埼玉の新築分譲マンション掲示板「オハナ蕨錦町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-09-15 19:53:09

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆(地番)
交通:埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.87平米~82.54平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-07-28 23:15:33

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オハナ 蕨錦町口コミ掲示板・評判

  1. 726 匿名さん 2018/04/22 06:48:29

    >>725 マンション検討中さん

    ヴェレーナ川口元郷のことですよ
    もう完売しましたが

  2. 727 匿名さん 2018/04/22 14:23:02

    2900万円の部屋はまだありますか?
    なんで価格が安いのでしょう?

  3. 728 マンション検討中さん 2018/04/22 14:51:18

    蕨市
    工業地域
    駅から13分
    あとは、オハナでのコストダウン
    こんなとこでしょうか。

  4. 729 匿名 2018/04/23 10:11:04

    >>727 匿名さん
    ロビーなどの共有施設が近いからって言ってたような…
    最多販売価格帯が3700万くらいだったと思うのですが、ひとつでも安い部屋があれば広告等で「2900万〜」と記載出来るからっていうのもあるんですかね。
    抽選販売とのことでしたが、まだやってないのかな。

  5. 730 検討板ユーザーさん 2018/04/24 10:07:37

    >>729 匿名さん
    ホント博打ですね。

  6. 731 匿名さん 2018/04/25 21:39:54

    目玉商品でスーパーの特売みたいなものなんでしょうか?

    2900万円と3700万円で800万円の違いがあるので、欲しい人は抽選でもぜひにと思って応募するんでしょう。

    安い理由は低層階とかロビーに近いとか日当たりが悪いなどありそうですが、無理ないローンがいいですから800万円のローン借り入れ差があるなら安い方を選んじゃうかな。

    ホームページにも「2900万円~」と書けちゃうんだから1部屋くらいは安い部屋を設定した方が広告塔にもなっていいのかもしれません。

  7. 732 マンション比較中さん 2018/04/26 13:50:48

    現地行ってみた。確かに駅まで遠い。毎日、戸田駅ホームに立つまで15分かけて、それから埼京線に乗り込んで通勤・・・ムリ。

  8. 733 検討板ユーザーさん 2018/04/29 11:41:29

    ファミリー向けなので、お父さんは我慢なのです。

  9. 734 匿名さん 2018/04/29 12:30:07

    >>733 検討板ユーザーさん

    このような昭和的発想の物件はリセールに苦労する

  10. 735 マンション検討中さん 2018/04/29 13:46:03

    住むだけなら悪くない
    蕨市じゃなくて戸田市だったら
    せめてもう少し駅やイトーヨーカ堂に近かったら
    北戸田のオハナより安かったら
    オハナではなくプラウドだったら
    あと少しが足りないが多すぎて
    大きくマイナスになっている…

  11. 736 匿名 2018/04/30 15:02:13

    そもそもここ買う人はリセールするつもりで買ってないと思う。
    リセールを考えてるひとにとったら微妙だろうね。

    そして北戸田オハナの頃とは世の中的にマンションの値段が全く違うし、比較する方がおかしいのでは?

  12. 737 マンション検討中さん 2018/05/07 02:15:27

    最上階中央の屋上部分が高くなっていますが、あそこの6戸は天井が高いんでしょうか。

  13. 738 匿名さん 2018/05/07 02:53:17

    1月に竣工して3ヶ月経っても未だ完売じゃないしモデルルームも閉められない状況からして、相当の苦戦をしいられているように見える。当初はここまでとは想定してなかったけど、駅から遠いわりにこの価格では良い結果は難しいだろう。数年前までのオハナと比べてもしょうがないが一度比べてしまうとその差は明らかなので、数年前のオハナより高評価な要素でもなければ、この価格では手をだしづらいのも苦戦の要因かと思われる。

  14. 739 マンション検討中さん 2018/05/12 15:05:01

    もう既に買った人を悪く言うつもりはないが、一応書いておく。
    マンションで買ってはいけないマンションが、駅から遠いマンション。
    理由は手放すときに、売りにくく、価格が下がってしまうから。
    こう書くと必ず手放すつもりはなく、永住目的だと言う人がでてくる。
    それはそうだろう、ファミリータイプ分譲マンションであれば、ほとんどの家庭が永住目的で、はじめは手放すつもりなんかない。
    しかし人生とは何が起こるかわからないものだ。
    予期せぬことで手放すことになった人なんてごまんといるわけだ。
    計画的に手放すのではなく、予期せぬことで手放すことになるから、リセールは考慮しなければならない。
    リセールを気にしなくていいのは、リセール価値がどうなろうが経済的に関係のない人だけだ。
    「売るつもりなんてないから」それは無知な子供の根拠のない強がりにしか過ぎない。

  15. 740 マンション検討中さん 2018/05/12 15:19:08

    補足しておくと、戸田市近辺で、ここ数年で販売された新築マンションで、
    入居までに完売しなかったのは、
    ルネサンス戸田公園、
    シティテラス戸田公園、
    そしてここ。
    共通点は。。。

  16. 741 匿名さん 2018/05/13 03:03:35

    >>739 マンション検討中さん

    そんな分かり切った事を今更書き込まなくてもいいのに。
    埼京線京浜東北線駅で70平米の部屋が4000万以内で購入できる点については需要があると思いますが。

  17. 742 マンション比較中さん 2018/05/13 05:13:11

    半分くらいは売れたのかな?ここは周辺から丸見えなので、夜、部屋の明かりのついている住戸が少ないと、ちょっと不気味な感じがするかもね。蕨駅の北側にある大規模なURには中国人が沢山住んでいるようだし、西川口駅の周辺では中国人同士の喧嘩や違法ゴミ出しが日常茶飯事のようで、ここを買った中に中国人が結構いるのかも気にはなる。

  18. 743 匿名 2018/05/15 23:25:30

    えっ?半分どころか、ほぼ売れてますよ?
    たしかあと数戸だったと思います。
    全く知らない人たちが適当なこと書き込んでるんですね(^_^;)
    完売してないことは事実ですが…
    引越しが済んでない人は多数いるようです。

    大人の男が普通に歩いて、戸田駅から駅歩10分です。なんの不便もなく通勤出来てますよ。

    駅近がよければプラス一千万以上出すしか無いですしね…

  19. 744 マンション検討中さん 2018/05/16 02:58:57

    誰かが書いてましたが、未だにモデルルームやってるのでてっきり売れ残りが結構多いのかと思いきや、ほぼ売れてたんですね。この場所でこの価格でも買いだったってことが解りました。駅まで10分圏内なら問題もないですね。

  20. 745 匿名さん 2018/05/16 03:33:38

    >>744 マンション検討中さん

    戸田駅前のモデルルーム(マンションギャラリー)は5月20日が最終日だそうです。

  21. 746 マンション検討中さん 2018/05/16 03:40:10

    価格表みる限りは数十戸は残っていたかと思います。

  22. 747 購入者 2018/05/16 03:42:04

    >>746 マンション検討中さん
    10戸未満です

  23. 748 匿名さん 2018/05/16 05:45:21

    総戸数の1割まではいかないまでも、まだそこそこ残っているようですね。5/20にマンションギャラリーは閉めるようですので、万策尽きたということかと思います。ともかく、120戸は売れたということで、よかったんじゃないでしょうか。あっぱれ!

  24. 749 マンション検討中さん 2018/05/16 06:09:58

    マンションギャラリーは、竣工後は基本的に締めると思います。在庫をモデルルームとして使います。

    価格表確認して見ますが、数戸ではなかったと思いますよ。

  25. 750 マンション検討中さん 2018/05/16 08:33:42

    5月下旬に第5期1次の販売を行うようですね。残り数戸であれば、わざわざ広告を出してまでやらないと思います。ということは、まだ売れ残りが数十戸あるってことかと。
    あと数戸とか10戸未満とかは、希望的観測で書き込んでいるのでは。

  26. 751 購入者 2018/05/16 08:57:20

    >>750 マンション検討中さん

    沢山残っていてほしいのですね。それとも何かのデータを元におっしゃっているのですか?
    根拠のない発言は控えていただけますでしょうか?

  27. 752 匿名さん 2018/05/16 09:31:45

    >>750 マンション検討中さん
    第5期1次販売期の予告広告に、「※未分譲住戸が10戸未満の為、最多価格帯は省略しております。」との記載がありますが、なにか?

  28. 753 匿名さん 2018/05/16 10:34:46

    >>750 マンション検討中さん
    希望的観測で書き込んでいたのは結局あなたでしたね。
    なにか弁解はありますか?

  29. 754 マンション比較中さん 2018/05/16 12:57:47

    オハナは相変わらず人気があるんですね。数年前にも別のオハナを検討したことがありましたが、1千万くらい違うので、その時に即決で買っておけばよかったと残念で仕方がありません。西鎌倉の4LDKを検討中。

  30. 755 匿名 2018/05/16 13:37:29

    公式HPの物件概要の下の方に、残り10戸未満と記載がありますよ。
    なんでここにはそんな売れ残ってるって書き込みしてる人いるんだろ?

  31. 756 マンション検討中さん 2018/05/16 14:37:12

    確認してきました。
    先々週時点ですが、15-18戸はありましたよ。
    次の分譲予定はたしかに数戸です。
    先着順を合わすと20戸弱ですね。

  32. 757 マンション検討中さん 2018/05/16 14:56:22

    オハナって最後は値引いて売るの?

  33. 758 購入者 2018/05/16 23:22:47

    >>756 マンション検討中さん

    ソースをお願いします

  34. 759 マンション検討中さん 2018/05/16 23:29:32

    今のトレンドに悉く外す物件だけど
    周辺環境は悪くないと思うよ
    蕨市だけど外人の多い地域でもないし
    日当たりは抜群だし

  35. 760 マンション検討中さん 2018/05/16 23:32:24

    ソースは価格表です。

  36. 761 匿名さん 2018/05/17 01:19:05

    蕨市だけど外人の多い地域でもないし
    それはどうよ。
    西川口は中国人、蕨はクルド人が多く住みついてるんじゃないの。
    ここは蕨市だけど戸田駅を使う住民が多いと思うので、外人が多くてもあまり関係ないといえばそうだとは思うけど。

  37. 762 匿名さん 2018/05/17 02:11:41

    756:マンション検討中さんの書き込みが正しければ、
    752:匿名さんから書き込みがあった、第5期1次販売期の予告広告に、「※未分譲住戸が10戸未満の為、最多価格帯は省略しております。」は虚偽ということになりますか。
     

  38. 763 マンション検討中さん 2018/05/17 02:21:53

    756ですが、次期販売住戸といった観点なので、省略しているのかと。
    さすがに大企業なので、虚偽はしないのでは。

    または、私の情報とのタイムラグで、捌けて10戸未満になった可能性もありますね。それは問い合わせればわかるかと思いますが。

  39. 764 マンション検討中さん 2018/05/17 02:24:30

    あ、ちなみにここはすごく良いと思ってます。アドレスが蕨でなければ買っていたと思います。

  40. 765 マンション検討中さん 2018/05/17 04:28:50

    ※未分譲住戸が10戸未満
    とあれば、その時点で売れ残っている住戸は総戸数129戸中10戸未満と読めますし、そう読むのが正しいと思います。が、実は、未分譲住戸は(仮に)20戸あって、その内、まだ売れる可能性があると判断した住戸を未分譲住戸として今回広告し、流石にあかんと判断した住戸は野村が買い取って別途安値で売る用にストックしたのかもしれないですね。

  41. 766 匿名さん 2018/05/17 05:52:55

    >>765 マンション検討中さん
    注釈を出すためだけにストックするとは思えないですね。
    別途安値で売りたいなら最後の最後にやればいいでしょうし。

  42. 767 マンション検討中さん 2018/05/17 06:25:18

    先着順と次期分譲分を分けてると思います。
    他の物件もそのようにしていますね。

    ただ、販売方式はどこも不透明で分かりにくいです。

  43. 768 マンション検討中さん 2018/05/17 07:39:11

    なるほど、売れ行きによっていろんな販売戦略があるんですね。
    今の時点で20戸くらい残っていて、先着順が5戸くらい、先着順とは別に第5期1次で5戸くらい、残りの10戸くらいが次期分譲分、あたりでしょうか。

  44. 769 マンション検討中さん 2018/05/17 08:16:57

    ですね。
    どこもトータルの在庫がなかなか見えないですよね。

  45. 770 匿名 2018/05/18 22:23:26

    高層階に入居しましたが、スカイツリーや埼京線、新幹線が見えます!
    だからなに?って思う方もいると思いますが、思いがけず嬉しかったことでした

  46. 771 匿名さん 2018/05/19 00:47:37

    晴れた日は気持ちいいね

  47. 772 購入者 2018/05/19 02:47:18

    >>770 匿名さん
    富士山も見えますよ(*^^*)

  48. 773 匿名さん 2018/05/19 04:16:52

    この景色も価格のうちですね。

  49. 774 匿名さん 2018/05/19 04:32:04

    戸田橋花火もきれいに見えるでしょうね。

  50. 775 匿名 2018/05/19 22:31:23

    >>772 購入者さん
    本当ですか!
    我が家は東よりだから富士山は見えないのかも( ; ; )

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