【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>2600 住民板ユーザーさん
普通にちょっと買い物するのに不便？5分も歩けない人なのか。ネット通販をおすすめします。

>>2599 住民板ユーザーさん3さん
新丸子近いのはメリットですよ。商店街あるし、なかなか良い飲食店もあるし。

>>2605 住民板ユーザーさん5さん
そもそもここは住民板ですから、、、

>>2607 住民板ユーザーさん2さん
風俗街もありますね。
徒歩10分圏内に風俗街があるのはちょっと考えものです。

風俗街はないですよ。
風俗店はありますが。

昨日の5月15日、早朝から夜にかけて北口駅前周辺でかなり広範囲に多ポイントで人の通行量と車の交通量調査をやってましたね。この種の調査は複合機能・複合施設を想定した事前調査の場合が多いです。再開発絡みだと思いますが、小杉ビル買収オーナーが動き出したのかもしれません。期待したいですね。

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
再開発っていっても、どうせまともなテナント入らんだろ。ここの足元の惨状から予測できるでしょ。

養生っていつ取れるのかな？

>>2613 住民板ユーザーさん4さん

私も知りたいです。養生が取れた階はあるのでしょうか。

引越して1ヶ月経ちましたが、みなさん言われるよう、スーパーが無いのはやっぱり不便です。
あとデパ地下が無いのでちょっとしたご褒美スイーツやちょっといいお弁当とか買えないのが、不満。グランツリーまで行けばいいのでしょうが、遠すぎます。

越してきて約2ヶ月。
率直な感想としてはやはりここは武蔵小杉の中では他と比べると少し劣るかなと。駅から遠いのはやっぱりね…。
まあ確かにスケールメリットはあるけどそんなに頻繁に共用施設は使わないしね。
ま、安かったからよしとしましょう！

私はマンション自体は快適でなんら不満はありません。
ただ、やはり皆さん仰るようにちょっとでも買い物するとこがないとこにきての、下の店舗。
特にスポーツクリニックとかガラガラで、ほんとにあんな広いの必要だっのかと…。
東急利用してますが、帰宅中、牛乳がないことに気づきコンビニ寄りたくても、高架下のミニストップは逆、武蔵小杉ビルのファミマも逆、ローソンは先…。
と、どれも少しだけど疲れた体には、あーあ。と思ってしまいます。
イーストの店舗は少し利用してますが、ウエスト残念。
あと、ちょっと良いお肉、ちょっといいお魚とかプラスアルファのお店がないなと。
たっくさん、店舗は有りますが…。
皆さん、そんなお店知ってますか？

>>2617 住民板ユーザーさん1さん
すっごいわかります！
都内に住んでた時は当たり前だった
ちょっと贅沢な食材が買えない、すぐに欲しい時ちょっと買い物って言うのが出来ないのが不満ですよね。やはり前の方が質の良いものが選択できたし、結局買い物は都内に出ないと欲しいものが買えないから、時間もかかる様になっちゃってなんだかなって感じです。旦那が武蔵小杉推しだったので期待してきましたが。。。
みなさん言われる様、所詮郊外だからこんなモノなのか、これから発展して便利になるのでしょうかね。愚痴ってすみません。

管理組合はいつから出来るんですかね

今日もだけど。
子供が熱だして小児科へ。徒歩15分だけど、大変だった。

いまは訳あってまだ引越しできてない。

車ないし、このマンションのように足元に小児科あるとこもちにはめちゃ助かるだろうに。熱の出てる子供と一緒にクリニックまでいくのは大変だわ。

しかし、救急車の通過率がハンパない。
あれだけのサイレンだと、ここのマンションだけに聞こえる訳ではないと思うけど。

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
ここの下のクリニックは日曜休みですよ。
都内なら日曜も空いてる病院普通にありますが、この周辺住むなら救急行くしかありませんね。

>>2622 住民板ユーザーさん5さん
いやいやアホなん？武蔵小杉No. 1タワマン直下の医療モールだよ。土日もやっているに決まってるでしょ。逆に土日やってないわけないよ笑。出直しておいで笑

>>2618 住民板ユーザーさん5さん

だったら都内に住めば良いじゃない。w
高級な食材ならネットで幾らでも手に入る時代ですよ、しかも全国から。

昨日、養生取れましたね。新しい匂いがします。

結局ここの足元クリニック群は土日はやってないみたいですね…。なんだか寂しいなぁ。
やっぱり足元のテナントって重要ですね。

>>2626 住民板ユーザーさん1さん

普通やってないですよね？てか土曜の午前はやってますけど？

>>2627 匿名さん
お、おう…

早くデッキで駅とつながってほしい！そうなれば一階から二階に行く手間もなくなり最高！

>>2627 匿名さん

年中無休のところもある

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
嘘つき！

都内からの転居ですが、イーストのパン屋さんは有名店なのでしょうか？
都内では全然聞かない名前なので。実際食べてみて名前知らなかったことがビックリするくらい美味しくて。
パン好きでパン屋巡りしていたのに、灯台下暗しでしたw

>>2632 住民板ユーザーさん3さん
メチエは前は新丸子の駅前にありました。都内にはないでしょうが、このあたりではおいしいと有名なパン屋さんでしたよー。クリームホーンっていうのが人気らしいです。

>>2633 住民板ユーザーさん1さん
新丸子にもあったんですね！チェーン展開っぽくないお店で気に入って利用してます。

>>2629 住民板ユーザーさん1さん
デッキが繋がるという情報は確実ですか？
その情報のソースはどこにあるのでしょうか？
是非教えてください！

やっぱりデッキ情報は根拠のない情報ですかね？
早くソースを提示して欲しいです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん
あなた住人じゃないでしょ。

やはりデッキが出来るというのは根拠のない情報なのですかね？

たしかにどれくらいかかるのかな、駅までデッキが繋がるまで。

エルシー跡地の開発、駅の再開発に合わせてだろうから、やはり5年以上はかかるかな。

しばらく我慢ですね！

>>2642 住民板ユーザーさん1さん

5年以上待つのはいいのですがその時に確実にデッキが出来るという情報のソースが知りたいです。噂や妄想レベルではなくて。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

誰も答えない時点でお察しだよ。
根拠は無いんだよ。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん
検索すればデッキがつながる計画があるのはわかるでしょ。エルシー跡地の再開発がいつになるか発表されてないので、いつ出来るかはまだ分からないけど。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

まあ99%繋がるとは言えるだろう
色々調べたらわかるだろう、それくらい。

おまえはずっと100%のものだけ探してんのか（笑）そうしてるうちにチャンスは逃げてく。
チャンスにリスクはつきもんなんだよ、もういい加減気づけよ、大人だろ？（笑）

>>2646 住民板ユーザーさん1さん

99%繋がるといった記載はどこにありますか？いい加減期待や妄想ではないと証明して欲しいです。

デッキができる頃には、武蔵小杉バブルも崩壊してるよ。どちらかと言うと今が売り時でしょ。
10年くらい前のコスギタワーやリエト、レジデンスを購入額以上で売り抜け、都内人気エリアに移住ってのが勝ちだよね。交通の便云々も更に便利になる訳だし。今更、武蔵小杉ってちょっと気がひける。

デッキは出来ないです、出来るならとっくに話は進んでます、何年も経った今が現状。

やはりデッキが出来るという確実なソースはどこにもないのでしょうか？
資産価値に直結する事項ですので知りたいです。

>>2650 住民板ユーザーさん1さん
しつこいな。具体的な計画なんてまだどこにもねーよ。これ見て妄想膨らませておけ。http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.11....(2)tinjyou61.pdf

>>2650 住民板ユーザーさん1さん

JRが小杉ビル購入してる

>>2651 匿名さん
見れない

これか

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000077/77039/28.11....(2)tinjyou61.pdf

>>2651 匿名さん
やはりデッキは確実な情報ではないのですかね？

>>2655 住民板ユーザーさん1さん
イェス

川崎市が公表している小杉駅北口のまちづくり方針で「ペデストリアンデッキの整備」を明記しているんだが、これでもなおデッキ建設は「ただの妄想や噂レベル」と言われてしまうような話なのか。
建設の時期や建設それ自体が確定していないことはそのとおりだが、逆に市の方針が出ていて、イーストには公立のホールがあって、エルシィ跡地や小杉ビルディング、北口駅前広場の再開発予定がある現状において、デッキが建設されないという（確実な？積極的な？）根拠って何かあるのか？
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000032/32127/sankou...

こうした公表されている情報をもとに考えると、やはりデッキはまずできるのでしょう！市の資料にものってますからね。

ただまだ具体的な時期などが発表されていないので、確実ではない、といいたいのですね（笑）
みなさま、それはご理解してあげてくだい。ずっと確実ではないといい続けている方が1人おりますが、みなさまがその方を笑い者にするので、ムキになっているように見えます。

個人的にはとても嬉しいです。やはり駅とデッキでつながりそうですね。気長に待ちます。

デッキにこだわっている人はどう言う感覚で待ち遠しいと思うのか不思議です。できたところで駅距離は変わらないですよね？
スーパーとか寄って帰るなら、デッキから降りないと行けないから寧ろ遠回りになります。
隣駅と言われても仕方ない徒歩15分もかかる横須賀線、湘南新宿ラインが地下で全て繋がるとかなら話は別ですが。

>>2659 住民板ユーザーさん1さん

今まで散々駅遠タワマンてディスられてた歴史があるんだよ。だからデッキが出来ることによってそれが挽回出来るんだよ。わかる？
だから必死なの！

デッキの話題になると必ず「駅までの距離は変わらない」っていうトンチンカンなネガが湧いてくるね。

アホちゃう？
そんなこと分かっとるっちゅーねんw
誰がデッキができたら駅が近付くと思っとるっちゅーねんwww

的はずれも甚だしいわ。
歩車分離を具現化した都市計画の先人達に謝れw

あげく「…寄って帰るなら…寧ろ遠回り」て。
1階が無くなる訳ではないのに何で遠回りになるのよ？
選択肢が増えるだけっしょ。

>>2661 通りがかりさん
で、いつ出来るの？

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
未定

大体5年後ですね

>>2661 通りがかりさん
住人さんですか？コメントから品の無さが伺えますね。ご近所さんにはなりたくないです。。。
歩車分離ってどう考えてもマンションの資産価値が大きく上がる要素では無いですよね。他の同事例探してみてください、価値が上がってますか？
逆に5年後なんて、三菱やエルシィ跡にタワマンが増えて北口改札が更に混雑、行列ができて不便になるリスクの方が高いと思いますが如何ですか？
今でこの状況なのに、改善策は3年後に計画されてるJRのホーム1つ追加のみ。
解消出来ると思ってるんですかね？

いつ出来るかも分からないデッキに資産価値を託すマンションですか…
まあ、それはそれでありですね笑

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
ここを買ったの後悔してますか？

しばらく静かだったのにまた変なのが湧いてきてるね。
アクセス禁止でも解けたのかな。

まあ5年で売り抜けられれば、賃貸するのと変わらない程度で大損はしないんじゃないかな？
70平米を家賃に換算して賃貸なら月約20万、5年で1200万の支出。
購入だと、売買の手数料や修繕管理費、引越しにかかる費用トータルで売却額と購入費用のマイナスが上記金額くらいでしょう。
5年くらいなら損も得もしない無難なマンションって感じ。ここを購入したマンマニさんも恐らく3年?5年で売り抜けて次に行くのでしょうね。
逆に5年以上住む予定なら、中途半端に売り抜けもできず危険なマンション。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
何で、駅直結のペデストリアンデッキができる価値の話に、5年後の他のマンションの話が出てくるんですか？
何で3年後のJRホームの追加の話が出てくるですか？
論点がずれているように思うのですが。

客観的に見て、ただただディスりたいだけのように見えるのですが、住人の方ですか？

そうでないなら規約違反なのでお引き取りください。

真面目な話、修繕費が安すぎません？
75平米で修繕費1万円弱ってありえんでしょう。
逆に管理費は規模の割に高すぎる。。。
管理費はキャッシュアウトが発生していて下げられないから、無理やり修繕費を下げて月額のバランスを取ったように見えます。
このままだとどう計算しても大規模修繕が出来ないし資金不足。
早速理事会で値上げをすべきだと思いますがいかがですか？
これだけ共用施設もあり、免震、タワーであれば補修にかなりの費用が必要、最低でも倍額位徴収して安心を買いたい。

ただディスりたいだけに決まってるじゃん。
デッキなんてどうせ妄想だろと散々ディスった挙句、市の方針などの根拠を示されると、デッキにこだわってる人って、、、とまたディスり（こだわってるのはあなたの方です。）。
更にそれに対する反応に対しては、ここの住民の品は、、、とお決まりのディスり（執拗に挑発して相手の逆上を誘うSNSで批判を浴びた手法と一緒です。）。
デッキができるできないの話だったのにいつのまにか資産価値の話に論点すり替え（デッキで資産価値が大きく上がるなんて誰も言っていませんけど？）。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
住人さんですか？って。
ここ住人板だからw
ご近所で残念ですな～ww
えっ？まさかあんた住人じゃないなんてことないよね？www


「歩車分離ってどう考えてもマンションの資産価値が大きく上がる要素では無いですよね。」

↑何で？具体的に説明して。


「他の同事例探してみてください、価値が上がってますか？ 」

↑上がってない事例教えて。詳しく。


「逆に…」

↑2670に同じ。そこの話してねーし。
デッキにフォーカスして話してよw


品がないとか、はぐらさないで、具体的・論理的に反論して下さいませwww

デッキができたら誰も1階に行かなくなって、テナントが撤退してビル風が強いだけのゴーストタウンになって、結局資産価値が下がるところまで理解した。

>>2674 匿名さん

風が吹けば桶屋が儲かる、みたいな論理展開ですね。

>>2672 住民板ユーザーさん1さん
修繕費は確かに増額すべき。今の価格は流石に安すぎ、無理がある。
周辺タワーの75平米、修繕費だけで大体25000円くらい。
管理費合わせて計5万以上になっちゃいますね。
ここは物件価格が安かったですから、ギリギリ無理して購入した層の方が多いと思います。
それらの方が流石に払えなくなって大量に売りに出る、滞納が増えるって流れになりそうで少し怖いです。

>>2668 通りすがりさん
アクセス禁止って何ですか？
経験者の方ですかね？

修繕費の増額もよいけど、まずは2年アフターをきっちり対応しないとね。大規模修繕前の建物調査でボロボロ施工不良が見つかって、あの時指摘しておけばみたいな状況は避けたいですよね。

>>2674 匿名さん

おもしろいです。
素晴らしい国語の読解力ですね！

国語の偏差値、30くらいでしたか？

>>2678 マンション住民さん
確かにね。
コンクリ偽装とか免震偽装とかで話題になった過去があるから尚更ね。

>大規模修繕前の建物調査でボロボロ施工不良が見つかって

瑕疵は建物調査しないと見つからないと思うよ。一回目の大規模修繕を前倒しにして１０年めに実施、その前年に建物調査とすれば瑕疵担保責任期間なので、その時に見つかっても売り主に請求できる。

>>2681 匿名さん
コンクリ偽装も、免震偽装もその後めっきり報道すらされなくなりましたね。
件数が多すぎて、国ぐるみで有耶無耶に揉み消されましたから、今後も発覚させないよう、調査結果も有耶無耶にするんじゃないでしょうか？
というか、修繕積立費用がこれだけ安い中、
大規模修繕を10年以内に実施するのは無理です。
倍額に値上げしても足りないんじゃないでしょうか？
近隣タワーでは年々あげるのを避けるため、平準化する動きが出てるにも関わらず、異常に安い修繕価格設定は明らかに三井が売り切る為の戦略、売ったら後は知らん的な 笑

近隣タワマンで定額積み立てに移行しているのって実はバックに仲介会社が絡んでる。三井のリハウスもその一社。当然、本体もわかってるんだよね。

>>2681 匿名さん

だったら2年の時に建物調査した方が良くない？10年だとアフター対象も限られるから、無償修繕にも限界あるよ。

>>2683 匿名さん
新築ならともかく、これから中古買うなら定額積立に移行してるマンション選ばないと、先々死亡フラグ立つぜw

>2684

建物調査って大規模修繕前に劣化の進み具合を調べるんでそれなりにお金がかかる。それを２年めにやって何も出なかったら、無駄になっちゃう。

>>2686 匿名さん

でも元々の建物調査の目的は瑕疵を見つけるためなんだよね？ゆっくり10年目にやってたら、施工不良があっても経年劣化だの竣工後の地震とかの影響だの言い訳され放題で、明らかな瑕疵しか認められないかもよ。

大規模修繕前の建物調査の目的は大規模修繕のための準備。それで瑕疵が見つかっちゃったって例が過去にあるって話。

>竣工後の地震とかの影響
これ要注意。三井は横浜の杭不足で、最初はそういう言い逃れをしてた。

>>2684 匿名さん
だからこの安い修繕積立の中から建物調査費用なんて払ったらますます大規模修繕なんて出来なくなる。大規模修繕が必要な築10年までに確実に売り逃げしないとね。

>>2689 住民板ユーザーさん4さん

まあ永住目的で購入した人なんていないだろうからどのタイミングで売り抜けるかが重要だね。隣には上位互換のイースト、駅周辺には強豪タワマン群。
いつ出来るか分からないデッキだけで戦えるのか…

>>2686 匿名さん
何も出ないってあり得るのかね？小杉でも何棟か2年アフター前の建物調査やってるけど、何も出なかったケースはなかったと思うけど。みんなかけた費用以上の無償修繕勝ち取ってるよね。

>>2689 住民板ユーザーさん4さん

それは大嘘。建物調査なんて500万前後で出来るのに、10億円台の大規模修繕に影響するわけ無い…少し考えれば分かることなんだけどなーwww

>>2692 匿名さん
確かに大規模修繕に10億円以上は確実にかかりますよね。ちなみに10年でいくら積立できますか？
平均1万円/戸として、単純計算で
613戸×1万円×12ヶ月×10年＝7億3500万
しか積立出来ません。
10年では確実に不足、15年でも11億くらいしか積立出来ません。
大規模修繕だけでなく、途中各種修繕が数千万単位で必ず発生します。
やはりこのマンションの修繕計画が厳しいのは間違えないです。
厳しいのが露呈する前に早く売り逃げないと、
とんでも無い事になりそうですがいかがですか？
建物調査の500万、本当に影響無いですか？

>>2693 住民板ユーザーさん
この人は大規模マンション買ったことないのかな？？普通は最初に修繕積立基金としてそこそこの金額出してるから、初年度から修繕積立金が2?3億円積み上がってるのがザラなんだけどね。
15年間の戸平均修繕積立金が1万っていう想定しちゃう時点で、相場感の無さが露呈。どんなにお花畑な初期設定の計画でも、今時は6年目以降は1万越えしますよ。

まぁ初期設定がイケてないのはここもおんなじだから、いかに早期に管理組合が修繕積立金を爆上げできるかにこのマンションの未来が掛かってるのは事実。理事さんのお手並み拝見です。

>>2694 匿名さん
初期の一時金で2、3億積み上がってても足りなく無いですか？
此処はかなり凝った作りを取り入れてるのと、
高さもあるので10億規模では足りないかと。
もっと先のことを言えば、2回目の大規模修繕はその倍額以上必要ですから、破綻するのは目に見えてますね。修繕費だけで5万くらい、管理費含め8万、駐車場2.5万で、ローンとは別に月額10万ですか。
早く手放さないととんでも無いことになるね。

>>2696 住民板ユーザーさん
いつ頃売却予定ですか？

>>2697 住民板ユーザーさん1さん
みんな5年くらいじゃないの？修繕含め、
色々問題が露呈する前ってのもあるし、
子供が生まれたタイミングで購入、ちゃんとした私立の小学校受験考えてるなら断然都内だからそれを機に都内に買い替えなんて流れが多そう。

>>2698 住民板ユーザーさん6さん

そんな私立の小学校受験考えてる人はここ買わないってw

>>2696 住民板ユーザーさん
修繕費5万はぶっかけすぎだけど、3万は欲しいよね。逆にその程度の費用賄えない人はタワマン買っちゃいけない。早々に値上げして余裕のない世帯にはお引取り頂いた方がお互いのためかもね。

>>2700 匿名さん
ぶっかけって何ですか？

>>2701 住民板ユーザーさん1さん

うどんじゃないですか。

>>2696 住民板ユーザーさん

足りない根拠が不明。
手放す前提で買ってる人は少ないよ。

>>2703 住民さん

いやいや。
逆に永住目的で購入した人なんているんですかね？

何となくタワマンに憧れがあって、検討していた都内物件より比較的安価で購入出来そうということで購入しました。
いざ住んでみると別にタワマンでなくても良かったかも。共用施設なんてほとんど使わないし、エレベーターで時間もかかるので外に出るのが億劫に。
また此処で言われてる通り、修繕の問題、月額が高いこと。
車通勤なのですが、朝はタワーパークに車の出入りが集中、相当待たないといけないのはちょっと想定外。
まともな小中高私学は周辺にはほとんど無く、
結局電車で送り迎えになると本末転倒な感じ。
また、妻も武蔵小杉の治安や周辺の店舗の質に不満あるよう。
買い手がつくうちに売り出して都内低層マンションに戻ろうか検討中。
なんか愚痴みたいになってしまいましたが一意見として。