【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

内覧会の指摘事項はみんなで共有できるようにするのもいいかもね。同じ問題については、それで知ることができる可能性がある。内覧会の時だけでなく、アフターサービスの定期点検についてもかな。

ここに入居する人は新聞の配達方法知っるはずですけど？

みなさん火災保険はどうされますか？？

>>1421 匿名さん

アフターサービスの定期点検て何でしたっけ？

アパートがたくさんあるので建物の保険検討していますが、最近どの保険会社も火災保険の料率をあげて来ています。要因は自然災害、特に水害が大きく、私は削れるものは全て外し、安くなるよう組み立てています。地震保険はかなり確率的に上がっているせいか高くなっていますね。このような高層住宅の場合どのような支払い規定になるのかわかりませんが。各保険会社だいたい横並びですが掛け捨てのJA火災共済だけは安いです。理由は保証内容で保証部分や足切りを高くしているからだと思われます。どの会社でも厚い保証を行えば高いので、確率的に起こり得ないものは削除すると良いかもしれません。賠責はつけても、たかが知れていますのでつけるべきだと思います。不可抗力で台風などでものがベランダから飛ぶ可能性もあります。また水害を削除すると２桁やすくなります。私も一般ユーザーですので詳しくはありません。

横浜駅まで通勤するんだけど、
会社の総務に聞いたら東急はだめでJRしか認められない、と言われた。
定期代が6ヶ月で1万円も違うんだと。
同じ駅間で乗ってる時間もそう変わらないなら、安い経路にするのが決まりだそうで。
今度住むところからは、JRは乗るまでに時間かかるから、と言って見たけど「同じ武蔵小杉駅から乗るんでしょ？」の取り合ってもらえず。
「差額は自分で出す」とも言ってみたが、労災の関係で、会社に届けた経路以外で常時通勤するのは不正になる、と警告受けた。
困った。

>>1426 匿名さん

武蔵小杉→横浜の電車代は、東急もJRも同じですが。

>>1429 住民板ユーザーさん3さん
定期代の違いでしょ。そんなことも知らないのかい？

>>1430 匿名さん

電車代が同じなのに、定期代が違う？

スマートライフポータルに何か書いてあるがダンパー交換、修理の予定ではなかった
これはイーストの掲示板にも貼ってある
日付
2018.11.27
詳細
現在マンション掲示板に掲示しております、KYB製免震オイルダンパーに関する書面「国土交通省発表について」をお知らせ掲示板に掲載いたします。

あのさ、購入者サイトに書いてあることを掲示板に書くのやめようね。
あと明らかに購入者ではない人間の書き込みはスルーしましょう。突っ込みやすい内容を書いているからつい反応する人がいまだにいるけれど、それは相手の思うツボですから。最近は煽りの書き込みにそいつがレスして焚きつけているケースもありますよね。それは購入者が見れば分かることです。

免震偽装物件のリセールはキツイだろうなあ。立地もムサコだし。

でも皆さんがネガうるさいって反応してるってことは、噂は事実無根なの？それとも火消しに躍起なだけ？

当方昔購入した物件に免震ではない偽装の噂が立ち、報道までされた経験があります。以降、この手のニュースは適宜チェックしており、その流れで当物件にも辿り着きました。
そのときは期日引渡しはできるという理由で、先行事例のような売契金額２割の支払いを伴う契約解除というボーナスは受けられませんでした。が、入居前から有志が売主と交渉し続け、入居後もその有志が中核となって第１期理事会が結成。売主との度重なる交渉の結果、かなりの改修が実施され、引渡し後２年を超えた今でも時折売主負担で工事が行われたりしています。私も入居後にホームインスペクターを入れ、専有部を無償改修しました。
その結果、今では偽装のニュースはほぼ無かったかのようになり、先日当方も大幅な値上がり益で売却出来、ひと財産作ることが出来ました。

家は大きな買い物です。売却益非課税特例の3,000万を存分に享受出来るか、購入時トントンかそれ以下の価値の状態に甘んじるか、風評被害で大幅なマイナススタートを切るのか。重要な分岐点です。
もし、事実疑惑がおありになるのでしたら、今から売主にどのような対応をしてもらうのかを議論した方が良いと、老婆心ながら申し上げます。
売主は、事実無根でやましいことが無いなら、それを否定する文書を住民に交付するとかプレスリリースを出すとか、色々なやり方があります。事実なのであれば、瑕疵担保免責前に住民が改修を要請しなければ法的権利は逸失します。

本当によく考えることをオススメします。幸い、市況はまだ横ばい。一抜けたをする選択肢もあるにはあります。新築が下がる見込みは立ちませんが。

ご参考まで。

>>1438 住民板ユーザーさん8
納得です。
事実、免震偽装発覚後、イーストの中古は一件も売れていない。
あと、いつも不思議なのですが、
なぜ購入者さんはいつも購入者しか知り得ない情報をコピペするのか。
ツイッターでもここが免震偽装物件とかなり話題になっていましたが、
そもそも購入者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

私も、いつも不思議なのですが、
なぜ契約者専用の掲示板に当たり前のように契約者ではない人が書き込んでいるのか。
文字が読めない非契約者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

今日、自宅から徒歩で物件を見てきましたが、庭園の工事はほぼ終わり、ビルの屋上灯がついていました。部屋も１軒だけ明かりがついていて、掃除の作業の方が一生懸命窓を磨いていました。掃除もアンカーだから大変だと思います。またエントランスホールの鳥の巣のようなシャンデリア風のオブジェもついておりいよいよ完成間近という雰囲気でした。２階だか３階だか忘れましたが、水辺のあるラウンジで寛ぐのを楽しみにしています。

初めて投稿します。
専門家でもありませしん、建築にも詳しくありませんが永住で購入したわけでもありません。
子供の生活環境や学校の事を考えて購入しました。
購入してから武蔵小杉に仮住まいしてみて、我が家の生活を考えるともう少しグランツリーに近い方が良いなと思って売却や賃貸に出そうかと考えてた矢先このお知らせ。正直、コンクリートのお知らせを頂いた時も今回のお知らせも売却するにはなんらプラスになりません。
例えが悪いかもしれませんが新築なのにまるで工事で死者がでたみたいなネガティブ事件。。

もちろん、場所も間取りも共有施設も素敵なマンションです。今でも部屋は気に入っております。
オプションもいれてあるし。

ですが、トラブルなどないマンションだとありがたかったです。
生涯何度も家を買うわけでもないのに、引きが悪いとかですましてもらいたくないです。


掲示板を拝見しているとポジティブなご意見も多く早く住むことを優先とお話されてる方々もいらっしゃいますが転勤なとで賃貸に出されたり、諸事情で売却される場合どのように相手の方にご説明すれば借りたい、買いたいと思われますか。
本当に購入したかたなら不安になるのはではと個人的には思いましたし、少なくとも我が家は全然盛り上がってません。

貸すにしても、売るにしても動けないし募集もだせない。
それならば、日程など延びてもいいからここまでには必ずと猶予をもって日にちを明確にしてもらいたいです。
ただ、返答を待っててギリギリに引き渡し可能て言われても募集出す時間がへるだけです。

浮いたお金で買うマンションではありませんから
のちのち後ろ指さされないマンションであってほしいです。

今後売却予定の方がおりましたらご質問です。
正直、購入金額と同等近くで売却したいです。
どんなプランをお持ちですか？
倍返しなんていいからキャセンルしたいとか思うかたはいらっしゃいませんか？
購入されたかたでもそうでないかたでも同じような疑問をお持ちの方がいらっしゃれば
お知恵を拝借したいです。

購入額から買い手の仲介手数料を引いた額だったら売れるとおもうよ。オプションも付いてるんでしょ。こういう時の狼狽売りを狙っている人いるし。でも、これだったら手付け放棄のキャンセルの方が楽かもね。あと一つ、本当に購入者で本当に売りたいなら、荒らしの餌になるような事を書いて、自分の物件価値を自ら落とすようなことはしないかな。

ここは病的なネガが取り憑いてるからね
もう少しグランツリーに近い方がいいかなって程度で引っ越す人はいないよ笑
そんな金が出せる人は最初から武蔵小杉には住まないよ

業者の投稿らしいのはたくさんありますね
大変参考になります。

なんか騒ぎ立ててますが、
三井と竹中からの安全性の回答を見ましょうね。

続きですが、
本当の住民であれば、調査結果の報告を
見ているはずです。
どこにとか、どんなとか聞かないで下さいね。
また、住民が晒したとか、宣う輩がいっぱいいますので。

>>1455 住民板ユーザーさん1さん

ほんとに無いです

イーストでは？

>>1456
本当にこういうことやめた方がよいと思います。購入者しか知り得ない情報を「購入者が晒した」とあざわれているのがおわかりになりませんか？

>>1458 入居前さん

購入者の為の板だから購入者が書き込むのは別にいいんじゃないか？証拠つきで。
こうでもしないとネガの書き込みだなんだと揉み消そうとするでしょ。

人の口に戸は立てられませんから
事実は事実として

>>1456 住民板ユーザーさん8さん

重要なお知らせ →もっと見る
を開くともっと見れるのでは？

>>1461 匿名さん

ありがとうございます。
開きましたけど、やはり無いですね。
1455さんがイーストの人で、
イーストから先に確認してる可能性が高いですね。

今日連絡来てましたね。

調整、再設置されたそうで。

こんなに早く、調整って…。
映像で見せてほしい。
ちゃんと内覧会前とか、出来レース。

施工レポートも今回が最後なんですね。
画像が見られるのを毎月楽しみにしてました。
施工担当者の方々ありがとうございました！

>>1464 住民板ユーザーさん6さん
購入者ですが、さすがに交換したとか無理があるでしょ。国交相への追加偽装の報告の前に解決とかあり得ません。
騙されませんよ。住人で団結して徹底的に追求しましょう。

イーストは引き渡しの大分前に店舗決定の連絡が来たと記憶していますが、ウエストの連絡が遅いのはやはりkyb問題があるからなのでしょうかね。テナント側と揉めているのでしょうか？
工事現場を覗くと区画整備もされていたので当然決まってはいると思うのですが！
問題は色々あれどやっぱり楽しみです！

イーストのテナントが発表されたのは1月下旬ですよ。http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4088/

保育園の説明会も11月に開かれていますし、問題ないのでは？

ずいぶんと早いね。
ダンパー検査証までとるとは。
三井さんの裏ワザですな。

これで武蔵小杉唯一の直接基礎免震構造が完成し
安心して入居できます。