【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>2549 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？以前に比べて全然売れてないですよ。回転率が全然違います。ここの新古物件は定価ちょい乗せで半年くらい売れてません。
適正価格は定価かそれ以下ってことですかね？今売るとしたらかなり損となっちゃいますね。

そもそも、投資物件でないこのマンションをすぐに売りに出して利益になるものではないでしょう。

ただ、手数料込みでもトントンくらいが相場ではないかと思います。もちろん、部屋や売り出し時期によってはプラスにもマイナスにもなりうると思います。

まあ、4、5年前にくらべたら、相場が高騰しすぎて、流動性が落ちてるのは事実だけど、都内も同じだよ。新築契約率70%いかないんだから。とはいえ、買える人は買えるし、立地のいいものは限られてるから安くもならない。

武蔵小杉は供給過剰
選ばれるには立地が良いか
バーゲンセールが
早い

>>2554 匿名さん

ということは立地の悪い物件は厳しそうですね。
…あっ、別にこの物件が立地が悪いって意味じゃないですよ！

マンションを一般論で語るのは難しいですよ。

特にこのマンションのように広大な敷地、植栽ががある、将来は二階デッキで駅とつながる見込み、という特徴がある場合には資産価値の評価はなおさら難しい。

例えば、豊洲のマンションでは、アーバンドックパークシティ豊洲が駅から7分程度はかかりますが、ナンバーワンマンションとなっています。

駅直結のタワーマンションであるシエルタワーより資産価値が高いとされており、駅距離は一つの指標にしか過ぎないことを証明しています。

資産価値をより高めるために、これからの住民の活動も大切になるだろうと思います。

>>2556 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、アーバンドッグパークシティ豊洲が人気なのは隣に便利な超大型ショッピングモールがあるからですよね。
ここはどうでしょう。将来、仮にデッキで駅とつながったところで、立派な商業施設とつながりますか？
駅から一番遠い且つ、ショッピングモールどころか一階にコンビニすら無し、病院、保育園マンションですよ。

豊洲のららぽーとは良いよね。
ロンハーマンや各種ドメブラ、キッザニア、映画館、カリモクなど一流店舗多数。
一方武蔵小杉は、アリオに毛が生えた様なグランツリーのみ。。。せめてラゾーナ川崎レベルの商業施設出来ないかな。

ラゾーナ川崎プラザをここで安直に出すのは恐れ多いですよ。
ラゾーナの売り上げは９４６億。
ららぽーと豊洲が３９５億。
ららぽーと海老名とほぼ同じくらいの売り上げですね。
https://www.ryutsuu.biz/store/k051843.html

>>2557 住民板ユーザーさん1さん

東急が小杉ビルディングを駅とどのように一体開発するか、まだ計画がでていない。

商業施設となるのは確定的と思われるので、どのようになるのか期待してる。

万が一の話だが、、。

となりのエルシー跡地との一体開発となったなら、想像をはるかに、超えるものができてくる可能性があるのだけど。、

>>2559 匿名さん
一番盛り上がった初年度2014年で270億しかないグランツリーは論外じゃないですか？
そんな商圏で商業施設を新規出店しても勝算は見えないと思いますが。

なぜ初年度が一番なのか
2019年までに徒歩10分圏内に少なく見ても2千世帯以上増えてるが？

>>2562 匿名さん
グランツリーの来場者数は年々少なくなってますよね？開店当初と比べて、平日とか毎日ガラガラですけど。人口増は関係無いと思いますが。

豊洲も検討したけど、買い物飲食が事実上、ららぽーと一択だからなぁ。小規模路面店がなくて、個人的に町歩きしてもあんまり記憶に残らない。

>>2563 住民板ユーザーさん7さん

いや、むしろ年々増えていると思うけど。
本当に最近の平日に行ったことありますか？

>>2565 住民さん
ガランツリーと皮肉られてますよ。
なぜ頑なに売上を公表しないのでしょうね笑

>>2563 住民板ユーザーさん7さん

駅直結じゃなくて平日賑わってる商業施設って逆にどこにあんの（笑）？

たしかに。都内からの転居組ですが、イトーヨーカドーが2店舗あって、マルエツ、そして東急ストアが再開して、大野屋、地産マルシェと選り取りみどりなので、普通に生活する分には申し分無いと思っています。さらに、イーストの下の、メチエとヒロワキサカ大好きです。

駅までの距離に関して約2ヶ月の検証結果です。
朝7時台 大人の足 ドアtoドア実測値です。

2階から出て南武沿線道路渡るまで 4:30
南武線ホームまで 8:00
東横線ホームまで 9:00
横須賀線ホームまで 14:30
ご参考まで

>>2580 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり駅までの距離はきついですね…
まあ、立地の悪さは分かっていたことなんでもうその話題はやめましょう笑

>>2580 住民板ユーザーさん1さん
どの程度のペースで歩いているんだろうか。私は東横ホームまで6分です。

>>2580 住民板ユーザーさん1さん

少し伺いたいのですが、朝7時台にいろんなホームに行かれていますね。

何しに行かれたのでしょうか？

通勤ならば基本同じ路線を使うと思いますし、時間をはかるなら、わざわざホームまでお金出していくっていうのは、信じられませんね。

偽りの情報を流すのはよくないですよ。このマンションを貶めるための投稿でしょうか？

まあ、逆に実際にはもっと早く行けるということでしょう笑

>>2583 住民板ユーザーさん1さん
なんでそんな必死なん？…あっ（察し）

>>2584 住民板ユーザーさん2さん
えっ？ 必死なのあんただよ

>>2582 住民板ユーザーさん3さん
2580さんの投稿は起点が分かりにくいですね。

私も最初は、2階エントランスから南武線道路渡るまで4:30は掛かりすぎだろ、と思いましたが、「ドアtoドア」と書かれているので、自室の玄関からの時間と考えると、階数にもよりますが、まぁこんなものかなと思います。

階数にもよりますが、朝の通勤時間帯のエレベータ待ちも含めて、玄関から横須賀線ホームまで14:30というのは、決してネガティブな投稿ではないように思います。
(私の解釈通り玄関起点の時間なら、ですが…)

まあ、立地の悪さは買う前からわかっていたので大丈夫です。
今更駅までの時間云々は気にしません。

立地はよいですよ。これだけ駅近で北側には静かな住宅街が広がっているのは素晴らしいです。
南口は騒がしい。

>>2589 住民板ユーザーさん1さん

まあ言いたいことは分かりますけどね。客観的に見るとやっぱり立地は他のタワマンと比べるとどうしてもね。
住めば都。住んでいる人たちが満足していればそれでいいと思います。別に資産価値やリセール価格などは気にしません。

>>2589 住民板ユーザーさん1さん
北口、スーパーすらないのは不便ですよね。

>>2591 住民板ユーザーさん
マルエツ行けば良くない？東横線からの帰り道だよ。

駅近取るなら南、ただ騒がしい。
静かな環境取るならこっち。車の少ない住宅街をゆっくり子供と散歩できるよ。

>>2583 住民板ユーザーさん1さん
通勤ですが、普段は横須賀線、出張が数回あり東横も使ったのでその結果ですよ。

感覚として、普段使いが横須賀線でも大したことはないと感じました。

>>2586 住人さん
ご指摘ありがとうございます。

起点は階がわかってしまうので書けませんが、エレベーターの待ち時間も含めてどんなもんかなぁと思って測ってるので、２階を起点にするともちろん短くなります。

また、私は決して歩くのが早い方では無いので、皆さんですともう少し早くなると思います。

また、これは嬉しい誤算でしたが、8：00くらいまではエレベーターはノーストレスです。せいぜい一回止まるくらいです。

昨日、掲示板にベランダでタバコをすわないように、貼られているのに気づきました。
せっかく気候が良いのに窓を開けていたらタバコの煙が入ってきて、慌てて窓を閉めに行かねばならず、がっかりしていたので、とても有り難いです。きちんと管理してくださって嬉しいです。ありがとうございます?

>>2596 もうすぐ住人??昨日から住人さん

ベランダ喫煙…
やはりこれが民度か。

最近では、ベランダでは喫煙していないようなので、よかったです。
住環境みんなで良くしていければと思います。

>>2594 住民板ユーザーさん1さん
流石に駅まで14分もかかるのは大した事だと思いますが。新丸子駅の方が近いのはちょっと。

>>2592 住民板ユーザーさん2さん
帰り道とかじゃなくて、普通にちょっと買い物したい時が他の物件より不便。あの暗くて汚い高架下潜って買い物行くのは億劫になりますよね。

>>2599 住民板ユーザーさん3さん

Door to doorなら普通かと

>>2600 住民板ユーザーさん

サードアベニューが出来れば道は広くなる
そのあとはいよいよ小杉ビル解体

>>2602 住民板ユーザーさん8さん
高架下を潜らなくてもマルエツに行けるようになるのですかね？それが事実なら嬉しい知らせですね。

>>2600 住民板ユーザーさん

物件買うまえにそれは分かっていたはずですが、それをわざわざこの掲示板に書き込む意味はなんですか？

ここは貴方の不満のはけ口では無いと思いますが？

>>2604 住民板ユーザーさん11さん

もう住民はここから撤退した方がいいですよ。
住民のポジ投稿は不要と
ここに巣食ってる方々が断言してますから。
何を書かれてもお好きに…お使いください…
という感じですね。

>>2600 住民板ユーザーさん
普通にちょっと買い物するのに不便？5分も歩けない人なのか。ネット通販をおすすめします。

>>2599 住民板ユーザーさん3さん
新丸子近いのはメリットですよ。商店街あるし、なかなか良い飲食店もあるし。

>>2605 住民板ユーザーさん5さん
そもそもここは住民板ですから、、、

>>2607 住民板ユーザーさん2さん
風俗街もありますね。
徒歩10分圏内に風俗街があるのはちょっと考えものです。

風俗街はないですよ。
風俗店はありますが。

昨日の5月15日、早朝から夜にかけて北口駅前周辺でかなり広範囲に多ポイントで人の通行量と車の交通量調査をやってましたね。この種の調査は複合機能・複合施設を想定した事前調査の場合が多いです。再開発絡みだと思いますが、小杉ビル買収オーナーが動き出したのかもしれません。期待したいですね。

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
再開発っていっても、どうせまともなテナント入らんだろ。ここの足元の惨状から予測できるでしょ。

養生っていつ取れるのかな？

>>2613 住民板ユーザーさん4さん

私も知りたいです。養生が取れた階はあるのでしょうか。

引越して1ヶ月経ちましたが、みなさん言われるよう、スーパーが無いのはやっぱり不便です。
あとデパ地下が無いのでちょっとしたご褒美スイーツやちょっといいお弁当とか買えないのが、不満。グランツリーまで行けばいいのでしょうが、遠すぎます。

越してきて約2ヶ月。
率直な感想としてはやはりここは武蔵小杉の中では他と比べると少し劣るかなと。駅から遠いのはやっぱりね…。
まあ確かにスケールメリットはあるけどそんなに頻繁に共用施設は使わないしね。
ま、安かったからよしとしましょう！

私はマンション自体は快適でなんら不満はありません。
ただ、やはり皆さん仰るようにちょっとでも買い物するとこがないとこにきての、下の店舗。
特にスポーツクリニックとかガラガラで、ほんとにあんな広いの必要だっのかと…。
東急利用してますが、帰宅中、牛乳がないことに気づきコンビニ寄りたくても、高架下のミニストップは逆、武蔵小杉ビルのファミマも逆、ローソンは先…。
と、どれも少しだけど疲れた体には、あーあ。と思ってしまいます。
イーストの店舗は少し利用してますが、ウエスト残念。
あと、ちょっと良いお肉、ちょっといいお魚とかプラスアルファのお店がないなと。
たっくさん、店舗は有りますが…。
皆さん、そんなお店知ってますか？

>>2617 住民板ユーザーさん1さん
すっごいわかります！
都内に住んでた時は当たり前だった
ちょっと贅沢な食材が買えない、すぐに欲しい時ちょっと買い物って言うのが出来ないのが不満ですよね。やはり前の方が質の良いものが選択できたし、結局買い物は都内に出ないと欲しいものが買えないから、時間もかかる様になっちゃってなんだかなって感じです。旦那が武蔵小杉推しだったので期待してきましたが。。。
みなさん言われる様、所詮郊外だからこんなモノなのか、これから発展して便利になるのでしょうかね。愚痴ってすみません。

管理組合はいつから出来るんですかね

今日もだけど。
子供が熱だして小児科へ。徒歩15分だけど、大変だった。

いまは訳あってまだ引越しできてない。

車ないし、このマンションのように足元に小児科あるとこもちにはめちゃ助かるだろうに。熱の出てる子供と一緒にクリニックまでいくのは大変だわ。

しかし、救急車の通過率がハンパない。
あれだけのサイレンだと、ここのマンションだけに聞こえる訳ではないと思うけど。

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
ここの下のクリニックは日曜休みですよ。
都内なら日曜も空いてる病院普通にありますが、この周辺住むなら救急行くしかありませんね。

>>2622 住民板ユーザーさん5さん
いやいやアホなん？武蔵小杉No. 1タワマン直下の医療モールだよ。土日もやっているに決まってるでしょ。逆に土日やってないわけないよ笑。出直しておいで笑

>>2618 住民板ユーザーさん5さん

だったら都内に住めば良いじゃない。w
高級な食材ならネットで幾らでも手に入る時代ですよ、しかも全国から。

昨日、養生取れましたね。新しい匂いがします。

結局ここの足元クリニック群は土日はやってないみたいですね…。なんだか寂しいなぁ。
やっぱり足元のテナントって重要ですね。

>>2626 住民板ユーザーさん1さん

普通やってないですよね？てか土曜の午前はやってますけど？

>>2627 匿名さん
お、おう…

早くデッキで駅とつながってほしい！そうなれば一階から二階に行く手間もなくなり最高！

>>2627 匿名さん

年中無休のところもある

>>2626 住民板ユーザーさん1さん
嘘つき！

都内からの転居ですが、イーストのパン屋さんは有名店なのでしょうか？
都内では全然聞かない名前なので。実際食べてみて名前知らなかったことがビックリするくらい美味しくて。
パン好きでパン屋巡りしていたのに、灯台下暗しでしたw

>>2632 住民板ユーザーさん3さん
メチエは前は新丸子の駅前にありました。都内にはないでしょうが、このあたりではおいしいと有名なパン屋さんでしたよー。クリームホーンっていうのが人気らしいです。

>>2633 住民板ユーザーさん1さん
新丸子にもあったんですね！チェーン展開っぽくないお店で気に入って利用してます。

>>2629 住民板ユーザーさん1さん
デッキが繋がるという情報は確実ですか？
その情報のソースはどこにあるのでしょうか？
是非教えてください！

やっぱりデッキ情報は根拠のない情報ですかね？
早くソースを提示して欲しいです。

>>2639 住民板ユーザーさん1さん
あなた住人じゃないでしょ。

やはりデッキが出来るというのは根拠のない情報なのですかね？

たしかにどれくらいかかるのかな、駅までデッキが繋がるまで。

エルシー跡地の開発、駅の再開発に合わせてだろうから、やはり5年以上はかかるかな。

しばらく我慢ですね！

>>2642 住民板ユーザーさん1さん

5年以上待つのはいいのですがその時に確実にデッキが出来るという情報のソースが知りたいです。噂や妄想レベルではなくて。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

誰も答えない時点でお察しだよ。
根拠は無いんだよ。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん
検索すればデッキがつながる計画があるのはわかるでしょ。エルシー跡地の再開発がいつになるか発表されてないので、いつ出来るかはまだ分からないけど。

>>2643 住民板ユーザーさん1さん

まあ99%繋がるとは言えるだろう
色々調べたらわかるだろう、それくらい。

おまえはずっと100%のものだけ探してんのか（笑）そうしてるうちにチャンスは逃げてく。
チャンスにリスクはつきもんなんだよ、もういい加減気づけよ、大人だろ？（笑）

>>2646 住民板ユーザーさん1さん

99%繋がるといった記載はどこにありますか？いい加減期待や妄想ではないと証明して欲しいです。

デッキができる頃には、武蔵小杉バブルも崩壊してるよ。どちらかと言うと今が売り時でしょ。
10年くらい前のコスギタワーやリエト、レジデンスを購入額以上で売り抜け、都内人気エリアに移住ってのが勝ちだよね。交通の便云々も更に便利になる訳だし。今更、武蔵小杉ってちょっと気がひける。

デッキは出来ないです、出来るならとっくに話は進んでます、何年も経った今が現状。

やはりデッキが出来るという確実なソースはどこにもないのでしょうか？
資産価値に直結する事項ですので知りたいです。