都内・目白エリアとマンションについて語るスレ　Ｐａｒｔ２

豊島区エリアに、大規模マンションがいくつかできて
目白の人気エリアとイメージが変わりつつあると思います。

昔ながらの住宅地、新宿区エリアのドレッセ目白近衛町あたりの
低層マンションが苦戦する中、それと同等以上の高価格設定の
高田2丁目のシティテラスがよく売れているのがその証拠。

これから地域を大きく変えるのは、良くも悪くもマンションしかないね。

新宿の田舎、通称目白エリアがどんどん沈んでいく〜

シティテラス目白と目白プレイス
同じ高田で同じ町会になるけど、住民層はえらく違う。

高田3丁目にまた、大手の大規模のマンションが近々建設されるという
話しを聞きました。
旧ガソリンスタンドの所にも、財閥系の賃貸マンション兼店舗の工事が
開始されているので、数年後にはマンション銀座になるのかも。

高田がきれいになるのはいいね〜。目白エリアがどんどん上昇します。

土地があるから当たり前だけど、目白エリアの戸建てもマンションも
最近のトレンドは、豊島区エリアが相当多いですよ。

新宿区エリアは駅から遠い分、価格が安くても苦戦したりしていますよ。

下町チックなエリアの、プチ高級マンションってどこですか？
マダムぶっている、困った人が多いらしいんだけど・・・

特定地域の差別につながる恐れがあります。通報しますよ。

具体的にどういうこと？
差別って何が差別なのでしょうか。
意味不明なんですけど、新手のアラシなんでしょうか。

内情はよく知らないけど、確かにマンションによって駐車してある自動車も
かなり違い、住民の方の雰囲気も違いがあるような気がする。
高級マンションに挟まれる形になると、さらにに目立ってやりにくいかも。

>>6
大手の大規模ですか？
３丁目だと残っている土地は
・某製薬会社本社
・その関連のテニスクラブ
・某生保計算センター
・・・くらいですよね？
本当ならどの土地にしても高級物件になりそうですね。
いやはや、10年前には想像もできなかった状況です。

高田3丁目のマンション用地候補なら
新目白通り沿いの結婚式場の大駐車場もありますね。

マダムは、あちこちのクラスで噂になってます
場違いな服装、場違いな発言、非常識すぎる

みじめな中住戸の話しはみっともない。

目白の通り沿いのマンション街も、バブルの再来で格差が拡大しそうですね
Ｓ不動産なんて、部屋によるマンション内格差が大きくて有名です。

ヒルズのの北向きの低層階も、今考えると割安ではなく割高だったのでは。
だって、学習院の眺望なんて宣伝でしたが、北向きで全く日の当たらない
部屋をあんなに企画すること自体が、普通はあり得ないでしょう。
南北に棟の配置を考えれば、出来るはずでは。
学習院下のタワーとレジデンスも全く同じだね。

MPはバルコニーに景観破壊の雑多な洗濯物は勘弁して欲しいな。
GHを見習って欲しいです。

目白って庶民には住みやすい、マンション族は庶民ですから。

目白ってちょっとあこがれるね。
お互いの両親の受けもいいだろうし。

目白は高貴なイメージですね。駅前も広々としていて気持ちがいい。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/

首都圏　2007年の駅別坪単価上位30位ランキング（専有面積30m2以上） 坪単価：万円

　 沿線名 駅名 坪単価 平均専有
1 ＪＲ中央線 四ツ谷 546.9 95.73
2 東京地下鉄日比谷線 広尾 505.2 92.47
3 東京地下鉄日比谷線 神谷町 495.0 74.20
4 ＪＲ山手線 渋谷 488.3 68.73
5 ＪＲ山手線 目黒 459.5 86.16
6 東急東横線 中目黒 453.9 88.65
7 都営地下鉄三田線 白金台 431.7 105.63
8 東急田園都市線 三軒茶屋 424.9 93.01
9 東京地下鉄南北線 麻布十番 418.7 52.46
10 ＪＲ山手線 目白 411.1 74.39
11 小田急小田原線 代々木八幡 399.2 86.55
12 東急田園都市線 用賀 393.0 40.73
13 ＪＲ中央線 中野 380.5 73.88
14 東京地下鉄千代田線 根津 376.0 80.66
15 都営地下鉄新宿線 曙橋 372.5 83.51
16 ＪＲ山手線 高田馬場 368.0 31.26
17 東急大井町線 上野毛 358.2 77.32
18 都営地下鉄三田線 神保町 347.8 31.44
19 東京地下鉄日比谷線 小伝馬町 344.5 31.35
20 東急田園都市線 二子玉川 336.8 102.81
21 ＪＲ山手線 駒込 332.9 70.18
22 京王井の頭線 富士見ヶ丘 332.8 51.75
23 ＪＲ中央線 吉祥寺 332.6 45.07
24 東京地下鉄丸ノ内線 東高円寺 330.6 30.46
25 東急東横線 学芸大学 327.1 84.69
26 東京地下鉄丸ノ内線 淡路町 327.0 30.47
27 東急池上線 池上 323.8 34.11
28 東急目黒線 武蔵小山 321.1 56.70
29 ＪＲ京浜東北線 大森 320.6 46.38
30 東急大井町線 尾山台 320.5 65.59
※2007年は1〜6月の集計。

＞目白は高貴なイメージですね。駅前も広々としていて気持ちがいい。

やはり、イメージ先行でイメージがいいだけなんですね。
冷静に考えると、豊島区内のＪＲ駅、目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込5つの中で
1　改札口は1つだけ、2.乗降客数は最下位、3.駅前のロータリーと広場がない
4.地下鉄などの乗り換えアクセスがない。
このような駅は、目白駅だけなんですけど。

目白駅が貧弱なので、マンション住民も転居してから困惑している方が多いようです。
ただ補完として隣の池袋駅と高田馬場駅がターミナルだから目立たないだけ。

駅前のコマースの話しを、とっくに出ていった店主に聞きました。

移転先が決まらないので、着工できないそうです。
バレエ教室なんて、床の補強がないと出来ないそうですから大変。

計画では5階まで店舗、それ以上はマンションの計画だそうです
成城石井？、紀ノ国屋？　ないない、と笑っていました。

駅前とはいいながら乗降客が少なくて、駐車スペースもないので
商売には、とっても難しい環境らしいです。
目白ガーデンヒルズの前に移転した、ファミマも今度の店舗の方が全然
活気があります。

マンションにしても、敷地が狭いのでワンルーム中心でしょうね。

目白プレイスのレジデンスは公団マンションみたいで特色がないな。
タワーは敷地に植栽のある公開空地が多くて、地域が良くなったよ。

豊島区の目白地区は目白小学校、下落合は落合第4小学校、高田地区は高南小学校雑司ヶ谷は南池袋小学校という学区です。

それぞれ1学年のクラスは
目白小学校：3クラス100人強
高南小学校：1クラス20人強
落合第四小学校：2クラス70人弱
南池袋小学校；2クラス60人強

ずいぶん人数に差があるものですね、地域の学童の数がこんなに違うのでしょうか

低層階や北向を気にしている人が多くいる住民

目白プレイスのスレ、また通りすがりの人が大量に削除依頼出してます
やっぱりと言うかんじ。

目白プレイスの最上階97㎡プレミアムが1億5800万円でオープンルーム
坪／540万円、目白駅13分は欲張りじゃないかな。
1年未満で売りに出すことも、何を意味しているのか推測できる。

レジデンスは、中古でも不人気で売りにくいみたいだね。

目白下落合界隈では、御留山公園下でオリックスと積水ハウス
が建築主の、それぞれ別の二つの建築計画があるようです。
特に積水ハウスの計画の方は、御留山公園に隣接した好立地、
南向き斜面雛壇で条件も良く、いわゆる億ション級物件になる
のではないでしょうか（グランドメゾン・ブランドでしょうか）。
何か情報お持ちの方いらっしゃったら、宜しくお願いします。

乞続報

12年前のスレか。
いろいろ懐かしいなぁ。

グランドメゾン目白坂テラスのスレで「目白とは」「目白台とは」を論じて100レス以上を無駄使いなさっている地歴センパイの隔離場所として当スレを利用させていただきます。

地歴センパイが考える目白の範囲とはどのあたりですか？
私は東は目白坂下、西は西落合の目白大学までと考えておりますが。
　

>>匿名さん
賛成！

目白。この言葉に化学反応を起こす地歴さんたち、どうぞ存分にウンチクを語って下さい。

「目白」の名前が付いたマンションって広く分布してます。目白台を含めると音羽の目白坂ハウスから西はウィスタリア目白まで。
店舗ならバイク屋のジェネシス目白が中野区江原町にありますね。