【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>3504 住民板ユーザーさん
数十年前、ここは大手企業の社宅で人が住んでいたけどね。

>>3518 住民板ユーザーさん1さん
社宅なんだから武蔵小杉に住みたくて住んでるんじゃないだろ。ちなみに大手企業（工員）の社宅です。
水準は非常に低く、お世辞にも地歴が良いとは言えません。

今回は南口が大変なことになったが、
北口も次回はどうなるか分からない。
治水が発展途上と言うことが明るみに出て、
ハザードマップの重要性が認識されました。
特にハザードマップで危険区域のここはもうダメかも知れないね。
普通にリスクマネジメントできる人なら、もはや武蔵小杉を選ぶ理由がない。
中古も選び放題な位、在庫過多になって来た。

>>3512 住民板ユーザーさん

早く売りましょ。

工場地帯にいきなり高級路線のマンションが大量に出来たと思ったら
結局地歴には逆らえず、意外とすぐに南武線の中でもちょっと便利な駅に戻っちゃいましたね。
例の事故から中古は在庫は一方的に増えるものの、全くと言って良いほど動いてないし、
将来どうなっちゃうんだろうね

皆さん、都市計画素案説明会行きますか？

>>3517 住民板ユーザーさん

もちろんweekend!

>>3524 住民板ユーザーさん8さん
週末、うちはいち早く売り抜けられるよう、
不動産会社巡りです。

しかしまあ、出鱈目な価格で中古物件売られてますね。利便性、住環境、事件。しかも、1戸当たりの土地の面積いくらだよって話。2千万以下くらいが妥当じゃないの？冗談抜きで。

>>3526
ワンルームも買えねえよ

>>3527　供給側の理屈はそうなのかもしれませんが。。今でも困っているのに、後々余計困りますよ。現在、10年、20年後の価値いくらと思います？純粋にずっと暮らす住みやすい家と感じているなら良いと思いますけど。

このマンションを貸してるものです。

武蔵小杉はさ、横浜方面、東京方面にどちらもアクセスしやすい。その点がある特定の人にとっては大きなメリットになる。また人口増につれチェーン店以外にも新しい店がたくさんできてきて、楽しいよ。この二点を備える街は他にないだろう。

今回の水害はキツかったけど、少なくともここ、50年でそんなことはなく、頻度は少ない。
ハザードマップで危険なところなんて山ほどあります。浦安も水害はあったけれど、また人気を取り戻してる。

満員電車の問題とある。
いろんな要素をみて、武蔵小杉の価値をまた考えていく必要があるね。

持ってる人は価値は下げさせない。持ってない人は価値下がれー。
このせめぎ合い、どっちに転ぶんでしょうね。

来年似たようなことがなければ、冷静に見ればやっぱり価値は下がらないと思います。
私は外野なのでむしろ「下がれー」の側ですがw、別に住民の方に恨みがあるわけでなし、市場は冷静なもんでしょう

以前は横須賀線ホームが遠いと揶揄する書き込みが度々あったけど、今や横須賀線側でないことはメリットですね。こちらの方が標高が高い。

>>3529 住民板ユーザーさん1さん
今回のような水害、本気で50年に1度しか発生しないと思ってるの？
ノーテンキな方もいるもんですね。。。
気候変動により数十年に一度の災害が毎年発生してますよね。ここも糞尿汚水塗れになる前に手放すべきかと。
まああれだけ言われて今から武蔵小杉に住みたい人がいるかどうかですが。
自分なら恥ずかしくて住みたくない。

武蔵小杉住まいなのに、川崎の方とか、
田園調布の川を渡ったあたりって
濁す人増えて来ましたよね。

やはり恥ずかしいのでしょうね。

今後建設予定のタワマンも武蔵小杉という名付けを控える可能性があると言われるほどですから。
ブランドも落ちたものですね。。。

耐用年数ウン十年として、建物解体費も含め誰がそのコストを負担すべき？出口の資産価値は1戸当たりの土地面積が少ないのでゼロです。修繕もあります。利便性、住環境、事件。人為的バブル、低金利、マンション・賃貸の供給過剰の現状。現在、１０年、２０年後の価値いくらと思います？

ゼネコン勤務者は自宅にタワマンは絶対選ばないとよく言いますよね。表沙汰にならないデメリットを一番よく知ってる人たちが選ばないのはよほどクリティカルな理由があるからでしょう。

そのゼネコン勤務者はタワマン以外に住まいを選択して、その住まいのデメリットはどう解消するんでしょうね。タワマン批判はどうしても片手落ちの”批判したいだけ”が多くてつまらない。

タワマン以外の住まいのデメリットがなぜタワマンには無関係だといえるのやら。
タワマンでないマンションのデメリットで、タワマンなら大丈夫なんてものあるんでしょうか

恥ずかしいまなんだってホント他人の目ばっかり気にしてなんになるのかねぇ。

大変だねぇ。自分の好きなように生きれないなんて。

>>3538 検討板ユーザーさん
周りの目を気にして、デベが作り上げた似非ブランドに飛びついた住人さんの方が多いと思います。
に飛びつい

>>3517 住民板ユーザーさん
還暦過ぎてるけど、アスリートでもないが、そのくらいは歩けると思いますよ。革靴だと1時間くらい余計にかかるかなと。ハイヒールは無理でしょうね。

>>3539 住民板ユーザーさん
そもそも、デベが作り上げたイメージとかブランドとか言ってる時点で、マスコミに踊らされてることに気づいてない。残念だね。

結局、価値は何円位と思いますか。

>>3543 検討板ユーザーさん
再開発されて『住みやすい』『便利だ』『おしゃれだ』と、
だから人が住みたがる。
だから人気がある。
というけどこれは真っ赤な嘘。
これは不動産に限ったことではなく、そもそも事業者といのは利用者の事は二の次。

まず再開発の目的は人を集めて誇大広告を打って不動産の価値を引き上げること。
大勢の人が移住してきてまわりには商業施設が建ち一見便利でおしゃれな街になり不動産の価値は上昇する。
デベロッパーはおしゃれなマンションを乱立させ、これらを広告会社と手を組んで移住者たちに高値で売りさばく。
ギリギリまでコストカットして安価に建てられた一見高級志向のタワーマンション。
50階600世帯級タワーマンションを一棟完売させて得られる利益は数百億円にものぼる。
数年かけて誇大広告を打つことで市場価値が上がり続け建てれば建てるほど利益が増える。
地方から来た人間がメディアに影響され、さらに頭の悪い人間が騙されて高値のタワマンを購入してしまう。

また、再開発地域を住み良い街にするのはデベや行政ではない。
地域住人同士で街を良くしていくのだ。
それなのにタワマンの移民族は勘違いが甚だしいため、なにもかも行政や国のせいにして自分達で《地域文化》を造ろうとしない。
結果として元から住んでる住民とタワマン移民族との間に確執が生まれてしまう。
再開発して街づくりを成功させるためには住民同士の『共存共栄』が必要不可欠。
しかしタワマン民はこれを拒否して地域で浮いた存在となってしまった。
その結果、武蔵小杉の再開発は大失敗という結果に終わった。

>>3545 住民板ユーザーさん3さん
地方の人は不便でも東京アドレスを死守するから、ここには住まないと思うよ。
便利さを知ってる近隣の人が中心。
長い文章お疲れ

>>3535 住民板ユーザーさん
ゼネコンの人タワマンに住んでるよ。その情報がガセ。

youtubeで「武蔵小杉のタワマン売却数が驚愕の件数に」という動画あがっている。。朝〇新聞もネット上の書き込みがなんかとか中立を装いながらもよく記事を読むと結局は武蔵小杉のタワマンをディスってました。。タワマンの出口の資産価値は土地が少ないからほぼゼロ。個人的には１０年程経ったらタワマンは売却できない可能性があるので怖くてもてないが。。居住者の皆は何考えてるか分からん。

>>3547 匿名さん
ゼネコンの関係者が住むのは当然。
自分達が地価を上げているんだから安いうちに買って住む。
ある程度値上がりして相場が頭打ちしたら売却する。

>>3548 周辺住民さん
基本的に築年数20年あたりに売却するでしょう！
後に購入した人は損、リスクばかりです。

>>3550 20年あたりじゃ遅いよ。

>>3551 中古マンション検討中さん
そうかもね！築年数20年以降になると、管理費と修繕積立金の額は3万円?4万円ですね。

>>3548 周辺住民さん
洪水で沈むまで住むと簡単に考えていましたが、来年ヤバそうですね。トホホです . . .

>>3545 住民板ユーザーさん3さん

地方から来た人間がメディアに影響され、さらに頭の悪い人間が騙されて高値のタワマンを購入してしまう。

その結果、武蔵小杉の再開発は大失敗という結果に終わった。

このあたりに、私見満々の恨み節を感じるなー。
ま、あなたの感想ってことね。

ちなみに、都内の方が田舎者の集まりですがね？

色々現実世界で辛いことがあるんだろうけ度、自分の人生をなんばって生きなよ。

昨日六本木のマンションのチラシ入ってたけど、106m2で2億6000万円だぞ。
そもそも都心とは全然価格が違うんだから、費用対効果を考えて、自分の身の丈にあったところに住んでるだから文句言うなよ。

排泄物のイメージをぬぐいましょ。

まずはそこから。

>>3556
しばらくそれに触れた投稿なかったのに、お前がぬぐわせないようにしてんだろｗ
北口もこのマンションも全く被害なかったんだが、風説の流布発言だな。

>>>3549 住民板ユーザーさん3さん
ここはもう値上がりしないだろ。
これ以上、上がったら流石に都内を選択する。
今回の事故で中古もかなりダブついて来てる。

今回ここのマンションを含む小杉町の建物は全く被害がないんだよね。
被害があったのは新丸子東。
被害があったマンションもステーションフォレスト（新丸子東）。
外野の揶揄にはあまり反応しない方が良いけど。

出口の資産価値は土地が少ないからゼロ。現在、１０年、２０年後に売却すると？なんでも鑑定団で鑑定してくれないか。。

>>3559 内覧前さん
今回たまたま被害が無かっただけ。
この物件、ハザードマップは浸水予定エリアになってるから、来年は浸水するかもね。ポンプか電源は地下にあるんだよね？
今後の気候変動で、近い将来何かしら被害は受けるだろう。
歴史のある住宅街はある程度の高台が多いし、
そのような地域は被害は少ない。
先人の知恵は生かすべきだ。
今回の件で、再開発地域の弱みが一気に露呈しましたよね。

>>3561 住民板ユーザーさん

たかが1回の冠水でよくここまで世間は騒げるなと感心する。
しかも実態は多摩川排水口の閉め忘れによる浸水みたいだし。
昔都内だって冠水だらけでゲリラ豪雨の度に水に浸かった場所なんてざらにあったし今でも怪しいところはある。
おそらく川崎市も今後の対策をしてくるし、そうそう何十年に1度の確率って毎年引くものなのかも謎。

>>3562 住民板ユーザーさん3さん
19号時の多摩川の水位を見たでしょうか？驚くよ。

>>3563 マンション検討中さん

見たよ。さすがに当日は氾濫を覚悟したけど、逆にタワマン住戸は沈まない安心感があったのも事実だなあ。

中古買取り業者に買取りして貰ったら幾ら位になるのでしょうか？購入価格の何賭けくらいでしょうか？買取りして貰えるでしょうか。

>>3565 周辺住民さん
1000万円以下だろう。