【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

マンションの下にクリニックが入ったのは、下の入札と関係があるんじゃないかなー。
ペデストリアンデッキ建設と関係がありそう。

履行期限が3/15です。
構想案の発表はまだ先でしょうが期待して待ちたいと思ってます。

http://keiyaku.city.kawasaki.jp/epc/servlet/p?job=KekkaDetail&syub...

>>2034 住民板ユーザーさん5さん

履行期限は平成30年なので、１年前ですね。

5分以内との見えない壁は分厚い
後々の不動産価格に影響きたすもの
三井はそれを分かっていてイーストとウエストの共用施設を使えるようにしつつ、コンベンションやテナント，二丁目自治会倉庫など差別化したのではないか？
二丁目自治会への配慮とも言えるがイーストには一切関係ない

>>2027 住民板ユーザーさん

メールしまくるとか
私も何で先に教えてくれないか聞いたけど、返事無しでした。

とりあえず三井不動産に連絡して経緯を説明してもらいます。誠意がない返答なら知り合いの弁護士に相談します。

三井不動産は売りっぱなしの殿様商売！
パークシティlala横浜の杭偽装でも不誠実な対応をしていました。
皆で力を合わせて三井不動産に対抗しましょう。

三井からメールきましたね。なぜサイトで公開ではなく書類なんでしょうね。

2階ガーデンから丸見えの前面建物が残念だった。都内なら納得しそうだけど川崎市だから丸見えでもよかったのか疑問です。

>>2041 住民板ユーザーさん1さん

まったく意味がわからないのでもう少し詳しく書いてもらえますか

イーストと比較して優位なのは眺望が抜けていることぐらいか！

テナント決まったのですね。ペットクリニックができるといいな、と思っていましたが、人間用のクリニックでしたか。。。

引っ越しですが、4月上旬の日曜日、中原区内からの移動で2トン車3台、70万弱の見積りになりました。事前に自分で梱包するのが困難なので搬出時のみ業者に梱包をお願いするプランです。時期的に高額になる事は予想していましたが、これほどとは思わずビックリしています。

手紙きてましたね。
イーストのダンパーの件とあわせて、店舗案内。
分かってはいたけど、書面で改めて通達されると、落胆が半端ない。
あんなにあった場所も2つがクリニック連結で潰れるという、まさかまさかの結果。
がっくし……………
なんなんだよー！

三井の営業が何故前もって説明をしてくれなかったのかと思っていましたが、よく考えてみると医療モールが入ることが分かっていれば絶対に買わなかった訳ですから、説明が無かったのもある意味当然ですね。これは確信犯であったことを立証するのは難しいように思いますが、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

真下にあればよかったですけど、モスバーガーも隣にありますし、ほぼマンション真下といえますよ。飲食店はイースト下にあれば十分ではないでしようか。

それにマンションの真下にそれほど飲食店はいらないと私は思います。みなさんそんなに使うのですか？

クリニックは実用的であり、いざというときに必ず役に立つものだと思います。

ウエスト下にクリニック、イースト下に飲食店となったわけですが、これが逆であっても大差ないですよ。

すぐには変化しないと思うけれども、多分ここができたために周辺地価が格段に上がっていると思われるので、将来、住宅街への商店化が起こっていくと思われ、自然に周辺環境は変わるはず。今は高層マンション反対同盟ができているが、中心部が一段落すると、固定資産税、相続税等税金が所有者に活用を促すようにセルフコントロールされ商店化を促す働きが出てくる。自由が丘や下北などは典型。周りが何か商売始めると、人はそれを見習う習性があり、若い相続人は特に流れに敏感。医療関係は火を使うわけでもなく最も静かでどんちゃん騒ぎをするわけでもないマナーの良いお客さん。またイーストの店舗からも同業者をいれないでくれという圧力もあるのでは？たかだか１２００戸の新規人口だからねー。コンビニは一つ欲しかったかもしれない。

今後はこのマンションから新丸子にかけて、次第に店舗化が進むでしょう。一軒家も一階でお店を開く方も出てくるでしょう。人口が増えればお店が増えるのは自然なことです。

もともと北口は住宅街で、徳川時代の陣屋、御殿もあった由緒ある場所であり、そういう場所は核というものがあります。これからお店ができたとしても、騒がしくなく、落ち着いた雰囲気、格のある町になっていくのかもしれません。

実際このマンション下は、イーストから連続して上質な店舗に落ち着いた雰囲気をまとっていると感じています。

仮にウエストに飲食関係入れても、イーストの店と共倒れってのが一番最悪だから
こんなところだろ。

>>2046 住民板ユーザーさん4さん

医療モールと分かっていれば買わなかったと言うことですが、他に検討されていた物件が
あるのでしょうか？

分かっていればサードを待った？ただし、物件価格はかなり違いますし、入居も1年半ぐらい違ったような。それに、サードだって自分の希望に近い店舗が入るかは分かりませんし。

そこまで嫌なら、賃貸に出すか売却して他の中古でも買えば宜しいのではないでしょうか？

>>2050 住民板ユーザーさん8さん
新丸子にかけて風俗もあるのでそのような店も増えていくんでしょうね。

インフルの時期にマスクをした人たちや老人たちが集まってくることを思うと、どうにも憂うつになってしまいます。

団地が隣のマンションとしては落ち着いているという表現は正しい
最北西のマンションとしては西も北も何も無いことからザワザワすることもない
南は南武沿線道路で交通量の多い道
マンション足元は病院
病人がくる場所だから騒がないはず

イーストは足元にオシャレな店舗が揃い噴水すらある

ウエストは下が病院の
落ち着いている静かなマンションです

>>2054 住民板ユーザーさん4さん

確かに、不謹慎かも知れないけどマンションの周りに病人が集まってくるのは正直いい迷惑。子どもたちに感染するリスクも無視出来ない。それにしても、なんでよりによって病院モールなんだろ。少しはそこに家族と生活する住民の立場になって考えて欲しい。

>>2056 匿名さん

デベはタワマンを売り切ることしか考えていないので住民の生活のことは二の次なんだと思います。病院モールが入ることを事前に連絡しなかったのも物件を売り切るためだと思います。

KYBトラブルの頃と比べて三井の応対が緩慢になってきたと感じる。ろくに礼の言葉なく電話を切られた。

>>2053 住民板ユーザーさん1さん
また来たな。このマンションから新丸子よりのどこにあるんだよ。医大病院、小学校、公園、住宅しか見当たらないけど。

結局、今回の医療モールの件について三井にクレームの電話をした人はいるのだろうか。

>>2050 住民板ユーザーさん8さん

どちらかの歯医者が潰れるかもしれませんね。
歯医者多すぎます。

しかし新規の歯医者も馬鹿じゃないからある程度周辺マーケティングしてるのかな

>>2060 住民板ユーザーさん2さん

メールで説明求めましたけど回答無しでした
説明というかいつ正式発表あるの？ってきいたら、たまたますぐ翌日発表がありました。

>>2059 住民板ユーザーさん1さん

>>2059 住民板ユーザーさん1さん
過去スレで何回も言われてるが武蔵小杉 風俗で検索かけたらいくらでも出てくるでしょ。
ちなみに風俗があるのは北口のみ。

>>2057 住民板ユーザーさん４さん

三井の営業は本当に誠意が感じられないね。結局は何も聞かされずに購入して、医療モールに病人が集まる環境で家族と住まざるを得ない住民が残されてしまう。

マンマニさんのオプションすごいぞ
マンコミのコラムが更新された

いま、真下にコンビニ有りますが真下は便利この上ないです。
近くにあっても真下にはどうしたってかなわない。
マンションの付加価値です。
対してクリニックは、腕が悪いので使わないからタダの箱なんです。
経験をしてるので、これが事実です。
言っても仕方ないんですけどね。
体験者からのほんとの本音です。

このマンションを選んだのは、
駅から近いこと（今が少し距離があるので）
共用施設やラグジュアリーな雰囲気
1階、2階のテナント
というのが最大の魅力でした。
はっきりいって、間取りはどれもあんまりでした。
それでも、上の3つに惹かれましたので。
上2つはそのままですが、テナントは大きく裏切られた気持ちでいっぱいです。
3つに惹かれたので、最初から分かってたら購入には至らないと判断してます。
人それぞれ、購入判断は違うのでしょうが、こういう人もいるということです。
だけど、ここまで来るともうどうしようもないし、受け入れるしかないと諦めないといけないのだと思います。
知らないで買うといというのも、良し悪しですね。
長い間、楽しみにしてたぶん、あんまりだ。とう言うのが正直なところです。
店舗案内もどうしようもない時期で発表なので、三井のやり方は流石としか言えません。
あくまでも、自分は。と言うとこなので。

>>2067 住民板ユーザーさん2さん
裏切られた？誰に？三井にじゃないよね？
自分の妄想に裏切られたんだよね？

決めたのは自分ですから。
三井のやっている事は極々当たり前の事。
この件で文句を言う人は、自分の決断に責任持てない残念な人。
私はこの環境で大満足。住み始めるのが楽しみです。

さすがに大満足はしないですね。
無理すると身体に毒です。
病院なら近いのでいつでもいけます。

オプションのラクセスキーって今からつけても間に合いますかね。あれ良さそう。

そうです。
仰る通り。
自分で決めたのです。
ただ、この環境で大満足？
それも、妄想ですよね。
住めば、必ずわかります。
私は身をもって体験してますし、ほぼ誰も使わない施設となった時の箱の無意味さを。
そして、患者様しか来ない途方のなさも。
ここは、それが余りにも沢山あり過ぎる。

よほど、あなた様があちこち悪くて病院通いするのが日課なら別ですけど。

カンに触ったらすみません。
あくまで、実体験を正直に話してるだけです。病院という特殊な機関なので。

自分で決めたことですから、住みますよ。
ただ、感想を言っただけですよ。

>>2068 住民板ユーザーさん1さん
私は三井の回し者ではないが、三井が募集しても、飲食店は集まらないでしょう。休日も入らないでしょ。ガード下のnaturaでも、この距離と賃貸料では来ないでしょ。
あるとしたら、JXのガソリンスタンドが、エルシー跡地の開発に合わせて、スタンド兼スーパー兼KFC....の可能性はあるかもしれないが、道が渋滞するのはね。

私も三井の営業から、銀座だか青山だかの〇〇通りのように洗練されたお店を入れていきたいと聞かされていたクチなので、当時はさすがに銀座や青山は言い過ぎだろと内心思いましたが、今になって医療モールと知って唖然としました。クリニックを「洗練されたお店」と呼称するのは無理があるのではないかと。これでは「クリニック通り」ではないかと。
別にクリニックでも、あれば利用させていただくと思うので構わないんです。お洒落な飲食店やコンビニなど入らなくても、確約されていた訳ではないので構わないんです。
しかし三井の説明からは、まさか医療モールになるとは想像できなかった。華やかでお洒落で便利になるイメージを抱くように誘導されていたと感じています。
とはいえ、三井も商売ですから、多少大袈裟な営業トークも仕方がないことなのかもしれませんが、今思えばもう少し偏りなくフラットに説明して欲しかった。
今回は、そんな三井のしたたかさと、それを間に受けていた自分の落ち度を痛感しました。大変勉強になりました。
長々と書きましたが、なんだかんだ言って入居は楽しみです。

>>2067 住民板ユーザーさん2さん

同感です。
今の家よりは駅に近くなること
今の武蔵小杉でこの価格で新築タワマンに住めること
1.2階部分のテナントに期待して
購入しました。間取りは確かに妥協しましたね、特に窓が小さいこととか。
イーストの販売の時からずっと、コンビニは誘致したいって言われてきたので、本当にがっかりです。イーストの抽選落ちたときにウエストを待たずに2期で購入すればよかったかなぁ。価格も上げてきたしテナントもこんなんだし、もうキャンセルして他を買うほどのお金持ちではないので住む以外仕方ないのですが残念です。

私も三井の営業から、銀座だか青山だかの〇〇通りのように洗練されたお店を入れていきたいと聞かされていたクチなので、



これは同じですね。言われました。ついつい想像しちゃいましたね。

>>2067 住民板ユーザーさん2さん

タワマンの下に入る商業施設が物件の選定基準上位、それも未知の情報に対する期待感から物件を選ぶのはちょっとリスキー過ぎだったかも知れませんね。

さっさと気持ち切り替えて新生活を楽しく過ごした方が良いですよ。もったいないです！

武蔵小杉

住みづらい街ランキング1位になっておりました
ウエストのクリニック街から続いてあまり良くないニュースばかり
不動産屋も言っていたが将来がどうなるかわからないねえ

>>2077 住民板ユーザーさん7さん

ソースぐらい提供したらどうです？　週刊現代で良いんですか？えっ？週刊現代？？

あなたのコメントの主旨がよく分からないのですが、結局何が言いたいんですか？

皆さん、ガス会社はどこにしますか？参考に教えてください！

>>2075 住民板ユーザーさん5さん

イースト側は上質な飲食店が揃っており、三井はそれなりに頑張ったと思います。

それに住民の立場からすると、ウエストは僕らの住む場所であって、家にもう到着しているのです。我々はイースト下の店舗前を通ってうちに帰って来るのです。ウエスト下の店舗前を通るのはごくわずかです。ましてや二階デッキから帰ってきたら、インターナショナルスクールの前をかすめて通るだけです。

ウエスト下にはいざというときに使えるクリニック等の実用性のあるものでよかったと思っています。

あとインターナショナルスクールも、保育園も、子育て世代にはとてもありがたいものです。飲食店などより全然ありがたい。色々な見方があるもおもいますよ。

ウエストの人はイースト行くのに逆は凄く少ないと思われる。意識も優越感に浸られるのかな

>>2081 通りがかりさん

何言ってんの？

風邪やインフルが流行している時期に、マスクをした人たちや病人たちが集まってくる環境を想像すると憂うつでなりません。あれだけ楽しみにしていた引越しが、今や三井に対する恨めしい気持ちとやるせなさを感じながら待たないといけないなんて。何故こんなことになってしまったのでしょうか。