駅に行くのが
近いんですよね。

>>81
下に貨物走ってるので掘り下げは難しいでしょう。

>>77 匿名さん
ちょうどここに入居した年ぐらいに販売開始になりそうですね。
高いんだろうなぁ。
でも、ここと同じようなスペックにしちゃうと途方もないことになってしまいそうだから、仕様よりも利便性強調ということになるんでしょうかね。

>>83 購入経験者さん

そんなにスペックいい？まあまあだと思うけど
立地は完全に負けだから安さで勝負ですよ

>>84 匿名さん

こちらは免震、あちらは恐らく制震。
その違いは大きいですよね。

ここよりスペックいいマンションって、意外と無いよ。
具体的に挙げてみればわかる。
フローリングの材質が良いとか、石が高級とか、そういうことじゃないからね。
中央湊を除けば、過去のパークシティシリーズの中でも最高だから。芝浦アイランドを含め。
小杉の中でも、シティタワーが一番だと勘違いしている人がいるみたいだけど、実はこちらの方が金をかけてる。

>>86 匿名さん
残念ながらシティタワーの方が上です。
こちらが優位なのは金額だけです。
だから私は購入しました。
そもそも場所がシティタワーの方が上ですよね。

いや、シティータワーの立地は微妙でしょ。。。

>>87 匿名さん

ん〜それは、あなたの主観でしょ。
求める価値は人それぞれですから。
見た目や、内装も好みは分かれますよ。
あのイカツくて、黒い外観は好きになれないし、
共用部の如何にもっていう高級感の出し方も
スマートには感じない。
立地については駅からの距離だけに限定すれば、
シティタワーのが近いですが、大型商業施設に
隣接してるのは、個人的にNGですし。
だからといって、こちらのが上とは考えません。
同じ条件じゃないのに上下って議論がでるから、
板が荒れるのでは。
自身の価値観や、好みに近かく、払えるもしくは、
納得できる販売価格って観点で、こちらに決めました。

>>85 住民板ユーザーさん1さん

スカイズみたいに免制震にしてほしかった
長周期地震は覚悟しないと

>90
そうですか。

ところでここは住民用スレなので、非契約者はお引き取りくださいね。

＞86ですが、＞87がここの購入者のわけないですよ。ただのネガか、シティタワーの購入者。
さもなくば、まったく物を見る目がないだけ。何も分かってない。シティタワーが勝っているのは、立地と、間取りの使い易さのみ。
私は両方子細に見ましたし、そもそも今、都内にある住友の某タワーに住んでますから、ポイント比較は完全にできています。
どちらがマンションとして優れているかは、中古になれば自ずと評価に反映されます。こちらの購入者は、売却時のことなど一切心配せず、安心して使い倒せばオッケーです。

>>92 購入者さん

やるなぁ

>>92 購入者さん

> シティタワーが勝っているのは、立地と、間取りの使い易さのみ。

つまり、基本的な部分ではシティタワーが勝っているわけですね（笑）

>>94 匿名さん

まぁ、坪単価が違いすぎて比較対象にはならないし、
立地の評価が駅からの距離のみなら、
シティタワーの方が勝ってるかな。
でも、一般購入検討者からの評価は、
販売進捗が物語っていますね。
どんなに理由つけても、これは覆りようがない。

小杉内で羨ましいと思えるのはGWTくらいかなぁ。

＞坪単価が違いすぎて比較の対象にならない。
シティタワーの当初販売価格は平均＠３００ちょい。要するに、元々同等クラスのマンション。
にもかかわらず法外な値上げをしたからまったく売れなくなった。中身は坪＠４００のマンションのそれではない。値段で錯覚してはいけない。
＠３００同士だったら立地と設備仕様のバーターでそこそこ良い勝負だったのに。
その立地も、北口にはまだ伸びしろがあるから、コストパフォーマンスの差は開くばかり。

販売時期違うから、今の価格で考えるべき。
シティタワーも素敵だけど、高いですね。というのが大方の感想。

シティータワーの一期を見送ってガーデン買った私。
あちらさんを貶める気はないですが、決め手は周りの環境でした。

スマフのマンションら建物にコンセプトがあっても、マンションを含めたライフスタイルまで広げたコンセプトがないからシティタワーのような空き地も少なく、すみふの利益率だけを考えた無機質な物件ばかりになる。

デッキはイーストの入居に合わせてエルシィ跡まで通さなければいけない筈だから、もうそろそろ近隣説明位はやらないと対岸まで作れない筈ですよ。
駅前の小杉ビルは売りに出ているので、そこを一体開発でアナウンスするのは１００％不可能。

想像するに、所有者の法外な値段呈示に、三井が突き放したのが実態なのではないか？
最後は泣きついたりして。

>>101 匿名さん
そーかなー。先発マンション住民の多くはよくあんな立地の悪いところ買うなぁって感じですよ。前に話が出てたけど窓もふた昔前のタワマンと比べても小さいしねー。

>>104 住民板ユーザーさん2さん
あなたここの契約者なのですか⁇

>>104 住民板ユーザーさん2さん
工場跡地や騒がしい場所はありえなくて、昔ながらの住宅地好む層っていますよ。

デッキはエルシィ跡地から武蔵小杉STMビル側にさらにつなぐよ。そして今の既存歩道橋につないで、かつ改修して駅の2階部分につなぐ。タワープレイス東側から北側につないで三菱ビルと病院にもつなぐ。
ガーデンとエルシィからは小杉ビルディングを迂回するから少し歩く距離増えるがよしとしようや。

>>107 匿名さん
それは決定事項ですか？
営業の方から聞いたのですか？

>>108
それくらいイマジネーションできないとダメよ。理にかなったイマジネーションでしょ？
小杉タワーのときはタワー内にコンビニもどき作るくらい砂漠地帯のマンション買うのはアホって言われたもんよ。

>109
小杉ビルが三井と組まないのはJR南武線駅舎と一体開発をするから。
さらにイースト隣接のガソリンスタンドとケンタが商業施設に転換され、デッキと接続。

イマジネーションしてみましたよ。

>>110
言われてみれば、ケンタとガソリンスタンドの土地、狙ってるとこあるかも。
北口バスターミナルも2階から降りて停留所に行く形にすれば道路渡らずに安全かも。

契約者では無い方が紛れていますね。
とりあえずデッキの話は住民専用の板でも荒れるという事が分かりましたよ(笑)

>>112
だれのこと？

>>113 匿名さん

104でしょ

>>113 匿名さん

113でしょ

104は、完全にそうだよね。
近隣住民なら、あんないい場所が社宅なのはもったいないと、ずっと言われ続けてたこた知らないわけがない。
可能性が高いのは、初期東口民かな。

>>115 匿名さん

無駄レスするなよ

結局の所、確実に契約者を特定するのは不可能ですし、多少のノイズは仕方ないと思います。完全スルーが吉です。自演で拾う方もいるので、そのコメント含めてスルーしましょう。イーストの契約者掲示板も読みましたが、やっぱりちらちら入っちゃっていました。が、きっとそのうち無くなります。
さてＬ層はオプション選びがスタートしますね。我が家はお掃除浴槽の設置可否で夫婦間の意見が割れています。
便利だと思いますが、あの突起がお風呂に入ってて結構邪魔な印象も持ってます。後３０万程度の価格も悩ましい。浴槽の交換なんてしばらくは絶対しないので、付ける付けないの判断は失敗したく無いです。。
イーストの掲示板も結構意見が割れている所でした。正直初めて説明を聞いた時は絶対つけようと思っていましたが入居の時には家電がきっと進化していると思うのでそっちに力を入れたくなっています(笑)

私もL層です。縦方向にもご近所さんですね。よろしくお願いします！体脂肪が計れる機能を失うのが私個人的には残念な気がします。
機能ロスプラス30万円だと結局実額以上って感じます。
でもちゃんと来週説明受けて判断します。
1ヶ月位は悩めますし。打ち合わせ楽しみ！

モデルルームで付いてた電動の物干しが付かない旨、説明を受けましたが、付かないと聞いた瞬間に冷静に考えてあんな所に電動物干しはいらないと思ってしまいました。
オプションは危険ですね。深呼吸して考えないと不要なオプションまで付けてしまいそう。
でもお掃除浴槽は今のところ有力です。
毎日の仕事だから短縮できると楽ですし、体脂肪を図る機能はプレッシャー強すぎです(笑)
だから体脂肪が増えるんだというご意見は甘んじて受け止めます。
尚言われなくても分かります。なので言わないで下さい(>_<)

すいませんが、このようなタワーマンションを利用するのが初めての田舎者なのですが、ラウンジとかビューバスとか利用する場合、コンシェルジュさんに予約をいれればすぐに利用できるものなのでしょうか。それとも希にしか利用できないのでしょうか？工作室とか、読書コーナーは常にいっぱいが普通なのでしょうか？ご存知のかた教えていただけませんか？展望デッキなども仕事疲れしたときにエレベーターで上がって勝手につかえるのでしょうか？ロックシステム権限などについてもご存知の方いましたら、教えてください。（すぐに行ってつかえる部屋、予約しないと駄目な施設、予約してもなかなかつかえない施設等　どのくらい期間がかかるか）

私が今住んでいるマンションの感じは下記のとおりです。
都内のタワーなので、小杉タワーから買い替えた方からのご意見が出た方が正確だと思います。
ラウンジ・・・ここも私が住んでいるところも予約不要です。そこそこ人がいます。
ビューバス・・・すみません。私の住んでいるマンションにはありません。
予約方法・・・コンシェルジュＯＲネット。ここもネット予約ができる設定です。
エレベーター・・・ここはエレベーター内のセキュリティはかかっていません。担当から聞きました。
工作室・・・私の住んでいるマンションにはありません。
読書コーナー・・・満室は最初位。基本的に予約なくいつでも行けています。
屋上の展望デッキ・・・花火大会とかがなければほぼ空いてます。
その他・・・ゲストルームは高稼働で、フィットネスは割とガラガラです。キッズコーナーは大体誰かしらいます。
ご参考までに。

共用施設の利用方法については管理規約に詳しく書いてありますので、そちらをご覧になってみても良いかとー。

１２２さん１２３さん御丁寧にありがとうございます。管理規約読んでみます。

屋上で、派手なブリーフ1丁で、日焼けしてもいいかな？

>>125　7年位前？の有明のブリリア竣工時に、下着姿（ももひきだったか）では共用施設徘徊している住人（おっさん）がいたと話題になっていましたね。

暗い写真ですが、一階の形が見えてきました。

これから二本が立ち上がるの楽しみですね！

L層です。今週末からいよいよインテリア相談会ですね。楽しみです。
お風呂についてあまり話を聞いていなかったのですが、体脂肪を測る機能が付いているのですか？それはオプションではなく常設ですか？

>>129 匿名さん
オプションではなく初めからついていますが、自動洗浄機能をオプションで選択すると体脂肪測定機能はなくなります。

イーストではお風呂の自動洗浄を入れた人は少なかったと聞きました。専用薬剤も必要だし、いらないと思っています・・

>>130 匿名さん
そうなんですねー知りませんでした。ありがとうございます。

>>131 匿名さん

私も取り付けないつもりです。洗浄能力が未知数なので結局手洗いするっことになりそうで。。
そもそもちょっとだけ綺麗にしますよって思想なんですかね。

１１８です。
ご意見ありがとうございます。専用薬剤ですか。。確かに洗浄力も未知数。買わない方向にシフトしました(笑)大変参考になりました！

標準で付いている食洗機はみなさんそのままですか？
無しにして収納を増やすのもありかなと迷ってます。

>>135
手で洗うの？
食洗機って高温で洗うから手洗いより綺麗になるよ。

>>136 匿名さん
いつも半分くらいの食器しか入らなくて、残りは手洗いしてます。

>>137 匿名さん

我が家も正直要らないのですが、リセールを考えるとあった方がいいと思ってます。

洗濯機上の吊り戸棚を迷っています。ランドリー庫だけでは収納が足りないようにも思い、また洗剤などは近くにあった方が使いやすいですし。
ただ、正直我が家は家だけでも予算オーバーしているので、オプションも厳選しなければなりません。
みなさん洗濯機上の吊り戸棚どう思われますか？またキッチン、洗面、浴室、どこに優先順位をつけてオプションを決めていますか？
ご意見お聞かせください。

ところでフローリング材は何なのでしょうか？ワックスとかコーティングとかありますが、やってはいけないフローリングとかあるらしく、悩んでいます。

今年のはじめごろ上空で撮った写真を載せます。まだWESTは形がありませんね。

>>141 契約済みさん

有難うございます。
契約者専用のサイトでもそろそろ今月分の画像がアップされる頃でしょうか。

>>141
上空！どんなシチュエーションでこの写真を撮られたのですか？？
自家用ヘリでしたら目が飛び出ます。とにかく凄い写真ですね！

>>139
リネン庫で行けそうな気がしますので、洗濯機上の吊戸棚はやりません。
どうせ人が入るスペースでもないですし、欲しくなったら適当なもので棚を作ります。キッチンの裏の食器棚オプションは欲しいと思っています。我が家も厳選マストです。気が大きくならない様に気を付けています。

>>139 匿名さん

吊り戸棚は、うちは必須です。
収納は大事ですよ。
オプションだと統一感があって綺麗です。

吊り戸棚、背の低い人は届きづらくあまり使わなくなるかも。
ホームセンターによく売ってるやつでいいんじゃね。機能的だし。

>>145 匿名さん

同感です。
人が入らないとここそ、チープにしちゃだめでしょ。

床はフローリングというよりホモジニアスタイル（それほど高くない）のような材質でしたが、フローリングを使っているのでしょうか？

うちは小さな部屋なのでそれほど凝るつもりはないのですが、モデルルームの高級感は天井スポットとアップライトのバランスで、引っかけシーリングに吊り下っている照明の割合が小さかった。これにより部屋のムードを作っていますが、天井照明はどうするのですか？

オーナーズスタイリングの打合せ終えた方、どんな感じでしたか？PCでシミュレーションできると聞きましたがイメージ湧きましたか？オプションはその場で確定なんでしょうか？

>>150 匿名さん

確定じゃないですよ！
お盆明けに行った時にはシミュレーションはまだなくて二回目以降と聞きました。

>>151 住民板ユーザーさん1さん
えー、シミュレーションまだできないんですね。。。ガックリ！

カラーセレクトのシミュレーション出来ましたが、角部屋が無く残念でした。
カラーとても迷います。。

皆さん、ローンはどこの銀行にしていますか？

うちは、グロッシーミディアムにします。
無難で飽きないかと

本審査の連絡が来た方はいますか？

来てます。でも星の数ほど選択肢があったので対応は銀行によりけりではないのでしょうか？
ローンが通らなかった場合の白紙解約は営業の方に聞きましたが承認のタイミングではなく書類を渡し切るタイミングらしいですし、事前の審査が通っていればほぼ確実に審査が通るらしいのでご心配は不要かと思いますよ。
私は転職して１か月。ローンもありますし会社から証明書を発行してもらわないといけなかったのでちょっと心配でしたが、すぐに手配ができたしあっさり承認が来たので各種大丈夫でした。私よりローンが通りにくい方はきっといないと思っていますので多分大丈夫ですよ！

低層階を購入した者です。
ウエストは適正価格で買ったと自分では思っておるのですが、最近色々なサイトを見るとイーストから若干値上がってるとの情報を見ました（営業の方からはイーストと同じと聞いていたのですが）。
イーストからの値上がりは本当なのかとどれぐらい上がったかをご存知の方いましたらご教示頂けると幸いです。
よろしくお願いします。

>159
総じて言えば駅距離が加味されて僅かに下がっているはずです。
特に南側はイーストの中では比較的割高感が高かったようですが、ウエストでは解消されており、アンケートの結果が満遍なく散らばっている点にも現れていると思います。
強いて言うなら北側低層は値上がりしている感もありますが、それはイーストが少しお得過ぎただけで、実際1期1次で抽選の末ほぼ売り切れていたかと思います。
安心して良いのでは？

>>159
このマンションコミュニティでイーストの板の価格ページを確認してみてください。各部屋の価格が載ってますよ。北向き低層はウエストより低めの価格ですが、南向きや中層以上の部屋はウエストよりやや高めですね。

ところで、少し厳しい言い方になりますが、これだけの高額の買い物ですから、イーストの価格くらい検討段階で当然に確認されるべきだったと思います。
それに、貴方なりに検討を重ねた末に購入を決断されて今に至るんですよね？
そうであれば、今更ネット情報色々調べて一喜一憂する段階ではないのではないでしょうか。
とはいえ、納得仕切れないなら手付金放棄で契約解除するという手もありますので、そこは貴方次第です。

>>160 匿名さん

情報ありがとうございます。

>>161　そこまで言う必要あんのかね。

>>158 住民板ユーザーさん1さん

ローンを借りる銀行は、いつまで決めればいいのですか？
住む2ヶ月前までとか？

大手銀行の住宅ローン金利が上がったようです。
将来、鍵受け渡し時の実効金利、みなさんどう予測されていますか？

>>164

もう少し前。さすがにそれくらい自分でちゃんと調べましょう。
「決める」ってのが「この銀行にしようかな」と「本審査が通った」とでは全く違うし。


>>165

横ばいか若干上がってるくらい。今が底なのはほぼ間違いないと思う。
マイナス金利なんて異常な状態だし。でもそんなには上がらないと思う。

>>163 匿名さん

確かに、言い過ぎでした。
159さん、大変失礼いたしました。159さんの価格に対するご懸念が解消されることを願っています。

北側低層はイースト時の倍率の偏りも値上げの要因のひとつだけど、イーストとウエストじゃ低層階から見える景色も全く違うよ。ウエストは北側に庭園が広がってるしね。『ザ・ガーデン』の良さを享受できる。

成約者専用サイトで施工レポートが更新されましたね。やや遠方なので、こうやって進捗状況が写真でみられるとワクワクします。

>>168 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りですね。
実際、享受できるのは5,6階ぐらいまでなんですかね。
10階ぐらいになると見下ろさないといけさそうですね。

>>169 匿名さん

成約者専用サイトってなんですか？？？

>>171 住民板ユーザーさん1さん

契約の時に会員登録の案内があったと思いますが、資料を見直してみてください。

>>172 匿名さん

契約者専用webのことですか？
しかし、
169さんの言う
施工レポートってのは見当たりませんが？？

>>173 住民板ユーザーさん1さん
トップページの右側にありますよ⁇

>>174 匿名さん

施工レポート、見つかりません。。。
なんでだろう？

>>175 住民板ユーザーさん1さん

ログインしたらページの下の方にスクロールしていくと出てくると思いますが、それで見つからなければメニューをクリック、お住まい関連をクリックで竣工レポートってのが出てきますよ。

>>175 住民板ユーザーさん1さん

契約会の際に案内があったレジデンシャルLIFEというサイトを開いていますか？契約会の際にＩＤやパスワードの登録について説明がありました。
さらに、ログイン後も、契約物件の登録？が確か必要だったと記憶しています。もしかすると、その辺の登録がまだ完了していないのかもしれません。
詳細は契約会で配られたレジデンシャルLIFEのリーフレットを確認してみてください。

>>169 匿名さん

わかりました！
「お引渡しまで30ケ月」ですね。
ありがとうござます！

マンション9階から3歳児が転落死するという痛ましい事故が起きてしまいましたね。
この掲示板でも少し前に話題になっていましたが、ここはバルコニーか台状になっているので、小さいお子さんのいる家庭は対策が必要ですね。

オプション会行ってきました。
気になっていた電気錠は後付け不可だそうです。