【契約者専用】武蔵小杉 ザガーデン タワーズウエスト

しばらく静かだったのにまた変なのが湧いてきてるね。
アクセス禁止でも解けたのかな。

まあ5年で売り抜けられれば、賃貸するのと変わらない程度で大損はしないんじゃないかな？
70平米を家賃に換算して賃貸なら月約20万、5年で1200万の支出。
購入だと、売買の手数料や修繕管理費、引越しにかかる費用トータルで売却額と購入費用のマイナスが上記金額くらいでしょう。
5年くらいなら損も得もしない無難なマンションって感じ。ここを購入したマンマニさんも恐らく3年?5年で売り抜けて次に行くのでしょうね。
逆に5年以上住む予定なら、中途半端に売り抜けもできず危険なマンション。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
何で、駅直結のペデストリアンデッキができる価値の話に、5年後の他のマンションの話が出てくるんですか？
何で3年後のJRホームの追加の話が出てくるですか？
論点がずれているように思うのですが。

客観的に見て、ただただディスりたいだけのように見えるのですが、住人の方ですか？

そうでないなら規約違反なのでお引き取りください。

真面目な話、修繕費が安すぎません？
75平米で修繕費1万円弱ってありえんでしょう。
逆に管理費は規模の割に高すぎる。。。
管理費はキャッシュアウトが発生していて下げられないから、無理やり修繕費を下げて月額のバランスを取ったように見えます。
このままだとどう計算しても大規模修繕が出来ないし資金不足。
早速理事会で値上げをすべきだと思いますがいかがですか？
これだけ共用施設もあり、免震、タワーであれば補修にかなりの費用が必要、最低でも倍額位徴収して安心を買いたい。

ただディスりたいだけに決まってるじゃん。
デッキなんてどうせ妄想だろと散々ディスった挙句、市の方針などの根拠を示されると、デッキにこだわってる人って、、、とまたディスり（こだわってるのはあなたの方です。）。
更にそれに対する反応に対しては、ここの住民の品は、、、とお決まりのディスり（執拗に挑発して相手の逆上を誘うSNSで批判を浴びた手法と一緒です。）。
デッキができるできないの話だったのにいつのまにか資産価値の話に論点すり替え（デッキで資産価値が大きく上がるなんて誰も言っていませんけど？）。

>>2665 住民板ユーザーさん1さん
住人さんですか？って。
ここ住人板だからw
ご近所で残念ですな～ww
えっ？まさかあんた住人じゃないなんてことないよね？www


「歩車分離ってどう考えてもマンションの資産価値が大きく上がる要素では無いですよね。」

↑何で？具体的に説明して。


「他の同事例探してみてください、価値が上がってますか？ 」

↑上がってない事例教えて。詳しく。


「逆に…」

↑2670に同じ。そこの話してねーし。
デッキにフォーカスして話してよw


品がないとか、はぐらさないで、具体的・論理的に反論して下さいませwww

デッキができたら誰も1階に行かなくなって、テナントが撤退してビル風が強いだけのゴーストタウンになって、結局資産価値が下がるところまで理解した。

>>2674 匿名さん

風が吹けば桶屋が儲かる、みたいな論理展開ですね。

>>2672 住民板ユーザーさん1さん
修繕費は確かに増額すべき。今の価格は流石に安すぎ、無理がある。
周辺タワーの75平米、修繕費だけで大体25000円くらい。
管理費合わせて計5万以上になっちゃいますね。
ここは物件価格が安かったですから、ギリギリ無理して購入した層の方が多いと思います。
それらの方が流石に払えなくなって大量に売りに出る、滞納が増えるって流れになりそうで少し怖いです。

>>2668 通りすがりさん
アクセス禁止って何ですか？
経験者の方ですかね？

修繕費の増額もよいけど、まずは2年アフターをきっちり対応しないとね。大規模修繕前の建物調査でボロボロ施工不良が見つかって、あの時指摘しておけばみたいな状況は避けたいですよね。

>>2674 匿名さん

おもしろいです。
素晴らしい国語の読解力ですね！

国語の偏差値、30くらいでしたか？

>>2678 マンション住民さん
確かにね。
コンクリ偽装とか免震偽装とかで話題になった過去があるから尚更ね。

>大規模修繕前の建物調査でボロボロ施工不良が見つかって

瑕疵は建物調査しないと見つからないと思うよ。一回目の大規模修繕を前倒しにして１０年めに実施、その前年に建物調査とすれば瑕疵担保責任期間なので、その時に見つかっても売り主に請求できる。

>>2681 匿名さん
コンクリ偽装も、免震偽装もその後めっきり報道すらされなくなりましたね。
件数が多すぎて、国ぐるみで有耶無耶に揉み消されましたから、今後も発覚させないよう、調査結果も有耶無耶にするんじゃないでしょうか？
というか、修繕積立費用がこれだけ安い中、
大規模修繕を10年以内に実施するのは無理です。
倍額に値上げしても足りないんじゃないでしょうか？
近隣タワーでは年々あげるのを避けるため、平準化する動きが出てるにも関わらず、異常に安い修繕価格設定は明らかに三井が売り切る為の戦略、売ったら後は知らん的な 笑

近隣タワマンで定額積み立てに移行しているのって実はバックに仲介会社が絡んでる。三井のリハウスもその一社。当然、本体もわかってるんだよね。

>>2681 匿名さん

だったら2年の時に建物調査した方が良くない？10年だとアフター対象も限られるから、無償修繕にも限界あるよ。

>>2683 匿名さん
新築ならともかく、これから中古買うなら定額積立に移行してるマンション選ばないと、先々死亡フラグ立つぜw

>2684

建物調査って大規模修繕前に劣化の進み具合を調べるんでそれなりにお金がかかる。それを２年めにやって何も出なかったら、無駄になっちゃう。

>>2686 匿名さん

でも元々の建物調査の目的は瑕疵を見つけるためなんだよね？ゆっくり10年目にやってたら、施工不良があっても経年劣化だの竣工後の地震とかの影響だの言い訳され放題で、明らかな瑕疵しか認められないかもよ。