ウエスト契約者さん
[更新日時] 2021-01-05 18:27:50
■契約者の方専用のスレッドです。 本スレッドは【ウエスト】、【イースト】の契約者限定とさせて頂きます。
同マンションの隣人同士、仲良く情報交換できたらと思います。宜しくお願い致します!
■概要:
計画総戸数約1200戸、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト誕生
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分、JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
2駅13路線利用可能な交通利便性
竹中工務店施工の53階建・免震ツインタワーマンション
■所在地
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番)(地番)
■交通
東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩6分
東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩5分
■総戸数
613戸(他に店舗(区画数未定)、子育て支援施設)
■入居時期
平成31年03月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上53階地下1階
■会社情報
<売主・販売提携(代理)>
国土交通大臣(3)第7259 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
横浜支店
〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島1-1-2(横浜三井ビルディング)
<売主>
国土交通大臣(2)第8090 号
(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公財)東日本不動産流通機構会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JX不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1番地8(日石横浜ビル)
■施工 (株)竹中工務店
■管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
[スレ作成日時]2016-08-02 12:26:18
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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2134
住民板ユーザーさんc
>>2133 住民板ユーザーさん1さん
そうでしたか。知りませんでした。ありがとうございます。
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2135
住民板ユーザーさん8
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2136
住民板ユーザーさん8
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2137
住民板ユーザーさん1
ガス会社の候補がよく分かりません。
皆さん、悩んだ会社、決めた会社、判断基準など、詳しく教えてください。
あと、入居のどれくらい前に決める必要がありますか。
最後に、サカイ以外で引っ越す方はいますか?
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2138
住民板ユーザーさん8
>>2137 住民板ユーザーさん1さん
安さからレモンガスにしようとしましたが、最初は東京ガスでないと、なんとか番号がもらえないから、引越し後に切り替えそうです。
床暖は電気なので東京ガスの床暖割が使えなくて。
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2139
購入者
>>2138 住民板ユーザーさん8さん
参考になる情報ありがとうございます。
なんとか番号とは何でしょうか?
結局その番号を貰うため、全員最初は東京ガス一択になるのでしょうか?
詳細をご存じの方、教えて頂けると幸いです。
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2140
住民板ユーザーさん2
ガスメーター室番号の上にある6桁の番号
これを伝えればよろし
1週間前までに
そう内覧会で言われましたが
もちろんガス開栓なので当日は立ち合いですよ
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2141
住民板ユーザーさん2
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2142
住民板ユーザーさんc
みなさま
登記費用についてです。
見積もりが42万円でした。
異常に高いと思ったので投稿いたしました。みなさまのご意見をお聞かせください。
当方は借入金が5000なので、登録免許税は5万円です。
するとほかの司法書士手当てなど諸費用が37万円ということです。
ローンが高額なので目に入らないかもしれませんが、調べたところ諸費用は15万でも高すぎるくらいです。
よって総額20万でも高すぎるのに、42万もしており驚いております。
どのようになっているのでしょうか?
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2143
住民板ユーザーさん1
>>2142 住民板ユーザーさんcさん
ぼったくりですね。
登記費用は明細が出ないので気をつけろとあれほど‥支払済なら諦めるしかないです。
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2144
住民板ユーザーさん1
>>2143 住民板ユーザーさん1さん
実際のところ交渉して減額可能なのでしょうか?
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2145
住民板ユーザーさん4
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2146
リフォーム業者さん
>>2145 住民板ユーザーさん4さん
後日、手続き終わってからかなり戻ってきましたよ。足りないからと後で請求もおかしいから多めに設定されてます。
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2147
住民板ユーザーさん8
>>2146 リフォーム業者さん
どれくらい戻ったのですか?
いつ、戻りましたか?
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2148
HMにお勤めさん
入居して半年ぐらいだったかな?
金額は調べればわかります。
固定資産税は半分以上戻ってます。>>2147 住民板ユーザーさん8さん
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2149
住民板ユーザーさん1
今更ここで愚痴っても仕方ないけど、今住んでる町の新しいタワマンがほぼ完成なんですが、今日一階の店舗にお洒落なオーガニック風のスーパーの看板が付いてるのをみて、住民の人が羨ましいと思ってしまいました。一体三井の営業では何の計画や活動もせずにただただ募集をかけといて来るのを受け入れただけ?!それとも病院だらけにしよーってまさかの計画通り?!お洒落なスーパーまでも欲しくないけど皆様が言ってるようにまいばすけっとくらい一つ入れようとしたら入れれたと思う。需要があるんだから。小さい赤ちゃんのいる主婦なので毎日のように買い物に行きますが、本当にがっかりすぎ。
いくつかの区間を繋げてできたのなら大きさなんかそこまで問題じゃなかったとってことだし。。
引越しが楽しみですが、やっぱり残念な気持ちはなかなか収まらないですね。。
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2150
住民板ユーザーさん7
>>2149 住民板ユーザーさん1さん
わかる。
今更ですけどね。ほんとに。
三井の方は無計画ではなく、ある一定の時期から病院で固める判断をしたと思いますよ。
これも次のタワマンを建てる為。
三井は既にサードや、後ろのツインタワーの事で頭が一杯でこの物件の事なんて何にも想いを馳せてないと思います。
ただ、もう受け身なだけで。
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2151
住民板ユーザーさん8
>>2150 住民板ユーザーさん7さん
他のディベロッパーの事業計画で頭が一杯で(しかも完成は当分先)、テナント誘致が疎かになるってどういうロジックですか?
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2152
匿名さん
文句があるなら最初の総会で管理を三井以外に移管しちゃえばいいじゃない。彼らにダメージ与えるのはそれぐらいしかないよ。
あわよくばテナントも入れ替わるかもよ!?
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2153
匿名
またこの話題か…
まあ、暇つぶしのエサにはなる。
よく知らなくても、
参加できる話題だし。
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2154
住民板ユーザーさん8
>>2149 住民板ユーザーさん1さん
子持ちとしては小児科あるといいなと思ったのですが、ここの書き込みで隣にも内科、小児科あると聞いて三井への憤りが湧いてきました。
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2155
住民板ユーザーさん2
>>2154 住民板ユーザーさん8さん
時間がおありでしたら、新丸子側に歩いてみてください。
さらに、たくさんのクリニックが存在しています。
クリニックだらけです。
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2156
住民板ユーザーさん7
>>2155 住民板ユーザーさん2さん
病院で待たないで、自宅で待てるのがいいねー
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2157
住民板ユーザーさん3
>>2142 住民板ユーザーさんcさん
確か税金で何パーセントか取られるはず。諸費用で15万円でも高すぎるのにの根拠は?
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2158
住民板ユーザーさん8
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2159
住民板ユーザーさん1
>>2156 住民板ユーザーさん7さん
最近、都内では受付に予約行かなくても家からネット予約できる病院もあります。
ここは、一度受付まで予約に行かないといけないでしょうから、寧ろ手間じゃないですかね。
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2160
住民板ユーザーさん8
>>2159 住民板ユーザーさん1さん
たしかに。ネット予約できる近所の病院いくね。マンション下である必要ないわ。
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2161
住民板ユーザーさんc
>>2159 住民板ユーザーさん1さん
予約は電話でできるでしょう?
なぜ受付までわざわざいくのかな?(笑)
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2162
住民板ユーザーさん7
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2163
住民板ユーザーさん7
>>2160 住民板ユーザーさん8さん
当然、ネット予約して、家で寝て待って、1分で行けると思うがね。
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2164
住民板ユーザーさん8
>>2163 住民板ユーザーさん7さん
呼び出しサービスがあるならいいけど。
今通ってる病院は徒歩五分くらいであと何人待ちかわかるサービスがあります。
それがある病院に行きますので、真下の病院とは限らない。
寝て待ってたら抜かされてたり、まだまだだったりしますからね
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2165
住民板ユーザーさん8
>>2161 住民板ユーザーさんcさん
あと何人待ちか分かる病院はネット予約が普通ですよ。
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2166
住民板ユーザーさんc
>>2165 住民板ユーザーさん8さん
それはいいですね?。
マンション下にあるので、あと1人になったら向かえばよいし、クリニックでの待ち時間はほぼなしです。
これなら待合室で風邪をもらうこともなさそうですし、。やはりマンション下にあるメリットは大きいですね。
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2167
住民板ユーザーさん1
>>2166 住民板ユーザーさんcさん
そんなに病院なんていかないでしょ。
まだ、美容院のほうがいく。
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2168
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2169
住民板ユーザーさん1
子供がいても、病院行くなんて年に数えるくらいだろ。ジジババのコミュニティになるのが関の山。老害のトラブルに巻き込まれるリスク含めてやはり普段使いできる小さなスーパーとかの方が良かった。なぜ北口にはスーパーができないのか。
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2170
住民板ユーザーさん8
>>2166 住民板ユーザーさんcさん
どうやったらあと一人と分かるのですか?
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2171
住民板ユーザーさん8
>>2162 住民板ユーザーさん7さん
私は三月上旬です
引越しが安いから
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2172
住民板ユーザーさん1
前住んでたマンションも病院併設だったが、病院の待合で座れないからと、マンションエントランスロビーに腰掛ける老人で占拠されていた。
理事会で何度も議題に上がったが、張り紙しても効果無し、何度か住人がやんわり注意しても「年寄りの病人に外で待てというのか!」と逆ギレ反論。
住人との区別がつかないからと、コンシェルジュも見て見ぬ振りするしかないという感じで結局解決しなかった。
今から何かしら対策を考えておいた方が良いと思う。
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2173
住民板ユーザーさん8
>>2172 住民板ユーザーさん1さん
共有部の玄関は鍵なくても入れるんでしたっけ?
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2174
住民板ユーザーさん1
>>2173 住民板ユーザーさん8さん
例え鍵を持っていない場合でも自動ドアが開いてさえいれば誰でも出入り可能です。
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2175
住民板ユーザーさん1
店舗いくつも枠あったのに嬉しいお店一つもないってゆーのは本当ちょっとどうかと思う。。でも人によっては嬉しく思う方もいますかね?!病院なんて1年1回もいかないしいくとしても職場の近くだし。。
なにより北側に一日でも早くスーパーが早くできて欲しいですね。個人的にはケンタッキーの場所にできて欲しい。。
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2176
住民版ユーザーさん2
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2177
住民板ユーザーさん4
そう、病院は職場の近く。
働いてる人はよほど突発的でなければ、大半そうだと思う。
会社のスタッフもみんなそう。
それか、持病ある人はもともとのかかりつけ医とか。
ここの店舗は、住民というより地域の人達にと開放したものだから。
でも、売る時は「こんなに沢山の店舗が入りますよ!!」とエサのようだったし、こりゃ、便利だぞ!と思ったものです。
こんなん、なるとは……ほんとに想定外。
あと、6本もタワマン建つとは知らなかった。
いよいよ、行政もおかしい。
有事の際は、ここはほんとに大丈夫なのか。
不安ばかりである。
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2178
住民板ユーザーさん1
>>2177 住民板ユーザーさん4さん
>6本もタワマン建つとは知らなかった
三菱ツインで+2、エルシー跡地で+1、3rd入れても+1の計4本だが。
ガーデン購入者ならガーデンの+2を入れて6本とカウントするのは違和感がある。
そもそも購入者なら近隣の開発計画、検討時に嫌でも耳目に入るはず。
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2179
住民板ユーザーさん5
>>2169 住民板ユーザーさん1さん
儲からないからです。
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2180
住民板ユーザーさん8
>>7 匿名さん
市販の電子錠とは何かありますか。
教えてください!
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2181
住民板ユーザーさん8
ここって単なる免震でしたよね。
高層階がめちゃくちゃ揺れるかな、、
免震は何回も地震起きると倒壊しやすいと昨日テレビで言われてショックでした
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2182
住民板ユーザーさん8
>>2181 住民板ユーザーさん8さん
じゃあ貴方はどこなら安心するの?地下壕にでも住みますか?
高層階が揺れやすいのは買う前に分かりますよね?
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2183
住民板ユーザーさん5
>>2181 住民板ユーザーさん8さん
この手の話も古いな?何サイクルめ?
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2184
マンション住民さん
>>2181
たぶん同じ番組みてましたが、あなた免震と耐震を逆に理解していますよ。
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2185
住民板ユーザーさん1
>>2184 マンション住民さん
参考まで、番組名を教えて下さい。
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2186
マンション検討中さん
3月の住宅ローンの金利、長期はまた下がりましたね。
スーパーフラット8Sは団信なしなら当初10年は0.64%です。ただただ驚くばかり。
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2187
通りがかりさん
今日通ったら工事バリケードが外されてました。
やはり素敵なマンションだと思いました。
尚更、クリニック団は悔やまれます。
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2188
住民板ユーザーさん4
>>2187 通りがかりさん
ですよね。
引っ張りますが。
土日はほぼ、クローズでしょう。
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2189
住民板ユーザーさん1
クリニックタワーとなった今、魅力を感じないマンションとなってしまった
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2190
住民板ユーザーさん8
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2191
住民板ユーザーさん8
イーストの共用施設見学会に行かれた方いたらフィットネスルームの状況教えて頂けたら幸いです!
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2192
住民板ユーザーさん6
>>2189 住民板ユーザーさん1さん
まったく魅力が無くなったとは思いませんが、魅力がかなり下がったのは残念ながら事実です。もう少し早く知らせてもらうことは出来なかったのでしょうか。あるいは販売への影響を考えて敢えて周知しなかったのでは、どうしても疑心暗鬼になってしまいます。
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2193
住民板ユーザーさん123
たしかにイーストより駅距離では劣りますが、ウエストとは屋根付きデッキで1分で繋がっているわけです。
ウエストにはイーストにはないガーデンラウンジがあったり、眺望、陽当たりがイーストより優れているなどのアドバンテージもある。
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2194
住民板ユーザーさん4
>>2189 住民板ユーザーさん1さん
確かに。
楽しみは全く無くなってしまった。
あの、ワクワク感はどこえやら。
こんなはずじゃなかった。
下はほぼ、用無しになるんだな。
きっと。
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2195
住民板ユーザーさん8
>>2194 住民板ユーザーさん4さん
こんなはずじゃなかったんなら売却しましょう!ヤバイですよ!
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2196
匿名さん
>>2192 住民板ユーザーさん6さん
まあ、期待されていた商業施設では無くまさかの病院だらけということが漏れると誰も買わないのは分かっているから、デベは必死で秘匿していたのだろう。別にビジネス上の判断だから法律的には問題無いのだろうが、道義的には如何なものか。
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2197
匿名さん
正直世界的に今小売業が逆風の時代だから、需要が固いドラッグストアや病院の方が不動産賃貸料が安定していると思う。
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2198
住民板ユーザーさん5
>>2193 住民板ユーザーさん123さん
誰でも入れるガーデンや滝があって夏も涼しそうで良いですね
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2199
住民板ユーザーさん1
>>2198 住民板ユーザーさん5さん
ガーデンラウンジから見える隣のマンションがきになる。至近距離だから。
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2200
匿名さん
>>2196 匿名さん
確かに、生活圏内にマスクをした病人の人たちが集まる環境は滅入りますね。
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2201
住民板ユーザーさん123
そうですね、ただ実際はマスクをした人が集まるなんてこともないかもしれませんね。
あー、早く屋根付きデッキで駅とつながってほしい!また対面のエルシー跡地に三回建の商業施設が早くできてほしい!
ここはそれが楽しみなんですし。
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2202
住民板ユーザーさん2
疑問点
デッキ繋がった将来、一階にあるメールコーナーまでわざわざエレベーターで下がってまたエレベーターに乗らなければならないのかなあ
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2203
住民板ユーザーさん4
>>2201 住民板ユーザーさん123さん
それはいつできるのですか。
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2204
住民板ユーザーさん5
>>2202 住民板ユーザーさん2さん
なるほどね。デッキが後付けだからそういう事態になるのか。
というかそもそもデッキはいつ出来るのか?
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2205
住民板ユーザーさん123
早くデッキできてほしい。
メールコーナーなんてデッキに比べたら些細なことかと思う。
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2206
匿名さん
>>2196 匿名さん
そんな重要かつネガティブな事項を住民に事前に説明しないとは、全く誠意が無いと言わざるを得ない。
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2207
匿名さん
本日引渡しを受けました。思えば2016年の夏に契約して以来、約2年半、ホント長かったです。コンクリ問題あり、ダンパー問題あり、正直このままでいいのか迷った時期もありましたが今はよかったと思います。
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2208
住民板ユーザーさん5
>>2202 住民板ユーザーさん2さん
デッキ使わなければいいと思いますがね。
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2209
マンション探し
>>2207 匿名さん
良かったですね。良い生活が待っていると思いますよ。
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2210
住民板ユーザーさん1
私も本日鍵を受け取りました。
引っ越しはまだ先ですが、待ち切れずに早速行ってきました。
もうすでに引っ越しのトラックもきており、入居されている方もいるようですね。何人か住民の方にもお会いしましたが、皆さんご挨拶してくださり、とても感じが良かったです。ガーデンも共用部の内装も素晴らしかったです。入居がほんとに楽しみです。
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2211
住民板ユーザーさん1
今日から入居開始ですね。
おめでとうございます。
私もあと少しなので楽しみで仕方ありません!
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2212
住民板ユーザーさん8
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2213
住民板ユーザーさん4
>>2210 住民板ユーザーさん1さん
共用部は、空いてるのですか?
基本、予約するようなところ。
見れるのはラウンジと、ライブラリーのみ?
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2214
住民板ユーザーさん8
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2215
住民板ユーザーさん1
>>2213 住民板ユーザーさん4さん
そうです。ガーデンラウンジとライブラリーの事です。書き方がおかしかったですね、すいません。
ゆったりとしたくつろぎ空間になっていてとても良かったです。置いてある本も中々面白そうでしたよ。
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2216
マンション探し
>>2212 住民板ユーザーさん8さん
良かったですね。学校が休みになる頃と思いましたが、早くなって良かったですね。
あの通りが明るくなったような気がします
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2217
住民板ユーザーさん3
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2218
住民板ユーザーさん8
私は今週末入居予定です。土壇場での医療モールというまさかのどんでん返し等、残念なこともありましたが、気持ちを切り替えて前向きに新生活を楽しみたいと思います。
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2219
匿名さん
タワーが崩れるような時は、あなたの自宅も元々崩れてるから心配ご無用。
だいたいタワーの近辺だというなら地盤ユルユル地域ってことだし。
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2220
匿名さん
医療モールということで、細菌をばらまく小汚い老人たちと日常的にすれ違うのでしょうか。
なんだか不潔ですね。気分が悪いです。
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2221
住民板ユーザーさん12
>>2215 住民板ユーザーさん1さん
結局すめなくなりましたが、鍵の引き渡しの後、賃借人が入居するまでにマンションにおじゃまします。特に、ガーデンラウンジで本を読むのを楽しみにしています!
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2222
マンション探し
>>2219 匿名さん
崩れることがないということが立証されているのでご心配なく。報道規制ではなく、それよりも注目すべきことがあるからいつまでも話題にならないだけだと思うがね。
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2223
銀行関係者さん
>>2221 住民板ユーザーさん12さん
購入した人ではないですね、貴方は
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2224
住民板ユーザーさん1
住み始めた方に質問ですが、実際駅や電車の混み具合どうですか。
横須賀線は、ホームから落ちてる人が何人もいるとか。
その他、東急、南武線なども教えてください。
時間は王道の7時半前後です。
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2225
住民板ユーザーさん8
>>2224 住民板ユーザーさん1さん
東急目黒線は空いてるとは言わないまでもニュースに取り上げられているほどではありません。そもそも昨年から武蔵小杉発の急行も出来たので早く行けば座れますね。
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2226
住民板ユーザーさん8
>>2224 住民板ユーザーさん1さん
8時25分にのりましたが
新聞が読めるくらいの混雑でした
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2227
近所
>>2218 住民板ユーザーさん8さん
いいですな。ローソンや高架下の八百屋?も近いし。
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2228
住民板ユーザーさん1
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2229
住民板ユーザーさん12
鍵の引き渡しに行ってきました。
週末にようやくガーデンラウンジでゆっくりできます!楽しみです。
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2230
住民板ユーザーさん1
わたしは1階エントランスから横須賀線のホームまで信号待ち無しで17分かかりました。結構かかりますね。
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2231
住民板ユーザーさん1
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2232
住民板ユーザーさん2
>>2231 住民板ユーザーさん1さん
ププッて何?
そんなに面白い??
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2233
匿名さん
住民じゃないけどウエストからなら17分は大げさではないね。
まさかもっとかかるよって意味か?!
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