【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>1729 匿名さん
1分じゃなくて武蔵小杉周辺と聞きました。募集のところに電話してはっきり言わないのはまだウエストの一階の店舗が未公表だからではないのかな？

リビングのカーテン、三井デザインテックでお願いしました。シェードです。担当の方がとてもセンスが良くて、いっぱいあるサンプルの中からオススメしていただき、その中から決めました。賃貸の時、お店で見たときと、実際につけたときと、イメージが違っていて、所謂、失敗したのですが、今回外光の当たる会議室で確認させて頂いたので、失敗にはならないと信じてます。

角部屋リビングのカーテンの大きさに気をとられ、カーテンランナーの数や形のチェックを忘れてました。
どなたか内覧会で確認した人、教えてください。

検討板に書かれてましたが、風俗街が徒歩圏内にあるそうです。旦那派知ってたのかもしれませんが、私は初めて知り若干ブルーになってます。。。
少し高い世田谷区の田園都市線の物件と迷ってたのですが、やはり風俗が禁止されてる地域の方が良かったのかもと。
皆さんはお子さんに近づかせないようにどのように説明されますか？参考までに教えてください。

内覧ではどのような指摘をあげられてるのですか？
内覧終わられた方、参考までに教えていただければと。
自分は22日です。
内覧が始まっていたのをしりませんでした。

>>1736 住民板ユーザーさん1さん
クロスの継ぎ目。

ただね、住んでから半年後にも指摘すれば無償で直してもらえるから、見逃したとしても悲観することはない。

Flor 武蔵小杉 / 株式会社151e

一つは美容院ですね！

オープニングスタッフ募集しています！

上の方、確かな情報でしょうか？
拝見しましたが住所が違うようですよ。

>>1738 住民板ユーザーさん1さん

住所違うので、違いますよね。

すみません、間違いでした（涙）

こんだけ駅前にタワマンがあってウエストは6分離れてる
更に横須賀線は12分間のため資産価値でイーストと比べた場合差が付きますか？
それとも駅から離れたことで抜け感があり資産価値は高くなるのですか？

>>1736 住民板ユーザーさん1さん

傷や汚れが主でした。

引っ越してからでは傷は補修してくれないかもしれません
だからしっかりと見た方が良いです

内覧会行ってきました。
あまり期待せずに行ったのですが、想像以上に素晴らしくてとても楽しかったです。本当に購入してよかったと改めて思いました。入居が楽しみです！

>>1736 住民板ユーザーさん1さん
細かな傷が殆どでした。
金属部分の引っかき傷もありました。
ただ、使っているといずれ自分でもつくかなぁ、と言う程度で品質を大きく疑うようなものはありませんでした。

ちなみに、共用設備を内覧して帰ってきたら指摘箇所はほぼ修正されていました。
竹中の方も対応がとても丁寧で好感が持てましたよ。

内覧、楽しんでくださいませ！

>>1742 マンション検討中さん

>>1742 マンション検討中さん
今更何を？
ウエストのほうがイーストよりも資産価値が低いのは周知の事実で今更言うことじゃないでしょ。タワマンの性質上、駅からの距離は資産価値に直結することなんてこの掲示板を見ている人なら分かっているはず。
もうこういう投稿はやめてください。

竹中さんもそうだけど三井の方もすごく丁寧な案内して頂けた。

すごく気持ちの良い対応でした。

甘いね。

1分程度なら眺望や陽当たりだけで逆転します

さらには二階のガーデンラウンジの存在も大きい

真南にタワーマンションがあるイーストは部屋が暗くなりやすく眺望も悪い、北東もタワーマンションが建ち、眺望は塞がれる、西もタワーズウエストで塞がれ、東もタワープレイスで塞がれている。

イーストは四方塞がれマンションの代表格。

真南が低層マンションであるウエストのほうが明るく眺望がよい、また北も西も抜けている

また二階のガーデンラウンジの存在は毎日の通勤時、マンションに帰って来るたびに、上質な時を与えてくれるだろう。ウエスト居住者だけの特権です。

>>1748 住民板ユーザーさん1さん

ウエストに優位性ですか
イースト住民は早めに売り抜けないと三菱が完成した後は残債割れのリスクありますかね

>>1749 マンション検討中さん
購入者スレなのに何故検討者が投稿してるのですか？ 検討者板に購入者が書き込んだ際は目くじら立てて怒る癖になんで書き込んでるのですか？

内覧会
ガーデンラウンジ別格でしたね
ゆっくりした時間が流れておりました

>>1750 住民板ユーザーさん5さん
内容から察するに1749はウエスト購入者でしょうね。おそらくこの方は名前を変えて検討板でも書き込んでいるのでしょう。今回は名前を変え忘れて住人板に書き込んじゃったんだね。

なんか騒いでる人いるけど、
共用部、共用施設は、イースト、ウエストの
どちらの住民も使用できますからね。
どちらかの特権なんて狭い視野はやめましょう。
2棟の施設を共用できるのが、このマンションの
メリットであるのですから。

>>1753 住民板ユーザーさん1さん
イーストの住人ですが、もうすぐですね。昨年を思い出します。楽しい時期ですね。
私も利用するのを楽しみにしています。

カーシェアは何の車が入るか情報知ってる方いらっしゃいますか？
イーストと一緒？

確か電気自動車が一台、セダンが二台と言っていたと思います。

具体的な車種は聞きませんでしたが、ご参考になれば。

>>1756 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
車種はきっと引渡し後でしょうね。

みなさま、いつ頃駅とデッキでつながるか、情報やご意見お持ちの方、ぜひ教えてくださいませ。

プリウスとリーフですよ

>>1758 住民板ユーザーさん1さん

多分10年くらいかかります

10年ではどうかな？
モデルルーム跡地タワーだけが先行ならば小杉ビル前までは可能でしょう。

JR駅ビル再開発ともなれば大規模な北口開発となりJRの重い腰を上げて徐々に駅改良を重ねていくとも考えられる。（横須賀線までの動線改良を含め）

三菱ツインにデッキが出来るとすれば、北口再開発に溝の口のようなペデストリアンデッキも出来る可能性も。

市長、川崎市とJR・三井が協調できれば北口は南側と違った新しい街づくりになるかもしれませんね。

なんか希望だけが独り歩きしてデッキができる前提の話になってるけど、
まだ本当にどうなるか分からないもんね。
武蔵小杉の様に一気に人が増えた地域は人口減の影響をモロに受け易いですから、
デッキで繋がったころには空き家だらけになって、売るに売れなくなっているリスクも非常に高いと思ってます。そんな私は遅くても１０年以内には売却する予定で購入しました。

>>1762 マンション検討中さん
デッキは住民ではなく、コンベンションホールのためなので。

「駅から繋がります！」
なんて営業トークも無く、
歩道橋程度かも？でも無いよりマシ。
という感じのまま購入しました。
ですので、コンベンションホールの客寄せの為に、どうしてもつなげたいのは、川崎市です。
はじめから歩道橋程度と覚悟してる購入者ですが、つなげたいなら川崎市頑張れ！と言うしか無いです。

>>1762 マンション検討中さん

武蔵小杉の様に一気に人が増えた地域は人口減の影響をモロに受け易いですから

すみません、頭悪くて意味が分からないんですが、これどういう意味ですか？

事実ならショックで立ち直れません。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4455/

>>1766 通りがかりさん
何が？

>>1767 住民板ユーザーさん1さん

スポーツクリニックは利用者が、例えばパン屋さんと比べれば、かなり少数に限られると思います。

通りがかりさんは利用しそうにない、だからショックなのでしょう。

いや、超真面目な話をするとこういったオンリーワンに近い(しかも怪しくない)医院があるのは建物の価値からみても悪くない。巨人の選手御用達の整形外科の近くに住んでいたことがあるが、いわゆる老人の集いの場ではなくスポーツに打ち込む若者が真剣な思いで通っているをよく目にしていました。長く開院してくれるなら必ず周辺からも一目置かれる存在になると感じます。
願わくば一般整形外科もやって欲しい。スポーツ医学を扱っている整形外科は理学療法士もレベルの高いところが多いので、リハビリが実に的確なんですよね。

一回も入ることはなさそうだ

この場所の悪さで借りてくれるだけマシと思えないものですかね

>>1766 通りがかりさん

2階に特殊な用途のクリニックやイーストのコンベンションホールがあるので、駅からのアクセスを良くして集客しやすくする目的で、市としてもデッキ建築を推しやすくならないでしょうか。
そんな風に、都合よく？前向きに考えると、クリニックも歓迎できると思いました！

松坂大輔並みの剛腕投手でなければ必要なかろう

確かにショックが大きい。

とにかくコンビニは絶対入れなきゃ。セブンイレブン待ってるよ。多分入ると思うけれど。
入らなきゃ裏切りだよ！

まぁ、２階に入るのはなんでもよいですね、個人的には。
メインは１階。確かにセブンはほしいが、あとはどんな飲食店が入るか興味津々。
ってか、レジデンシャルライフより、武蔵小杉ブログのほうがアナウンスが早いのは、どうかと思う。

>>1776 入居待ちさん

そのとおりですね。不思議です。

イーストの際は、店舗側への情報規制がしっかり働いていたこともあり、武蔵小杉ブログでの公表と、レジデンシャルライフでの公表はほぼ同時でしたね。

購入者には少し先に公表するなど、ちょっとした優越感や嬉しさを与える、そんな三井さんの心意気を期待していたので、残念です。

月日で言えば、イーストは3月25日頃入居で1月25日頃にはライフに公表されてたから、ウエストももう出てもおかしくないのでは。
人員確保する上で、新規バイト募集しないと間に合わないから、バイト募集とか新規オープンでネット検索すりゃわかっちゃうんだよね。

>>1775 住民板ユーザーさん7さん

三井の営業マンにコンビニはないと聞きました。せめてスーパーとか欲しい。。

>>1779 住民板ユーザーさん8さん
まいばすけっと みたいな極小スーパーじゃないの？

まいばすけっと欲しい！！！

まいばすけっとはかなりイイね！

イオングループは武蔵小杉界隈では進出していないので可能性ありそうですね！

駅から帰りに食料の調達が出来ないのが悲しい
下駄にコンビニもスーパーも入らないとなると相当不便だと思う。
イーストの人はどこで食料調達して帰ってるんだろ。
やっぱりヨーカドーとかマルエツへ遠回りして帰ってるのかな。

スポーツクリニックとか、ふざけてるのか？ 三井には本当に失望です。

自分勝手な質の悪い住民が多そうですね。

>>1784 マンション住民さん
マルエツが遠回りとは?

ドラッグストアが入るのではないかと思います。クリニックが入るとなると薬局がそばにないと誘致できません。マツキヨのような、食料品も扱う薬局、が濃厚と思っています。

皆さんは地震保険には加入されましたか。免震マンションでの適用事例が非常に少ないそうで、割安になるからといって本当に必要なのか迷っています。

地震保険でなにを保証するの？
このマンションでは、
無駄なお金を払うことになるかも

地震保険は必須だった記憶があるのですが、外せるものなんですか？

>>1791 もうすぐ住人さん
火災保険は必須ですが、地震は任意です。
私は地震はつけません。
保険は万が一のためのものですので、心配な方はつけたほうがいいのでは。

免震構造だから地震保険は不要という意見はよくあります。
ですが、首都直下などの超大型地震が来た時に、建物自体が無事だったとしても、地盤が傾いたり、液状化したりで、半壊・全壊扱いになることもあるかもしれません。
もちろん、そんなこと起こらないかもしれないし、ただの考え過ぎかもしれませんが、絶対にあり得ないとも言えいと思います。
まぁ保険ですから、最後はその辺のリスクを自分自身がどう評価するかですよね。

ちなみに、必須なのは火災保険ですね。
住宅ローンの借入要件になっています。
地震保険はあくまで任意加入です。
住宅購入における基本事項だと思いますので、もう少し勉強しましょう。

地震保険の対象で建物の範囲は壁紙等で、コンクリート等の構造そのものは共用部分。家財も免震でなお損害を受けるような激しい揺れ方は想像しにくい。わたしも地震起因の保険は無駄なので申し込んでません。

地震を原因とした火事は、火災保険では補償されません。
首都直下型や震度６～７、また火災を想定し、私は安心を優先しました。
免震のため通常より割安なので、悩んだ結果。
ここの考え方や判断は、人それぞれですね。

地震起因の火災の被害は火災保険ではカバーされませんからね。

非常用発電機でスプリンクラー動きませんよね？

イーストで60平米のものですが、ローン組んでるので火災保険必須なので、10年で5千円ほどのを契約しました。ほんとはいらないけど必須だったから、、

地震保険は加入をすすめます。

保険は平均で6割程度が戻ってくるものであり、基本的には損するわけですが、

地震保険は年間五万円まで所得税控除があるため、加入者に有利なものとなっています。

心配性なので、我が家は地震保険まで入りました。
どんなに自分は大丈夫だと思っていても、実際に大丈夫だったとしても、隣や下の部屋で火災が発生したら、火事をもらう可能性がある。
地震起因の火災もしかり。地震発生時にご近所さんが天ぷら油をひっくり返して火事を起こすかもしれない。電気系統のショートで火災が発生するかもしれない等々。
どうしても自分だけは大丈夫だと思えませんでした。

みなさん、火災保険に付帯する、電気的?機械的自己特約は付帯されましたか？
私はこの一点だけ決めかねております。

分譲は初めてでして、設備がどの程度故障するものか分からないのが、決めかねている大きな要因です。
故障が心配なのは、
床暖房、電子コンベック、ミストサウナ、トイレ
あたりの使用頻度の高いものです。

経験談、判断の根拠などございましたら是非お聞かせ頂けますと幸いです。よろしくお願いします。

皆さま、三井が無料で提供するライフコンサルタントサービスのようなものに申し込んだ方、又はもうされた方いらっしゃいますか？
これって結局目的は生命保険などの営業トークですかね。。

平成２７年に全国で起きた高層マンション火災は計４７７件で、うち死亡火災は１３件（１４人）。だが、高層マンション火災全体の平均焼失面積は３・４平方メートルにとどまる。同庁予防課の担当者は「国内では焼けても１室だけで済む例が多く、大規模な延焼や逃げ遅れは考えにくい。

いいですねぇ

引っ越しが楽しみです

>>1804 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小杉では屈指のカッコイイマンション 冠のせてるツインタワーみたい

>>1801 もうすぐ住人さん

これ、経年劣化による故障は適用外なんで(記載してあります)、実際に故障したさいにごねられる方であれば良いと思いますよ(笑)

>>1803 匿名さん

銀行の抵当権の事とか分かってます？

>>1807 匿名さん
子供がテレビ割っても保険がおりるときいて最低額入りました。

内覧会いってきました。道向こうの前のマンションがもっと気になるかと思ったのですが、大丈夫でした。横浜、海も見えてとても景色が良かったです。イーストも思ったよりずっと離れてました。風が結構強かったのですが、ベランダに出ても、さほど強くなかったです。屋上のガーデン、上がる階段がいい感じに非日常的で、こちらも景色は抜群、風もきにならなかったです。皆さんがおっしゃっていたとおり、三井の方も竹中の方も感じがよくて、じっくり確認させていただきました。対応も確認も早くて流石だなぁと思いました。入居が楽しみです。

おそいですね、店舗の発表。

もうほぼ決まっていると思うのですけれども、発表を先延ばしにする意味がわかりません。

フラットの面談行ってきましたが、ローン５０００万超えると印紙税が２万から６万になるので４０００万台に変更しました。頭の良さそうな銀行上がりのチーフが丁寧に応対してくれました。最近、六本木に行っていなかったけれども泉ガーデンタワーはすごい。（シャトルエレベーターは近未来的で良い一機高そうだな）たまには都心に出たほうがよさそうだ。

内覧会２１日に約束を入れていましたが、ぼけっとしていて忘れました。急遽２４日に変更してもらい、参加。入念にすみからすみまでチェック。ドア搬入のときにあたりがないか隠れたコーナーまでチェックする人は少なかったのでは。全ての部品にアクセスしましたので時間はかかりましたが見逃したところはなく。一点だけベランダの塗装が色むらがあったので上塗りしてもらった程度です。案内の三井の女性も丁寧だったし、竹中の方も立ち会い、品のいい「おとうさん」も好感がもてました。共用部分もたくさんあり豊かな日常を楽しめそうです。

店舗遅いですね
引き渡しまで1ヶ月と少し
店舗の内装工事もまだまだでしょうか

>>1815 住民板ユーザーさん5さん

いまのところガッカリしかないので、
発表できないのではないかと、、

>>1816 住民板ユーザーさん8さん

うーん、結局、学習塾、美容院、理容室、貸本屋、貸衣装屋、飲食店、クリニック、

いったい何が入るのか、全くわかりません。

>>1817 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに曰く２月１日に正式発表するようてす。
サプライズはあるだろうから、楽しみにしています。

>>1818 匿名さん
それは楽しみだ。コンセプトに合うお店しか入らないだろね。
落ち着いた寿司、日本食がいいなぁ。武蔵小杉にはないからな。

火災保険や地震保険について私が参考にしたページ。
結局どう判断するかは自分次第ですが。

マンションに火災保険は本当に必要なのか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31036/

新築マンションの火災保険を考える。我が家の保険も紹介
http://mansiongurasi.com/kasaihoken-wagaya/

火災保険の長期一括払いと「偶然な事故による破損・汚損」
http://mansiongurasi.com/kasaihoken-tyouki-hason/

マンションの地震保険とか意味不明
https://chikirin.hatenablog.com/entry/20130507

>>1818 匿名さん

情報サンクス。

ようやくですね。
いつくるか、ずっと待ってたよ。

2月1日、大興奮が待ってるかな？

>>1820 住民板ユーザーさん8さん

ざっと拝見しましたが、最後の個人ブログはちょっと参考に値しないかと。
このブログを書いた人は、地震保険は建物の建替や修繕をしないと支払われないと解釈されているよ兄お見受けしますが、間違いです。
あくまで地震による損壊の程度に応じて保険金が支払われるのであって、必ずしも修繕等をする必要はありません。支払われた保険金は、当面の生活再建費用など、自由に使うことができます。

>>1818 匿名さん
サプライズはないと見てます。
イーストも期待はずれでしたし、ここはイーストよりも駅遠ですから知れてるでしょう。

イーストレベルの店舗が入ってくれれば喜ばしいです。

>>1823 マンション検討中さん

そうですねぇ。イーストより駅遠ですので、ふらっと入れる感じのお店はない気がします。目的をもって来る感じじゃないかと。。

やはり極小スーパーで、
玄関正面右手の区画を埋めて欲しい。
左手は、調剤薬局とスーパー事務所？
あ！コレ勝手な妄想なんで、
これいちいち突かないでよ。

>>1826 匿名さん

スーパー事務所？とは？

>>1827 住民板ユーザーさん5さん
店舗奥に従業員員の更衣室とか事務所とかあるじゃない？
でも奥行きが無いから、想像しただけ。
まあ、店舗区画全部つかっても、
極小でも無理かな？
単なる妄想！妄想
今のうちに色々楽しみにしたいってこと。

小児科&皮膚科のクリニックとの事！

>>1823 マンション検討中さん

イーストの店舗が期待はずれと思ってはいないですけど。

なにを期待されていたかわかりませんが（笑）

ですが、ウエストはクリニック中心みたいなので、。調剤薬局も入るのはほぼ間違いないでしょうね。でも、子供がいる家庭に取っては、小児科があるととても助かるんですよ！、

老若男女、色んな層の方のはずなのにキッズとクリニックに傾倒してる感じはちょっと残念…。
蕎麦屋さんとか入って欲しかったな…雰囲気から飲食はなさそうてすね。