【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>1949 住民板ユーザーさん1さん
足元なので内科クリニックは土日も営業するんじゃないでしょうか。そう期待したいな。

>>1949 住民板ユーザーさん1さん
そうかあ。
折角の週末。シャッター街ってことか。
なんだかなぁ

>>1943 住民板ユーザーさん1さん
ミニコンビニなんていらない。コスギタワーにもあったがほとんど使われず今は廃墟部屋となってる。イースト内には自販機あるがほぼ使用されず撤去される。近隣のコンビニを苦にせず行けるから。

資産価値云々言ってるが武蔵小杉はどのマンションも時価適正だよ。想定してないビックサプライズがない限りね。

ケンタと整備工場をぶっ潰してスーパー誘致すりゃいいじゃん。市議会議員に言えばやってくれるよ。

>>1949 住民板ユーザーさん1さん
シャッターってあるのかな？イーストの店舗でシャッター見たことない。

>>1952 匿名さん
イーストを見ればわかりますが、シャッターはないですよ。

資産価値云々言ってるが武蔵小杉はどのマンションも時価適正だよ

まさにその通りかも
売主が自由に金額設定できるから

しかしガーデンみたいに30戸以上市場にでて空きが目立つ
北口末端のマンションが1200戸しかも足元には病院に支配されている

余りそうだと武蔵小杉のマンション価格下落の始まりかもね

今後10年供給は続く。。

>>1951 住民板ユーザーさん1さん

せっかくの土日にもマスクした患者さんたちが集まってくるなんて、不謹慎ながら住民としては複雑な気持ちになります。

>>1955 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ、イーストは医療モールではなく飲食ですもん。

>>1956 住民板ユーザーさん1さん
そうかもですけど、ここは北口とペデストリアンデッキで直結。雨に濡れずにエントランスですよ。希少価値あります。

>>1957 匿名さん

確かに想像したら、憩いの週末の時間のはずが、暗くなってしまうな。。

>>1960 匿名さん
やはり、イースト購入者が勝ち組ですね。

みなさまに言いたいのは、隣の芝生は青く見える、ということです。

ここを検討するメリットはなんですか？

・北口の再開発の第一弾物件であり、今後の物件より安い
・今後の再開発に期待しながら生活できる
・小学校までの導線が安全、新しくできた小杉公園がそばにある　
・住宅街の落ち着いた雰囲気
・将来的にはデッキで駅までつながる

といったことですよね。

再開発の第一弾なんてそんなものです。すぐに便利にはなりませんよ。
それを承知で買うのでしょう、ですから割安な坪単価になっているのです。
それでもここは我慢して買って正解だったと思うときが5年から10年たつと来ると思いますよ。

エルシー跡地は300後半と予想しますね、400位になるかもしれません。
僕もそう予想してます。ここよりも駅近ですしね。北口の発展も重なり、それくらいにはなるでしょう。売り出しは5-8年後くらいになるでしょう。

エルシー跡地の値段にここの値段は引っ張られます。

きっと330程度の坪単価なら割安感があり、デッキでつながっている状況なら十分に売れるのではないかと予想します。広大なガーデンなど子育て環境ではこちらが優位な面もある。

今の売り出し価格は適正かと思います。良い面もたくさんある。

あまり悪く言うほどではないと思います。

イーストとウエストの二極化もありえる。

>>1962 評判気になるさん

そうかもですね！でもそれはウエストよりはイーストの方ですよね。

ウエストはみなさんが心配している通り、足元に病人と老人が集まる医療モール。そして休日はシャッター街とかす。です。

この医療モールというのは、やはり看過出来ないと思います。真剣に資産価値に大きな影響が出てしまうと思います。影響はウエストだけにとどまらず、イーストも連れ下げの影響は避けられないと思います。これまで事前に何の説明も情報提供もしてこなかったデベは確信犯です。このまま泣き寝入りで良いのでしょうか。

>>1965 匿名さん
あなたは契約者ですか？

>>1966 住民板ユーザーさん1さん

イーストです。

>>1965 匿名さん
だったらデベにあなたがコンタクトすれば？契約者じゃないから出来ないかな？

住民は、医療モール&保育園でOKです。
検討者の方及び外野(?)の方は、
医療モールがお気に召さないようで。

>>1968 匿名さん

あなたは営業の方ですか？

>>1969 住民板ユーザーさん8さん

医療モールがOKなのはデベの営業だけだと思います。

>>1970 匿名さん
この馬鹿何言ってんだ？

ブラタモリ、次回は武蔵小杉だそうです。流れをぶった切ってすいません。
https://www.nhk.or.jp/buratamori/yokoku.html

>>1969 住民板ユーザーさん8さん

外野でも、検討者でもないですが、医療モールは全くもってお気に召してません。
そう思う方のほうが多いのでは？

中の施設は素敵でしたけど、みなさんがそれ以上に階下の店舗に期待したのでは？
少なくとも僕はそうでしたよ。
病人とか老人とか誰が予想しました？
そして、資産価値には必ずつながる話しです。

>>1954 匿名さん

シャッターとは、例え。
ですよ。
ガラガラ?と閉まってる様。

私もウエストですが、医療モールは全くもって期待ハズレで本当にガッカリです。営業の方には詐欺とまでは言わないまでも、正直騙された気分です。こんな重大な事態を事前に説明しないというのは道義上如何なものなんでしょうか。

飲食店と違って診療所だと平日でも夜は早めに閉まりそうですね。なんか寂しいな。

>>1976 住民板ユーザーさん7さん
もし君が住民ではなかったら、騙しているのは君で、騙されているのは私たちだよ。

ほんと、夜は早々に静かになるでしょうね。
でもそれは近隣住民が望んだことなんじゃない？数ヶ月したらあの時OKしておけばと思い直すのでしょうね。日照はともかく常識的な範囲内での生活利便施設は絶対あった方が良かったよ。by当事者

寂しくなんかありません
怪我人病人仲良くなるものです
ガーデンの庭で散歩したりベンチで談笑の場として盛り上がるのです

>>1980 住民板ユーザーさん1さん

それは、ほんとの病院内でやるものです…
感染リスクを減らす為に病院があるのです。
マンションの庭で病人が散歩したり、怪我人がリハビリするものでは有りません。

マンションの庭で病人とか怪我人がウロウロするのだけは、さすがに勘弁してもらいたいです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO40705480R30C19A1000000

ベースボールクリニックが一部載ってますね(^^)。

資産価値の下落は武蔵小杉の中でダントツで1番になりそうだ。売れ残りの数も

>>1987 住民板ユーザーさん4さん
売れ残り？完売してますよ。

>>1988 周辺住民さん
中古新古も完売ですか？

>>1989 住民板ユーザーさん1さん

こんな所で聞かないで不動産屋に聞くのが普通じゃない(^^)？

25戸ほどでていた…
武蔵小杉のマンションで飛び抜けて多い件数…
事務さんは事件の影響？とか言ってたが…

>>1991 住民板ユーザーさん6さん
めちゃ高いな、、、
売る気あるなら坪300万はきってもらわないと。

あの値段で中古とかどんな人が買うんだろう。
ここまで残念仕様となると、もはや隣駅の元住吉の方が便利な気がする。

>>1992 住民板ユーザーさん7さん

予算足りなくて可愛そうw

ほんと、ここぞとばかりにネガさんが流入してますな。

そんなにこのマンションがきになるのね。
気にならなかったらそもそもそんなところを見に来ずに他のマンションを探すなりしてますよね。

やはり足元医療モールはかなりダメージでかいですね。

三井に連絡したような方っていらっしゃいますか。
なぜ、連絡ないのでしょうね。

この掲示板も誰か三井関係者見てるでしょう。いい刺激になるのでは。

蔦屋家電が入ったら正反対だったかな

>>1999 住民板ユーザーさん3さん
出たー、ccc

>>1999 住民板ユーザーさん3さん

蔦屋家電はさすがに無理としても、せめてもう少し気の利いた商業施設に入って欲しかったです。

>>1996 住民板ユーザーさん7さん
いらっしゃい

足元医療モールを随分悪くおもわれてますが、結構便利ですよ。

デッキで向かいに三階までの商業施設ができるのです。イースト下にもできてるのに、さすがに足元にも商業施設では多すぎですよ。ですからここは医療モールになったのです。

意外とよくお世話になるものです。ここは住宅街でありファミリーの割合が多いと思います。これ以上飲食店も何が入るんだという話ですし、ファミリーにとって親しみやすく心強いクリニックになってほしいです。

私はクリニックでも問題ないと思っています。むしろ風邪の時に遠くにいくのは大変。予約して時間になったら下におりて行くだけなので、助かることもあるでしょう。


ここは駅から近すぎず、それにより喧騒を感じないマンションであってほしいと思っています。それがウエストの魅力になるのではないでしょうか？

そこまで騒ぎたてることじゃないです。資産価値とか言ってる方は購入者じゃないでしょ。イーストウエスト全体で考えないと。ウエストはクリニックメインで全然問題ありませんよ。小児科なんて子供がいる世帯には最高ですし。コンビニだって近くにファミマ、ローソンもあるし。静かな環境が守られて良かったんじゃないんですか。

火消しに躍起すぎて痛い。。

>>2004 住民板ユーザーさん5さん
そうかもですが、それはどちらかと言うとイースト側の住民の感覚。
ウエスト住民は足元に病人と老人が集まるんですよ。イーストから見れば関係ないですもん。

間違いなく大きな差が出るね
もうでてるけど
イーストとウエストのタワマンカーストが出来上がってしまった。残念でなりません。

ウエストには二丁目自治会もあるし三井さんがウエストを犠牲にタワマン建設了承得たのかもしれませね。

近距離に並んで建ってるタワーで、入るテナントで資産価値に差なんて出ないよ
そんなどうでもいいことを何時までも念仏のように唱えてるのはネガりたいって目的がある人だけ

そんなどうでもいいことより、駅までの距離に差があるところで絶対的な資産価値の差が既に出てる
同じ金額なら近い方を買うからね
ただ、それもそんなに大きな差にはならんよ

ここで駅の距離とか言い出す奴は住人の皮を被ったネガだということがバレている。

テナントがなんだかんだという奴は三井に電話して聞きたいこと聞いたのか？陰でブチブチ文句を言うだけの人間なのか？あるいは住人ではないから問い合わせもできないのか？

少し前に議論があった、販売時にコンビニ入ります的な営業トークがあったと言う点は議題として良かったと思う。

>>2009 住民板ユーザーさん4さん

問い合わせるとクリニックではなくなるのですか？

>>2010 住民板ユーザーさん4さん
低レベルな質問やめようね

まいばすけっとなどが入るものと思っていたので、医療モールには正直ガッカリしました。ですが今更変えられないことなので、受け入れるしかないと気持ちを切り替えて、残りの家具選びなどしながら新生活を想像して楽しむことにします。
しかし、未だに三井から正式連絡が来ない点についてだけは解せないですね。コンビニ入りますよ的な営業トークしちゃってたから、言い訳考えるのに時間かかってるのかな、とか、ほとぼりが冷めるのを待ってるのかな、と想像してしまう。イーストの前例があるから余計に遅く感じてしまう。早く連絡くれればいいのに。

>>2012 住民板ユーザーさん1さん

三井の営業の対応は全く誠意がないですね。このまま泣き寝入りではあんまりですね。

>>2008 匿名さん
眺望はウエストですよね

眺望が良いから、駅から近いから、と予想したところで、中古は買う人によりけり。部屋にもよりけり。

三井の事だから成城石井かガーデンあたりがテナントに入るものと期待していた。医療モールに囲まれるとは、

今回の三井の汚点は、テナントの情報開示を購入者より先行して武蔵小杉ブログに行ったこと、と思っています。

間接的に武蔵小杉ブログに情報開示することで、反発の風当たりを避けようという狙いが透けて見えています

この点は問題点だと思います。この点はよくよく考慮し、管理会社を三井からすぐにほかに変更を検討するなどのペナルティを与えなければなりませんね。

>>2017 住民板ユーザーさん
間接的に情報開示するとどうして反発の風当たりを避けれるのでしょうか？
私にはむしろ逆効果だと思います。

タワープレイスに整形や内科や薬局と耳鼻科
プラウドタワーに歯医者や小児科

徒歩2分以内にコンプリート！

果たしてウエストの足元をガッツリ病院で固める意図は？
さっぱりわかりません

5分以上なるもののイーストのテナント見ていいマンションだと思ったのだが残念感が止まらない
資産価値にも影響でますよ

想像するに、営業時の説明や資料に今回の入居店舗のラインナップではどうにも説明がつかないものがあり、発表後の想定問答集や法的に問題は全くないとする法的な理論武装を練り上げているのでしょう。
例えば私たちも販売時の説明と違う場合について何を求めることができるのか、ネットや知人の話などを通じてでも発表後に備えることが必要ではないでしょうか。私は発表時の三井の説明が(オープンであれ非オープンであれ)納得できればそれはそれで十分だと思いつつ、前述のような準備を進めています。

いよいよ裁判沙汰マンションか

私は他物件で、店舗情報が全くの嘘だたので、キャンセルしたけど
もちろん手付金も100％返してもらったよ

三井に責任を求めても、せいぜい契約解除時に手付金を返してもらえる程度が関の山じゃないかな。
我が家は今さら入居をやめられないので、契約解除なんて選択肢はない。引渡しまで1ヶ月切った今となっては、そういう購入者がほとんどじゃないか。そうすると、大半の人は泣き寝入りするしかないのかな。
あとは、三井が信用問題と捉えて、法的責任はなくとも道義的責任を果たすべく何かやってくれるか・・・ないな。
せめて店舗決定の経緯について説明責任を果たして欲しいな。

>>2020 住民板ユーザーさん1さん

あと1カ月ですけど、みんなでクレームしますか？

>>2019 住民板ユーザーさん5さん

地域としてはイースト、ウエスト合わせて3000人前後増えますし、サードも考えればクリニックは増えるに越したことは無いと思いますが。

タワープレイスの耳鼻科何回か利用しました。土曜とかだと、受付から薬を受け取るまで1時間半はかかります。これが、冬や春なら2時間は超えるのでは無いでしょうか？

さらにウェストまで完成したら。。。

>>2018 通りがかりさん

もともと発表するなんて言っていましたか？またその義務もないのではないでしょうか？このまま鍵の引き渡しを迎えるのでは。

三井に申し立てをしませんか？

個人の力は弱いですが、たくさん集まれるなら力も強くなるでしよう。弁護士の方がいればなおベターですね。

発表がないのは、そう言うことでなのかな…

残念だけど、三井がテナント決定の経緯や理由を公表することは考えにくい。本当はコンビニが良かったけど仕方なく医療モールにしましたなんて三井が認めたら、今度は入居予定のクリニック側からクレームがきて、以後の三井物件へのクリニック誘致に悪影響が出るだろう。
テナント決定の連絡があったとしても、さらっとテナント一覧が送られてくるだけだろうし、問い合わせても、地域の状況を踏まえて決定しました云々と、当たり障りのない抽象的な説明しか出てこないだろう。

まあ、そういうことだね。下のテナントに全てを賭けて買った人は流石に居ないはずだから、現実的に動きましょうや。

三井の営業の対応は全く誠意がないですね。このまま泣き寝入りではあんまりだと思います。

百歩譲って考えると、イーストの時はコスギコモンズのオーブンだから、発表が慎重だったのかな。

みなさん気にすることが小さいですね

1Fがコンビニだともちろん嬉しいですが、そうじゃないとそんなに不便ですか？

駅が5分だろうと7,8分だろうとそんなに気にすることですか？
小さいですね

マンションの下にクリニックが入ったのは、下の入札と関係があるんじゃないかなー。
ペデストリアンデッキ建設と関係がありそう。

履行期限が3/15です。
構想案の発表はまだ先でしょうが期待して待ちたいと思ってます。

http://keiyaku.city.kawasaki.jp/epc/servlet/p?job=KekkaDetail&syub...

>>2034 住民板ユーザーさん5さん

履行期限は平成30年なので、１年前ですね。

5分以内との見えない壁は分厚い
後々の不動産価格に影響きたすもの
三井はそれを分かっていてイーストとウエストの共用施設を使えるようにしつつ、コンベンションやテナント，二丁目自治会倉庫など差別化したのではないか？
二丁目自治会への配慮とも言えるがイーストには一切関係ない

>>2027 住民板ユーザーさん

メールしまくるとか
私も何で先に教えてくれないか聞いたけど、返事無しでした。

とりあえず三井不動産に連絡して経緯を説明してもらいます。誠意がない返答なら知り合いの弁護士に相談します。

三井不動産は売りっぱなしの殿様商売！
パークシティlala横浜の杭偽装でも不誠実な対応をしていました。
皆で力を合わせて三井不動産に対抗しましょう。

三井からメールきましたね。なぜサイトで公開ではなく書類なんでしょうね。

2階ガーデンから丸見えの前面建物が残念だった。都内なら納得しそうだけど川崎市だから丸見えでもよかったのか疑問です。

>>2041 住民板ユーザーさん1さん

まったく意味がわからないのでもう少し詳しく書いてもらえますか

イーストと比較して優位なのは眺望が抜けていることぐらいか！

テナント決まったのですね。ペットクリニックができるといいな、と思っていましたが、人間用のクリニックでしたか。。。

引っ越しですが、4月上旬の日曜日、中原区内からの移動で2トン車3台、70万弱の見積りになりました。事前に自分で梱包するのが困難なので搬出時のみ業者に梱包をお願いするプランです。時期的に高額になる事は予想していましたが、これほどとは思わずビックリしています。

手紙きてましたね。
イーストのダンパーの件とあわせて、店舗案内。
分かってはいたけど、書面で改めて通達されると、落胆が半端ない。
あんなにあった場所も2つがクリニック連結で潰れるという、まさかまさかの結果。
がっくし……………
なんなんだよー！

三井の営業が何故前もって説明をしてくれなかったのかと思っていましたが、よく考えてみると医療モールが入ることが分かっていれば絶対に買わなかった訳ですから、説明が無かったのもある意味当然ですね。これは確信犯であったことを立証するのは難しいように思いますが、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

真下にあればよかったですけど、モスバーガーも隣にありますし、ほぼマンション真下といえますよ。飲食店はイースト下にあれば十分ではないでしようか。

それにマンションの真下にそれほど飲食店はいらないと私は思います。みなさんそんなに使うのですか？

クリニックは実用的であり、いざというときに必ず役に立つものだと思います。

ウエスト下にクリニック、イースト下に飲食店となったわけですが、これが逆であっても大差ないですよ。

すぐには変化しないと思うけれども、多分ここができたために周辺地価が格段に上がっていると思われるので、将来、住宅街への商店化が起こっていくと思われ、自然に周辺環境は変わるはず。今は高層マンション反対同盟ができているが、中心部が一段落すると、固定資産税、相続税等税金が所有者に活用を促すようにセルフコントロールされ商店化を促す働きが出てくる。自由が丘や下北などは典型。周りが何か商売始めると、人はそれを見習う習性があり、若い相続人は特に流れに敏感。医療関係は火を使うわけでもなく最も静かでどんちゃん騒ぎをするわけでもないマナーの良いお客さん。またイーストの店舗からも同業者をいれないでくれという圧力もあるのでは？たかだか１２００戸の新規人口だからねー。コンビニは一つ欲しかったかもしれない。

今後はこのマンションから新丸子にかけて、次第に店舗化が進むでしょう。一軒家も一階でお店を開く方も出てくるでしょう。人口が増えればお店が増えるのは自然なことです。

もともと北口は住宅街で、徳川時代の陣屋、御殿もあった由緒ある場所であり、そういう場所は核というものがあります。これからお店ができたとしても、騒がしくなく、落ち着いた雰囲気、格のある町になっていくのかもしれません。

実際このマンション下は、イーストから連続して上質な店舗に落ち着いた雰囲気をまとっていると感じています。