オハナ蕨錦町ってどうですか？

第4期3次販売期の本告が遅れてますが、現地を見た人からの問い合わせが多くなっているのではないかと予想しています。

エントランス素敵ですね！あとどのくらいで完売でしょうか？

>>693
蕨駅または北戸田駅に行くバス停が100mくらいであるようです。
「錦町二丁目」というバス停です。

もう少しですね

全然掲示板盛り上がらないですが、売れてないのかな…？
意外

プラウド蕨は完売しましたね。。
オハナは？

HP地図でみると如何にも駅が近そうだけど遠いからね。イトヨ徒歩6分って…利便性は感じない。ここから数年前のオハナ北戸田の方が断然良かったな。

マンションの需要が高まっていますね。エントランスもライトアップもいい感じです。

>>708 匿名さん
どう高まっているの？なんで知ってるの？

純粋に駅までの距離、というのがここの場合は大きな課題になりそう。普段から移動の足が車の人の場合はそこまで気にならないのかもしれないですが、都内まで電車で通っています、という人だと、駅までの移動を解決しないとなんとも言えないところもあるのかもしれません。
こういう駅までの距離がある場所だからこそ、ある程度の専有面積で、リーズナブルであるということが可能になっているのだとは思います。それはそれで一つのメリットでは。

今出ている間取り図を見る限りでは、
リビング脇の仕切りを開けると18畳の広さになる、ということでした。それ自体広くていいなと思い舞うが
仕切りを閉めていても、
リビングダイニング自体が12畳もあるので、閉塞感というか圧迫感みたいなものは感じにくいのかな？

>>711さん
AやBの部屋タイプの事かなと思うのですが、
TVとテーブルとソファーをリビングに配置してみてください。
通常の配置ではソファーの後ろに洋室の間仕切りが来てしまいませんか？
しかも、仕切りを開けるのはベランダ側から押し入れクローゼットに向けて開けることになるので、
非常に洋室への出入りがしづらくなります。
HPのモデルルームを見てみてください。ソファーは置いてありますが、TVが置いてありません。
モデルルームにありがちな手法です。TVを配置しようとすると、ソファーの場所が限られてしまい、
（このモデルルームの場合ですと、ソファーの位置にTVが来て、TVに向かってソファになりますよね）
部屋が狭く見えるからです。また一般的な配置にすると、ソファとテーブルがあって、
ベランダへ洗濯物を出し入れするのも大変ですよ。
間取りのページに入ると、家具配置の図面が出ていますが、ここはLDにソファーを配置していません。
仮にソファーを置くと、ベランダへの出入りが難しくなると思いませんか？
ベランダ側の洋室はLDと一体にして使うのを前提に考えた方が良いと思います。

テレビを置く位置って、リビングインの部屋がある場合には、確かに配置が難しいですよね…
リビングインの部屋を居室として独立して使おうとする場合は、
なんとしても壁側にテレビを配置するしか無いのだろうなぁと思います。
実際の所、皆さんはどうされている方が多いのでしょうか。

まだ少し残ってるのかな？
共有施設も豪華で部屋も良かったですよ。
検討される方は、一度現地で見ると良いかもですね。
ネットでは良くも悪くもなんとでも言えちゃうので。笑

引き渡しまで1か月切りましたね！楽しみで子供みたいにそわそわしちゃいます(笑)

>>715 購入者さん
楽しみですね♪宜しくお願いします(^○^)

マンション周辺に24時間営業や深夜まで開いている店舗が多いように
思いますが、若い共稼ぎ世帯が多いからでしょうか。
共稼ぎであればとにかく時間がありませんし、深夜や早朝の手の空いた時間に
買い物ができれば子育て環境的にはかなり便利だと思います。

駅まで自体は正直とても遠いと思います。
が、周辺施設はかなり整っている方なんじゃないかと思いました。
普通の子育てして暮していく分には、過不足がないという印象です。

このあたりは車で移動する人が多いから２４時間営業のお店が多いのかなぁ。
住宅街の場合は、駅前だったりすると電車がなくなれば人がいなくなる時間ってはっきりと出てきますから。

設備と価格のバランスがいいと思います。
区画整備などで、獣道や狭い道も

この季節は良いけど、真夏日に駅まで歩ける気がしない。

そうなんですか？
よくわからんけど。

真夏の通勤大変だ！

川口元郷だったらここと同じ価格帯で駅近だったのに。

真夏も大雪も嵐の日も駅まで徒歩。
721みたいによくわからんって言う人が買うマンションかな。

川口元郷にオハナって無いですよ。

>>725 マンション検討中さん

ヴェレーナ川口元郷のことですよ
もう完売しましたが

2900万円の部屋はまだありますか？
なんで価格が安いのでしょう？

蕨市
工業地域
駅から13分
あとは、オハナでのコストダウン
こんなとこでしょうか。

>>727 匿名さん
ロビーなどの共有施設が近いからって言ってたような…
最多販売価格帯が3700万くらいだったと思うのですが、ひとつでも安い部屋があれば広告等で「2900万〜」と記載出来るからっていうのもあるんですかね。
抽選販売とのことでしたが、まだやってないのかな。

>>729 匿名さん
ホント博打ですね。

目玉商品でスーパーの特売みたいなものなんでしょうか？

2900万円と3700万円で800万円の違いがあるので、欲しい人は抽選でもぜひにと思って応募するんでしょう。

安い理由は低層階とかロビーに近いとか日当たりが悪いなどありそうですが、無理ないローンがいいですから800万円のローン借り入れ差があるなら安い方を選んじゃうかな。

ホームページにも「2900万円～」と書けちゃうんだから1部屋くらいは安い部屋を設定した方が広告塔にもなっていいのかもしれません。

現地行ってみた。確かに駅まで遠い。毎日、戸田駅ホームに立つまで15分かけて、それから埼京線に乗り込んで通勤・・・ムリ。

ファミリー向けなので、お父さんは我慢なのです。

>>733 検討板ユーザーさん

このような昭和的発想の物件はリセールに苦労する

そもそもここ買う人はリセールするつもりで買ってないと思う。
リセールを考えてるひとにとったら微妙だろうね。

そして北戸田オハナの頃とは世の中的にマンションの値段が全く違うし、比較する方がおかしいのでは？

最上階中央の屋上部分が高くなっていますが、あそこの６戸は天井が高いんでしょうか。

１月に竣工して３ヶ月経っても未だ完売じゃないしモデルルームも閉められない状況からして、相当の苦戦をしいられているように見える。当初はここまでとは想定してなかったけど、駅から遠いわりにこの価格では良い結果は難しいだろう。数年前までのオハナと比べてもしょうがないが一度比べてしまうとその差は明らかなので、数年前のオハナより高評価な要素でもなければ、この価格では手をだしづらいのも苦戦の要因かと思われる。

もう既に買った人を悪く言うつもりはないが、一応書いておく。
マンションで買ってはいけないマンションが、駅から遠いマンション。
理由は手放すときに、売りにくく、価格が下がってしまうから。
こう書くと必ず手放すつもりはなく、永住目的だと言う人がでてくる。
それはそうだろう、ファミリータイプ分譲マンションであれば、ほとんどの家庭が永住目的で、はじめは手放すつもりなんかない。
しかし人生とは何が起こるかわからないものだ。
予期せぬことで手放すことになった人なんてごまんといるわけだ。
計画的に手放すのではなく、予期せぬことで手放すことになるから、リセールは考慮しなければならない。
リセールを気にしなくていいのは、リセール価値がどうなろうが経済的に関係のない人だけだ。
「売るつもりなんてないから」それは無知な子供の根拠のない強がりにしか過ぎない。

>>739 マンション検討中さん

そんな分かり切った事を今更書き込まなくてもいいのに。
埼京線、京浜東北線駅で70平米の部屋が4000万以内で購入できる点については需要があると思いますが。

半分くらいは売れたのかな？ここは周辺から丸見えなので、夜、部屋の明かりのついている住戸が少ないと、ちょっと不気味な感じがするかもね。蕨駅の北側にある大規模なＵＲには中国人が沢山住んでいるようだし、西川口駅の周辺では中国人同士の喧嘩や違法ゴミ出しが日常茶飯事のようで、ここを買った中に中国人が結構いるのかも気にはなる。

えっ？半分どころか、ほぼ売れてますよ？
たしかあと数戸だったと思います。
全く知らない人たちが適当なこと書き込んでるんですね(^_^;)
完売してないことは事実ですが…
引越しが済んでない人は多数いるようです。

大人の男が普通に歩いて、戸田駅から駅歩10分です。なんの不便もなく通勤出来てますよ。

駅近がよければプラス一千万以上出すしか無いですしね…

誰かが書いてましたが、未だにモデルルームやってるのでてっきり売れ残りが結構多いのかと思いきや、ほぼ売れてたんですね。この場所でこの価格でも買いだったってことが解りました。駅まで１０分圏内なら問題もないですね。

>>744 マンション検討中さん

戸田駅前のモデルルーム（マンションギャラリー）は5月20日が最終日だそうです。

価格表みる限りは数十戸は残っていたかと思います。

>>746 マンション検討中さん
10戸未満です

総戸数の１割まではいかないまでも、まだそこそこ残っているようですね。５／２０にマンションギャラリーは閉めるようですので、万策尽きたということかと思います。ともかく、１２０戸は売れたということで、よかったんじゃないでしょうか。あっぱれ！

マンションギャラリーは、竣工後は基本的に締めると思います。在庫をモデルルームとして使います。

価格表確認して見ますが、数戸ではなかったと思いますよ。

５月下旬に第５期１次の販売を行うようですね。残り数戸であれば、わざわざ広告を出してまでやらないと思います。ということは、まだ売れ残りが数十戸あるってことかと。
あと数戸とか１０戸未満とかは、希望的観測で書き込んでいるのでは。

>>750 マンション検討中さん

沢山残っていてほしいのですね。それとも何かのデータを元におっしゃっているのですか？
根拠のない発言は控えていただけますでしょうか？

>>750 マンション検討中さん
第５期１次販売期の予告広告に、「※未分譲住戸が10戸未満の為、最多価格帯は省略しております。」との記載がありますが、なにか？

>>750 マンション検討中さん
希望的観測で書き込んでいたのは結局あなたでしたね。
なにか弁解はありますか？

オハナは相変わらず人気があるんですね。数年前にも別のオハナを検討したことがありましたが、１千万くらい違うので、その時に即決で買っておけばよかったと残念で仕方がありません。西鎌倉の４ＬＤＫを検討中。

公式HPの物件概要の下の方に、残り10戸未満と記載がありますよ。
なんでここにはそんな売れ残ってるって書き込みしてる人いるんだろ？

確認してきました。
先々週時点ですが、15-18戸はありましたよ。
次の分譲予定はたしかに数戸です。
先着順を合わすと20戸弱ですね。

オハナって最後は値引いて売るの？

>>756 マンション検討中さん

ソースをお願いします

今のトレンドに悉く外す物件だけど
周辺環境は悪くないと思うよ
蕨市だけど外人の多い地域でもないし
日当たりは抜群だし

ソースは価格表です。

＞蕨市だけど外人の多い地域でもないし
それはどうよ。
西川口は中国人、蕨はクルド人が多く住みついてるんじゃないの。
ここは蕨市だけど戸田駅を使う住民が多いと思うので、外人が多くてもあまり関係ないといえばそうだとは思うけど。

756:マンション検討中さんの書き込みが正しければ、
752:匿名さんから書き込みがあった、第５期１次販売期の予告広告に、「※未分譲住戸が10戸未満の為、最多価格帯は省略しております。」は虚偽ということになりますか。
　

756ですが、次期販売住戸といった観点なので、省略しているのかと。
さすがに大企業なので、虚偽はしないのでは。

または、私の情報とのタイムラグで、捌けて10戸未満になった可能性もありますね。それは問い合わせればわかるかと思いますが。

あ、ちなみにここはすごく良いと思ってます。アドレスが蕨でなければ買っていたと思います。

※未分譲住戸が10戸未満
とあれば、その時点で売れ残っている住戸は総戸数１２９戸中１０戸未満と読めますし、そう読むのが正しいと思います。が、実は、未分譲住戸は（仮に）２０戸あって、その内、まだ売れる可能性があると判断した住戸を未分譲住戸として今回広告し、流石にあかんと判断した住戸は野村が買い取って別途安値で売る用にストックしたのかもしれないですね。

>>765 マンション検討中さん
注釈を出すためだけにストックするとは思えないですね。
別途安値で売りたいなら最後の最後にやればいいでしょうし。

先着順と次期分譲分を分けてると思います。
他の物件もそのようにしていますね。

ただ、販売方式はどこも不透明で分かりにくいです。

なるほど、売れ行きによっていろんな販売戦略があるんですね。
今の時点で２０戸くらい残っていて、先着順が５戸くらい、先着順とは別に第５期１次で５戸くらい、残りの１０戸くらいが次期分譲分、あたりでしょうか。

ですね。
どこもトータルの在庫がなかなか見えないですよね。

高層階に入居しましたが、スカイツリーや埼京線、新幹線が見えます！
だからなに？って思う方もいると思いますが、思いがけず嬉しかったことでした

晴れた日は気持ちいいね

>>770 匿名さん
富士山も見えますよ(*^^*)

この景色も価格のうちですね。

>>772 購入者さん
本当ですか！
我が家は東よりだから富士山は見えないのかも（ ; ; ）

>>775 匿名さん
晴れた日にスポーツセンターの左側に見えます(*^^*)
多分東側からでも見えますよ♪

>>776 購入者さん
ほんとですか(^○^)
きょうは良い天気で山が見えてるけど…あれが富士山なのかな。
スカイツリーも一段とはっきり見えてますね。

サンシャイン60は見えますか？

>>777 匿名さん
今日はうっすらでした！

サンシャインは見えません…

夜景はどんな感じですか？

>>778 匿名さん
サンシャインは見えませんが、新宿パークタワーなどの新宿の高層ビル群は見えますね。

昨日ここの前を通ったら、駐車場に停まっている車が随分少なかったんですが、まだ入居していない世帯が結構多いんでしょうか。

>>781 マンション検討中さん
高層階のリビング側からだとスカイツリーのライトアップが見えますが、それくらいですね。
共用廊下側から見える武蔵浦和方面の夜景は結構好みです。埼京線や新幹線の窓の灯りが走っていくのも、銀河鉄道999みたいな光景で好きです。

>>783 周辺住民さん
え！？大部分が埋まってると見えますけど…
783さんがみた時間帯がそうだったのでしょうか。

>>781 マンション検討中さん
我が家のリビングからは埼京線、新幹線も見えるので、夜も光が綺麗ですよ。

今でもモデルルーム展示してるぐらいですから、空き部屋はまだあるようですね。

ほかのオハナを検討してますが音は聞こえますか。
掃除機をかける音とか歩く音とかしますか？

他のおはなで確認した方が良いのでは？

足音等、今の所聞こえてこないですよ。
窓を開けなきゃ、隣の子供の声や犬の鳴き声も全く聞こえてこないです。
今まで賃貸マンションでしたが、やっぱり分譲は全然違いますね。

昨晩近くを通りかかったので、
サッカー場？がすぐ近くて良いですね。

何時頃の写真か解りませんが、照明の点いている住戸が随分少ないですね。照明の点いていない住戸の殆どは未だ売れていないなんてことはないとは思いますが。

オハナに限った話ではないですが、バルコニーで喫煙されると最悪です。あとは、共用廊下を自転車で走る馬鹿者がいたりもしますので、玄関を出た直後は要注意。エレベーターの中は直ぐ汚されるので、悪臭がつかない内に早めに掃除した方がよいでしょう。

だからあと6戸じゃないの？
なーんか直球ではなくても、ここの物件下げをしたい人がまだいる感じするね w

玄関の外に自転車やベビーカーを置くのってOKでしたっけ？

残り6戸なんですか？

http://www.087sumai.com/warabi/outline/index.html

第５期一次の本告と最終期の予告が出ましたね。
現地インフォメーションサロンへの来客も結構頻繁みたいですし、いよいよ完売間近となってきましたね。

何かオマケがないと完売は難しいのでは。

バルコニー喫煙はマンションとしては完全に禁止されているのですか？
そうだとすればマンション規約に書かれて契約時に説明があるかと思いますが、
喫煙は家族に迷惑がかからないよう、バルコニーでと言うCMのイメージが
固定されているので困りものですよね。

バルコニー喫煙は管理規約の定めによると思いますので、そのマンションの管理規約でＯＫとするかＮＧとするかだと思います。ＯＫのマンションもあるとは思いますが、今のご時勢からしてＮＧとするマンションの方が圧倒的に多いように思います。ただ、喫煙者の多くは、管理規約にＮＧとあるから「はい、そうですか」で従うより、無視してバルコニーで喫煙してるんじゃないかと想像します。実際、うちのオハナでもＮＧ無視が複数いて、わざわざ禁止の紙を作って貼り出している始末ですし。