オハナ蕨錦町ってどうですか？

管理規約は変更出来ないんですか？

もちろん変更できますが、現実的に難しいと思います。住民の大多数の賛成票が必要ですから。お金のかかる複層ガラスへの変更は多分無理ですね。

断熱かな
遮音は別に規格あるしね

>>538 通りすがりさん

断熱性にかなり差がありますよ。
特に冬は暖房と加湿器を併用すると、気密性の高いマンション、シングルガラスでは必ず結露します。

うちも安マンションだから、北側は複層、南側がシングルガラスだけれども結露してないよ。

網入りのスペーシアにすれば耐火基準はクリアするとのことなので
サッシを変えずに２重ガラスにできるこちらを検討してみます。
既存のガラスの処分費用は自費負担になるとのこと。当然ですが。

>>541 匿名さん

バカバカしいね、こんな複層ガラスも
自分でやらなきゃならないくらいなら、同じような場所の戸建買ったほうが良い。だからオハナは人気なくて、
プラウドにできなかったような劣化マンションなんだよ。
住んでて住所にオハナ◯◯◯号室って書くのすげー恥だもん。

残念ながら透明ガラスを網入りに変えることはできません。私も検討しましたが、管理規約でダメだと営業の人に言われました。

>>543
そうなんですか・・・残念
技術的な面について工務店さんに相談しその点ではOKでした。管理規約の点でNGなんですね。

なお見積価格はバルコニー側だけなら約55万円とのこと。網入りなので高いです。

あとは内窓つけるしかないか、二枚開けなきゃいけないのは手間だなぁ

まあ、どこかで削減しなくてはいけないのでしょうね〜。いろいろ回った結果、ここにすることにしました。窓は仕方がないので、カーテンで対応します。希望の部屋はとれなくて、違う部屋になりそうです。本で読んだのですが、プラウドもオハナもマンションの設備にかけるお金は2倍にはいかないみたいです。プラウドでローン組んで買っても、暴落したら嫌だし、オハナならちょっと、諦められる感があるので、ここにしちゃおう！

確かにシングルガラスは酷いけど、その他は許容範囲かな。平置き駐車場も魅力的だし。入居後すぐに内窓をつけることにします。

そうか、インプラスみたいなことをすれば良いのですね。
窓も共用だって聞いてびっくりしたことがあったんですが外観に与える影響が大きいからかもしれないです…
インプラスは調べてみたのですが、かなり気楽に付けることができるようなのでいいですね。時間もそうそう掛からないようで。

二重窓にしなくても、ペアガラスにはかえられるみたいです。網付きはだめみたいですけど。騒音、防寒などで認められるみたい。うーん、なにをとるかですよね。ミストサウナなんて我が家にはいらなそうだし、床暖房もリビングだけでいいし、あとは規模とか〜。管理費とか〜〜。

とても素朴な疑問なのですが、どうして管理規約で複層ガラスへの変更が
認められていないのでしょう？
共用施設なので壁に穴を開けるのはNGなんでしたっけ？
それと同じように窓も共用施設なので改造はNG？
インプラスも同じようなものだと思いますが、こちらは許容されるんですか？

同じオハナでも２、３年前の価格と比べて、ヘタしたら１千万くらい上がっている。

ここに車寄せはあるのでしょうか？雨の日の荷物の積み下ろしや来客の乗り降りの際にないと不便かと思うのですが。

オハナって2500万～3000万未満がボリュームゾーンだったよね。ここは今でもそんなものなのですか。

>558 匿名さん
物件概要（https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...）には、第二期の価格として

予定販売価格：2,900万円台～4,900万円台（100万円単位 ）
予定最多価格帯：3,700万円台（100万円単位 ）

と書いてありますよ。北戸田など　これまでのオハナより値段が上がっているように感じますね。

他のマンション担当者と話した時に、オハナ北戸田が売られた時期がマンション価格が底の
時期だったと言ってました。今は平均１～２割高くなっているようで、東京オリンピックが
終わる頃までは、価格は下がらないでしょね！

>561、オハナってそうなんだ。知らなかった。因みに、オハナのできる地域は二流って具体的にどういうこと？

>>561 価格が3000万～5000万円って結構普通のマンションの価格じゃないですか？あなたは働いてる？

最多価格帯が37Mで、上が50Mっていったら、結構な値段だと思いますよ。
しかも設備やセキュリティもしっかりしてるようですし。
先日、家の近くのマンションギャラリーに遊び行ったとき（プラウドでしたが）、セキュリティが各戸に付いてて驚きました。
しかもプラスチックの棒を入れないでセットできるんで、もっとビックリしました（笑）←営業の人にウチのセコムのプラスチックのを見せたら、マンション用は戸建と違って便利なんですよー、と笑われましたが。。。
こちらのオハナも他の会社のセキュリティが導入されてるようですね。
世間一般から見れば、そう言った設備は十分すぎるほどのものだと思います。

オハナ北戸田を購入した者ですが、当時色々なマンションと比較検討しました。
各社ブランドでもコンセプトが違うので、一概に比較は出来ませんが北戸田を
選んだ理由は、一戸あたりの敷地比率が40m2と広く、駐車場の駐車比率が
高く（来客用3台、障害者用2台）、自走式のため駐車スペースが少ない分
緑地が広い点でした。その他にもトランクルームやリビングの収納スペース、
物干し支柱が３本あるなと、オハナの中でも細かいところが良かった点です。
古い資料ですが、参考までに添付します。

二流だの格下だのと書き込んでいるけど、だから何って感じ。プラウドが一流だとか格上だとか書きたいなら、プラウド物件のスレにいって存分に書き込んでくださいよ。ここでは目障りなだけ。

564：通りがかり です。
追加情報ですが、この物件のすぐ前の道路は、最近蕨陸橋まで繋がったので、とても便利になりました。
まっすぐ行くと、ダイヤモンドシティキャラット（今は名前が変わったかもしれません。北戸田のイオンよりも大規模です）も行けますので、奥さまのお買い物も便利です。
この地域はこれからの発展が楽しみだと思います。

>>569 通りがかりさん

ダイヤモンドシティ…は、蕨駅の向こう側にあるものでしょうか？今は　イオンモール川口前川　になっているそうです。

569です。
はい。ダイヤモンドシティは昔の名前で、今は川口前川でした。
駅の向こう側ですが、この物件の立地だとクルマがないと少々不便なので、クルマで出かける前提でご紹介しました。

戸田公園駅と蕨駅のどちらを利用するか迷いますね。

>>573 匿名さん
普段の通勤なら戸田駅の方が、
戸田公園駅や蕨駅までより近いかと。

ここはちょっと盛り上がりに欠けるね。オハナは既に見慣れたし、反面、数年前と比べて価格は上がっているので、数年前までと同じような売り文句だけではなかなか厳しいと思うよ。

蕨駅近くにプラウド蕨ができるようです

マンションギャラリーのモデルルームを見てきました。
ここの書き込みを見ると、設備や仕様がイマイチとか色々意見はあるようですが、実際のモデルルームを見た感じでは、悪くないです。いや、むしろバルコニーの木目調のシートとか、玄関の奥行きの仕様とか良くできてると思いました。
私も15年数住んだ新築マンションを売却した経験がありますが、仕様の良し悪しとか、そこそこの年数住めば売却価格にはあまり影響はなかったです。
むしろ、様々な最新仕様で価格をつり上げるくらいなら、オハナの仕様でも十分すぎると思います。（そもそも今は最新仕様でも数年経てば、もっと進んだ仕様が出ているかもしれませんし）
価値観は人それぞれだと思いますが、安く買えたぶん、他にお金をかけるのもありだと思いますし、そういう発想に好感が持てます。
あっ、もちろん豪華設備を否定するわけではありません（笑）あるに越したことはないので。。。

>>579 通りがかりさん

では購入されたらいかがですか？

大宮からようこそ

マンションのすぐ近くに保育園があるようですが、行政が待機児童ゼロを目指しているそうで希望すれば入園できそうですか？
せっかく目と鼻の先に保育園があるのにこちらに通えないとなると、それ込みで契約したご家庭はがっくりきてしまいそうです。徒歩5分の立地にも私立の保育園が新設されるようですが、送り迎えが楽なのに越したことはないです。

>>ご存じないようですが、どこの市町村でも、認可保育園の入園にはポイント形式の審査があります。
そうですよね。ホカツって言います。
点数稼ぎが必要で、正社員が一番有利です。

ただし、保育園も一時保育なら気軽に利用できたりします。また、自治体の保育園、3歳からなら入所しやすいです。幼稚園か保育園かどちらかで迷う事もできます。

583さんみたいに近くに住んでいるのに入れないのなんでって言う人は、審査方法から調べてみるのがいいかもしれませんね。