バースシティ東五反田ってどうですか？

先日、現地を見てきました。
まだ基礎工事の段階でした｡

来年の3月入居となっていますが､大丈夫なんでしょうか?

建築は基礎が大事ですからね、何十年も支えてくれるものです。
そこからの上ものは順調に行くのでは。台風の影響などもあるでしょうし、多少遅くなってもしっかり作ってもらいたいものです

>>3 匿名さん

先日、電話で確認をしたところ、入居は来年の3月で変更無いとのことでした。
基礎工事の終了後は早そうです。

ここと同じ東五反田5丁目で、ロイヤルシーズン池田山という物件もできるみたいですね。
http://rs-ikedayama.com/
ここよりも広い100平米くらいの間取りがあり、完成が来年の9月下旬となっています｡
価格差がどれくらいなのか気になるところです｡

ロイヤルシーズン池田山見ました。

9月1日から資料請求しているのでとりよせてみようかと考えています。完成は来年の9月下旬なら1年間待つことになります。価格はいくらくらいか予想は立ちますか？あまりに高いのなら諦めたいです。

間取りが出ていないのに100㎡以上ってなぜわかるんですか？どこかに書いてありましたっけ？

この建物の近隣住民の方からうかがいましたが、建設現場の方の対応がお粗末らしく、騒音や排ガスで近隣からもかなり不満が出ているようです。元々興味があったのですが、住んだ後で近隣から冷遇されるのも嫌ですし、少し値段が高くても他の池田山物件が出るのを待つことにしました。ご検討されている皆さまのご参考になれば。

建設前に現地をしっかりと拝見して、周辺住民さんがどう思われているかも知ることは大事ですが、どこにマンションが建ってもその周辺に住んでいらっしゃる方はいやだなと感じる方が多いと思います。
ところで3月入居可能だとちょうど新学期などに間に合うので良い期間に入居できるのは利点ですね。
雨が多いと工事も遅れますから、なるべく順調にいってほしいものですね

>>6

物件概要部分
http://rs-ikedayama.com/outline/
に専有面積55.84㎡～102.88㎡と記載があります｡
電話で問い合わせた時も100㎡位の4LDKがあると言っていましたので間違いではないと思います｡

販売から入居までの期間が短いことがこの物件の魅力ですね。
間取りや価格等の詳細がまだ全然わかりませんが､末長組さんの物件は相場より安いことが多いので､楽しみ待っております｡
坪360～380万円くらいだと嬉しいんですけど・・

>9です｡
ロイヤルシーズン池田山は最大で3LDKでした。すいません｡

マンションの工事期間がどのくらいかかるのか把握できませんが、
4階建の19戸程度なら案外数ヶ月でたちあがってしまうのかもしれません。
最悪専有部分のみ先に仕上げて、共用施設や植栽、庭周りなどは
工期に間に合わなくても入居はできると思いますし、
実際そういうマンションもあるみたいです。

目黒がものすごく高くなってしまったので､最寄り駅が五反田である､ここかロイヤルシーズン池田山を
検討していますが､間取り等の詳細が全然出てこないなのが残念です｡
もしかして完成売りなのでしょうか?
早くして欲しい!

現地の写真参考になります。
物件概要を見ると完成は2月下旬、入居は4月中旬となってました。
先月の情報だと3月入居とありあすが、ここ数週間で変更があったってことでしょうか。
完成時期は変わらないのですか？
戸数が少ないのでモデルルームは棟内になるんですかね。
競合もあるということですし、そろそろ間取りや価格帯の情報が欲しいですね。

写真を見る限り、地下の住戸でも陽が当たりそうですね。
ここは周辺相場よりも価格が安いので期待しています｡
入居はHPを見る限り4月に伸びたようです｡
モデルルームは現地でオープンすると電話で言っていました｡

>>10 匿名さん
安いといっても坪400超えはするでしょうね。
門仲とか清澄白河辺りでさえ坪300半ばですから。

>>16 匿名さん

届いた資料には55㎡、5800万円台とありましたので、坪350万円くらいからありそうです。
ただ1番安い部屋は登記上、地下の住戸となると思いますので、最上階のスカイテラス付き住戸との価格差が気になるところです。

最上階のスカイテラス付き住戸は、やはり坪400くらいでした。
少ない戸数のため、管理費、修繕積立金が月額約450円／㎡(予定)と高いので、投資で買うのは悩むところです。

設備･仕様はそこそこ良かったです。(ミストサウナ、ディスポーザーはありませんが)
内廊下には空調が入っているそうです。
ただ、中住戸の共用廊下側の乾式壁だけが少し気になりました。乾式壁ってどうなんでしょう?
駐輪場は20台となっておりますので、1戸に1台となりそうです。

今日現地を見てきたけど、、この物件の三階くらいまでは目の前に隣の建物だった。残念すぎる。

>>20 マンション検討中さん

条件が悪い分、価格が安くなっているので仕方ないですね。
眺望を重視するのであれば、シティタワー目黒とかにするしかないと思います。
価格は全然違いますが･･

>>21 マンション検討中さん
おっしゃる通り！

人気マンションブロガーのマンマニがこちらのマンションをブログにアップしています｡
↓
https://manmani.net/?p=2197

しかも､溝の口のマンションギャラリーと現地の両方を訪問したようです｡
マンマニはこんなところにも来るんですね！
個人的にはモモレジさんの評価を早く知りたいです｡
リクエストしようかな・・

きちんとデメリットが価格に反映されているのならば、それはそれで評価できる結果なのではないかなと思います。

こちらの場合はとにかく山手線の駅まで徒歩3分というところじゃないでしょうか。駅までのアクセスが便利なのはとにかく有利。自分が住むにしても誰かに貸し出すにしてもどちらにしても良いと思いますよ。

間取りも代表例が出ていたのですか。
１LDKは50㎡ないんで諸々の減税のものは使えないとかあるかもしれないですが、
二人暮らしくらいもOKなくらい広さや使い勝手が想定されているようにも感じられました。
それくらいだから、一人だったらかなり贅沢な空間の使い方もできる。
こういう感じだと賃貸に出したとしたら回収しきれるのでしょうか。
でも１LDKって投資用に購入される方もおおくなるのですよねぇ…。

あまり盛り上がりませんね。
五反田にしては安いので興味あるのですが、やはり、崖、ですか。

価格ってもう出てるんですかね？

>>27 マンション比較中さん

出てますよ｡

教えていただけないでしょうか。

>>29

SUUMOとかに代表間取りの価格が出ていますよ｡

山手線駅近、崖、眺望特筆なし、小規模、となると基本投資用賃貸ですな。うーん利回り出るのか微妙な水準・・・まあ、今の新築はほとんど利回り出ない物件ばかりだからマシだけど。

現地を見てきました
五反田駅近くと言うことでどんなでしょうと思いつつ行ってみると、玄関側が静かな高級住宅街という感じでちょっとびっくりしました。近くのねむの木、池田山公園も見に行ってみて、お散歩園内で素敵！
南側は、今は建設用のカバーがあって隣接していますが、そこからベランダがあってと思うと、ワイドスパンで南向きでなかなか良さそう
いろんなマンションや家を見てきましたが、私的には数年ぶりのhit！計画したいと思いました(’-’*)♪

購入検討中なのですが、どなたか天井高どれくらいか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

2300ちょっと位が平均のようでしたよ

ありがとうございます。やはり天井結構低めですね。物件自体はかなり惹かれるのですが天井の低さが気になります。

アララ。マンションって天井高は２４０が一般的だと思いましたが１０センチ弱低くなっているということになってくるのですね。
２５０の物件に行ったことがあるのですがその時は同じ平米数でもこんなに開放感が違うのかって思ったのですが、低くなるとやはり気になるところって出てきてしまうのかなぁ。
さすがに頭ぶつける高さじゃないから、家具の設置などには支障ないのでしょうけれど…。

モデルルームがないからうっかりするとこでした。
天井の低さは賃貸のワンルームですね。
こんなところでコストカットしているってことは床も二重にはなってないでしょうし、前のビルでベランダに日が当たりません。
でも価格だけはかなり高い！

天井高2300は本当ですか？低層マンションは確かに高くない傾向があるけど…
今住んでる築5年の物件は2650なので落差厳しいなあ

天井高については実際にMRでクオリティブックをもらって確認するしかないなぁ…
どの階かによって異なってくる可能性が大だと思いますよ。
最上階は違うとかそういうのはある可能性もある、ということで。

ここは売り主と施工主が一致しているという所は責任の所在がはっきりしていて良いなと思います。
あまり大きなところではないかもしれないですが
全体的な評判などはいかがなのでしょう。

結構いいな、と思ってましたが天井230て本当ですか？
今どき230は探しても中々ないですよ
250が一般的、高級仕様で260が普通です。
何かの間違いでは？

天井高はタワマンなら2500が一般的ですが、それ以外では2400というのは結構ありますよ。2300はちょっと低すぎですが、、、2350の物件も見たことはあるので2350なのでは？

2300は団地レベルだよね…イメージ画像見る限りは天井近くまでサッシがあるから、それは良いところなのだけども。

梁がないので、圧迫感はないのでは？

交通面が良いですね。全体的に駅が近く、山手線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますね。

崖も住めば気にならないし、天井高も窓が広いぶんカバーされる気はするけれど、
真正面がマンションで完全に覆われているのが厳しいですね。

総戸数があまり多くありませんので、すぐに完売してしまいそうですね。
立地がいいですし、周辺の環境が良いと思いました。

正面がマンションで覆われているとのことのですが、
採光など、何か気になる部分があるでしょうか。

現地まで行って見てきましたが、確かに真正面がマンションなので南向きとはいえ採光は期待出来ないと思います。でも駅近であれだけ静かな環境はそうはないと思います。それだけでも価値はあると思います。

池田山ってマンション名につけないのは偉いね

見に行きましたが・・・・。目の前建物、天井高低い、これでは買う気にはなりません。
安くても、駅近くても厳しいね。

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

天井高230というのは事実ですか？
そんな物件、他でみたことないので、にわかに信じ難い

本当だよ。今時賃貸マンションでもないよ。

かなり酷い物件だわ。。

五反田で物件を探している人であれば、こういう立地が整った物件は
特に狙い目になるのではないでしょうか。
駅から約６分程度と書かれていますが、実際には坂道がないので、
自転車を使えば交通面に不便を感じる事はなさそうです。

>>55
何情報ですか？
どこを見ても確認できないのですが

営業に確認すればいいじゃん。。。

めんどくさいじゃん

隠したいから、情報出さないんだよ。
胡散臭い。

営業の人は都合の悪いことは自分からは言いませんからね。
直接質問するしかないと思います。

投資用に購入を検討致します。

１９戸だけの物件なので、投資に向くのかしら…ということになってくるかと思います。
管理費や修繕費を負担する分母が小さくなるので
物件価格以外の固定コストが大きな割合になってくるのではないかと感じまして。
慎重にいろいろと見ていくと良いと思いますよ
駅までの距離は十分すぎるくらいですので、賃料も高くなりすぎなければ借りたいと思う人も出てくることでしょう。

自宅として住みつつ、他にいい物件があれば住み替えます。
５年後までを目処としています。

5年後の買いかえさん、投資用の購入さんがいるので、

まずは投資用の分譲賃貸に住む→次に気に入ったら5年後に販売される中古住宅を待つ

すると、新築よりもお得に買える

ということでいいですか？

19戸の物件なので、買い逃した人もいいかもしれませんよね。

おひとり様の40㎡、50㎡プラン。LDKだけでも14畳あって、お客さんを招いて女子会もできそうです。あとはセキュリティの問題。なので、分譲賃貸でとりあえず期間限定で住むのはいい選択でしょうね。

そういう方もいらっしゃるのですね。
投資用としてどうなのであろうと思ったものですから…そういう考え方があるとは。
現状だとまだマンション価格と言うのは全体的に高く、5年後の中古市場はどうなっているんだろう？と思う部分はありますが、ここの最大のメリットは駅まで徒歩4分。
徒歩5分以内のマンションは資産価値は維持しやすいと聞きます。急落しすぎるということは無いのかな。

45㎡台のAプランの間取り図を見ているのですが、
専有面積が狭い割にはかなりLDK部分が広く取られているし、こういう物件の割には居室もそんなに狭くないのは良いのではないかなと思いました。
玄関入ってすぐトイレがあったり、脱衣室の入口があったりと来客がある方は気になるかもですが、
基本一人が二人で暮らしていくには十分。
１LDKでワイドスパンなんですよ。

設備仕様面はごく普通かなぁ。食洗機がついているのはいいと思うけれどコレって標準装備なんでしょうか。
浴室のライト、カッコイイ。LEDのラインタイプのライトになっていて。
お風呂なんていつもいる空間じゃないからそこまでこだわらなくても良いのだろうけれど、でも格好良いに越したことはないでしょう。

>>68 匿名さん