【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

早期に修繕積立金をガッツリ値上げした方が管理組合会計も安泰だし、余裕のない住民を選別する効果もあるから、将来的に払えない可能性のある住民を早々に排除できるしね。逆にそれが出来ないマンションは・・・わかるよね？

>>2801 匿名さん
早期に値上げするに越した事ないが、ここはどうかな？
平均的な70平米で管理費26,000円と意外と高く、修繕費を適正な価格にすると
修繕・管理合計で最低月額5万は必要でしょう。
そもそもこの月額が可決されるかという問題と、
可決されて払えない住民が売利に出した際に、
月額5万以上もする物件に買い手がつくのかという問題がありますよね。

>>2802 入居済みさん

たいした額じゃないです。

>>2803 住民板ユーザーさん5さん
余裕ありますね。
うちは4万くらいが限界ですね。5万とかになったら車売るしかないです。

昨日は鎌倉の花火が綺麗でしたね。
久里浜駐屯地の花火もかすかに見えましたね。
今度の三連休も天気次第で楽しめそうです。

タワマンを修繕できるメンテ会社は限られているんで、施工費用は言い値ですから
値段のつり上げされるのは必然的ですね。
建築部材が高い分、補修費も高いのは仕方ないです。
入居が少ないと更にその分上乗せされ高額な修繕費となるでしょう。

管理組合会議上で、上層階の富裕層と下層階の節約カツカツ住人との意見や
考えや方針って合致するものなのか・・・

住民じゃ無い人が混ざっていくら不安を煽っても、大部分の住民は将来を想定しての購入だからどうってことないと思ってる。
ローン終わってせいぜい月5万の出費なら定年後でも余裕がある。
人生は一度きりしかないのだから。

>>2808 住民板ユーザーさん2さん
ローン終わって5万なら誰でも余裕。
問題は、すぐにでも修繕費を上げる必要があり、
それが承認されるかどうか、
承認されても競争激しくタワマンに希少価値がない武蔵小杉で唯一の月額5万以上かかる物件にその後買い手がつくかどうか。
管理費に対して修繕費が安すぎるのは三井が売り切るための策略。売り切ったら三井は関係ないのですから。

>>2809 住民板ユーザーさん
単純に管理費を一律1.5万くらいにして修繕費あげればいいだけの話だろ。あなた住人じゃ無いね。解ってない。

>>2809 住民板ユーザーさん

むしろ早めに上げて最終的な値上げ率を低くした方が将来性があり買い手が付きやすくなるだろうし、早めに売りたい人にとって都合が悪いことであればデベを批判するのもおかしいことになる。
外部者さんだからか、主張が矛盾してるよ。

>>2807 匿名さん

ローン審査通ってるのだからカツカツってことはないだろう。銀行の調査力に疑いでも？
計算上、よほど急な散財や収入減がない限りは凌げる範囲でしかないと思う。

>>2812 住民板ユーザーさん2さん
審査が通る借入額と払える額は全く別物。
貴方のような無知な人が住人とは、同じ住民として恥ずかしい。

>>2810 住民板ユーザーさん8さん
管理費は毎月キャッシュが発生しているものに対しての支払いな訳だから、一律だとか大幅な値下げは赤字になることから現実的ではないかと。。。
2810さん、2812さん、無知にも程がありませんか？
本当に何も知らずに購入したと言われても仕方ないと思いますが。

何が無知なのか分かりませんが、本当の住民ならそれぞれの資金計画はありますし、
他者の不安を煽る考えも発生しないはずですがね。
むしろ多少の修繕費の値上がりも計画できていなかったとすれば、それこそ無知でしかない。
部外者だから矛盾を指摘されて焦ったのでしょうか?

>審査が通る借入額と払える額は全く別物
何が言いたいのでしょうか?　返済力のない人に銀行は貸しませんよ。

昨日はあいにくの天気でしたが、山下公園と八景島の花火が見えましたね。
低い雲があったので、上の方は見えなかったけど
天気の割には楽しめました。
井田病院の先にも、小さい花火が結構上がってました。
今日は相模原の花火大会ご有ります。
この天気なら、見えそうですね。

>>2815 住民板ユーザーさん2さん
貴方のような方が同じ住民というのが、この先不安で仕方ありません。ネットで調べればいくらでも出てきますが一例紹介しますね。

・住宅ローンでは、「借りられる額」と「無理なく返せる額」は別のものです。
https://www.eloan.co.jp/home/guide/guide.php?num=2

ネットリテラシーだけでなく、住宅購入に関する基本も知らない人が多い事実が知れ渡るのは、資産価値に影響しますから今後発言は控えていただきたいです。

>>2817 住民板ユーザーさん6さん

シミュレーション結果が余裕過ぎたので安心できました。
管理費修繕費も極端に現状の2～3倍でも計算してみました。

皆さんも計算してみると良いですね。
借りられる額も無理なく返せる額も人それぞれだと思うのでね。
まあ、これぐらいのシミュレーションは購入前に何度も試していることが本当の購入者だと思いますけどね。

で、免震偽装やコンクリ偽装はどのようにして解決しましたか？？
詳しく教えてください。

>>2818 住民板ユーザーさん2さん
貴方は余裕でも、
>>2812
>>2815
のような住人がいる時点でここの将来はリスク高いですよね。
これもマンション購入に当たっての基本ですが、集合住宅は運命共同体であり、今後の運営は低い水準に合わせざるを得ないという点をお忘れなく。

>>2812,>>2815をどのように読み解くと低い水準という理解になるのかさっぱり分からないな。
無理矢理そういうイメージに持って行きたい魂胆が見え隠れしてるような。

ここの場合、タワマンにもかかわらず一般サラリーマンでも買えてしまうというのもリスクだよね。後先考えず、イメージだけで購入した層は以外と多い。
植栽も多く、付帯サービスも多いだけに武蔵小杉で一番ランニングコストのかかる物件な気がする。

>>2822 住民板ユーザーさん

>後先考えず、イメージだけで購入した層は以外と多い。

そのように推測する根拠は何でしょうか？

>>2819 住民板ユーザーさん8さん
誰も答えてくれませんね？
何故だろう？

>>2824 住民板ユーザーさん8さん
それは居住者にとって都合が悪いからでしょう。
あんな有耶無耶な回答を鵜呑みにして貰えるなんて、売り方からしたら、楽なもんでしょうね。
住人の中から住民が選定した第三者機関に依頼しよう、なんて声は上がらないのでしょうかね。
自分なら不安で仕方ありませんが。

みなさん、若葉マークの煽り、荒らしさんはスルーしましょう。

>>2825 住民板ユーザーさん
結局そういうことなんですよね…
まあ有耶無耶にしとけばいいや という人がほとんどなのでしょうね。

中古あまり売れてないみたいですねぇ。

一般サラリーマンが、
「武蔵小杉にタワマン買えば損しない、あわよくば儲かるかも」
なんて言い出した時点でブームは終了と見てます。
キャンセル住戸が未だに売れ残ってるし、
中古も順調に値下がり始めてますね。
すでに供給過多かと。

>>2829 マンション検討中さん

これからまだ3棟もタワマンが建つのに、既に供給過多…どうなっちゃうのでしょうね。

>>2829 マンション検討中さん
ここは個人の相場感を披瀝する場所なの？
おたくはそれで何がしたいの？

>>2831 匿名さん
効いてるみたいやねw

>>2832 マンション検討中さん
お前晒されてたよ。売り時早すぎたんでしょ。今どこに住んでんの？笑

>>2833 住民板ユーザーさん8さん
効いてるねw

どちらにしても今さらガーデンを選ぶ人いないでしょう。
当時はサードも選択肢に無かったし、足元の店舗への期待感もありましたからね。
今、あえてここを選ぶメリットって何？
お得な筈のキャンセル住戸もかなりの期間売れ残ってますよね。

>>2835 匿名さん
当時は、蔦屋家電とかロンハーマンが下の店舗に入るなんて期待もありましたよね。
蓋を開けてみたら病院と保育園・・・
スーパーすら入らず。
皆、武蔵小杉の再開発に期待しすぎでした。

>>2836 匿名さん

はい、若葉。

>>2837 住民板ユーザーさん
若葉だと何なのですか？

>>2836 匿名さん

武蔵小杉に蔦屋家電とかロンハーマンを期待するのは無理なのはちょっと考えれば分かるはず。期待した方が悪かっただけ。

>>2838 マンション検討中さん

荒らしですね。

>>2839 住民板ユーザーさん3さん

ニコタマの一人芝居だと思います。

>>2841 住民板ユーザーさん
武蔵小杉にできなかったのは事実ですよね？
荒らしでもなんでも無いと思いますが。
というか、二子玉の人は武蔵小杉なんか意識してないと思います。
武蔵小杉民の二子玉へのコンプレックスは大いにあると思いますが。

二子玉川のことはもう良いじゃないですか。住民の層も物件の相場も武蔵小杉とは違うので比較するのは不毛です。武蔵小杉なりの良いところはあると思います。

昨日の、みなとみらいスマートフェスティバルの
花火大会はランドマークタワーより高く打ち上がった花火もあり綺麗でしたね。
音も聞こえてきました。
今日は近くでは、横浜国際プール近くの町内会の
花火、少し遠くの横須賀、厚木、その他があります。これは南西方向ですが、北東方向も沢山有りますね。

>>2843 住民板ユーザーさん3さん

同感です。隣の芝は青く見えるかも知れませんが、二子玉川の物件を買った人はそれなりのコストを払っている訳であり、要は選択の問題だと思います。

>>2845 住民板ユーザーさん
効いてますやんw

>>2845 住民板ユーザーさん

いや、前からおかしな二子玉川関係者1名がやって来て荒らしてるだけです。
関係ないスレまでやって来て何しているのか謎ですね。

>>2847 住民板ユーザーさん
まあ何はともあれここの住民の一部はやはり二子玉川にコンプレックスがあるのは間違いなさそうですね…。無視してればいいのにね。

>>2848 住民板ユーザーさん4さん

あなたこそ無視するべきでは？
書き込む必要ある内容ですか？

>>2845 住民板ユーザーさん

そうですね。二子玉川と比較するのは不毛なのでもうやめましょう。