【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

>>1335 住民板ユーザーさん1さん

なんで揺れを抑制するオイルダンパーの偽装でタワマンが崩壊するみたいな事書いてるの？

どういうロジックで貴方の頭でそのような結論になったかご教示下さい。

免震装置の振幅が大きくなって、建物と周囲の地盤が衝突したらその衝撃で柱が折れて建物が倒壊なんてシナリオもありる。ダンパーの性能次第。

>>1354 匿名さん
見込みが甘いねぇ。
建物と周囲の地盤が衝突し、地層がズレ、武蔵小杉全部のタワーマンションがドミノ倒し。

見込みが甘いってなんだよ

>>1354 匿名さん

そんなに重要な部品なんだ、、

>>1355 住民板ユーザーさん1

確かに見込みが甘いよね。。

ダンパーの性能が偽装されていたら、ゴジラが歩いて出来た振動に耐えきれず 、タワマン全棟倒壊。。
これくらいのファンタジーが欲しいよね。

武蔵小杉なだけに。

なんや契約者じゃない部外者の輩が邪魔し放題だな。しかも投稿材料はバカのひとつ覚え。契約者じゃないんならせめてもっと違う材料持ってきて別の角度から話展開してみろよ。

>>1359です。

一応、契約者なんだけどね。

とりあえず、反応があったみたいで良かったよ。

ところで本題。
高層になると携帯の電波が届き難くなるって言うけど、携帯会社によって差はあるのかな？
あと、武蔵小杉駅周辺だとどの辺の高さまでなら、問題無く携帯電話使えるのかな？
ゴジラの腰の辺り？胸の辺り？頭の辺り？それとも持ち上げた時の尻尾の先の高さくらいまでは大丈夫なのかな？

>>1360です。

申し訳ない。
打ち間違えた。

1359 ➡︎>>1358です。

>>1360 住民板ユーザーさん1さん
えー！ライン電話じゃないの？

>>1362 住民板ユーザーさん6

相手によってはさ、ライン使ってない事があるじゃない。
そもそもスマホの使い方自体が怪しい場合もあるし、スマホじゃない携帯を好む人も中にはいるしさ。

しかもそういう相手に限って、長電話。。

そういう相手とはIP電話かな…

なんだか脱線しちゃいましたね！

話を戻しましょう！
結局ここは免震偽装物件なのか、そうでないのか？
お答えください！

>>1364 住民板ユーザーさん1さん
住人の方が自ら晒してるのですから、
間違えなく偽装物件ですよ。

>>1360 住民板ユーザーさん1さん

電波届きにくくなるとかあるんですね。
知らなかったです。
仕事だとほぼライン電話など使っていませんから電波届いてないと私の場合はちょっと困りますね。
実際のところどうなんでしょうかねぇ？

>>1365 住民板ユーザーさん1さん

まあそうだろうね。
免震偽装でも地震が来なきゃ平気でしょ。

今日、隣のイーストの駐輪場を使ったのだけれども、看板が３箇所出ていて、外側の二箇所は最初から１００円取られるが、真ん中の屋内駐輪場、引き戸を引いて入る所は二時間無料になっているので注意が必要だ。（駐輪場所によって価格体系が違う）パン屋（メチエ）とか下の飲食店に入る時は、真ん中の無料のところを利用すべき。私は看板に騙されて１０分１００円支払いました。全て間違いやすいから２時間まで無料にすべきと、クレームを入れました。屋内駐輪場は部外者は入れないと思うけれども実は中もパブリック駐輪場のようだ。

メチエが本当にうまい。

おいしいパン屋が近くにあるのはうれしいよ、やっぱり。

>>1370 住民板ユーザーさん1さん

免震構造！？……あっ（察し）

いつ頃デッキで駅までつながるのか、情報お持ちの方いますか？

>>1372 住民板ユーザーさん5さん

早くともサードアベニュー完成後に開始？

>>1373 住民板ユーザーさん8さん

小杉ビルディングの建て替え計画が立ち上がるまでは無理じゃね？今三井がエルシィ跡地との統合プランをJRに持ちかけてるとこかと。

>>1374 匿名さん
そんな事してる暇があったら、免震偽装の話を早く片付けてほしい。結局入居は間に合うのか？今週も回答が無かった。

>>1368 入居予定さん

場所によって違うんですね。初耳です。
しかしあのあたり、音楽教室のお迎えなのか幼稚園なのかなんなのか、時間帯によっては猿田彦の前あたりに自転車が4.5台くらい置いてあるのを何度か見ました。
そのうち放置自転車が増えないか少し心配です。入居してからも目立つようならウエストの方でも何か行動を起こしたいのですがイーストの方は特に気にならないのかなぁ。

>>1377 住民板ユーザーさん1さん
そういえば、全く情報がでてきませんね。

>>1377 住民板ユーザーさん1さん

これですよね↓↓↓

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170818400037.html

私も気になってます。
はつしもさん、知らないかなぁ…

メチエではよくパン買って帰ります。素材に妥協がない。猿田彦もよく入ります。ただ居心地はあまり良いとは言えません。椅子が深くない。テーブルが不安定。水出しコーヒーを置いているこれは格別。猿田彦の手前にできた小さなケーキ屋さん、いくつか買って食べた。大変美味しい、ただ小ぶりです。菓子類も自転車で通ると一品ずつ味見をしていますが、丁寧に作られていて美味しい。味のバランスと何かしらの意外なアクセントが香りや風味として入っている。グレードが非常に高い。イーストに入っている店はこの辺にはなかった文化を感じられてとても良い。値段はいい値段していますが、どれも大事にしたい店だと思います。

>>1381 入居予定さん
そうですね。北口の風景も徐々に変えていく先駆けとなると良いですね。ウエスト入居のテナントもいつ発表になるのか気になるところです。

ウエストの庭の造成、よく見ていたけれども良い庭を作っていた。この夏、台風で大風が吹いた後、心配だったので見に行ったら、全ての樹々は、無事だった。根がついていない木を高層ビルのしたに植えて管理することはとても大変なことだ。工事の目隠しシートの隙間から中を覗くと完成した後も、キャタピラつきのリフトボックスで５mほど持ち上げ、樹木の手入れをしている。丁寧な作業だ。「ベランダ植物男子」ではないが、ここは緑の好きなサピエンスには天国だな。２階のラウンジでコーヒーと一緒に、緑を眺めながら緑園を楽しみたい。

都内からの引っ越し組です。
私もヒロワキサカのケーキは本当に美味しかったです！都内の有名パティスリーと比べても、同等か上回っているぐらいかと。タルト系よりスポンジ系が美味しかったです。
私見ですのでまったく批判するつもりはありませんが、メチエは私にとってはまぁまぁかなーという印象。最近の都内のパンはめちゃくちゃ美味しいので。価格もびっくりするくらい高いですが。
まぁ味は人それぞれですので、一意見として書かせて頂きました。

修繕積立金が安すぎますが大丈夫でしょうか？
どう考えても3倍くらいに値上げしないと維持できなくなると思いますが。。。
管理費は異常に高いので、売り切る為にバランスを取って安く見せる作戦だったのでしょうか。
共用部も敷地も広いですから、すぐに値上げしないと大変なことになりそう。
これだけタワマンの修繕費問題が叫ばれてるのに。

イースト住人ですがカヤバの件は未だに三井からのアナウンスがない
ウエストはそれなりに進捗があるようで羨ましい・・・

ケーキだったら東急のブールミッシュがこの辺ではおすすめですよ

>>1387 入居予定さん
わかります。
本当ケーキ美味しいですよね。大きさもわたしにはちょうど良くて。ケーキから手頃な焼き菓子まであるのでついつい立ち寄ってしまいます。平日でも夕方ごろ品薄になるのが納得。
メチエさん、大好きですよ。
ただ、都内の有名ベーカリーより美味しい！と騒ぐほどではないかもですが、この辺りの地元でずっと愛されているベーカリーが入っている、というのは何だか誇らしくて嬉しい気持ちになります^_^
置いてあるものも武蔵小杉にはなかなかないものもあり楽しいです。

>>1388 住民板ユーザーさん

ミッドスカイタワーに習って早々に平準化の決議をしましょう。

>>1394 匿名さん
大賛成です！
それが出来たらかなり良いマンションです
買うとき管理費が高いなと思ってました。

>>1395 住民板ユーザーさん8さん
最初安くて後々高くなるか、最初からそこそこの費用がかかるかの差なので平準化すれば最初は少し負担が増すように感じるのかな。
ミッドスカイタワーの方々にお話を聞きたいですね。どのようにまとめたのかは興味あります。

内覧会が来年の一月にある。郵送物が来たので、コールセンターに電話をかけて日程の確定とそのほかローンの開始手続き等、引き渡しまでにすることはないか聞いてみた。印象では内覧会は引き渡しまでに一回しか無いようで、実質上引き渡し前の事前完成検査のステージのようだ。カーテンの採寸や業者の下見などはこの日１日しかできない。結構重要なので話していて驚いた。事前検査に近いので不良箇所などもよく見た方が良いかもしれない。床の傾きや寸法精度など気にする方はレーザー測定器や、ビー玉なども必要かもしれない。手抜きをしていないかも見る人間が見るとわかる。（見えない所をよくごまかす。脚立があった方が良いかもしれない）またオプション品がうまくついているかもこの時にしか見る機会がないようだ。まあ、瑕疵修補はもちろんしてくれるだろうが短い時間にバトンタッチされるのでこの日は注意していた方が良さそうだ、エアコン業者が配管スペースの具体的寸法を測る場合もこの日にやってくれと言われた。
またローンについてはうちはフラットで行く予定だが詳細は、後日連絡があるようだ。
内覧会は日程時間をコンファームする必要があると思われる。そのほか重要な説明はなかったが、うちの場合近所に自宅がありセカンドとして利用するので、運び込む荷物はソファーぐらいなのでどうしたら良いかと尋ねたら、1点ぐらいであればコンシェルジュに聞きいつでも上げられるらしい。引っ越して来る場合は多量の荷物があるので特定抽選日の順番になると思われるが。

内覧はお披露目兼受入検査。瑕疵についてはアフターサービス期間なら対応してくれるけど、傷や汚れの類は内覧会時に指摘したもの以外、基本、対応してくれない。引き渡し後だと引っ越しの時につけたものか区別できないから。最低限でとわりきるのであれば傷と汚れのチェックで十分。

ちなみに専有部分だけと勘違いしがちだけど、共用部分の指摘も可能。少なくとも自分の部屋の周辺くらいはチェックすべき。

どうやったら来年の１月に内覧できるのでしょうか？

>>1400 住民板ユーザーさん2さん
三井に電話して、聞いてみるのが一番よろしいでしょう。

>>1401 住民板ユーザーさん6さん

内覧会は12月のみです

内覧会ですがうちは1/7できていました。
都合が悪かったので1月の中旬にネットで変更しましたよ。

皆さん日程が違うようなので、グループで一日に何組かづつやるのでしょう。でも部屋数が多いので結構な期間かかるでしょうね。細かい穴など補修クレヨンでやると自分でもわからなくなる場合があるので注意して見た方が良いと思われますよ。ケチなやつと思われるかもしれませんが。施工業者の質にもよりますが細かい部品が下地板に止まっていない場合よくあります。タオルかけとか、トイレットペーパーホルダーとか、時間が経つとグラグラしてきたり、ぶつかって外れたりもします。点検で見つけることは難しいと思われますが、床下の施工状態で将来床鳴りが起きたりもします。普通ちょっと見るだけで終えてしまいますが、ドンドン床の上で飛び跳ねるとクリアランスなどもわかるものです。サッシ周りの施工時の枠変形などもあるかもしれませんね。サッシ枠はコーキングで隠してある場合があるので周辺部もよく見ておいた方がいいかもしれません。風呂は直すのが大変なのでよく見ておいた方が良いと思われます。だいたい表面の傷補修は芸術関係のアルバイトが描いているので素人には施工時穴があっても全くわからなくなります。

>>1404 入居予定さん
グループというか、担当者たくさんいるから。
住んでからの定期メンテナンスでも無償で直してくれるので、変な業者に金払って同行してもらう必要はなし。

>>1405 住民板ユーザーさん4さん

1403は極端だけど、業者を連れていくのは悪かないですよ。内覧会は売主側の「いいですか、いいですよね？」の空気に呑まれてフワフワして終わる人も少なくないからね。

>>1406 住民板ユーザーさん6さん
失礼。1403でなく1404でした。

天井裏も見たいから脚立持参かな。笑

>1408

懐中電灯も持参したほうがいいよ。

内覧の様子をブログで公開している業者がある。あれ見るとどこをチェックするべきかわかるし、それを知っていればお金かけて依頼する必要もないこともわかる。

>1404

指摘箇所はポストイットでマークしたりするけど、補修したときにそれをはがさないようにお願いしておけば、どこを指摘したのか確認会の時にわかるはず。

>>1410 匿名さん

情報ありがとうございます。
ちなみにそのブログ先を教えて頂けないでしょうか？

カーテンについて、武蔵小杉駅から高津経由のバスに乗ると高津の２、３の停留所前にカーテンファクトリーという店がありかなりのサンプルが置いてあり、現物が見られます。ブラインドとかロールカーテンもサッシ枠を採寸して行けば見積もりを出してくれます。
どの程度安いのかは比較していませんが悪くはないと思っています。入ってからの作業になるかと思われますがご紹介まで。事務所のブラインドオーダーしました。（２０セットぐらい）スペックが色々あるのでよく検討した方が良いです。ブラインドなどは遮光をコントロールする棒が付いていて窓の高さによって操作高が変わってきます。一本長さを短くして失敗しました。（手前にテーブルを置く等は注意）窓枠とのクリアランスなども注意した方が良い、特に風の吹き込みがある窓は。
内装を変更するのとペアだと思いますが。

県外からの移住になるのですが新聞ってどこになるのでしょうか？？

>>1399 匿名さん

素晴らしい指摘ですね。自分の生活動線の共用部は要チェックです。自宅前の共用廊下だけ床鳴りするとか変な段差があるとか壁紙下地のビス山が目立つとか、毎日通る場所や目にするものがイマイチだとがっかりしますよ。

自分は一応、さくら事務所さんにお願いしました。

いわゆるホームインスペクターです。
この言葉、知らなかった方は一度調べてみる価値はありますよ！

チェックはプロに任せて、自分は内覧会を楽しむつもりでいます。

新聞はメールボックスに取りに行くのかな？配達は近くのサービスアンカー調べるしかないんじゃないの

新聞は要らないんじゃない？？
いちいち、取りに行くの面倒だし

テレビ番組表は、テレビで見れるし
ニュースはパソコンかスマホで！！
テレビもあるし、あと他に何か？？

内覧会の指摘事項はみんなで共有できるようにするのもいいかもね。同じ問題については、それで知ることができる可能性がある。内覧会の時だけでなく、アフターサービスの定期点検についてもかな。

ここに入居する人は新聞の配達方法知っるはずですけど？

みなさん火災保険はどうされますか？？

>>1421 匿名さん

アフターサービスの定期点検て何でしたっけ？

アパートがたくさんあるので建物の保険検討していますが、最近どの保険会社も火災保険の料率をあげて来ています。要因は自然災害、特に水害が大きく、私は削れるものは全て外し、安くなるよう組み立てています。地震保険はかなり確率的に上がっているせいか高くなっていますね。このような高層住宅の場合どのような支払い規定になるのかわかりませんが。各保険会社だいたい横並びですが掛け捨てのJA火災共済だけは安いです。理由は保証内容で保証部分や足切りを高くしているからだと思われます。どの会社でも厚い保証を行えば高いので、確率的に起こり得ないものは削除すると良いかもしれません。賠責はつけても、たかが知れていますのでつけるべきだと思います。不可抗力で台風などでものがベランダから飛ぶ可能性もあります。また水害を削除すると２桁やすくなります。私も一般ユーザーですので詳しくはありません。

横浜駅まで通勤するんだけど、
会社の総務に聞いたら東急はだめでJRしか認められない、と言われた。
定期代が6ヶ月で1万円も違うんだと。
同じ駅間で乗ってる時間もそう変わらないなら、安い経路にするのが決まりだそうで。
今度住むところからは、JRは乗るまでに時間かかるから、と言って見たけど「同じ武蔵小杉駅から乗るんでしょ？」の取り合ってもらえず。
「差額は自分で出す」とも言ってみたが、労災の関係で、会社に届けた経路以外で常時通勤するのは不正になる、と警告受けた。
困った。

>>1426 匿名さん

武蔵小杉→横浜の電車代は、東急もJRも同じですが。

>>1429 住民板ユーザーさん3さん
定期代の違いでしょ。そんなことも知らないのかい？

>>1430 匿名さん

電車代が同じなのに、定期代が違う？

スマートライフポータルに何か書いてあるがダンパー交換、修理の予定ではなかった
これはイーストの掲示板にも貼ってある
日付
2018.11.27
詳細
現在マンション掲示板に掲示しております、KYB製免震オイルダンパーに関する書面「国土交通省発表について」をお知らせ掲示板に掲載いたします。

あのさ、購入者サイトに書いてあることを掲示板に書くのやめようね。
あと明らかに購入者ではない人間の書き込みはスルーしましょう。突っ込みやすい内容を書いているからつい反応する人がいまだにいるけれど、それは相手の思うツボですから。最近は煽りの書き込みにそいつがレスして焚きつけているケースもありますよね。それは購入者が見れば分かることです。

免震偽装物件のリセールはキツイだろうなあ。立地もムサコだし。

でも皆さんがネガうるさいって反応してるってことは、噂は事実無根なの？それとも火消しに躍起なだけ？

当方昔購入した物件に免震ではない偽装の噂が立ち、報道までされた経験があります。以降、この手のニュースは適宜チェックしており、その流れで当物件にも辿り着きました。
そのときは期日引渡しはできるという理由で、先行事例のような売契金額２割の支払いを伴う契約解除というボーナスは受けられませんでした。が、入居前から有志が売主と交渉し続け、入居後もその有志が中核となって第１期理事会が結成。売主との度重なる交渉の結果、かなりの改修が実施され、引渡し後２年を超えた今でも時折売主負担で工事が行われたりしています。私も入居後にホームインスペクターを入れ、専有部を無償改修しました。
その結果、今では偽装のニュースはほぼ無かったかのようになり、先日当方も大幅な値上がり益で売却出来、ひと財産作ることが出来ました。

家は大きな買い物です。売却益非課税特例の3,000万を存分に享受出来るか、購入時トントンかそれ以下の価値の状態に甘んじるか、風評被害で大幅なマイナススタートを切るのか。重要な分岐点です。
もし、事実疑惑がおありになるのでしたら、今から売主にどのような対応をしてもらうのかを議論した方が良いと、老婆心ながら申し上げます。
売主は、事実無根でやましいことが無いなら、それを否定する文書を住民に交付するとかプレスリリースを出すとか、色々なやり方があります。事実なのであれば、瑕疵担保免責前に住民が改修を要請しなければ法的権利は逸失します。

本当によく考えることをオススメします。幸い、市況はまだ横ばい。一抜けたをする選択肢もあるにはあります。新築が下がる見込みは立ちませんが。

ご参考まで。

>>1438 住民板ユーザーさん8
納得です。
事実、免震偽装発覚後、イーストの中古は一件も売れていない。
あと、いつも不思議なのですが、
なぜ購入者さんはいつも購入者しか知り得ない情報をコピペするのか。
ツイッターでもここが免震偽装物件とかなり話題になっていましたが、
そもそも購入者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

私も、いつも不思議なのですが、
なぜ契約者専用の掲示板に当たり前のように契約者ではない人が書き込んでいるのか。
文字が読めない非契約者さんの行動に問題がある思うのは私だけでしょうかね。

今日、自宅から徒歩で物件を見てきましたが、庭園の工事はほぼ終わり、ビルの屋上灯がついていました。部屋も１軒だけ明かりがついていて、掃除の作業の方が一生懸命窓を磨いていました。掃除もアンカーだから大変だと思います。またエントランスホールの鳥の巣のようなシャンデリア風のオブジェもついておりいよいよ完成間近という雰囲気でした。２階だか３階だか忘れましたが、水辺のあるラウンジで寛ぐのを楽しみにしています。

初めて投稿します。
専門家でもありませしん、建築にも詳しくありませんが永住で購入したわけでもありません。
子供の生活環境や学校の事を考えて購入しました。
購入してから武蔵小杉に仮住まいしてみて、我が家の生活を考えるともう少しグランツリーに近い方が良いなと思って売却や賃貸に出そうかと考えてた矢先このお知らせ。正直、コンクリートのお知らせを頂いた時も今回のお知らせも売却するにはなんらプラスになりません。
例えが悪いかもしれませんが新築なのにまるで工事で死者がでたみたいなネガティブ事件。。

もちろん、場所も間取りも共有施設も素敵なマンションです。今でも部屋は気に入っております。
オプションもいれてあるし。

ですが、トラブルなどないマンションだとありがたかったです。
生涯何度も家を買うわけでもないのに、引きが悪いとかですましてもらいたくないです。


掲示板を拝見しているとポジティブなご意見も多く早く住むことを優先とお話されてる方々もいらっしゃいますが転勤なとで賃貸に出されたり、諸事情で売却される場合どのように相手の方にご説明すれば借りたい、買いたいと思われますか。
本当に購入したかたなら不安になるのはではと個人的には思いましたし、少なくとも我が家は全然盛り上がってません。

貸すにしても、売るにしても動けないし募集もだせない。
それならば、日程など延びてもいいからここまでには必ずと猶予をもって日にちを明確にしてもらいたいです。
ただ、返答を待っててギリギリに引き渡し可能て言われても募集出す時間がへるだけです。

浮いたお金で買うマンションではありませんから
のちのち後ろ指さされないマンションであってほしいです。

今後売却予定の方がおりましたらご質問です。
正直、購入金額と同等近くで売却したいです。
どんなプランをお持ちですか？
倍返しなんていいからキャセンルしたいとか思うかたはいらっしゃいませんか？
購入されたかたでもそうでないかたでも同じような疑問をお持ちの方がいらっしゃれば
お知恵を拝借したいです。

購入額から買い手の仲介手数料を引いた額だったら売れるとおもうよ。オプションも付いてるんでしょ。こういう時の狼狽売りを狙っている人いるし。でも、これだったら手付け放棄のキャンセルの方が楽かもね。あと一つ、本当に購入者で本当に売りたいなら、荒らしの餌になるような事を書いて、自分の物件価値を自ら落とすようなことはしないかな。

ここは病的なネガが取り憑いてるからね
もう少しグランツリーに近い方がいいかなって程度で引っ越す人はいないよ笑
そんな金が出せる人は最初から武蔵小杉には住まないよ